Коттеджные городки и поселки Киевской области

Коттеджные городки и поселки под Киевом и в Киевской области
По состоянию на 17/11/2022, по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывалось 1049 коттеджных городков по сравнению с 1020 городками в январе, то есть на рынок 10 месяцев вышло 29 новых проектов против 276 проектов в 2021 году.

По словам  Виктора Коваленко, "за год рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 2,8% против 37% в 2021 году. По сравнению с предыдущим годом темпы падения составили 34,2%. Если в 2021 году на рынок в течение месяца выходило по 23 новых проекта, то в 2022-м - по 3".

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь – октябрь-2022
(по данным www.zagorodna.com)

В Киевской области в 10 районах и в 2 городах областного подчинения есть коттеджные городки.
В 2022 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы или участки под застройку.

Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (434 городка по сравнению с 421 городком в январе). В течение 10 месяцев на рынок в районе вышло 12 новых проектов против 135 в 2021 году. Падение в процентах составило 91%.
Второе место по количеству коттеджных городков у Обуховского района (91 городок). В районе с начала года появилось 7 новых коттеджных городков.
На третьем месте по количеству коттеджных городков идет Ирпень с 90 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в Ирпене появилось 3 новых проекта против 33 в 2021 году. Падение в процентах составило 91%.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области

• в 12 коттеджных городах главным типом недвижимости являются виллы против 11 в январе. Доля вилл составляет 0,96% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (9 городков с виллами);
• в 66 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 66 в январе. Доля участков составляет 5,28% от всех типов недвижимости. Лидером является Макаровский район (20 городков с участками);
• в 17 городках – квадрексы против 15 в январе. Доля квадрексов составляет 1,36% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (12 городков с квадрексами);
• в 182 городах – дуплексы против 168 в январе. Доля дуплексов составляет 14,56% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (93 городка с дуплексами);
• в 526 городках – коттеджи против 500 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (186 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 42,08% всех типов недвижимости;
• в 447 городках – таунхаусы против 383 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (229 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 35,76% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Земельные участки в коттеджных городках Киевщины
В 7 районах области и в Ирпене и Буче предлагают участки в коттеджных городках.

Первенство по количеству у Макаровского района (20 городков с участками).
На втором месте Вышгородский район (17 городков).
На третьем месте Васильковский район (11 городков).
Доля участков составляет 6,34% от всех типов недвижимости.

Готовность в коттеджных городках Киевской области
Лидером по степени готовности являются построенные городки (53,12%), далее следуют строящиеся городки (34,77%) и на проекты приходится 12,1%.

• 553 построенных коттеджных городка по сравнению с 445 в январе;
• 362 строящихся городка по сравнению с 442 в начале года;
• 126 проектируемых городков против 131 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Состояние   Январь   Октябрь
Построено    445         553
Строятся      442         362
Проект         131        126

«Замороженные» коттеджные городки Киевщины
В 193 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 171 в январе.
Война негативно повлияла на строительство коттеджных городков, и количество остановленных строек выросло на 22 проекта, или на 12,86%.
Доля замороженных проектов составляет 18,54%.

Проданные коттеджные городки Киевской области
В 417 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 40% от имеющихся городков в области.

По данным портала www.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области по состоянию на 16/11/2022 составляла 44348 грн., что дороже на 18595 грн., или на 72,2% по сравнению с началом года.

Такой рост связан с ростом курса доллара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50-90%, ошибками в базе. Реальная стоимость квадрата за минусом курса доллара в гривнах за 10 месяцев выросла на 21,2%.

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, близкие к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Приоритеты изменились после начала войны. Сегодня инвесторы выбирают безопасные места с многих точек зрения. Популярны Вышгородский и Обуховский районы, Одесское направление.

Динамика цен в коттеджных городках Киевской области,
январь – октябрь-2022, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

Лидером по росту стоимости стал Бородянский район. Причина в том, что на рынок вышел в районе новый проект КМ "Форест Джамп" в Микуличах с ценой 34 500 грн./кв.м, которая повлияла на среднюю стоимость квадрата в районе. Средняя стоимость выросла на 94,49%.

Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района на 16/11/2022 составляет 80043 грн., что на 30078 грн. или 60,19% больше, чем в начале года. На среднюю стоимость оказало влияние появление новых элитных городков с высокой ценой на старте. Да и готовые непроданные элитные городки с высокой ценой влияют на среднюю стоимость «квадрата».

На втором месте по ценам в коттеджных городках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 56 281 грн., что на 21 137 грн. или на 60,14% больше чем в начале года. На среднюю стоимость оказало влияние появление двух новых элитных городков с высокой ценой на старте. Да и 2 элитных строящихся городка с высокой ценой влияют на среднюю стоимость.

На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона впервые вышел Бориспольский район со стоимостью 44 649 грн/кв.м. "Квадрат" здесь вырос на 20 796 грн. по сравнению с январем. (+87,18%).
На среднюю стоимость повлияло появление двух коттеджных городков с высокой ценой на старте.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 8992 грн. в построенном КГ "Скифский", расположенном в Крячках Васильковского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 155569 грн. в построенном коттеджном городке "Солнечная Долина", расположенном в Романкове Обуховского района.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – более дорогой; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 16/11/2022 она выглядела так:

• участок – 213614 грн./сотка;
• квадрекс – 28 238 грн.;
• дуплекс – 31321 грн.;
• таунхаус – 32006 грн.;
• коттедж – 48870 грн.
• вилла – 41753 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 78%, чем квадратный метр в квадрексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 34,5%, чем в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 16/11/2022 она выглядела так:

• строящиеся – 43636 грн.;
• построенные –35950 грн.

Средняя стоимость "квадрата" в строящихся городках дороже на 21,3%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.

На нашем сайте вы можете купить готовый загородный дом, коттедж, виллу, таунхаус или земельный участок в  сданных коттеджных городках под Киевом или в строящихся коттеджных городках Киевской области.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Копирование запрещено.