По наблюдениям Zagorodna.com, схемы с выводом коммунальной недвижимости из-за поддельных документов и перепродажи остаются одной из самых распространенных проблем на рынке.

Ключевые факты

Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)

• объект расположен в центре Киева
• помещение находится в доме-памятнике
• право собственности оформлено по подложным документам
• объект несколько раз перепроданы за короткое время
• имущество передавали в уставные капиталы компаний
• суд вернул помещение в коммунальную собственность

В Киеве суд вернул в коммунальную собственность нежилое помещение, незаконно выведенное из-за поддельных документов.

Речь идет об объекте в центральной части города, расположенном в доме, имеющем статус памятника культурного наследия.

По данным прокуратуры, право собственности на помещение первоначально оформили на физическое лицо на основании поддельных документов. После этого объект в течение нескольких дней дважды был перепродан.

Несмотря на решение суда о возврате имущества, владелица разделила помещение и передала его в уставные капиталы созданных ею компаний.

В этой связи прокуратура повторно обратилась в суд, который удовлетворил иск и вернул недвижимость общине.

Подобные схемы свидетельствуют о рисках незаконного выведения коммунальной недвижимости даже в центральных районах крупных городов (по наблюдениям Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Что произошло в Киеве?
Недвижимость в центре города была незаконно выведена из коммунальной собственности.

Как это было сделано?
Через поддельные документы и несколько перепродаж.

Чем завершилось дело?
Суд вернул помещение общине.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Смотрите видео:
Цены в новостройках Одесской области: обзор рынка 2026

Автор: Виктор Коваленко 

По состоянию на апрель 2026 года средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках Одесской области составляет 36 226 грн/м², что на 17,4% больше, чем в апреле 2024 года. Самым дорогим остается Одесский район, где сконцентрирована основная часть рынка, а самые высокие цены зафиксированы в Таировом, Лиманце и Крыжановке. Война изменила поведение покупателей: они чаще выбирают готовые или почти готовые объекты, поэтому построенные ЖК дороже строящихся. Прогноз Zagorodna.com – дальнейший осторожный рост цен в наиболее ликвидных локациях пригорода Одессы.

По данным аналитики Zagorodna.com, рынок пригородных новостроек Одесской области в 2024-2026 годах остается наиболее активным в пригороде Одессы. Основное влияние на среднюю стоимость квадратного метра оказывает Одесский район, где сосредоточено большинство новостроек региона. Самые дорогие локации – Таирово, Лиманка и Крыжановка. Именно эти населённые пункты формируют верхний ценовой сегмент пригородного жилья Одесчины.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным аналитики Zagorodna.com
• средняя стоимость в пригородных новостройках Одесщины в апреле 2026 года – 36 226 грн/м²;
• за два года цена выросла на 17,4%;
• в апреле 2024 года средняя стоимость составила 30856 грн/м²;
• в Одесском районе средняя цена – 36 799 грн/м²;
• в Измаильском районе средняя цена – 17 800 грн/м²;
• минимальная цена – 17 800 грн/м² в ЖК «Жемчужина Дуная» в Килии;
• максимальная цена – 70 750 грн/м² в ЖК «Калейдоскоп» в Лиманке;
• самые дорогие локации: Таирово, Лиманка, Крыжановка;
• построенные ЖК дороже строящихся на 15,9%;
• коттеджные городки Одесщины дороже пригородных ЖК на 66,7%.
Источник: аналитика Zagorodna.com

Как изменились цены в пригородных новостройках Одесской области

В апреле 2024 года средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках Одесской области составила 30856 грн/м². В апреле 2026 года этот показатель вырос до 36226 грн/м².
За два года средняя цена квадратного метра увеличилась на 17,4%.
Это не выглядит как резкий ценовой скачок. Скорее речь идет о постепенном подорожании на фоне войны, росте себестоимости строительства, осторожного спроса и концентрации рынка в более дорогих локациях пригорода Одессы.

Рынок пригородных новостроек Одесщины подорожал умеренно, но стабильно. Главное влияние на среднюю цену оказывает пригород Одессы, где сосредоточено основное предложение.

Одесский район остается главным ценовым центром

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра среди районов зафиксирована в Одесском районе – 36 799 грн/м². Именно этот район формирует основную часть рынка пригородных новостроек области.
В Измаильском районе средняя стоимость составляет 17800 грн/м². Это значительно ниже среднего показателя по области. Но рынок там невелик, поэтому отдельные объекты могут оказывать существенное влияние на среднюю цену.
Ценовая картина Одесщины неравномерна: пригород Одессы формирует дорогой и ликвидный сегмент, тогда как более отдаленные районы имеют более низкий уровень цен и меньшее количество проектов.

