В 2018 году городской совет передал участок в аренду частному предпринимателю для строительства объектов туристической инфраструктуры и заведений питания. Уже в следующем году землю продали этому же предпринимателю, а затем он передал ее в уставный капитал подконтрольного общества.

Прокуратура считает, что городской совет не имел права продавать эту землю. Участок расположен в пределах прибрежной защитной полосы городского озера, относится к землям водного фонда, а на его территории находится водозащитная дамба.

Кроме того, продажи состоялись без земельного аукциона.

В 2021 году прокуратура обратилась в суд с требованием упразднить решение горсовета, признать недействительным договор купли-продажи и обязать общество вернуть землю общине.

В конце 2024 года Хозяйственный суд Ивано-Франковской области полностью удовлетворил иск. Однако это решение дважды отменялось апелляционным судом.

Прокуратура дважды обращалась в Верховный суд. В последний раз, 15 июля 2026 года, он снова отменил постановление апелляции и направил дело на новое рассмотрение.

Вывод

Окончательного решения по 0,4 га у городского озера пока нет. Суд должен повторно проверить законность продажи земли водного фонда и решить, должен ли участок вернуться в собственность общины.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Готовых домов становится меньше

Одной из главных причин стало сокращение количества готовых домов в продаже.

За два года во многих коттеджных городках более дешевые коттеджи были проданы. Они исчезли с активной базы, а в продаже остались более дорогие объекты — преимущественно с ремонтом, мебелью или большей площадью.

Поэтому средняя стоимость квадратного метра во многих проектах выросла даже без пропорционального повышения цен застройщиками.

Растет доля домов с ремонтом

Заметное влияние на среднюю стоимость оказало увеличение количества готовых домов с ремонтом.

Яркий пример — коттеджный городок «Оазис» в Великих Дмитровичах, где коттеджи без отделки уже проданы, а в продаже остались только более дорогие дома с ремонтом.

Подобная ситуация наблюдается и в КГ «Новый мир» в Ходосовке, где средняя стоимость квадратного метра за два года выросла более чем в три раза именно после появления готовых домов с внутренней отделкой.

Изменяется структура рынка

На отдельные населенные пункты оказало значительное влияние изменение структуры предложения.

В Плютах часть построенных коттеджных городков перешла в категорию проданных и выбыла из активной базы. Поэтому средняя стоимость даже несколько снизилась, хотя говорить об общем удешевлении рынка нельзя.

В Рославичах ситуация была противоположной. Большой проект расширился почти на 60 новых коттеджей, а стоимость квадратного метра в построенных домах за два года выросла примерно на 50%.

Премиум-сегмент продолжает дорожать

Самый стойкий рост демонстрирует премиум-жилье.

В Лесниках сосредоточено несколько коттеджных городков высокого класса, где предложение остается ограниченным, а спрос стабильным. Именно здесь расположен самый дорогой дом в исследовании – более 215 тыс. грн за квадратный метр.

В коттеджном городке "9 элементов" средняя стоимость квадратного метра за два года выросла примерно на 25%.

Спрос сместился в готовое жилье

После начала полномасштабной войны покупатели стали гораздо более осторожно относиться к приобретению домов на ранних стадиях строительства.

Все больше покупателей предпочитают готовые коттеджи или дома с высокой степенью готовности, которые можно сразу заселить или быстро завершить ремонт.

Это поддерживает высокий спрос на готовое жилье.

Девальвация гривны тоже повлияла

Часть стоимости строительства напрямую зависит от импортных материалов, оборудования, инженерных систем и отделки.

За два года курс доллара вырос примерно на 9,75%, что также отразилось на себестоимости новых домов.

Однако сравнение со средним ростом цен на коттеджи показывает, что валютный фактор объясняет лишь часть удорожания. Основное влияние оказало именно изменение структуры предложения и спроса.

Война повысила себестоимость строительства

Полномасштабная война сменила экономику загородного строительства.

Выросли расходы на логистику, строительные материалы, энергоресурсы и оплату труда. Значительная часть квалифицированных работников мобилизована или уехала за границу, что создало дефицит рабочей силы.

В результате застройщики вынуждены учитывать более высокую себестоимость в цене новых домов.

Чего ждать дальше

Если военная ситуация не ухудшится, резкого понижения цен на дома в коттеджных городках Обуховского района в ближайшее время ожидать не стоит.

Наибольший потенциал роста сохранится в современных проектах с готовыми домами, развитой инфраструктурой и выгодным расположением недалеко от Киева.

В то же время темпы удорожания могут постепенно замедляться из-за увеличения количества новых проектов и более сдержанного спроса.

Вывод

Рост средней стоимости квадратного метра домов в коттеджных городках Обуховского района за последние два года явился следствием одновременного влияния нескольких факторов. Важнейшими из них были продажа более дешевых готовых домов, увеличение доли коттеджей с ремонтом, развитие премиум-сегмента, изменение структуры предложения, повышение себестоимости строительства и девальвация гривны.

Именно совокупность этих факторов привела к тому, что средняя стоимость домов росла значительно быстрее курса доллара и сформировала новый уровень цен на рынке загородной недвижимости Обуховского района.

Об авторе
Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.
Источник данных: собственная база коттеджных поселков Zagorodna.com, июль 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

Прокуратура оспаривает приказ городского департамента архитектуры и градостроительства, которым были утверждены градостроительные условия и ограничения по застройке участка на Замковом спуске.

Земля расположена в пределах городища «Замковая гора», археологии «Средневековые Черкассы», историко-археологической зоны «Древние Черкассы» и заповедной территории «Черкасские береговые склоны».

Сначала административный суд вернул иск прокуратуры, считая, что у прокурора нет достаточных оснований представлять интересы государства по этому делу.

После этого прокуратура обжаловала решение в апелляционном и кассационном порядке. Верховный Суд согласился с ее аргументами и подтвердил право прокурора представлять интересы государства.

Дело было направлено в Черкасский окружной административный суд для продолжения разбирательства.

Вывод

Решение Верховного Суда не отменяет градостроительные условия, но возвращает дело к рассмотрению. Теперь суд должен оценить законность разрешений на застройку исторической территории Черкасс.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Когда финансирование таких программ активизируется, на вторичном рынке быстро растет количество сделок. На фоне повышенного спроса владельцы нередко увеличивают цены, даже если реальная рыночная стоимость квартиры ниже.

Дополнительный спрос создают переселенцы, которые рассматривают Киев как место постоянного проживания и покупки жилья. Поэтому даже риски обстрелов не привели к ожидаемому обвалу цен.

Существенное удешевление квартир до конца года эксперты не прогнозируют. Если государственные программы продолжат финансировать, спрос на доступные по площади квартиры остается высоким.

По результатам летнего опроса ЛУН, 45% потенциальных покупателей ожидают дальнейшего роста цен в Киеве. Еще 36% рассчитывают на удешевление, а 19% полагают, что стоимость жилья не изменится.

Сколько стоят квартиры в Киеве

Однокомнатная квартира в доме, построенном после 2000 года, сейчас может стоить около 70-80 тысяч долларов.

В более современных жилых комплексах однокомнатная квартира площадью примерно 45 кв. м может оцениваться уже в 100 тысяч долларов.

На первичном рынке квадратный метр в строящихся домах за пять лет подорожал примерно с 700–900 долларов до 1200–1300 долларов.

Вывод

Киевский рынок жилья поддерживают государственные программы и стабильный спрос на небольшие квартиры. Поэтому резкого падения цен в ближайшее время не ожидается.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Средняя стоимость по Обуховскому району составила 80664 грн/кв. м. Выше этого уровня были Великие Дмитровичи, Лесники, Козин, Тарасовка, Ходосовка и Рославичи.

Великие Дмитровичи: рост почти на 80%
Средняя стоимость в Великих Дмитровичах выросла с 94851 до 170600 грн/кв. м.
Абсолютное увеличение составило 75749 грн/кв. м, а темп роста – 79,9%.
Такое резкое повышение объясняется структурой предложения в коттеджном городке "Оазис". Коттеджи без внутренней отделки были проданы, а в продаже остались более дорогие дома с готовым ремонтом.
При этом «Оазис» фактически является единственным активным проектом в населенном пункте, поскольку другой коттеджный городок заморожен. Из-за небольшого количества активных предложений изменение стоимости домов в одном проекте оказывает существенное влияние на средний показатель всей локации.
Потому рост почти на 80% не означает, что все коттеджи в Великих Дмитровичах подорожали одинаково. Значительная часть прироста возникла из-за того, что более дешевые дома без ремонта были проданы и исчезли из предложения.

