Право частной собственности уже отменено

Ранее прокуратура установила, что помещение незаконно выбыло из коммунальной собственности.

Через суд было отменено право частной собственности и признан недействительным договор купли-продажи.

Данное решение подтвердил Киевский апелляционный суд в апреле 2026 года.

Помещение продолжили сдавать в аренду

Несмотря на отмену права собственности, предприниматель продолжала распоряжаться помещением как собственным.

По данным прокуратуры, его сдавали внаем под почтовое отделение.

При этом к моменту заключения договора аренды владелице уже было известно, что ее право на недвижимость отменено судом.

Прокуратура требует более 6,7 млн. грн.

Прокуратура обратилась в Хозяйственный суд Киева с требованием взыскать 4,67 млн ​​грн безосновательно полученных доходов.

Еще более 2 млн. грн. составляют 3% годовых и инфляционные потери.

Общая сумма требований превышает 6,7 млн. грн.

Вывод

Ключевое по этому делу — помещение продолжали использовать для получения арендного дохода уже после того, как частное право собственности на него было отменено судом.

Теперь прокуратура требует вернуть эти доходы в бюджет Киева.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Пять участников подняли цену на 224,6 млн. грн

В аукционе приняло участие пять претендентов.

В результате конкуренции финальная цена увеличилась на 224,6 млн. грн. по сравнению со стартовой.

Аукцион прошел 11 ноября 2026 года.

Институт имеет более 46 тыс. кв. м недвижимости

Предприятие находится на ул. Академика Крымского, 27 в Киеве.

К его активам относятся более 46 тыс. кв. м недвижимости, расположенной на территории площадью 6,36 га.

Имущественный комплекс включает административные и производственные корпуса, литейную, инструментальный цех, склады, котельную и другие сооружения.

Продавали акции, а не здания и землю отдельно

Предметом приватизации являлся государственный пакет в размере 94,4431% уставного капитала общества.

То есть, здания и земельная территория не продавались как отдельные лоты — покупатель получает контрольный пакет акций предприятия.

Покупатель должен оплатить денежные средства в течение 20 рабочих дней

Победитель аукциона должен оплатить предложенные 333,7 млн. грн. в течение 20 рабочих дней после формирования протокола.

Право собственности на акции перейдет после заключения договора купли-продажи и зачисления пакета на счет покупателя в депозитарном учреждении.

Вывод

Приватизация киевского института показала значительный интерес инвесторов к крупным промышленным активам столицы.

При стартовой цене 109,1 млн грн пакет акций предприятия с более чем 46 тыс. кв. м недвижимости и территорией 6,36 га получил финальное предложение 333,7 млн ​​грн — более чем в три раза выше старта.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Подыскивали людей без близких родственников

По данным следствия, участники группы искали одиноких людей, не имевших близких родственников или наследников.

Они входили в доверие, под видом помощи подселялись в квартиры, после чего забирали документы на недвижимость и телефоны.

Квартиры переоформляли через доверенности и завещания

Правоохранители считают, что в схему была привлечена частная нотариус и ее помощница.

По версии следствия, от имени владельцев оформляли доверенности или завещания в пользу участников группы.

Так квартиры переходили под их контроль.

Владельцев вывозили за пределы Полтавы

После потери жилья потерпевших, по данным прокуратуры, принудительно вывозили за пределы города.

Их удерживали в заброшенном здании с решеткой на окнах под постоянным контролем.

Правоохранители утверждают, что часть потерпевших оставалась там до смерти.

Шестерых подозреваемых взяли под стражу

Шестерым участникам группы сообщили о подозрении.

Им инкриминируют мошенничество, похищение документов и незаконное лишение свободы.

Суд взял всех подозреваемых под стражу. Для нотариуса и ее помощницы определена альтернатива — залог более 5 млн грн для каждой.

Вывод

По версии следствия схема была построена не только на мошенническом переоформлении квартир, но и на физическом отстранении собственников от их жилья.

В настоящее время установлено пять квартир общей стоимостью более 5 млн грн, которыми, по данным правоохранителей, завладели участники группы.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Цены снизились во всех районах

Больше всего подешевели двухкомнатные квартиры в Святошинском районе - на 23%.

В Днепровском районе падение составило 18%.

Самым дорогим районом столицы остается Печерский, где медиа стоимость однокомнатной квартиры составляет около $179 тыс.

Самый доступный – Деснянский район с медианной ценой около $46 тыс.

Закарпатье сравнилось с Киевом

В октябре медиа стоимость однокомнатной квартиры на Закарпатье достигла $85 тыс. — столько же, сколько в Киеве.

В большинстве западных областей цены на вторичное жилье продолжили расти.

Наибольший прирост за месяц зафиксирован в Тернопольской области – 6%, Закарпатской и Львовской – по 5%.

В то же время, наибольшее падение произошло в Черкасской области — 13%, Ровенской — 8%, Черниговской — 7%.

Спрос также сокращается

В октябре спрос на вторичное жилье снизился в большинстве регионов Украины.

Больше всего – в Тернопольской области на 25%, Винницкой – на 22%, Хмельницкой и Кировоградской – по 20%.

Рост интереса зафиксировали только в Днепропетровской области – на 10% и Закарпатской – на 4%.

Предложение превышает спрос

В Киевской области количество предложений превышает спрос в 2,3 раза.

В Киеве этот показатель составляет 2,2 раза, в Одесской области – 1,7 раза, в Ивано-Франковской – 1,1 раза.

Вывод

Вторичный рынок Киева в октябре показал одновременное понижение цен, спроса и количества предложений.

Наиболее заметно подешевели двухкомнатные квартиры в Святошинском и Днепровском районах, тогда как западные области продолжают демонстрировать рост цен.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Киев и Львов – самые дорогие среди городов

Самые дорогие частные дома на вторичном рынке продают в Киеве около $230 тыс.

Во Львове медианная цена составляет $210 тыс., в Ужгороде – $175 тыс., в Одессе – $165 тыс.

Черновцы – около $142 тыс., Ивано-Франковск и Тернополь – по $139 тыс.

Самые дешевые среди крупных городов - Чернигов, где дом стоит около $26,4 тыс., Николаев - $38 тыс. и Запорожье - $39 тыс.

Киевщина — самая дорогая область

Среди областей первое место занимает Киевщина – около $124 тыс. за частный дом.

Далее следуют Львовская область - $97 тыс., Ивано-Франковская - $95 тыс., Винницкая - $83,3 тыс., Закарпатская - $83 тыс. и Волынская - $80 тыс.

Самые низкие цены зафиксированы в Черниговской области — около $11,8 тыс.

В Николаевской, Сумской и Кировоградской областях дома стоят около $16–17,5 тыс.

Где дома подорожали больше всего

Среди городов заметнее всего за год цены выросли в Тернополе — на 24%.

В Житомире и Виннице прирост составил около 18%.

В то же время в Чернигове дома подешевели на 18%, в Сумах - на 11%, во Львове - на 5%, в Днепре - на 4%.