Одесский район практически определяет среднюю цену по области. Без его влияния рынок пригородных новостроек Одесщины выглядел бы гораздо дешевле.

Где самые дорогие новостройки Одесской области

Высокие средние цены квадратного метра зафиксированы в трех локациях:
• Таирово – 43 800 грн/м²;
• Лиманка – 40 380 грн/м²;
• Крыжановка - 39 718 грн/м².

Эти населенные пункты относятся к наиболее активному поясу пригорода Одессы. Они имеют более высокую транспортную доступность, большую концентрацию новостроек, сложившуюся инфраструктуру и более стабильный спрос.
Максимальная стоимость квадратного метра в апреле 2026 зафиксирована в сданном ЖК «Калейдоскоп» в Лиманке — 70 750 грн/м².

Самые дорогие пригородные новостройки Одесской области сосредоточены не по всей области, а в наиболее ликвидных локациях возле Одессы.

Минимальные цены остаются в более отдаленных локациях

Минимальная стоимость квадратного метра в апреле 2026 составляет 17 800 грн/м². Такой показатель зафиксирован в строящемся ЖК «Жемчужина Дуная» в Килии Измаильского района.
Этот пример показывает большой разрыв между локальными рынками внутри одной области. В пригороде Одессы цены существенно выше, тогда как в более отдаленных районах можно найти более доступные предложения.
Но более низкая цена не всегда означает большую привлекательность для покупателя. Важным остается готовность объекта, документы, транспортная доступность, инфраструктура и реальный спрос в конкретной локации.

Дешевые предложения на Одесчине есть, но они в основном расположены вне главного пояса спроса вокруг Одессы.

Квартиры и апартаменты: разница небольшая

В квартирах средняя стоимость квадратного метра по области составляет 36198 грн/м². В 2024 году этот показатель был 30528 грн/м².
Апартаменты в апреле 2026 года стоят в среднем 37600 грн/м². Формально они всего на 3,8% дороже квартир.
Но этот вывод следует трактовать осторожно. Сегмент апартаментов в Одесской области очень мал, поэтому средняя цена зависит от ограниченного количества объектов. Это не массовый рынок, а скорее нишевый формат в приморских и курортных локациях.

Основу рынка пригородных новостроек Одесщины формируют квартиры. Апартаменты пока не имеют достаточного масштаба, чтобы оказывать существенное влияние на общую ценовую картину.

Почему построенные ЖК дороже строящихся

Готовность объекта стала одним из основных ценовых факторов на рынке Одесчины.
В апреле 2026 года средняя стоимость квартир в строящихся ЖК составляет 35 050 грн/м². В построенных жилых комплексах средняя цена выше – 40 622 грн/м².
Разница составляет 15,9% в пользу готовых объектов.
Это прямое следствие изменения поведения покупателей во время войны. Люди меньше готовы рисковать с ранними этапами строительства и чаще выбирают жилье, которое уже построено или находится на финальной стадии.
Для Одесчины это особенно важно, потому что в регионе есть большие жилые комплексы с количеством квартир от 500 до 3000, а часть объектов строится уже 10-12 лет. На таком рынке готовность становится не просто техническим параметром, а фактором доверия.

Покупатели платят больше за готовые ЖК, потому что у них меньше рисков. На фоне долгостроев и длительных сроков реализации готовность стала одним из главных аргументов в пользу более высокой цены.

Как война повлияла на цены и спрос

Война не остановила рынок пригородных новостроек Одесской области, но изменила его логику.
Покупатели стали более осторожными. Если раньше часть спроса была инвестиционной или ориентированной на будущий рост стоимости, то в 2024-2026 годах на первый план вышли практические критерии: готовность, документы, надежность застройщика, инфраструктура и риски безопасности.
Застройщики также стали более осторожно запускать новые проекты. На цены оказывают влияние удорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы, валютные колебания, рост себестоимости и сложность финансирования.
Именно поэтому рост на 17,4% выглядит не как спекулятивный скачок, а как реакция рынка на изменение издержек, рисков и структуры спроса.

Война сделала рынок Одесчины более осторожным. Цены растут, но покупатели более внимательно оценивают риски и чаще выбирают готовые объекты.