Рославичи: расширение крупного проекта
В Рославичах средняя цена повысилась с 47058 до 81014 грн/кв. м.
Прирост составил 33956 грн/кв. м или 72,2%.
Коттеджный городок «Рославичи» за этот период добавил 60 новых коттеджей. Всего в проекте уже построено около 160 домов.
Стоимость квадратного метра в построенных коттеджах за два года выросла примерно на 50%. В то же время, общий средний показатель локации вырос сильнее из-за изменений в соотношении новых, готовых и более дорогих предложений.
Рославичи - пример локации, где на среднюю цену одновременно повлияли реальное подорожание готового жилья и расширение самого коттеджного городка.

Козин: более дешевые варианты исчезли из продажи
В Козине средняя стоимость увеличилась с 85138 до 130272 грн/кв. м.
Абсолютный прирост составил 45134 грн/кв. м, а темп роста – 53%.
Основная причина – продажа значительной части более доступных построенных домов. После того как более дешевые варианты исчезли из предложения, в базе осталась большая часть дорогих коттеджей и вилл.
Именно эти объекты стали сильнее влиять на среднюю стоимость квадратного метра.
Поэтому повышение средней цены в Козине частично отражает реальное подорожание, а отчасти изменение структуры предложения в пользу премиум-сегмента.

Лесники: концентрация премиум-жилья
В Лесниках средняя стоимость выросла с 99378 до 145703 грн/кв. м.
Прирост составил 46325 грн/кв. м или 46,6%.
Лесники преимущественно представлены коттеджными городками премиум-класса. Именно здесь находится самое дорогое предложение района – 215 555 грн/кв. м в Equides Villas.
В коттеджном городке "9 элементов" стоимость квадратного метра за два года выросла на 25%.
Среднюю цену в Лесниках формируют дорогие клубные проекты, дома большой площади, значительные земельные участки, готовое убранство и развитая внутренняя инфраструктура.
Поэтому локация остается одной из самых дорогих не только в Обуховском районе, но и на всем рынке загородной недвижимости Киевщины.

Ходосовка: появление коттеджей с ремонтом
В Ходосовке средняя стоимость повысилась с 69634 до 82971 грн/кв. м.
Абсолютный рост составил 13337 грн/кв. м или 19,2%.
В то же время динамика отдельных проектов была значительно выше.
В коттеджном городке "Новый мир" в продаже появились дома с готовым ремонтом. В 2024 году средняя стоимость проекта составляла 34 400 грн/кв. м, а в 2026 году – 108 050 грн/кв. м.
Таким образом, средняя цена в «Новом мире» выросла более чем в три раза. Основной причиной стало не только изменение стоимости квадратного метра, но появление в предложении качественно другого продукта — готовых коттеджей с ремонтом.
В коттеджном городке «Горизонт Фемили Клаб» стоимость квадратного метра за два года увеличилась на 34%.
В Ходосовке сохраняется широкий диапазон цен — от доступных таунхаусов до коттеджей с готовой отделкой. Именно здесь зафиксирована минимальная цена по району – 28 390 грн/кв. м.

Подгорцы: рост на 41,1%
В Подгорцах средняя стоимость повысилась с 48057 до 67825 грн/кв. м.
Прирост составил 19768 грн/кв. м или 41,1%.
Темп роста превысил средний показатель по району. В то же время абсолютная цена в Подгорцах осталась ниже средней по Обуховскому району.
На спрос влияют близость к Киеву, транспортная доступность и соседство с более дорогими Лесниками и Ходосовкой.

Круглик: умеренное подорожание
В Круглике средняя стоимость выросла с 39308 до 49965 грн/кв. м.
Прирост составил 10657 грн/кв. м или 27,1%.
После учета изменения курса доллара реальный рост был значительно скромнее. Круглик сохранил позиции в более доступном сегменте рынка.

Новые Безрадичи: плюс 22,7%
Средняя цена в Новых Безрадичах повысилась с 39 496 до 48 480 грн/кв. м.
Рост составил 8984 грн/кв. м или 22,7%.
Это ниже общего темпа по району. В долларовом эквиваленте прирост был еще более сдержанным.
Новые Безрадичи остались одной из более доступных локаций Обуховского района.

Романков: плюс 20,4%
В Романкове средняя цена выросла с 60 381 до 72 705 грн/кв. м.
Прирост составил 12324 грн/кв. м или 20,4%.
Темп подорожания был ниже среднего по району. Поэтому разрыв между ценами в Романкове и более дорогих Лесниках, Козине и Великих Дмитриевичах увеличился.

Иванковичи: плюс 14,7%
В Иванковичах средняя стоимость повысилась с 41680 до 47788 грн/кв. м.
Рост составил 6108 грн/кв. м или 14,7%.
Это лишь на несколько процентных пунктов больше изменения курса доллара. Следовательно, после валютной поправки реальное удорожание было незначительным.

Хотов: плюс 13%
В Хотове средняя цена увеличилась с 37121 до 41936 грн/кв. м.
Прирост составил 4815 грн/кв. м или 13%.
Это один из самых низких показателей роста. После учета изменения валютного курса реальный прирост составил всего несколько процентов.
В июле 2026 Хотов был самой доступной локацией по средней стоимости квадратного метра среди населенных пунктов, представленных в анализе.

Плюты: падение из-за изменения структуры базы
В Плютах средняя стоимость снизилась с 82 449 до 66 229 грн/кв. м.
Падение составило 16220 грн/кв. м или 19,7%. С учетом роста курса доллара реальное снижение было еще более ощутимым.
Основная причина падения – изменение стадии готовности и структуры активного предложения. Во многих коттеджных городках Плютов построенные объекты были полностью реализованы, перешли в категорию проданных и скрылись из базы.
В результате в расчете перестали участвовать часть готовых проектов и более дорогих домов. В базе остались другие по характеристикам и цене объекты, что снизило среднюю стоимость квадратного метра.
Поэтому падение на 19,7% не следует трактовать как всеобщее снижение цен во всех коттеджных городках Плютов. Прежде всего, это следствие продажи готового предложения и изменения состава проектов, по которым рассчитывается средняя цена.

Тарасовка: один новый проект сформировал цену всей локации
В июле 2024 активных коттеджных городков с ценовым предложением в Тарасовке не было. В июле 2026 года средняя стоимость составила 87190 грн/кв. м.
Этот показатель сформировал один новый проект, который является единственным коттеджным городком в селе. В нем запланировано всего шесть коттеджей.
Из-за отсутствия других активных проектов, заявленная застройщиком стоимость автоматически стала средней ценой всей Тарасовки. Потому этот показатель нельзя считать полноценным рыночным ориентиром для населенного пункта.
Цена выглядит существенно завышенной, особенно ввиду небольшого масштаба проекта и отсутствия конкурентного предложения. Однако окончательно оценить, готов ли рынок принять такую ​​стоимость можно будет только после появления реальных продаж или других коттеджных городков в Тарасовке.

Где остаются самые доступные локации

Самые низкие средние цены зафиксированы в:
• Хотове - 41 936 грн/кв. м;
• Иванковичах - 47 788 грн/кв. м;
• Новых Безрадичах – 48 480 грн/кв. м;
• Круглике – 49 965 грн/кв. м.
Эти населённые пункты остаются в относительно доступном сегменте Обуховского района. В то же время, небольшое количество активных проектов означает, что появление одного нового дорогого КГ или продажа доступных предложений может быстро изменить средний показатель.

Что показал рейтинг

Рейтинг подтвердил, что самые дорогие коттеджные городки не обязательно расположены только в традиционно престижном Козине.
Первое место Великие Дмитровичи сформировано одним активным проектом с готовыми коттеджами с ремонтом. Лесники имеют более стойкое премиальное предложение, в то время как в Козине средняя цена повысилась после продажи более доступных домов.
Поэтому среднюю стоимость по населенному пункту следует оценивать вместе с количеством КГ, их стадией готовности и характеристиками активных объектов.

