Коттеджные городки и поселки Львовской области

Коттеджные городки и поселки во Львове и Львовской области
По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com во Львовской области по состоянию на 01/11/2022 насчитывалось 158 коттеджных городков, что на 10 городков больше в сравнении с началом года, т.е. в течение 10 месяцев рост составил 6,75%.

Для сравнения: за аналогичный период до войны количество новых проектов выросло на 21,3% (26 городков).

Регион занимает второе место в Украине по количеству коттеджных поселков после Киевской области.

Динамика количества коттеджных городков во Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Расположение коттеджных городков

В 10 районных центрах Львовской области и 5 городах областного подчинения ведется строительство.

Первое место по количеству городков занял Пустомытовский район (57 городков против 58 в январе).
Второе место по количеству городков у Львова (29 городков против 31 в январе).
Третье место по количеству городков у Львовского района (15 городков против 6 в январе).

Какие дома и где строят?
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках Львовской области строят на расстоянии 3-85 км от областного центра, имеют площадь от 90 до 340 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,07 до 67,8 гектар и имеют прилегающие участки от 0,3 до 18 соток, рассчитаны на 4-280 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича, керамоблока с внешним утеплением минватой или пенопластом.

Типы недвижимости в коттеджных поселках

• в 97 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 66 в январе. Доля таунхаусов составляет 54,18% от всех типов недвижимости. Лидером является Пустомытовский район (29 городков);
• в 3 городках – квадрексы против 2 в январе. Доля квадрексов составляет 1,67% от всех типов недвижимости;
• в 30 городках – дуплексы против 26 в январе. Доля дуплексов составляет 16,76% от всех типов недвижимости. Лидером является Пустомытовский район (14 городков);
• в 48 городках – коттеджи против 43 в январе. Лидером является Пустомытовский район (23 городка с коттеджами). Доля коттеджей составляет 26,81% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Готовность в коттеджных городках

Лидером по степени готовности являются построенные городки (68,35%), далее идут строящиеся городки (25,94%) и на проекты приходится 8,33%.

• 108 построенных коттеджных городков в сравнении с 92 в январе;
• 41 строящийся городок в сравнении с 42 в начале года;
• 9 проектируемых поселков против 14 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Львовской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-октябрь-2022

«Замороженные» коттеджные городки
В 10 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 8 в январе.

Проданные коттеджные поселки
В 79 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 50% от имеющихся городков в области.

Цены и стоимость в коттеджных городках Львовской области

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Львовской области по состоянию на 01 ноября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 32863 грн., что на 14552 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 79,47%.

Такой рост связан с ростом курса долара и увеличением стоимости стройматериалов и повышенным интересом покупателей к приобретению недвижимости в безопасном районе. Еще одна проблема –ошибка в стоимости в некоторых городках в базе данных. Реальный рост цен за минусом возросшего доллара на 50% в течение полугодия равен 29,47%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022, грн./кв.м

Лидером по росту стоимости стал Сколевский район. Причина в том, что в январе был в районе один городок в Славском со стоимостью 6630 грн./кв.м, а в феврале появился новый проект так же в Славском со стоимостью 88936 грн./кв.м.
Похожая ситуация и с Бродовском районом. До войны  в Суховоле был один городок, а затем в Бродах появились таунхаусы со стоимостью 44492 гривен за квадрат.

На первом месте (без учета Бродовского и Сколевского районов) Винники со средней стоимостью квадрата 40655 грн.
На втором месте Львов со средней стоимостью 40176 грн.
На третьем месте Брюховичи со стоимостью 37172 грн/кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенных в пос. Славское Сколевского района. (Такая низкая цена связана с тем, что площадь таунхаусов достигает 460 кв.м).

Максимальная стоимость 1 кв.м –88936 грн. в строящемся коттеджном городке Besora, расположенном в пос. Славское Сколевского района.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/11/2022 она выглядела так:

• участок – 84640 грн./сотка;
• квадрекс – 30069 грн.;
• дуплекс – 30727 грн.;
• таунхаус – 31307 грн.;
• коттедж – 36844 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 22,5% чем квадратный метр в квадрексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 15% чем в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/11/2022 она выглядела так:

• строящиеся – 35214 грн.;
• построенные –28211 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 24,82%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.

На нашем сайте вы можете купить или продать дом, коттедж, таунхаус или земельный участок в коттеджном городке во Львове или Львовской области.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Львовской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Копирование запрещено.