Среди областей наибольший рост зафиксирован в Запорожье - 46%. В Винницкой области цены выросли на 39%, в Тернопольской области — на 38%, в Волыни и Буковине — на 37%.

Вывод

Рынок частных домов в Украине все больше расслаивается.

Дорогими остаются Киев, Львов и западные регионы, тогда как самые низкие цены фиксируют в северных и прифронтовых областях.

Разница между самыми дорогими и дешевыми регионами уже измеряется не процентами, а десятками раз.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Занижать стоимость станет сложнее

До этого на рынке оставалась возможность занижать оценочную стоимость объекта, чтобы снизить налоговые платежи.

Новые правила предусматривают более жесткий контроль над оценщиками и отчетами об оценке.

Это существенно усложнит использование заниженной стоимости недвижимости в сделках.

Отчеты об оценке будут проверяться через реестр

Закон предусматривает развитие единой цифровой системы учета оценщиков и отчетов об оценке.

Для владельца недвижимости это означает, что оценка все меньше будет формальным документом и больше частью контролируемой процедуры оформления сделки.

Продажа и дарение не запрещены

Новые правила сами по себе не лишают владельцев права продавать, дарить или наследовать недвижимость.

Однако при оформлении операций возрастает значение корректной оценки, документов и проверки ограничений по отношению к владельцу.

Поэтому утверждение о «массовой блокировке сделок» является преувеличением.

Долги могут стать проблемой

Особое внимание при оформлении сделок будут уделяться информации из государственных реестров.

Если в отношении собственника есть исполнительные производства, аресты либо другие ограничения, это может помешать переоформлению недвижимости.

Для продавца это означает, что проверять свой статус следует еще до обращения к нотариусу.

Оценка может подорожать

Из-за ужесточения требований к оценщикам рынок ожидает сокращения количества специалистов и возможного роста стоимости их услуг.

Более всего это почувствуют те, кто раньше мог оформить наследство или другую операцию без отдельной платной оценки.

Налоги остаются привязанными к стоимости

Сам закон об оценке не означает автоматического введения новых налогов на недвижимость.

Но если налог по конкретной операции рассчитывается от стоимости объекта, более прозрачная и более реалистичная оценка может увеличить фактическую сумму платежа.

Именно поэтому новые правила больше всего ударят по схемам, где недвижимость намеренно оценивали дешевле ее реальной рыночной стоимости.

Вывод

Новый закон не закрывает украинцам возможность продавать, дарить или наследовать недвижимость.

Главное изменение – оценка имущества становится более контролируемой, а возможностей искусственно занижать стоимость для экономии на налогах должно стать меньше.

Для владельцев это означает одно: перед соглашением следует предварительно проверять документы, возможные ограничения и требования к оценке.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Недвижимость оформили через поддельное решение

По данным прокуратуры, частное предприятие зарегистрировало право собственности на нежилое здание площадью около 150 кв. м из поддельного судебного решения.

При этом надлежащих правовых оснований и решений Киевсовета по пользованию землей не было.

Челночную станцию ​​превратили в СТО

Впоследствии здание реконструировали под станцию ​​технического обслуживания.

После этого предприятие, ссылаясь на право собственности на недвижимость, пыталось получить коммунальный земельный участок в аренду без проведения земельных торгов.

В предоставлении земли в аренду ему отказали.

Прокуратура требует освободить участок

Подольская окружная прокуратура обратилась в Хозяйственный суд Киева с иском об устранении препятствий в использовании и распоряжении землей общины.

Прокуроры требуют освободить участок от объектов самовольного строительства.

Суд уже открыл производство по делу, однако окончательного решения по сносу сооружений пока нет.

Вывод

Ключевое по этому делу — попытка использовать незаконно оформленную недвижимость как основание для получения коммунальной земли без конкурса. Речь идет об участке стоимостью более 8 млн. грн.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным портала Zagorodna.com, годовая динамика изменила соотношение цен внутри рынка. Житомир почти догнал Заричаны, а таунхаусы по цене квадратного метра сравнялись с дуплексами. В то же время средняя цена в строящихся городках осталась выше, чем в построенных. В готовом сегменте зафиксировано и доступное предложение области, и самое дорогое.

Как оценивали рынок

Zagorodna.com сравнила два среза собственной базы коттеджных городков – за октябрь 2025-го и октябрь 2026 года. В общий итог вошли построенные городки, строящиеся и проектируемые. Замороженные объекты учитываются отдельно. 

Ценовой анализ основывается на ценах предложения за квадратный метр. Для Корчака ценового показателя в таблице нет, поэтому он представлен в географии городков, а сравнение цен по населенным пунктам включает Житомир, Заречаны и Новоселицу.

Количество городков выросло на 18,2%

Через год в базе стало на два городка больше. Число населенных пунктов, где представлен этот сегмент, осталось на уровне четырех. Итак, прирост произошел внутри уже сложившихся очагов застройки.

Житомир сохранил первенство – семь городков против шести в октябре 2025 года. Прирост составил 16,7%, а доля города в областном итоге – 53,8%.

В Заречанах количество городков увеличилось с трех до четырех, или на 33,3%. Высокий процент объясняется меньшей базой сравнения: каждая из двух локаций прибавила по одному городку и обеспечила половину областного прироста.

В Корчаке и Новоселице осталось по одному городку.

В разрезе районов, где Житомир выделен отдельно, в Житомирском районе количество выросло с четырех до пяти, или на 25%, а в Коростенском районе осталось на уровне одного объекта.

Итого Житомир и Заречаны сосредоточили 84,6% всех городков в базе против 81,8% годом ранее. Для области с небольшим количеством проектов это существенно. Появление даже одного дополнительного городка в этой части рынка заметно меняет областную статистику, хотя в остальных населенных пунктах выбор жилья может оставаться прежним.

Таунхаусы остались самым распространенным форматом

Таунхаусы представлены в шести городках по сравнению с пяти годом ранее. Их присутствие выросло на 20%.

Дуплексы добавили столько же в абсолютном измерении – один городок, с трех до четырех. Из-за меньшего исходного количества относительный прирост в этом сегменте выше и составляет 33,3%.

Коттеджи представлены в трех городках, квадрексы – в одном. Оба показателя за год сохранились. Таким образом, расширение по типам сосредоточилось в двух форматах сблокированного жилья.

Таунхаусы остаются наиболее распространенными, а дуплексы занимают второе место по представленности.

Построенных городков больше половины

В октябре 2026 года семь городков имели статус «построен» по сравнению с шести годом ранее. Их количество увеличилось на 16,7%, а доля осталась близкой к прошлогодней — 53,8% против 54,5%. Готовый сегмент расширился в абсолютных цифрах и сохранил примерно тот же вес в общей структуре.

Количество строящихся городков возросло с трех до четырех, или на 33,3%. На них приходится 30,8% общего показателя по сравнению с 27,3% годом ранее. На стадии проектирования осталось два города. Их доля снизилась с 18,2% до 15,4%, поскольку общее количество объектов возросло.