Вывод

В июле 2026 года самой дорогой локацией по средней стоимости квадратного метра стали Большие Дмитриевичи – 170 600 грн/кв. м. Далее расположились Лесники – 145 703 грн/кв. м и Козин - 130 272 грн/кв. м.
Самыми доступными по среднему показателю остались Хотов, Иванковичи, Новые Безрадичи и Круглик.
Однако рейтинг нельзя рассматривать только как прямую оценку престижности населенных пунктов. В небольших локациях средняя цена часто формируется одним проектом. Продажа более дешевых домов, появление коттеджей с ремонтом или переход КГ в категорию проданных могут существенно изменить показатель без равномерного удорожания всего местного рынка.

Об авторе
Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.
Источник данных: собственная база коттеджных поселков Zagorodna.com, июль 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

За шесть месяцев средняя цена аренды снизилась с 21 690 до 20 000 грн. Только за последний месяц квартиры подешевели примерно на 3 тыс. грн или на 13,75%.

По сравнению с аналогичным периодом в прошлом году средняя арендная ставка снизилась почти на 5 тыс. грн.

Чаще однокомнатные квартиры в Киеве предлагают примерно за 10 400 грн в месяц. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 15 тыс. грн, трехкомнатной – 20 800 грн.

Цены между районами столицы отличаются почти в три раза. Дешевое жилье можно найти в Деснянском районе, где средняя аренда составляет около 12 тыс. грн в месяц.

Самым дорогим остается Печерский район со средней ставкой 34714 грн. В Шевченковском районе квартира стоит в среднем 25 тыс. грн в месяц, в Голосеевском – около 23 тыс. грн.

Разница между самыми доступными и дорогими районами Киева превышает 22,7 тыс. грн в месяц.

Вывод

Несмотря на всеобщее снижение цен, аренда жилья в центральных районах Киева остается дорогой. Самые доступные предложения следует искать в отдаленных районах столицы.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным следствия, в 2008-2017 годах обвиняемый вместе с отцом без надлежащих решений органов власти занял несколько смежных участков в Днепровском районе Киева. Их общая площадь превышает 0,3 га.

Территорию огородили забором, из-за чего другие люди потеряли свободный доступ к берегу и воде. В 2012 году на одном из участков построили дом площадью 103 кв. м.

Земля находится в пределах 100-метровой прибрежной защитной полосы Днепра. В этой зоне закон запрещает строительство и установку заборов.

Бывшему депутату инкриминируют самовольные занятия земельных участков и незаконное строительство на них. Обвинительный акт уже направили в суд. Материалы по его отцу рассматривают в отдельном производстве.

Вывод

Теперь суд должен установить, было ли захват земли и строительство возле Днепра незаконным. В случае доказательства вины обвиняемому грозит ответственность за самовольное занятие земли и застройку прибрежной полосы.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным следствия, в Украине работает ряд компаний, среди учредителей которых есть украинские и российские хозяйствующие субъекты. Бенефициарным собственником правоохранители называют гражданина России, в отношении которого еще в 2023 году были введены персональные санкции решением СНБО.

Одна из таких компаний управляет финансово-промышленной группой, в которую входят 17 гостиничных комплексов в разных регионах Украины. Следствие считает, что доходы от их деятельности бизнесмен направлял на развитие других своих компаний в России.

Правоохранители также заявляют, что часть этих компаний была связана с материальным обеспечением государственных органов, предприятий ВПК и военизированных структур России. По подсчетам следствия, в 2022-2024 годах бизнесмен уплатил в бюджет России более 362 млн рублей налогов.

Ему инкриминируется финансирование действий, совершенных с целью изменения границ территории и государственной границы Украины. В рамках расследования в украинских офисах компаний провели обыски и изъяли технику, документацию и другие материалы.

Прокуратура обратилась в суд с ходатайством об аресте гостиничных комплексов, предварительно оцениваемых более чем в 100 млн грн, а также другого движимого и недвижимого имущества. В случае ареста активы могут быть переданы в управление АРМА с перспективой дальнейшей конфискации в пользу государства.

Вывод

Суд должен решить дальнейшую судьбу 17 гостиничных комплексов в Украине. Если ходатайство прокуратуры будет удовлетворено, активы российского бизнесмена могут перейти под контроль государства.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По версии следствия, в марте и апреле 2024 года чиновник привлек к работам 12 подчиненных. Они выполняли строительные задания как в рабочее, так и во внерабочее время.

Правоохранители считают, что работники соглашались из-за служебной зависимости и опасений возможного ухудшения условий труда или увольнения.

Чиновнику инкриминируют вербовку людей с целью эксплуатации с использованием служебной зависимости. Обвинительный акт уже направили в суд.

Санкция статьи предусматривает от пяти до 12 лет лишения свободы.

Вывод

Теперь суд должен установить, действительно ли чиновник использовал подчиненных как безвозмездную рабочую силу для частного строительства.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

После деоккупации жители вместе с волонтерами самостоятельно перекрыли крышу одного из общежитий. Позже поселковый совет заказал обследование здания. Уровень повреждений общежития №12 оценили примерно в 52–54%, однако аварийным его не признали.

В октябре 2022 исполком заключил прямой договор с местным предпринимателем на ремонт кровли за 179,7 тыс. грн. Жители остались недовольны результатом, поскольку общее состояние здания не изменилось и оно, по их словам, осталось непригодным для проживания.

В 2023 году часть жителей получила компенсации по программе «еВосстановление» и отремонтировала свои комнаты. Однако капитальный ремонт всего дома не провели. Теперь эти семьи уже не могут повторно претендовать на компенсацию, а местные власти ссылаются на то, что бюджетные средства на крышу уже потратили.

Поэтому возникла юридическая коллизия: отдельные помещения отремонтированы, но здание в целом остается в плохом состоянии. В то же время, официального статуса аварийного оно не имеет.

Жители неоднократно обращались в поселковый совет. Им предлагали создать ОСМД, однако жители опасаются, что после этого ответственность за дальнейшее восстановление переведут на совладельцев.

В местных властях объясняют, что часть проблем связана с возрастом зданий, а в результате обстрелов больше всего пострадали крыша и окна. Именно поэтому сначала речь шла только о локальных ремонтах, а не о полной реконструкции.

Жители с этим не согласны. Они утверждают, что до 2022 года общежития не имели критических повреждений, а серьезные проблемы появились после обстрелов.

Ситуация сдвинулась только летом 2026 года. В поселковом совете заявили о намерении заказать проект капитального восстановления стоимостью около 3 млн. грн. Основное финансирование строительных работ планируется передать Киевской областной военной администрации.

Однако конкретные сроки начала и завершения ремонта пока не названы. Общежитие №12, по словам жителей, до сих пор непригодно для жизни. В доме №10 осталась только часть семей, в то время как другие не решаются возвращаться.

Вывод

Четыре года спустя после деоккупации жители поврежденных общежитий в Залесье все еще не знают, когда смогут вернуться к нормальной жизни. Проект восстановления только готовится, а вопрос финансирования и ответственности за ремонт окончательно не решен.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Ранее Zagorodna.com уже сообщала, что строительство на Крещатике, 23 продолжалось, несмотря на претензии жителей, предписания контролирующих органов и судебные споры. Жители соседних домов заявляли о рисках исторической застройки и требовали остановить работы.

По материалам следствия под арест попали два земельных участка, а также нежилые помещения и здание, принадлежащие ООО «ОЛИМП-ЛТД». Один из земельных участков находится в частной собственности, другой принадлежит территориальной общине Киева.

Уголовное производство открыто по статьям, касающимся возможного повреждения объектов культурного наследия, неисполнения судебного решения и самовольных действий. Именно в рамках этого расследования прокуроры обратились в суд с ходатайством об аресте имущества.

Решение суда фактически блокирует продолжение строительства. До завершения расследования застройщик не может выполнять работы на участке или проводить какие-либо операции с арестованной недвижимостью и землей.

Вывод

Арест стал новым этапом многолетнего конфликта вокруг застройки на Крещатике. Дальнейшая судьба проекта будет зависеть от результатов уголовного производства и будущих судебных решений.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По информации предприятия, застройщик не выполнил технические условия, изданные еще в 2019 году. Несмотря на это, дом якобы подключен к системам водоснабжения и канализации без надлежащего согласования.

ЖК «Центральный Premium» строит ЧП «Сфера 2012». По данным открытых реестров, конечным бенефициаром компании является бывший депутат Ирпенского городского совета Александр Пикулик.

По результатам обследования представители водоканала составили акт о самовольном присоединении и административном протоколе в сфере благоустройства. Материалы также были переданы в Национальную полицию для проверки возможного уголовного правонарушения.

В коммунальном предприятии ссылаются на статью 188-1 Уголовного кодекса Украины, которая предусматривает ответственность за самопроизвольное использование питьевой или горячей воды. В водоканале также заявили о возможной причастности к нарушению бывших и действующих работников предприятия.

До устранения нарушений КП «Ирпенводоканал» не планирует заключать индивидуальные договоры с владельцами квартир и нежилых помещений в доме по улице Соборной, 122/1(2). Заключение договоров станет возможным только после того, как застройщик выполнит технические условия и официально оформит подключение.

Вывод

Ситуация может повлиять на жителей ЖК, поскольку без выполнения технических требований они не смогут оформить полноценные договоры на водоснабжение и водоотвод. Дальнейшее развитие дела будет зависеть от действий застройщика и результатов проверки полиции.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По информации полиции, организатором сделки был 45-летний киевлянин, который привлек еще четырех подельников из Киева, Киевской области и Ивано-Франковска.

В ходе расследования правоохранители установили, что подозреваемые подыскивали квартиры, владельцы которых скончались или долгое время находились за пределами Украины. Для реализации схемы они подделывали паспорта, вклеивая в них фотографии участников группы, после чего обращались к нотариусам и незаконно переоформляли право собственности на недвижимость.

По данным следствия, сначала участники группы незаконно завладели квартирой в Ивано-Франковске, владелица которой скончалась, не оставив наследников. В таком случае жилье должно было перейти в собственность территориального общества.

Кроме того, злоумышленники завладели квартирой в Подольском районе Киева, владелица которой после начала полномасштабной войны уехала за границу. Они пытались незаконно переоформить одну треть еще одной квартиры в столице.

Общая сумма ущерба, по оценке правоохранителей, превышает 2,6 млн грн.

Участникам организованной группы сообщили о подозрении в мошенничестве в особо крупных размерах, совершенном организованной группой, а также в подлоге и использовании официальных документов. Санкции статей предусматривают до 12 лет лишения свободы с конфискацией имущества. Организатор схемы суд отправил под стражу на время досудебного расследования.

Вывод

Правоохранители продолжают расследование, устанавливая все эпизоды деятельности организованной группы и возможных потерпевших. Дело в очередной раз демонстрирует, что мошенники активно используют поддельные документы для незаконного завладения недвижимостью, особенно когда владельцы скончались или долго не проживают в Украине.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Речь идет о земельном участке на улице Марка Черемшины в Днепровском районе Киева площадью 5,40 га. По оценке специалистов ее стоимость превышает 102 млн грн.

По данным прокуратуры, физическое лицо без надлежащих правовых оснований зарегистрировало право собственности на несуществующий объект недвижимости. Впоследствии этот объект был внесен в уставный капитал кооператива, после чего был передан другому обслуживающему кооперативу по договору купли-продажи.

В дальнейшем именно под этот объект площадью всего 20 кв. м был сформирован земельный участок площадью 5,4 га, что более чем в 2700 раз превышает площадь самой недвижимости. Фактически же территорию использовали для хранения и парковки транспортных средств.

В прокуратуре подчеркнули, что Киевский городской совет не принимал никаких решений по передаче этого земельного участка в собственность или пользование указанным физическим или юридическим лицам.

Вывод

Решение суда сделало невозможным выбытие из коммунальной собственности земельного участка стоимостью более 102 млн грн. После отмены государственной регистрации права на землю и несуществующий объект остается в собственности территориальной общины Киева.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По словам активистов, работы на участке продолжаются, несмотря на обращения жителей, проверки и открытые уголовные производства. Они утверждают, что при подготовке территории застройщик срезал холмы и овраги, осушил болото и засыпал часть реки Петель.

Также жители заявляют, что в новом детальном плане территории больше не обозначен приток реки Рославка. Именно на этой территории, по их словам, предполагается строительство коттеджного городка.

После обращения жителей рассмотрела ситуацию экологическая комиссия Киевского областного совета. Комиссия обратилась в правоохранительные органы с просьбой проверить изложенные факты и открыть уголовное производство.

Протесты в Рославичах продолжаются, по меньшей мере, с 2023 года. Местные жители считают, что застройка может нанести непоправимый вред реке, ольховой роще и другим природным объектам.

По утверждению активистов, земли, которые раньше имели сельскохозяйственное назначение, впоследствии передали под жилую застройку. После начала работ, по их словам, местное озеро начало высыхать.

Официальная позиция застройщика по поводу обвинений на момент публикации отсутствует. Окончательные обстоятельства должны быть установлены правоохранительными и контролирующими органами.

Вывод

Конфликт в Рославичах касается не только будущего коттеджного городка, но возможного вмешательства в водные объекты и природный ландшафт. Жители требуют остановить работу до завершения проверок и установления их законности.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Как установило следствие, земельный участок на проспекте Свободы не передавался ни в собственность, ни в аренду. Несмотря на это, ее огородили, оборудовали контрольно-пропускным пунктом с охранником и использовали как закрытую площадку для парковки автомобилей. На территории также разместили гаражи.

Правоохранители отмечают, что захваченный участок расположен в пределах охранных зон объектов энергетической системы и зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, где действуют специальные ограничения использования земли.

По заключению судебной земельно-оценочной экспертизы, рыночная стоимость самовольно занятого участка составляет 24,1 млн. грн. Именно на такую ​​сумму, по данным следствия, территориальной общине Киева нанесен ущерб.

Директору общества сообщили о подозрении в самовольном занятии земельного участка. Досудебное расследование продолжается.

Вывод

Правоохранители продолжают устанавливать все обстоятельства незаконного использования коммунальной земли и проверяют возможную причастность других лиц к обустройству и эксплуатации закрытой парковки.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Во время обыска на строительной площадке правоохранители обнаружили 83 военнослужащих, выполнявших строительные работы. Следствие также зафиксировало использование военного грузового транспорта для доставки строительных материалов.

По версии следствия, военнослужащих систематически отвлекали от выполнения должностных обязанностей для работ на частном объекте командира.

Чиновника задержали и сообщили о подозрении по ч. 5 ст. 426-1 Уголовного кодекса Украины. Санкция статьи предусматривает до 12 лет лишения свободы.

Вывод

Досудебное расследование продолжается. Правоохранители устанавливают все обстоятельства дела и проверяют возможную причастность других лиц к организации незаконного использования военнослужащих.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Смотрите видео:
Стоимость коттеджных городков Обуховского района: обзор рынка-2026

Автор: Виктор Коваленко 

За два года средняя цена квадратного метра увеличилась на 21249 грн, или на 35,8%. Однако этот рост нельзя полностью трактовать как удорожание одинаковых объектов. На средний показатель существенно повлияли продажи более дешевых домов, появление коттеджей с ремонтом, расширение отдельных проектов и высокая доля премиум-жилья.

Курс доллара за этот период повысился с 41 до 45 грн/доллар или на 9,75%. Если отнять валютную составляющую из номинального роста, скорректированный прирост составляет около 26%. В долларовом эквиваленте средняя цена выросла примерно на 23,7%.

Ключевые факты
В июле 2026 года:
• средняя стоимость составила 80664 грн/кв. м;
• минимальная – 28 390 грн/кв. м;
• максимальная – 215 555 грн/кв. м;
• номинальный рост за два года – 35,8%;
• рост после поправки на смену курса – около 26%;
• наиболее средняя цена выросла в Великих Дмитровичах;
• единственное снижение средней стоимости зафиксировано в Плютах;
• самым дорогим типом недвижимости остались виллы;
• самая низкая средняя цена была в таунхаусах;
• готовые объекты дорожали быстрее строящихся.

Как считали
Для анализа сравнительно средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Обуховского района в июле 2024 и июле 2026 года.