Количество замороженных городков сохранилось на уровне двух. Следовательно, изменения за год видны, прежде всего, в категориях построенных и строящихся.

Житомир почти догнал Заричаны по средней цене

Средняя цена по области выросла за год на 9475 грн/м², или на 34,9%. Во всех трех населенных пунктах показатель повысился. В то же время, скорость роста и абсолютная надбавка за квадратный метр заметно отличались.

В Заречанах средняя стоимость поднялась с 35 905 до 44 562 грн/м² – на 8 657 грн, или на 24,1%. Это самый высокий показатель среди населенных пунктов, для которых в исследовании есть цены.

В Житомире квадратный метр прибавил 11 276 грн и подорожал с 31 938 до 43 214 грн, или на 35,3%. Областной центр показал наибольший абсолютный прирост.

Год назад Заречаны опережали Житомир на 3967 грн/м², а в октябре 2026 года — на 1348 грн/м². Отрыв сократился почти втрое. Средние цены в двух основных ячейках предложения теперь разделяют около 3%, хотя обе локации остаются дороже среднего показателя по области.

В Новоселице квадратный метр подорожал с 14 960 до 20 658 грн. Это самый относительный рост среди исследованных населенных пунктов — 38,1%. В деньгах прирост составлял 5 698 грн/м², меньше чем в трех локациях.

Ценовая дистанция до Житомира в абсолютных цифрах даже увеличилась – с 16 978 до 22 556 грн/м². Новоселица сохраняет свой ценовой уровень, а ее средний показатель опирается на один городок.

Разница между крайними предложениями превысила 37 тыс. грн за квадратный метр

Самое доступное предложение октября 2026 — 16 667 грн/м² в готовом коттеджном городке «Княжий хутор». Оно расположено в селе Новоселица Коростенского района, в 72 км от Житомира.

Самая высокая цена, 54 237 грн/м², зафиксирована в построенном городке таунхаусов «Атмосфера new format» на улице Народицкой в ​​Житомире.

За год верхний предел поднялся с 40 344 до 54 237 грн/м², а нижний — с 9 603 до 16 667 грн/м². Разрыв между крайними ценами увеличился с 30741 до 37570 грн/м². В октябре 2026 года самый дорогой квадратный метр стоил примерно в 3,25 раза больше самого дешевого.

Оба объекта построены, но находятся на противоположных полюсах рынка. В одном случае речь идет об отдельных коттеджах в отдаленном от областного центра селе, в другом — о таунхаусах в самом Житомире. Этот диапазон показывает, как сильно могут различаться цены в пределах одной стадии готовности.

Таунхаусы по цене сравнялись с дуплексами

В октябре 2025 года дуплексы в среднем стоили 37 834 грн/м², а таунхаусы – 33 880 грн/м². Первые опережали вторые на 3954 грн/м². За год таунхаусы прибавили 10 927 грн/м², или 32,3%, и достигли 44 807 грн/м². Дуплексы подорожали на 6 942 грн/м², или 18,3%, до 44 776 грн/м². Разница между средними сократилась до 31 грн/м2.

Это сближение изменяет самое ценовое сравнение форматов. При почти одинаковой стоимости квадратного метра итоговый бюджет больше зависит от площади дома, размера участка, комплектации и объема работ до заселения. Более дорогим в итоге может оказаться любой из двух форматов в зависимости от характеристик конкретного предложения.

Средняя цена квадрексов выросла с 28 400 до 33 600 грн/м² – на 5 200 грн, или 18,3%.

Средняя цена коттеджей поднялась с 14 960 до 20 658 грн/м² – на 5 698 грн, или 38,1%. Коттеджи показали самый высокий процентный прирост, но остались доступным форматом в этом ценовом срезе. На их средний показатель оказывает существенное влияние «Княжий хутор» в Новоселице. Поэтому такая позиция коттеджей в ценовом рейтинге отражает состав предложения в области и его географию.

Средняя цена готового жилья росла быстрее

В построенных городках средняя цена выросла с 21 501 до 31 222 грн/м² – на 9 721 грн, или на 45,2%.

В строящихся городках она повысилась с 35 129 до 42 549 грн/м² — на 7 420 грн, или на 21,1%. В результате разрыв сократился с 13628 до 11327 грн/м². Даже после такого сближения квадратный метр в строящихся городках в среднем стоил на 36,3% больше.

В среднюю цену готового сегмента входят предложения по разным локациям и разным форматам. Доступные коттеджи в Новоселице снижают этот показатель, хотя в этой же категории есть самое дорогое предложение Житомира.

В небольшой выборке появление или выбытие одного дорогостоящего или доступного проекта способно заметно изменить среднюю цену всей группы.

При переходе городка со стадии строительства в готовые меняется состав сразу обеих ценовых групп. Поэтому разницу между их средними следует читать как соотношение цен на различные наборы объектов. 

Как война и экономические факторы влияют на рынок

Война отражается на рынке с двух сторон.

Для застройщика перебои с электроснабжением, более дорогая логистика и недостаток квалифицированных работников могут увеличить затраты и растянуть сроки работ.

Для покупателя риск задержки означает более длительный период между оплатой и заселением. Поэтому при близкой цене большее значение имеют фактическая готовность дома, подключенные коммуникации и возможность пользоваться жильем зимой.

В Житомире и Заречанах более высокую стоимость квадратного метра покупатель может сопоставлять с удобством ежедневных поездок и доступом к работе, школам и услугам. В Новоселице более низкая цена входа оставляет больше средств в бюджете приобретения, однако для постоянного проживания на первый план могут получиться затраты времени и денег на дорогу. Перемещение семей в результате способно создавать дополнительную потребность в жилье, однако для покупки дома важны стабильный доход и возможность профинансировать всю покупку.

Удорожание материалов, работ и подводки сетей может повышать стартовые цены новых очередей. Платежеспособность семей одновременно определяет, по какой цене эти предложения найдут покупателя. При ограниченном спросе застройщик может отложить начало следующей очереди или предложить рассрочку. Изменение средней цены предложения, цены заключенных сделок и активность покупателей в данной ситуации следует оценивать раздельно.

Выводы

Рынок коттеджных городков Житомирской области за год расширился в пределах уже сложившейся географии. Житомир и Заречаны обеспечили весь прирост и содержат около 85% городков. В этих двух локациях цены сблизились, в то время как Новоселица сохранила существенный ценовой отрыв от областного центра.
Рост средней цены до 36588 грн/м² сопровождался изменениями внутри отдельных сегментов. Таунхаусы догнали дуплексы, готовые городки подорожали быстрее строящихся, а крайние цены разошлись более чем на 37 тыс. грн за квадратный метр. Для оценки конкретного объекта определяющими остаются локация, формат, фактическая готовность дома и коммуникаций и документы по вводу в эксплуатацию.

Прогноз

По оценке Zagorodna.com, базовый сценарий на следующие 12 месяцев – постепенное пополнение предложения в Житомире и Заречанах. Здесь уже сосредоточено большинство городков, а обе локации показали прирост.