Отдельно проанализировано:
• среднюю, минимальную и максимальную стоимость;
• динамику по населенным пунктам;
• цены по типам недвижимости;
• стоимость в зависимости от стадии готовности;
• влияние изменения структуры предложения;
• Валютный фактор.

Поскольку сравниваются две временные точки, анализ показывает общий результат за два года, но не отражает промежуточных колебаний в течение этого периода.

Средняя стоимость выросла почти на 36%

В июле 2024 года средняя стоимость жилья в коттеджных городках Обуховского района составила 59415 грн/кв. м. В июле 2026 года она достигла 80664 грн/кв. м.
Абсолютный прирост составлял:
80 664 – 59 415 = 21 249 грн/кв. м.
Номинальный рост за два года составил 35,8%.

В среднегодовом исчислении это соответствует примерно 16,5% в год, если условно распределить изменение равномерно. Однако фактическая динамика могла быть неравномерной, а основная часть повышения могла приходиться на отдельные проекты и периоды.

Как изменение курса доллара повлияло на цены

В июле 2024 года курс составил около 41 грн/доллар, а в июле 2026 года – 45 грн/доллар. За два года доллар подорожал в гривне на 9,75%.
Часть роста стоимости недвижимости в гривнах объясняется именно изменением валютного курса. Стоимость строительных материалов, инженерного оборудования, отделки и части работ напрямую или косвенно зависит от доллара и евро.
Если от номинального прироста у 35,8% вычесть 9,75% валютной составляющей, получим около 26% скорректированного роста в гривневом измерении.

В долларовом эквиваленте:
• июль 2024 года – примерно 1 449 долларов/кв. м;
• июль 2026 года – примерно 1 793 доллара/кв. м.

Таким образом, средняя стоимость в долларах увеличилась примерно на 23,7%.
Следовательно, повышение цен нельзя объяснить только девальвацией гривны. Даже после учета курса рынок показал реальный рост, хотя он был заметно ниже номинальных 35,8%.

Минимальная и максимальная стоимость

Минимальная цена
Самое доступное предложение в июле 2026 составляло 28 390 грн/кв. м в готовых таунхаусах Каденюк Хоумз в Ходосовке.
Это на 52274 грн/кв. м, или почти на 65%, ниже среднего показателя по району.
Наличие таких предложений показывает, что даже в дорогом Обуховском районе сохраняется относительно доступный сегмент. Преимущественно он представлен таунхаусами и дуплексами с меньшей площадью дома и земельного участка.

Максимальная цена
Самая высокая стоимость составила 215 555 грн/кв. м в строящемся коттеджном городке Equides Villas в Лесниках.

Максимальная цена:
• примерно в 2,7 раза превышает среднее по району;
• в 7,6 раза превышает минимальную;
• демонстрирует существенное влияние премиум-проектов на средние показатели.

Такой широкий ценовой диапазон означает, что рынок коттеджных городков Обуховского района состоит из нескольких отдельных сегментов: доступных таунхаусов, дуплекса и коттеджей среднего класса, а также дорогих вилл и клубных резиденций.

Динамика стоимости по типам недвижимости

Коттеджи
Средняя стоимость коттеджей выросла с 66055 до 91377 грн/кв. м.
Абсолютное увеличение составило 25322 грн/кв. м, а темп роста – 38,3%.

Это самый высокий темп среди основных типов недвижимости. После поправки на смену курсу номинальный прирост превышал валютную составляющую примерно на 28,6 процентного пункта.

На среднюю цену коттеджей повлияли продажи более доступных домов без ремонта и появление более дорогих готовых объектов с отделкой.

Таунхаусы
Средняя стоимость таунхаусов увеличилась с 37325 до 41174 грн/кв. м.
Прирост составил 3849 грн/кв. м или 10,3%.

Этот показатель почти соответствует изменению курса доллара. Следовательно, в валютном эквиваленте средняя стоимость таунхаусов практически не изменилась.
Таунхаусы остаются доступным форматом жилья в коттеджных городках Обуховского района.

Дуплексы
Средняя стоимость дуплекса возросла с 33 252 до 43 614 грн/кв. м.
Прирост составил 10362 грн/кв. м или 31,2%.

Дуплексы дорожали быстрее таунхаусов, но медленнее отдельных коттеджей. Они остаются компромиссным вариантом между квартирой, таунхаусом и отдельным домом.

Виллы
Средняя стоимость вилл увеличилась с 115 811 до 143 506 грн/кв. м.
Прирост составил 27695 грн/кв. м или 23,9%.

Виллы остались самым дорогим типом пригородной недвижимости. В июле 2026 года квадратный метр в виллах стоил:
• в 1,6 раза дороже, чем в коттеджах;
• в 3,3 раза дороже, чем в дуплексах;
• в 3,5 раза дороже, чем в таунхаусах.

Несмотря на высокую абсолютную цену, темп роста в этом сегменте был ниже, чем у коттеджей и дуплексов.

Динамика стоимости по стадии готовности

Строящиеся коттеджные городки
Средняя стоимость в строящихся коттеджных городках выросла с 63618 до 86587 грн/кв. м.
Прирост составил 22969 грн/кв. м или 36,1%.

Цена в этом сегменте оставалась выше, чем в готовых городках. Это объясняется тем, что среди активных строящихся комплексов есть новые дорогостоящие и премиальные проекты.

Показательный пример – Equides Villas в Лесниках с максимальной стоимостью 215 555 грн/кв. м.

Построенные коттеджные городки
В готовых городках средняя цена увеличилась с 50541 до 73076 грн/кв. м.
Абсолютный прирост составил 22535 грн/кв. м, а темп роста – 44,6%.

Готовое жилье дорожало быстрее, чем строящиеся объекты. На это повлияли:
• сокращение количества доступных готовых домов;
• продажа коттеджей без ремонта;
• появление готовых домов с отделкой;
• желание покупателей избегать строительных рисков;
возможность сразу заселиться.

В то же время, средняя цена в строящихся городках в июле 2026 года оставалась на 13 511 грн/кв. м, или на 18,5%, выше, чем у построенных.

Прогноз

В ближайшей перспективе средняя стоимость жилья в коттеджных городках Обуховского района, вероятнее всего, продолжит расти в гривне.

Основными факторами будут оставаться:
• курс доллара;
• себестоимость строительства;
• дефицит готовых домов;
• продажа более дешевых предложений;
• появление коттеджей с ремонтом;
• высокая доля премиум-проектов.

В то же время темпы роста могут быть ниже, чем в 2024-2026 годах. Часть резкого повышения уже произошла из-за изменения структуры предложения.

Вывод

С июля 2024 по июль 2026 года средняя стоимость жилья в коттеджных городках Обуховского района выросла с 59 415 до 80 664 грн/кв. м или на 35,8%.

Курс доллара за этот же период повысился на 9,75%. После учета валютного фактора скорректированный рост составляет около 26%, а прирост в долларовом эквиваленте – примерно 23,7%.

Наиболее средняя цена выросла в Великих Дмитровичах, Рославичах, Козине и Лесниках. Однако резкое повышение в этих локациях объясняется не только реальным удорожанием недвижимости.

В Больших Дмитровичах были проданы коттеджи без ремонта, а в предложении остались более дорогие дома с отделкой. В Рославичах большой проект добавил 60 новых коттеджей. В Козине с базы исчезли более дешевые построенные объекты. В лесниках средний показатель формируют преимущественно премиальные комплексы.

В Ходосовке значительное влияние оказало появление коттеджей с ремонтом. В "Новом мире" средняя стоимость выросла с 34 400 до 108 050 грн/кв. м, а в «Горизонте Фемили Клаб» – на 34%.

Единственное статистическое падение средней стоимости зафиксировано в Плютах – на 19,7%. Оно связано преимущественно не с удешевлением домов, а с переходом многих построенных проектов в категорию проданных и исчезновением с активной базы.

В Тарасовке, напротив, появился первый и пока единственный проект на шесть коттеджей со средней ценой 87 190 грн/кв. м. Из-за отсутствия конкурентного предложения эта заявленная стоимость сформировала показатель всего села, хотя оно выглядит существенно завышенным.

Самое доступное предложение в районе составило 28390 грн/кв. м, а самое дороое – 215 555 грн/кв. м. Разница между ними достигла 7,6 раза.