Таунхаусы имеют предпосылки сохранить первенство по представленности, в то время как дуплексы могут постепенно расширять свое присутствие.

Если часть из четырех строящихся городков завершит работы в заявленные сроки, у покупателей прибавится вариантов готового жилья при условии, что в этих проектах останутся дома в продаже. При задержках с финансированием работ или ухудшении ситуации ситуации этот переход может произойти медленнее.

При появлении новых более дорогих очередей или выбытии доступных объектов средняя цена может повыситься. Если же на рынке станет больше предложений в низшем ценовом сегменте или застройщики будут активнее применять скидки из-за ограниченного спроса, ее рост может замедлиться.

Два годичных среза дают основания для такого сценарного прогноза. Более точную оценку можно будет дать после появления цен на новые очереди и обновления данных о готовности и остатках в продаже.

Об авторе
Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.

Источник данных: собственная база коттеджных городков Zagorodna.com, октябрь 2025 - октябрь 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com

Пугали «конфискацией ТЦК»

По данным следствия, мужчину убедили, что он якобы находится в розыске и после возможной мобилизации ТЦК может конфисковать его имущество.

Потерпевшему было предложено временно переоформить недвижимость на других людей, заверив, что впоследствии все вернут.

Сначала продал дом и землю

Мужчина заключил договор купли-продажи земельного участка и частного дома.

Вырученные от покупателя деньги он, по версии следствия, сразу передал одному из обвиняемых.

Потом подарил квартиру

Через некоторое время мужчину убедили подарить квартиру в Киеве посторонней женщине.

В результате он фактически потерял все свое недвижимое имущество.

Стоимость имущества - более 9,8 млн грн

По экспертной оценке, общая стоимость квартиры, дома и земельного участка превышает 9,8 млн. грн.

На все объекты недвижимости наложен арест.

Вывод

Ключевым инструментом мошенничества, по версии следствия, стала выдуманная угроза конфискации имущества через ТЦК.

Обвинительный акт в отношении двух фигурантов уже передан в суд.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Работы выполняли в 2023 году

Предприятие работало по заказу КО «Киевзеленстрой».

По данным прокуратуры, в акты выполненных работ внесли недостоверные сведения о фактических объемах ремонта.

После подписания документов, заказчик оплатил заявленные работы.

Почти 1,1 млн грн за невыполненный объем

Следствие считает, что часть работ фактически не была выполнена, однако средства за них были перечислены подрядчику.

Ущерб территориальной громаде Киева оценивают почти в 1,1 млн грн.

Компания уже попадала в поле внимания журналистов

Эта компания из Днепропетровщины ранее упоминалась в журналистском расследовании «Украинской правды».

В материале говорилось, что после начала полномасштабного вторжения подрядчик начал активно выигрывать многомиллионные тендеры в Киеве.

Вывод

В центре нового дела соответствие фактически выполненных работ тем объемам, которые были указаны в актах и ​​оплачены из бюджета.

Расследование должно установить, было ли завышение объемов системным и есть ли другие подобные эпизоды.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Контракт был заключен на 139,4 млн грн

Закупка была объявлена ​​в июле 2025 года.

На реконструкцию лицея и устройство укрытия предусмотрели более 141,3 млн. грн., из которых почти 117,8 млн. грн. составляла государственная субвенция, еще более 23,5 млн. грн. — средства местного бюджета.

18 августа 2025 с победителем торгов заключили договор на 139 млн 418 тыс. грн.

Подрядчик имел антимонопольное нарушение

Еще в марте 2025 года АМКУ признал предприятие виновным в антиконкурентных согласованных действиях, связанных с искажением результатов торгов, и наложил штраф.

Такое нарушение за последние три года является основанием для недопуска компании к закупке.

Однако подрядчик подал справку, в которой отметил, что к такой ответственности его не привлекали.

Решения АМКУ подтвердили суды

Компания пыталась оспорить решение Антимонопольного комитета.

Суд первой инстанции принял ее сторону, однако 18 сентября 2025 года апелляция подтвердила законность решения АМКУ.

25 ноября 2025 г. Верховный Суд оставил это решение без изменений.

После этого предприятие снова внесли в Реестр нарушителей.

Деньги не перечисляли, работы не начинали

По данным прокуратуры, средства по договору подрядчику не перечислялись.

Работы долгое время также не начинались.

Суд поддержал иск прокуратуры и принял решение расторгнуть договор.

Вывод

Ключевое по этому делу — подрядчика допустили к закупке, несмотря на обстоятельства, которые должны быть основанием для отказа.

В результате контракт более чем на 139 млн грн разорван до фактического освоения бюджетных средств.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Землю передали без конкурса

Прокуратура установила, что житель Прилуччины получил пять участков в аренду без прохождения предусмотренной законом конкурсной процедуры.

Речь идет о 128 га земли сельскохозяйственного назначения.

Льготное право уже было использовано

К моменту оформления новой аренды мужчина уже воспользовался льготным механизмом получения земли для ведения фермерского хозяйства.

Кроме того, у него уже было зарегистрированное юридическое лицо — фермерское хозяйство.

Землю вернули общине

Прилуцкая окружная прокуратура обратилась в Хозяйственный суд Черниговской области с требованием вернуть участки территориальной общине.

При рассмотрении дела арендатор добровольно вернул все пять земельных участков.

Вывод

Ключевое по этому делу — повторное использование льготного механизма без конкурсной процедуры.

В результате 128 га земли вернули во владение общины.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Три года без арендной платы

В течение 2022-2024 годов арендатор не платил предусмотренную договорами плату за пользование землей.

Из-за систематического нарушения условий договоров прокуратура обратилась в суд.

Договоры разорвали

Прокуратура потребовала расторгнуть договоры аренды и вернуть земельные участки в коммунальную собственность.

Ярмолинецкий районный суд удовлетворил иски полностью.

Апелляционный суд оставил эти решения по-прежнему.

Землю уже вернули общине

В настоящее время судебные решения исполнены.

Оба земельных участка общей площадью 29 га вернули в коммунальную собственность Солобковецкой общины.

Вывод

Три года неуплаты арендной платы стали основанием для расторжения договоров.

В результате община вернула контроль над 29 га сельскохозяйственной земли.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Землей пользовались без оформленного права

Предприятие не заключило договор аренды с городским советом и не зарегистрировало право пользования участком.

В то же время, плата за землю в бюджет общины не поступала.

Обращение горсовета игнорировали

Городской совет неоднократно потребовал урегулировать земельные отношения, однако предприятие, по данным прокуратуры, эти обращения оставляло без реагирования.

В результате община недополучила значительную сумму арендной платы.

Сумма требований превысила 2 млн грн

Летом 2026 года прокуратура обратилась в суд с иском о взыскании безосновательно сохранных средств.

После уточнения нормативной денежной оценки участка размер исковых требований увеличил до более 2 млн грн.

Хозяйственный суд Харьковской области удовлетворил иск в полном объеме.

Вывод

Ключевое по этому делу — длительное использование коммунальной земли без оформленной аренды и без уплаты за нее.

После решения суда предприятие должно компенсировать общине более 2 млн. грн. недополученных средств.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Завод готовили к приватизации

Фонд государственного имущества Украины сообщал о нецелесообразности продажи предприятия в рамках процедуры банкротства, поскольку завод готовился к приватизации.

В случае приватизации средства от продажи объекта должны поступать непосредственно в государственный бюджет.

В процедуре банкротства часть средств направляется на погашение долгов, выплаты кредиторам и вознаграждение арбитражного управляющего.

Имущественный комплекс продали более чем за 10 млн грн

Несмотря на позицию Фонда госимущества, по версии следствия, арбитражный управляющий подписал с частным аграрным предприятием акт о приобретении на аукционе единого имущественного комплекса конного завода.

Стоимость продажи превысила 10 млн. грн.

Почти 780 тыс. грн перечислил себе

После поступления средств на счет государственного предприятия арбитражный управляющий, по данным прокуратуры, перечислил за свой счет почти 780 тыс. грн.

Следствие считает, что именно возможность получить 7% вознаграждения была одним из мотивов проведения продаж по процедуре банкротства.

Ущерб оценили в 10,1 млн грн

В результате отчуждения имущественного комплекса государству, по выводам следствия, нанесен ущерб на 10,095 млн грн.

Арбитражному управляющему сообщили о подозрении в злоупотреблении полномочиями с целью получения неправомерной выгоды, что повлекло тяжкие последствия.

Вывод

Ключевой вопрос дела – способ продажи государственного имущества.

Завод готовили к приватизации, однако его реализовали через процедуру банкротства, при которой часть средств не поступает непосредственно в государственный бюджет.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Как должна была работать схема финансирования

Коммунальный фонд привлекал инвестиции по предоставлению гражданам льготных кредитов на строительство жилья.

Проценты от использования кредитов можно было направлять на текущие расходы учреждения.

В то же время, основная сумма кредитов должна была возвращаться инвесторам — государственному и местным бюджетам.

Более 1 млн грн не вернули

По данным следствия, с января 2021 года по март 2023 года фонд не вернул в бюджеты более 1 млн грн.

Эти средства, по версии правоохранителей, использовали в хозяйственной деятельности - на разные выплаты, приобретение горючего и другие нужды.

Ущерб оценивается в 1 млн 73 тыс. 596 грн.

Эксдиректору сообщили о подозрении

Бывшему руководителю фонда сообщили о подозрении в злоупотреблении служебным положением, что повлекло тяжкие последствия.

Досудебное расследование продолжается.

Вывод

В центре дела — деньги жилищной кредитной программы, которые должны возвращаться в бюджеты, но были использованы на текущую деятельность фонда.

Теперь следствие должно установить полный объем ответственности бывшего руководителя.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Налоги начислялись только с земли

При оформлении сделок продавец декларировал и уплачивал обязательные платежи с дохода от продажи земельных участков.

Стоимость 14 объектов незавершенного строительства, по данным следствия, в налогооблагаемый доход не включали.

Неуплаченные налоги – почти 4,7 млн ​​грн

Следствие установило, что по такой схеме не было уплачено более 4,3 млн грн налога на доходы физических лиц и почти 360 тыс. грн военного сбора.

Общая сумма неуплаченных платежей составила почти 4,7 млн. грн.

Средства вернули в бюджет

Во время досудебного расследования мужчина полностью возместил нанесенный государству ущерб.

Кроме того, еще 100 тыс. грн. он перечислил на нужды Сил обороны.

Уголовную ответственность могут не применить

Поскольку неуплаченные налоги были возмещены в полном объеме, прокуратура направила в суд ходатайство об освобождении мужчины от уголовной ответственности в соответствии с ч. 4 ст. 212 УК Украины.

Вывод

Ключевым по делу стало разделение стоимости земли и недвижимости: налоги платили с участков, тогда как 14 недостроек фактически остались вне налогообложения.

После возмещения почти 4,7 млн. грн. дело может завершиться без уголовной ответственности.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Договор заключили на 6,5 млн грн

В ноябре 2023 года сельсовет заключил договор на дополнительные работы по реконструкции стадиона.

Общая стоимость контракта превышала 6,5 млн. грн.

В документах указали полное исполнение

По данным прокуратуры, часть работ на сумму около 1 млн грн осталась невыполненной.

Несмотря на это, чиновница внесла в документы сведения об их полном исполнении.

Инженер технического надзора подписал акт без должной проверки.

Подрядчику перечислили деньги

На основании этих документов подрядчик получил бюджетные денежные средства.

Ущерб общины следствие оценивает почти в 1 млн. грн.

Вывод

Ключевой эпизод дела — оплата работ, фактически не выполненных.

Теперь суд должен оценить роль чиновника и инженера технического надзора в согласовании документов и перечислении бюджетных средств.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Как подобрать систему под планировку?

Сначала определяют, какие зоны нужно разделить и насколько часто перегородку будут открывать. Для спальни в студии может быть важна приватность, а между гостиной и кухней часто требуется возможность быстро объединять пространство. Раздвижная конструкция экономит место перед проемом, поскольку полотна перемещаются вдоль стены или складываются по предусмотренной схеме.

В каталоге Starke представлены подвесные системы с разными видами заполнения: стеклом или зеркалом, с декоративными делениями и без них, с горизонтальными и вертикальными жалюзи, а также комбинированные варианты. Некоторые модели предусматривают ширину полотна от 300 до 1500 мм; точные ограничения зависят от выбранной конфигурации.

Для предварительного выбора оцените:

• ширину и высоту проема после отделки;
• количество полотен и схему их открывания;
• свободное место вдоль стены для сдвинутых секций;
• необходимость обзора, приватности или рассеивания света;
• расположение выключателей, розеток и мебели рядом с проемом;
• тип потолка и возможность закрепить на нем направляющую;
• требуемую ширину прохода в открытом положении.

Точные замеры проводят в нескольких точках по ширине и высоте, поскольку стены, пол и потолок могут иметь отклонения. Если отделка еще не завершена, ее толщину учитывают в проектных размерах. Это помогает заранее определить высоту полотен и монтажные зазоры.

Как выбрать стекло и декоративное заполнение?

Прозрачное стекло сохраняет визуальную связь между зонами и пропускает свет. Матовая или тонированная поверхность ограничивает обзор, а зеркало отражает свет и предметы комнаты. Декоративные деления и жалюзи меняют рисунок полотна и степень открытости интерьера.

В ассортименте есть варианты с закаленным стеклом, а также модели с незакаленным стеклом или зеркалом. Материал и конфигурацию проверяют по карточке конкретной модели: требования к обработке и допустимые размеры могут различаться. Для стеклянных секций учитывают толщину, обработку кромок, крепежные узлы и условия эксплуатации. Если есть риск удара, подходящий тип безопасного стекла следует согласовать с изготовителем системы и специалистом по монтажу.

Декоративные секции помогают поддержать стиль интерьера, но каждое деление добавляет соединительные элементы и влияет на визуальный рисунок. Перед заказом полезно согласовать расположение перемычек на чертеже, особенно если рядом стоят мебель, светильники или крупные предметы. Так можно проверить, как линии перегородки будут сочетаться с пропорциями комнаты.