Самым дорогим типом недвижимости остались виллы, самым доступным – таунхаусы. Быстрее всего дорожали коттеджи, а меньше всего — таунхаусы.
Готовые городки за два года прибавили 44,6%, тогда как строящиеся – 36,1%. Это свидетельствует о повышении ценности завершенного жилья, особенно домов с ремонтом и готовыми коммуникациями.

Главная особенность рынка Обуховского района – значительное влияние структуры предложения на среднюю цену. Продажа более дешевых домов, появление коттеджей с ремонтом и высокая доля премиум-жилья могут создавать резкие статистические скачки даже без одинакового подорожания всех объектов.

В следующих материалах Zagorodna.com мы подробно расскажем:

• в каких населенных пунктах Обуховского района расположены самые дорогие и доступные коттеджные городки;

• какие ключевые факторы обусловили изменение стоимости загородной недвижимости за последние два года.

Об авторе
Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.
Источник данных: собственная база коттеджных поселков Zagorodna.com, июль 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

По информации правоохранителей, в конце 2025 года НАПК начало мониторинг образа жизни чиновника в рамках уголовного производства, расследуемого ДБР. Опасаясь возможного выявления несоответствия между задекларированными доходами и фактическим уровнем жизни, он решил отразиться на результатах проверки.

Следствие установило, что в июне 2026 через посредника была организована встреча с руководителем одного из подразделений НАПК. Во время разговора чиновник предложил 30 тыс. долларов США за положительное заключение мониторинга и непередачи материалов правоохранительным органам. Сумму неправомерной выгоды он написал на салфетке.

27 июля в Киеве во время передачи денег, спрятанных в картонном тубусе от бутылки алкогольного напитка, его задержали.

Чиновнику сообщили о подозрении по ч. 3 ст. 369 Уголовного кодекса Украины — предоставление неправомерной выгоды должностному лицу, занимающему ответственное положение. В настоящее время решается вопрос об избрании меры пресечения. Санкция статьи предусматривает до восьми лет лишения свободы с конфискацией имущества или без нее.

Вывод

Расследование продолжается. Правоохранители проверяют все обстоятельства дела, а окончательную оценку действиям должностного лица должен предоставить суд.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По материалам следствия, участок реализовали за 8,76 млн грн, тогда как его минимальная рыночная стоимость могла составлять 43,25 млн грн, а максимальная - 180,2 млн грн. На этой территории планировалось строительство недвижимости.

В рамках уголовного производства НАБУ провело обыски у главы Козинского поселкового совета Валерия Гартика. Детективы изъяли три мобильных телефона, ноутбук и видеорегистратор. По данным следствия, проверяется возможная причастность должностных лиц поселкового совета и представителей частных компаний к продаже земельного участка.

Вывод

Досудебное расследование продолжается. Правоохранители устанавливают всех возможных участников схемы и проверяют обстоятельства отчуждения коммунальной земли. Окончательную правовую оценку действиям фигурантов должен дать суд.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По информации Telegram-канала «Обличитель», представители застройщика 450 Group сообщают, что арест земельного участка якобы отменен. В то же время официальные документы, подтверждающие это, по состоянию на момент публикации не обнародованы.

Местные жители утверждают, что предписания, выданные контролирующими органами по результатам предварительных проверок, остаются невыполненными. Кроме того, на этой неделе Департамент государственного архитектурно-строительного контроля Киева провел уже 11-ю проверку объекта, однако, по словам жильцов, строительные работы не прекратились.

Конфликт вокруг застройки продолжается с весны этого года. В апреле жители Святошинского района выходили на акцию протеста и перекрывали дорогу, выступая против строительства многоэтажки среди частной застройки. Они полагают, что реализация проекта может нарушать требования градостроительного законодательства и создавать риски для соседних домов.

В июне 2026 года Киевский апелляционный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу застройщика, а арест земельного участка, связанного со спорным строительством, оставил в силе. В то же время, застройщик заявляет о другом решении суда, однако подтверждающих документов пока не обнародовал.

Вывод

Ситуация вокруг застройки на Бучанской остается неурегулированной. Пока застройщик заявляет об отсутствии препятствий для строительства, жильцы настаивают на необходимости исполнения судебных решений и предписаний контролирующих органов. Окончательную оценку законности продолжения работ должны дать суд и уполномоченные государственные органы.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

О строительстве сообщили в Facebook-группе «Березняки и Русановка». По словам жителей, представитель квартиры не предоставил протокол собрания с согласия совладельцев и документов, разрешающих проведение работ.

Жители также опасаются, что для обустройства пандуса уничтожат часть зеленой зоны, две елки и кусты. Отдельный вход планируют сделать прямо на фасаде дома.

Дом относится к серии 1-КГ-480 и был построен в 1965 году. Жители утверждают, что его проектом не предусмотрены нежилые помещения, а инженерные сети могут быть не рассчитаны на дополнительную нагрузку от коммерческого оборудования.

Против постройки пандуса, террасы и отдельной входной группы собрали 107 подписей. В общей сложности в доме насчитывается 162 квартиры.

Подобные конфликты раньше возникали и в других районах Киева. На Оболонском проспекте жители выступали против строительства входной группы на придомовой территории, а на улице Неманской на Печерске жаловались на двухэтажную коммерческую пристройку возле жилых домов.

Вывод

Ситуация на Русановке показывает, что владелец квартиры не может единолично распоряжаться фасадом, зеленой зоной и другими частями общего имущества. До выяснения наличия согласований и разрешительных документов законность работ остается под вопросом.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По словам главы ФГИУ Дмитрия Наталухи, фонд работает над механизмом, который позволит выставить на аукцион 100% Ocean Plaza вместо государственных 66%.

После изменений, принятых Кабинетом Министров, появилась возможность сформировать единый пул активов. В него могут войти акции компании, на балансе которой находится торгово-развлекательный центр, право требования по кредиту и земельный участок.

В ФГИ отмечают, что потенциальные покупатели проявляют интерес именно ко всему комплексу. В то же время, продолжаются поиски юридического механизма, который позволит объединить государственную и частную доли в одной продаже.

По предварительным оценкам, стартовая стоимость 100% Ocean Plaza может составить около 100 млн. долларов. Провести аукцион планируют не раньше декабря 2026, а поступления средств в бюджет ожидают уже в начале 2027 года.

Вывод

Если ФГИ найдет юридическое решение для продажи всего комплекса, Ocean Plaza может стать одним из крупнейших приватизационных объектов коммерческой недвижимости в Украине за последние годы.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям портала Zagorodna.com, спрос на частные дома поддерживает желание покупателей иметь больше пространства, собственный двор и автономные системы отопления и электропитания. Однако высокая цена все чаще откладывает реальную сделку.

Дома подорожали до $75–80 тыс.

В 2025 году качественный коттедж на завершающем этапе строительства можно было приобрести за 65–70 тысяч долларов. Сейчас аналогичные объекты стоят от 75–80 тысяч долларов.

Удорожание связывают с ростом стоимости стройматериалов, энергоносителей и логистики.

Активнее всего дома ищут семьи с детьми, представители IT-сферы и предприниматели. Популярны объекты в пределах Ровно и ближайших пригородах, в частности в районах Тинного, Красных Гор и массива «На Счастливом».

Интерес есть, но сделок меньше

Запросов на просмотры остается много, однако количество покупателей, готовых заключить сделку, сократилось.

Людей привлекает возможность установить генератор, солнечные панели или твердотопливный котел. В то же время, покупку сдерживают нехватка собственных средств и более сложные условия кредитования.

Государственные программы, в частности сертификаты «еВосстановление», также используют, но их доля в сегменте домов остается небольшой из-за ограниченных бюджетов.

Аренда остается стабильной

На рынке аренды резких перемен нет. Предложение достаточно, поскольку многие владельцы, находящиеся за границей, сдают дома на длительный срок.

Чаще всего частное жилье арендуют большие семьи, переселенцы, семьи с животными и руководители компаний.

В сравнении с 2025 годом арендные ставки почти не изменились или колеблются в пределах нескольких процентов.

Вывод

Рынок домов в Ровно остается активным на уровне запросов, но покупатели стали более осторожными. Цены выросли из-за более дорогого строительства, в то время как аренда стабилизировалась благодаря достаточному предложению.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Смотрите видео:
Коттеджные городки Обуховского района: обзор рынка

Автор: Виктор Коваленко 

Среднегодовой темп прироста составил около 5,4%. Это свидетельствует об умеренном расширении рынка без резкого строительного всплеска.
Основной прирост обеспечили населённые пункты, расположенные вблизи Киева и главных транспортных направлений. Наиболее активно росло количество городков в Ходосовке, Иванковичах, Лесниках и Подгорцах.

Ключевые факты

По состоянию на июль 2026:

• общее количество коттеджных городков – 200;
• прирост за два года – 20 городков;
• темп роста – 11,1%;
• больше всего новых проектов появилось в Ходосовке – шесть;
• количество городков в Иванковичах увеличилось на пять;
• наиболее динамично рос сегмент таунхаусов;
• количество построенных городков увеличилось на 30;
• количество строящихся городков сократилось на восемь;
• количество проданных проектов выросло на 28.

Как считали

В анализе сравнивались показатели базы портала Zagorodna.com на июль 2024 года и июль 2026 года.

Исследовались:

• общее количество коттеджных городков;
• распределение проектов по населенным пунктам;
• представлены типы недвижимости;
• стадии готовности;
  количество замороженных и проданных проектов.

Коттеджный городок может предлагать несколько типов недвижимости одновременно. Поэтому сумма характеристик по типам недвижимости превосходит общее количество городков.

Количество коттеджных городков на Обуховщине выросло

В июле 2024 года в Обуховском районе насчитывалось 180 коттеджных городков, а в июле 2026 года – уже 200. Абсолютный прирост составил 20 проектов.

За два года рынок вырос на 11,1%. Для района с уже сформированным большим предложением это заметный результат. В то же время, динамика не была равномерной: в большинстве населенных пунктов количество городков не изменилось.

Фактически новое предложение концентрировалось в ограниченном количестве наиболее востребованных локаций.

Ходосовка обеспечила наибольший прирост

Больше всего коттеджных городков в июле 2026 года было сосредоточено в Козине — 37. Однако за два года количество проектов в населенном пункте не изменилось.

Второе место заняла Ходосовка, где количество городков увеличилось с 26 до 32. Прирост составил шесть проектов, или 23,1%. Это самый абсолютный рост среди населенных пунктов Обуховского района.

В Иванковичах количество коттеджных городков выросло с 19 до 24 — на пять проектов, или 26,3%.

В Лесниках за два года добавилось три городка: их количество увеличилось с 12 до 15, или на 25%.

В Подгорцах предложение выросло с 11 до 14 городков. Прирост составил три проекта, или 27,3%.

Незначительный рост также зафиксирован:

• в Хотове – с восьми до девяти городков;
• в Романкове – с 16 до 17;
• в Тарасовке появился первый коттеджный городок.

В Барахтах, Большой Бугаевке, Застугне, Здоровке, Рославичах, Кременище, Круглике, Великих Дмитровичах, Козине, Новых Безрадичах, Плютах и ​​ряде других населенных пунктов количество проектов осталось без изменений.

Таким образом, рост рынка носил локальный характер. Застройщики преимущественно выбирали территории, уже имеющие сложившийся спрос, удобный выезд в Киев и развитую пригородную инфраструктуру.

Таунхаусы стали самым динамичным типом недвижимости

Коттеджи остаются главным типом недвижимости в коттеджных городах Обуховского района.
В июле 2024 года коттеджи предлагали в 134 городках, а в июле 2026 года – в 144. Прирост составил десять проектов, или 7,5%.

Самый высокий темп роста продемонстрировали таунхаусы. Их количество увеличилось с 43 до 54 – на 11 проектов, или на 25,6%.

Количество городков с виллами выросло с 14 до 17, или на 21,4%.

Дуплексы были представлены в 19 городках в июле 2024 года и в 21 городке в июле 2026 года. Прирост составил 10,5%.

Количество проектов с земельными участками не изменилось и осталось на уровне десяти.

Динамика свидетельствует, что застройщики постепенно расширяют предложение более компактных и доступных форматов. Таунхаусы и дуплексы нуждаются в меньшем земельном участке на одну семью, позволяют более эффективно использовать территорию и снижают конечную стоимость приобретения по сравнению с отдельным коттеджем.
Однако коттеджи и дальше доминируют в районе, что объясняется традиционной ориентацией Обуховского направления на загородное жилье среднего, бизнес- и премиум-сегментов.

Доля построенных городков существенно увеличилась

Самые заметные изменения в течение двух лет произошли в структуре готовности коттеджных городков Обуховского района.

Число построенных городков увеличилось со 103 в июле 2024 года до 133 в июле 2026 года. Абсолютный прирост составил 30 объектов или 29,1%.

В то же время, количество городков на стадии строительства сократилось с 55 до 47, или на 14,5%.
 

Количество проектируемых городков уменьшилось с 22 до 20, или на 9,1%.

Такая динамика не свидетельствует об остановке строительства или сворачивании рынка. Она, прежде всего, отражает переход коттеджных городков между стадиями готовности.

Часть проектов, которые в июле 2024 года находились на стадии проектирования, за два года перешли к стадии строительства. В то же время часть строящихся городков завершили, после чего они перешли в категорию построенных.
Именно этим в значительной степени объясняется одновременно рост количества готовых объектов и сокращение количества городков в категориях «строится» и «проект».

Доля построенных коттеджных городков в общей сложности выросла с 57,2% в июле 2024 года до 66,5% в июле 2026 года.
Доля строящихся городков уменьшилась с 30,6% до 23,5%, а доля проектируемых — с 12,2% до 10%.

Итак, рынок коттеджных городков Обуховского района за два года стал более зрелым: значительное количество ранее начатых проектов продвинулось к следующим этапам реализации или было полностью завершено.

Замороженные и проданные городки не являются отдельными стадиями готовности

Статусы «заморожено» и «продано» следует рассматривать отдельно от стадий готовности.

Замороженный коттеджный городок может находиться как на стадии проекта, так и на стадии незавершенного строительства. Потому замороженные объекты уже учтены в соответствующих категориях готовности.

Проданный городок также может быть как построенным, так и еще находящимся на стадии строительства. Статус "продано" означает завершение реализации предложения застройщика, но не обязательно полную строительную готовность всего проекта.

Количество замороженных коттеджных городков Обуховского района увеличилось с 40 в июле 2024 года до 43 в июле 2026 года – на три объекта, или на 7,5%.

Количество проданных городков за этот период возросло с 76 до 104 – на 28 объектов, или на 36,8%.
Рост количества проданных городков свидетельствует о постепенном завершении продаж в значительной части проектов. Однако этот показатель нельзя напрямую сравнивать с количеством построенных городков, поскольку проданные объекты могут находиться на разных стадиях готовности.

Почему рынок рос неравномерно

Близость к Киеву
Основной прирост пришелся на Ходосовку, Иванковичи, Лесники, Подгорцы и Хотов. Эти населенные пункты расположены ближе к столице и имеют более удобные транспортные связи.
Для покупателей загородного жилья возможность регулярно ездить в Киев остается одним из основных факторов выбора.

Сложившаяся репутация направления
Обуховский район традиционно занимает сильные позиции на рынке загородной недвижимости Киевщины. Козин, Плюты, Романков, Лесники и Ходосовка уже долгое время ассоциируются с коттеджной застройкой.
Поэтому новые проекты чаще появляются не в новых локациях, а рядом с уже сложившимися жилыми зонами.

Спрос на компактные форматы
Высокий прирост таунхаусов свидетельствует об изменении структуры предложения. Покупатели чаще ищут компромисс между квартирой и отдельным домом.
Таунхаус имеет собственный вход и небольшой земельный участок, но обычно стоит дешевле коттеджа. Для застройщиков такой формат также экономически выгоднее из-за более высокой плотности застройки.

Осторожность застройщиков
Сокращение количества проектируемых и строящихся городков показывает, что девелоперы не спешат резко увеличивать новое предложение.
Основные причины могут быть связаны с высокой себестоимостью строительства, более сложным финансированием, ограниченным платежеспособным спросом и общими рисками военного периода.