Как проверить нагрузку и крепление направляющей?

В характеристиках товаров Starke указана подвесная система и допустимый вес дверей до 80 кг. Это значение нужно сопоставлять с массой конкретного полотна и параметрами выбранного комплекта, а не использовать как универсальный показатель для любой сборки. Ширина дверей и доступные виды заполнения также зависят от модели.

Подвесная система передает нагрузку на верхнюю направляющую и основание, к которому она закреплена. До монтажа проверяют материал и состояние потолка, точки крепления, длину направляющей и наличие необходимого усиления. Крепление к гипсокартонной обшивке без подходящей закладной может оказаться недостаточным для тяжелого полотна.

В проекте заранее отмечают уровень чистового пола, вертикальность проема и положение направляющей. После установки проверяют плавность движения, фиксацию ограничителей и отсутствие касания полотна о пол или стену. Регулировку выполняют по инструкции производителя системы.

Что уточнить перед заказом?

Уточните, входят ли в комплект направляющая, ролики, ограничители и соединительные элементы. Для моделей с несколькими секциями проверьте, какие комплектующие нужны для выбранного числа полотен и декоративных делений. Если перегородка должна закрывать широкий проем, попросите рассчитать конфигурацию по фактическим замерам.

Перед согласованием проекта сверьте:

• размеры каждой секции и общий габарит системы;
• фактический вес полотен с учетом выбранного заполнения;
• допустимую нагрузку и совместимость комплектующих;
• тип стекла или зеркала в каждой секции;
• место крепления направляющей и необходимость усиления;
• ширину прохода при полностью открытой перегородке;
• требования к зазорам, ограничителям и настройке роликов.

Межкомнатные перегородки Starke подбирают по планировке, размерам проема и выбранному заполнению. Отдельно проверяют массу полотен, характеристики подвесного механизма и основу для монтажа направляющей. Специалисты компании «Вияр» могут помочь сопоставить конфигурацию с параметрами помещения и комплекта. Точные замеры и согласованный чертеж упрощают установку и помогают избежать проблем при эксплуатации.

Лесную землю передали под жилую застройку

Обуховский городской совет изъял участок из государственных лесных земель и передал его в аренду обществу для строительства многоквартирного дома.

Незаконность такого изъятия уже подтверждали вступившие в законную силу судебные решения.

Первый суд отказал

ГП «Леса Украины» обратилось в суд с требованием отменить регистрацию участка под застройку в Государственном земельном кадастре.

В декабре 2025 года Хозяйственный суд Киевской области отказал в иске.

Предприятие не оспорило это решение в установленный срок.

Участок оформили как коммунальный

В апреле 2026 года Обуховский городской совет причислил землю к коммунальной собственности.

При этом ее целевое предназначение оставили для строительства многоквартирного жилого дома.

Прокуратура добилась пересмотра

Прокуратура вступила в дело в интересах государства, добилась возобновления срока обжалования и подала апелляцию.

3 ноября 2026 года Северный апелляционный хозяйственный суд удовлетворил жалобу и отменил решение первой инстанции.

Суд подтвердил незаконность изъятия государственных лесных земель и их регистрацию под жилую застройку.

Вывод

Следующим этапом должно стать исполнение судебного решения и восстановление права государства на 5,8 га соснового леса.

Ключевое по этому делу — лесную землю не просто передали в аренду, а фактически изменили ее правовой режим под будущую многоквартирную застройку.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Земля имела лесохозяйственное предназначение

Участки расположены за пределами населенных пунктов и покрыты лесом.

Суд установил, что они относятся к землям лесохозяйственного назначения.

При этом сельский совет не имел полномочий распоряжаться такими землями.

Сельсовет знал о статусе участков

По материалам дела орган местного самоуправления знал, что эти территории являются лесными землями.

Несмотря на это, участки были оформлены в коммунальную собственность.

Землю истребовали через суд

Бориспольская окружная прокуратура обратилась в суд с требованием вернуть участки государству.

Суд поддержал иск, а законность решения подтвердил Киевский апелляционный суд.

Что дальше

В настоящее время все восемь земельных участков общей площадью 288 га уже возвращены в государственную собственность.

Вывод

В этом деле ключевым стало целевое назначение земли: лесные участки не могли перейти в распоряжение общины избранным способом. Суд признал такую ​​передачу незаконной и вернул 288 гектаров государству.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Следствие установило, что на основании фальшивых справок производилась землеустроительная документация без ведома сертифицированного инженера. В документах меняли расположение участков, фактически «перенося» их на более дорогие земли. После этого сведения вносили в Государственный земельный кадастр, оформляли землю на подставных лиц, а дальше делили, объединяли и продавали.

В настоящее время задокументировано незаконное оформление 10 участков в селе Большие Лазы. Отдельно следователи предприняли попытку продажи около 3 га земли на территории смотровой площадки в микрорайоне Горяны за 270 тыс. долларов США.

По данным портала Zagorodna.com, земельные участки вблизи областных центров, особенно в видовых и привлекательных для застройки местах, остаются одним из наиболее конфликтных сегментов рынка недвижимости. Именно такие активы чаще всего становятся предметом схем с подделкой документов, изменением границ и последующей перепродажей.

В ходе более 40 обысков правоохранители изъяли земельную документацию, компьютерную технику, наличные деньги и другие доказательства. Всех четырех участников группы задержали, одного из депутатов во время попытки побега. Суд избрал им меры пресечения в виде содержания под стражей с альтернативой залогу от 1 до 3 млн грн. Отдельное подозрение также получил брат одного из организаторов — по версии следствия он пытался легализовать средства, чтобы внести залог.

Вывод

История на Закарпатье показывает, что земельные схемы у крупных городов все чаще выходят за пределы локальных конфликтов и становятся уголовными делами с большим объемом фальсификаций. Если подозрения подтвердятся в суде, община и государство могут вернуть не только отдельные участки, но и контроль над массивом спорной земли.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Землю не передавали в пользование

Прокуратура установила, что земельный участок не передавали в собственность или использование в установленном законом порядке.

При этом на нем построили автомойку и вспомогательные объекты.

Разрешений на строительство не было

По данным прокуратуры, разрешительные документы на проведение строительных работ не оформлялись.

Объекты также не вводились в эксплуатацию.

В результате община была фактически лишена возможности полноценно распоряжаться своей землей.

Суд постановил снести постройку

Правобережная окружная прокуратура Днепра обратилась в суд с требованием устранить препятствия в пользовании участком.

Суд поддержал иск и обязал владельца снести самовольно построенную автомойку и вспомогательные постройки.

Вывод

Почти 700 кв. м коммунальной земли использовали под застройку без оформленного права на участок и необходимых строительных документов.

После решения суда территорию должны быть освобождены от самовольных сооружений.

Помещения предлагают приватизировать

По информации, распространенной представителями общества, соответствующую правку внесли в проект решения Киевсовета о перечне объектов малой приватизации.

Речь идет о коммунальных помещениях на Оболонском проспекте, 20.

Ранее в них работали кафе и производственные мощности КП «Школьное питание», обеспечивающее питание школ и детсадов Оболонского района.

Активисты опасаются будущей застройки

Авторы обращения утверждают, что после перехода помещений в частную собственность территория в перспективе может использоваться под новую застройку.

В то же время подтвержденные градостроительные документы по строительству на этом месте нового жилого комплекса в открытых источниках пока не приведены.

Поэтому возможная застройка должна рассматриваться как предположение и опасение представителей общины, а не как утвержденный проект.

Почему вопрос вызвал резонанс

Помещения имеют значительную площадь и расположены в сложившейся жилой части Оболони.

Кроме того, объект долгое время имел социальное назначение, поскольку был связан с системой школьного питания района.

Именно поэтому возможность его приватизации вызвала дискуссию по дальнейшему использованию здания и территории.

Вывод

Ключевой вопрос сейчас – будет ли 1590,9 кв. м коммунальной недвижимости на Оболонском проспекте, 20 включен в окончательный перечень малой приватизации.

Вопрос возможной жилой застройки этой территории остается лишь предположением и требует отдельного документального подтверждения.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Как возникла схема

Еще в 2013 году общественная организация зарегистрировала право собственности на недвижимость на Трухановом острове.

Основанием стало судебное решение, которое впоследствии было отменено.

Несмотря на это, имущество в дальнейшем неоднократно перерегистрировалось.

Недвижимость оформили на иностранную компанию

В конце концов, право собственности зарегистрировали за иностранной компанией.

После этого объект был передан в ипотеку общественной организации.

Прокуратура настаивала, что заявленная недвижимость площадью более 1,5 тыс. кв. м на участке практически не было.

Суды отменили регистрацию

Прокуроры добились отмены регистрационных решений, записей о праве собственности и ипотеке.

28 октября 2026 г. Верховный Суд оставил решение предыдущих инстанций без изменений.

Вывод

Спор касался почти 5,5 га земли водного фонда на Трухановом острове.

В результате суды убрали регистрационные обременения, возникшие на основании несуществующей недвижимости, и восстановили возможность Киевсовета распоряжаться участком.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Сравнение данных портала Zagorodna.com за октябрь 2025 и октябрь 2026 показывает: рынок расширяется преимущественно в уже сформированном пригородном поясе областного центра. Таунхаусы остаются наиболее распространенным форматом, тогда как предложение дуплекса и коттеджей постепенно увеличивается.

Количество городков выросло на 12,5%

По состоянию на октябрь 2026 года в Волынской области имеется 27 коттеджных городков по сравнению с 24 годом ранее. Абсолютный прирост составляет три городка.

Основная часть предложения сосредоточена в Луцком районе без учета города Луцка. Здесь количество городков увеличилось с 18 до 21, или на 16,7%. На эту территорию приходится 77,8% областного показателя.

В самом Луцке количество осталось неизменным – четыре городка.
 

Еще два расположены в Ковельском районе, также без изменений за год.
 

Итого Луцк и Луцкий район охватывают 25 из 27 городков области, или 92,6%.
Такая концентрация означает, что развитие регионального рынка в значительной степени определяется ситуацией в Луцке и его пригородах. За пределами этой территории предложение остается единичным.

Рованцы, Липины и Подгайцы обеспечили весь прирост

Коттеджные городки представлены в 10 населенных пунктах области. Через год география их размещения не расширилась: количество увеличилось там, где этот сегмент уже был представлен.

Лидером остается Струмовка – 8 городков, или 29,6% общего количества на Волыни. По сравнению с октябрем 2025 ее показатель не изменился.

На втором месте — Рованцы, где количество городков увеличилось с четырех до пяти, или на 25%.

В Луцке, как и годом ранее, насчитывается четыре городка.

В Липинах количество выросло с двух до трех, или на 50%.

В Подгайцах - с одного до двух, то есть вдвое. Каждый из этих населенных пунктов добавил по одному городку.

В Змиенце, Боратыне, Тарасово, Свитязе и Ковеле осталось по одному городку.

Таким образом Рованцы, Липины и Подгайцы обеспечили до трети годового прироста области. Струмовка сохранила позицию самой большой ячейки коттеджной застройки, но расширение предложения произошло в других пригородах Луцка.

Таунхаусы сохраняют лидерство

Таунхаусы остаются самым распространенным типом жилья в коттеджных городках Волыни. В октябре 2026 года этот формат представлен в 19 городках по сравнению с 18 годом ранее. Прирост составляет один объект или 5,6%.

Количество городков с коттеджами увеличилось с шести до семи – на 16,7%.

Дуплексы представлены в четырех городках против трех в октябре 2025 года, что соответствует росту на 33,3%.

Все три формата добавили по одному городку. Дуплексы показали самый высокий процентный прирост благодаря меньшему начальному количеству, однако по распространенности они существенно уступают таунхаусам.

По материалам исследования, коттеджи расположены в пригородах Луцка, в то время как в самом областном центре в пределах исследуемого сегмента представлены таунхаусы.
Следовательно, структура предложения сохраняет ориентацию на сблокированное жилье. Коттеджи и дуплексы расширяют выбор, но пока не меняют ведущую позицию таунхаусов.

Почти три четверти городков уже построены

Количество городков со статусом «построено» возросло с 16 до 20 – на четыре, или на 25%. Их доля в общем количестве увеличилась с 66,7% до 74,1%, то есть на 7,4 процентных пункта.

Одновременно количество городков в категории «строящийся» сократилось с восьми до семи, или на 12,5%. Доля этой категории снизилась с 33,3% до 25,9%.

Таким образом, в структуре рынка усилилось присутствие построенных городков. К октябрю 2026 года к этой категории относятся почти три четверти всех коттеджных городков области.

Замороженных проектов стало больше

Количество замороженных коттеджных городков выросло с одного в октябре 2025 года до трех в октябре 2026-го.

Это свидетельствует о неравномерности развития рынка: наряду с увеличением общего количества городков и готовых объектов сохраняются остановленные проекты. Возобновление работ в них остается одним из факторов, определяющих дальнейшую динамику предложения.

Как война и экономические факторы влияют на рынок

Война формирует спорные условия для жилищного строительства. Перемещение населения может поддерживать потребность в жилье в западных областях, однако решения о покупке зависят от доходов, сбережений и планов семей по дальнейшему проживанию. Военная неопределенность сдерживает долгосрочные финансовые обязательства, в частности, приобретение жилья на ранних стадиях строительства.

Для застройщиков дополнительную нагрузку создают затраты на материалы, подрядные работы и энергообеспечение. Дефицит квалифицированных работников усложняет организацию работ, а перебои с электроснабжением могут увеличивать затраты и продлевать сроки строительства. Эти общеукраинские факторы формируют условия работы и для волынских девелоперов.