Преимущество готового жилья
Увеличение количества построенных и проданных городков указывает на то, что рынок постепенно смещается к готовым объектам.
Покупатели стараются избегать длительного ожидания и риска незавершенного строительства. Поэтому проекты с готовыми домами, подключенными коммуникациями и сложившейся территорией имеют лучшие перспективы продаж.

Прогноз

В ближайшие один-два года часть построенных коттеджных городков Обуховского района может продолжить расти. Это будет происходить, прежде всего, за счет перехода строящихся проектов к категории готовых.
В то же время, количество городков на стадиях проекта и строительства будет зависеть не только от запуска новых объектов, но и от скорости перехода действующих проектов между стадиями реализации.
Поэтому сокращение количества проектируемых или строящихся городков не обязательно означает падение девелоперской активности. Оно может являться результатом активного завершения строительства и ввода новых объектов в категорию построенных.

Вывод

За период с июля 2024 года по июль 2026 года количество коттеджных городков Обуховского района выросло со 180 до 200, или на 11,1%.
Одновременно происходило продвижение проектов между стадиями реализации. Часть проектируемых городков перешла к строительству, а часть строящихся была завершена и перешла в категорию построенных.
В результате количество готовых коттеджных городков увеличилось со 103 до 133 или на 29,1%. Их доля в общей структуре рынка выросла с 57,2 до 66,5%.
Сокращение количества городков на стадиях проекта и строительства не следует рассматривать как падение рынка. Оно в значимой степени разъясняется переходом объектов на последующие стадии готовности.

Таким образом, рынок коттеджных городков Обуховского района не только увеличился количественно, но и стал зрелее: за два года существенно возросло количество завершенных объектов.

Об авторе
Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.
Источник данных: собственная база коттеджных поселков Zagorodna.com, июль 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

Общая сумма, которую должны получить общины, превышает 2,7 млн. грн.

Торговый центр пользовался землей без аренды

На окраине Мукачево два предприятия около полутора лет использовали участок площадью 0,52 га под торговым центром без оформленного договора аренды.

Поэтому городской бюджет недополучил 920 тыс. грн. После обращения прокуратуры в суд предприятия уплатили всю сумму.

Застройщик складов не уплатил взнос общине

В селе Клячаново предприятие построило складские помещения площадью около 1,4 тыс. кв. м. Стоимость комплекса превысила 19,8 млн. грн.

В то же время, компания не уплатила предусмотренный для этого проекта взнос на развитие инфраструктуры. Суд обязал застройщика перечислить Ивановецкой общине более 1,22 млн грн.

Производственная база занимала 1,67 га без документов

Еще одно предприятие использовало в Мукачево 1,67 га коммунальной земли без правоустанавливающих документов и аренды.

Прокуратура через суд требует взыскать с компании 642 тыс. грн неуплаченных средств.

Вывод

По трем делам общины Мукачевщины могут вернуть более 2,7 млн. грн. Нарушения касались использования землей без аренды и неуплаты средств после строительства коммерческих объектов.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям портала Zagorodna.com, именно первый взнос остается одним из главных барьеров для участия в «єОселе». Даже семья со стабильными доходами часто не может быстро собрать необходимую сумму без сбережений, продаж другого имущества или помощи родственников.

На квартиру нужно более семи годовых зарплат

По расчетам ЛУН, чтобы накопить на однокомнатную квартиру в Киеве, нужно около 7,3 лет полной средней зарплаты.

Этот расчет условен, ведь предполагает, что человек не тратит заработанные средства. С учетом реальных ежемесячных затрат срок накопления может быть в несколько раз длиннее.

Для семей, арендующих жилье или оплачивающих частный детский сад, возможность регулярно откладывать значительную часть дохода еще меньше.

Что происходит с ценами в Киеве

На вторичном рынке медиа стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет около 69,1 тыс. долларов, а двухкомнатной — 105 тыс. долларов.

На первичном рынке квадратный метр в Киеве стоит в среднем около 1466 долларов.

В то же время в 2026 году рынок начал замедляться. По данным ЛУН, цены на однокомнатные квартиры зимы фактически находятся на плато. Медианная стоимость двухкомнатных квартир за последние полгода снизилась примерно на 4,55%, а трехкомнатных – на 3,75%.

Это свидетельствует о том, что после нескольких лет активного подорожания рынок перешел к более сдержанной динамике.

Почему «єОселя» не решает проблему полностью

Государственная программа снижает стоимость кредитования, но покупателю все равно требуется значительный стартовый капитал.

Кроме первого взноса, необходимо учесть затраты на оценку квартиры, страхование, оформление сделки и ремонт. Выбор готового жилья, отвечающего условиям программы, также остается ограниченным.

Поэтому даже при более доступной ставке ипотека не становится реальной возможностью для киевлян.

Вывод

В Киеве накопление только первого взноса за доступную готовую однокомнатную квартиру требует почти 11 средних месячных зарплат. Для полной покупки квартиры понадобилось бы около 7,3 лет всего дохода без каких-либо расходов.

В то же время, цены на столичном рынке уже не растут так быстро: однокомнатные квартиры вышли на плато, а двух- и трехкомнатные несколько подешевели. Однако главная проблема доступности жилья остается – доходы большинства киевлян все еще не соответствуют стоимости недвижимости.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям портала Zagorodna.com, главными факторами рынка будут оставаться стоимость строительства, доступность финансирования, энергонезависимость жилья и ситуация в регионах.

Вторичный рынок

Цены на вторичное жилье могут умеренно вырасти в гривне из-за инфляции и удорожания строительства. В долларовом эквиваленте изменения могут быть менее заметны из-за колебаний курса.

Часть собственников и дальше будет откладывать продажу жилья, ожидая улучшения ситуации безопасности.

Больше всего спрос сохранится на дома с автономным отоплением и резервным питанием. Перед зимой интерес к такому жилью в пригородах может усилиться.

Новостройки

На первичном рынке квадратный метр продолжит дорожать из-за:

• рост стоимости материалов;
• дефицит квалифицированных работников;
• обустройство укрытий;
• резервное питание;
• строительство паркингов.

Самый активный спрос ожидается в Киеве, Львове и Ужгороде. Сезонное оживление может прийтись на август-октябрь.

Поддерживать продажи новостроек продолжат программы «Еосселя» и «еВосстановление», а также жилые ваучеры для внутренне перемещенных лиц.

Аренда

Рынок долгосрочной аренды будет оставаться активным. В конце лета и осенью возможно традиционное повышение спроса и ставок.

Наибольшее оживление прогнозируют в Киеве, Львове, Одессе, Ужгороде и Ивано-Франковске.

В прифронтовых городах аренда будет оставаться дешевле, хотя спрос будут поддерживать переселенцы и военные.

Вывод

Во втором полугодии 2026 года резкое удорожание жилья не ожидается. В то же время, себестоимость строительства будет расти, поэтому новостройки будут постепенно дорожать.

На вторичном рынке цены будут зависеть от региона и курса валют, а наиболее востребованными останутся энергонезависимые дома и жилье в относительно безопасных городах.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

В 2021 году Харьковский горсовет передал участок частному обществу для строительства, реконструкции и эксплуатации зданий. Земельные торги не проводились, поскольку на участке находилось нежилое сооружение, принадлежавшее арендатору.

В то же время, площадь земли значительно превышала площадь здания. В таких условиях право аренды должно было предоставляться через аукцион.

Впоследствии здание несколько раз продавали другим компаниям. Вместе с недвижимостью новому владельцу перешло и право пользования всем земельным участком.

Прокуратура обратилась в суд с требованием расторгнуть договор аренды и вернуть землю общине. Иск удовлетворили полностью.

Вывод

Договор аренды 7,1 га земли признали недействительным из-за передачи участка без обязательных торгов. После вступления решения в законную силу землю должны вернуть Харьковской общине.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Прокуратура обратилась в суд с требованием вернуть участок стоимостью более 1,8 млн. грн.

Предприниматель просил обязать горсовет продлить сроки аренды и строительства, однако суд отказал.

21 июля 2026 года Хозяйственный суд Харьковской области полностью удовлетворил иск прокуратуры.

Вывод

Участок, на котором за 18 лет не построили запланированные объекты, должны вернуть Харьковской общине после вступления решения в законную силу.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.