Важным остается доступ к финансированию. Для покупателей значение имеют размер первого взноса, условия рассрочки и возможность получения кредита на конкретный объект. Для застройщиков достаточность собственных средств и поступлений от продаж для продолжения работ. При ограниченном финансировании реализация новых очередей может растягиваться во времени.

Для пригородов Луцка особое значение имеют транспортное сообщение, состояние дорог, доступ к школам, магазинам и рабочим местам. Концентрация 92,6% городков в Луцке и Луцком районе показывает, как тесно этот сегмент связан с областным центром.

По оценке Zagorodna.com, в условиях войны конкурентным преимуществом загородного жилья могут быть готовность к заселению, энергоэффективности и возможности резервного питания. В то же время, расходы на обустройство и содержание дома влияют на общий бюджет покупки. Поэтому перспективы городка зависят не только от формата жилья, но и его инженерного обеспечения и расположения.

Выводы

За октябрь 2025-октябрь 2026 года количество коттеджных городков Волыни увеличилось на 12,5%. Рост остался локальным: все три дополнительных городка пришлись на Рованцы, Липины и Подгайцы, а количество населенных пунктов с такой застройкой не изменилось.
Таунхаусы сохраняют первенство по распространенности. Коттеджи и дуплексы расширяют свое присутствие, но пока не изменяют общую структуру предложения.
Увеличение доли построенных городков до 74,1% совмещается с ростом количества замороженных проектов. Рынок расширяется, но развитие отдельных городков остается неравномерным.

Прогноз 

По оценке Zagorodna.com наиболее вероятным сценарием является постепенное расширение предложения преимущественно в пригородах Луцка. Рованцы, Липины и Подгайцы уже обеспечили весь годовой прирост, а Струмовка сохраняет наибольшее количество городков. Именно сложившиеся центры застройки будут оставаться основой регионального рынка.

Таунхаусы, вероятно, удержат лидерство по распространенности. Коттеджи и дуплексы могут постепенно расширять свое присутствие, однако в ближайшее время существенное изменение соотношения форматов маловероятно.

Темпы развития будут зависеть от ситуации безопасности, платежеспособности покупателей и возможностей застройщиков финансировать работы. Улучшение этих условий будет способствовать появлению новых проектов и восстановлению остановленных. Сохранение военной неопределенности, кадрового дефицита и высоких издержек будет сдерживать активность.

Конкурентные преимущества будут иметь городки с понятными сроками реализации, обустроенными коммуникациями и удобным сообщением с Луцком. Значение готовности жилья и затрат на его дальнейшее содержание остается высоким.

Об авторе
Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.

Источник данных: собственная база коттеджных городков Zagorodna.com, октябрь 2025 - октябрь 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com

Дом не был внесен в список памятников

Несмотря на историческую и архитектурную ценность сооружения, ее долгое время не вносили в Перечень объектов культурного наследия Киева.

Прокуратура указывала, что такое бездействие создает риск потери подлинности здания и усложняет его надлежащую правовую защиту.

Прокуратура обратилась в суд

Подольская окружная прокуратура подала иск в Киевский окружной административный суд.

Суд признал бездействие Департамента охраны культурного наследия КГГА противоправным.

Что должен сделать город

Департамент обязали принять предусмотренные законом меры по взятию дома на государственный учет как объекта культурного наследия.

После этого здание должно получить соответствующий режим охраны и дополнительные ограничения по возможным работам и перестройкам.

Вывод

Дом на Андреевском спуске, 26, фактически получил шанс на официальную защиту только после судебного вмешательства.

Теперь город должен завершить процедуру, которая позволит закрепить за исторической постройкой памятникоохранный статус.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Депутат заявил о давлении из-за земельных решений

Депутат Белогородского сельского совета Сергей Пышный в открытом обращении заявил, что конфликт с руководством общины накалился после того, как часть депутатов выступила против отдельных земельных и градостроительных решений.

По его словам, речь идет, в частности, о многоэтажной застройке в Белогородке и изменении целевого назначения земельного участка площадью около 29 га.

Эти утверждения являются позицией депутата и требуют отдельной оценки со стороны сельского совета.

Почти 30 га возле ЖК «Первый парковый»

Один из наиболее дискуссионных эпизодов касается земельного участка вблизи ЖК Первый парковый.

По словам критиков решения, у жителей комплекса до сих пор нет централизованного водоотвода, а земельная комиссия ранее дала негативный вывод относительно соответствующей инициативы.

Несмотря на это, сельсовет поддержал начало градостроительной процедуры. Ранее местные депутаты также обращали внимание на то, что решение почти 30 га принималось без полного набора транспортных и инженерных расчетов.

Споры из-за застройки и леса

Еще одним предметом конфликта стал подробный план территории под многоэтажную застройку в Белогородке.

Сергей Пышный утверждает, что реализация проекта может предусматривать вырубку леса вблизи местной амбулатории.

Часть депутатов выступала против такого решения, однако, по словам Пышного, необходимое количество голосов в совете все же собрали.

Политический конфликт усугубил земельный спор

В своем обращении депутат также связывает нынешнее противостояние с изменениями в руководстве сельсовета и увольнением секретаря совета.

По его версии, после этого контроль над документооборотом и повесткой дня усилился, а несогласные депутаты начали ощущать давление.

В то же время, в публичном пространстве существуют и противоположные версии событий, в которых уже самих оппонентов руководства общины обвиняют в политической борьбе за влияние.

Вывод

Для общины ключевой вопрос выходит за пределы политического конфликта: готова ли местная инфраструктура к новой многоэтажной застройке на десятках гектаров.

Именно транспорт, водоотвод, нагрузка на социальные объекты и прозрачность земельных решений должны стать основой дальнейшей дискуссии.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Сначала входили в доверие

По данным полиции, фигуранты знакомились с одинокими пожилыми людьми, помогали им в быту, проводили вместе время и постепенно входили в доверие.

После этого владельцев склоняли к переоформлению недвижимости. Квартиры продавали, а полученные денежные средства распределяли между участниками группы.

Один из эпизодов закончился смертью

Следствие установило, что в одном из случаев владелице квартиры подмешивали медицинские препараты в алкоголе.

Женщине стало плохо, она упала и получила травму. Через три дня она скончалась в больнице.

Правоохранители расследуют этот эпизод как умышленное убийство.

Дом военного завысили почти в девять раз

Отдельный эпизод касается государственной компенсации на покупку жилья для военнослужащих.

По версии следствия, к схеме привлекли военного и его жену. Через них оформили покупку дома в деревне по цене искусственно завышенной почти в девять раз.

В результате участники группы могли завладеть более чем 2 млн грн бюджетных средств.

Проверяют другие соглашения

В ходе обысков правоохранители изъяли значительное количество нотариальных документов.

Следователи устанавливают, могли ли задержаны быть причастны к другим случаям незаконного переоформления недвижимости и получения государственных жилищных выплат.

Вывод

Схема охватывала сразу два уязвимых сегмента – недвижимость одиноких пенсионеров и государственные программы обеспечения жильем военных.

Количество изъятых документов дает следствию основания проверять, не было ли таких эпизодов больше.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.