Почему коттеджные городки дороже пригородных ЖК

Отдельно следует сравнить пригородные новостройки с коттеджными городками.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Одесчины составляет 60375 грн/м², тогда как в пригородных новостройках — 36226 грн/м².
Разница - 66,7%.
Это объясняется разной природой этих сегментов. Коттеджные городки – это индивидуальное или малоэтажное жилье, часто с земельным участком, меньшей плотностью застройки и другим уровнем приватности. Пригородные ЖК – это преимущественно квартирный формат с более массовым предложением.

Коттеджные города Одесщины остаются более дорогим сегментом, в то время как пригородные ЖК выполняют роль более доступного формата жилья возле Одессы.

Общий вывод

Рынок пригородных новостроек Одесской области в апреле 2024 - апреле 2026 подорожал, но не потерял своей неравномерности. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 17,4% – до 36 226 грн/м².
Главный ценовой центр – Одесский район. Именно он формирует основную часть предложения, дорогие локации и средний показатель по области.
Война изменила поведение покупателей: готовность объекта, репутация застройщика и реальные темпы строительства стали важнее обещаний будущего роста. Поэтому построенные ЖК стоят дороже строящихся.
На рынке Одесщины цена все больше зависит не только от локации, но и уровня риска.

Прогноз Zagorodna.com на 2026 год

В 2026 году цены в пригородных новостройках Одесчины, вероятнее всего, будут расти умеренно. Резкого скачка ожидать не стоит, но наиболее ликвидные локации пригорода Одессы могут и дальше подтягивать среднюю стоимость вверх.

Наибольший потенциал роста будут иметь:
• построенные или почти готовые ЖК;
• объекты в Одесском районе;
• комплексы в Таировом, Лиманце, Крыжановке и Черноморске;
• проекты с прозрачными документами;
• ЖК с реальной инфраструктурой и транспортной доступностью.

Курортный сегмент и апартаменты могут активизироваться только при улучшении ситуации безопасности и возврате инвестиционного спроса.
Прогноз: рынок Одесской области будет оставаться рынком осторожного покупателя. Девелоперам придется конкурировать не только ценой, но и готовностью объектов, доверием и реальными темпами строительства.

Вопросы и ответы

Сколько стоит квадратный метр в пригородных новостройках Одесской области в 2026 году?
По состоянию на апрель 2026 средняя стоимость составляет 36 226 грн/м².

На сколько выросли цены за два года?
В апреле 2024-апреле 2026 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 17,4%.

Где самые дорогие пригородные новостройки Одесской области?
Самые высокие средние цены зафиксированы в Таировом, Лиманке и Крыжановке.

Какова минимальная цена квадратного метра?
Минимальная цена составляет 17 800 грн/м² в ЖК «Жемчужина Дуная» в Килии.

Почему построенные ЖК дороже строящихся?
Готовые объекты имеют меньше рисков для покупателя. Во время войны готовность стала одним из основных факторов выбора жилья.

Каков прогноз цен на 2026 год?
Прогноз Zagorodna.com – умеренный рост без резкого скачка. Наибольшим спросом будут пользоваться готовые ЖК в ликвидных локациях Одесского района.

Новости, акции, аналитика, новые проекты, изменения цен теперь в чат-боте Телеграм

Автор:
Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»,
руководитель портала загородной недвижимости Zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторском праве». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

По наблюдениям Zagorodna.com, схемы с передвижением границ земельных участков через кадастр остаются одним из ключевых рисков на рынке земли.

Ключевые факты

Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)

• площадь участков – около 0,9 га
• часть земли принадлежала общине
• использован поддельный государственный акт
• изменены границы участков в кадастре
• рыночная стоимость - более 12,8 млн грн
• в документах землю оценили в 10 тыс. грн

В Винницкой области правоохранители разоблачили схему незаконного завладения земельными участками общей площадью почти 0,9 га.

По данным следствия, руководитель частного предприятия использовал поддельный государственный акт на право собственности, чтобы внести изменения в Государственный земельный кадастр.

В результате границы существующих участков были изменены, после чего новообразованную землю зарегистрировали на предприятие.

Впоследствии участок стоимостью свыше 12,8 млн. грн. передали в уставный капитал другой компании, отметив в документах заниженную стоимость — всего 10 тысяч гривен.

Чиновнику сообщено о подозрении по статьям относительно завладения имуществом в особо крупных размерах, легализации доходов и использовании поддельных документов.

Подобные схемы с использованием поддельных документов и манипуляциями в кадастре свидетельствуют о высоких рисках незаконного переоформления земель даже в общинах (по наблюдениям Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Что произошло в Винницкой области?
Разоблачена схема незаконного завладения землей общины.

Как это было сделано?
Через поддельные документы и изменения границ в кадастре.

Какая сумма ущерба?
Более 12,8 млн. грн.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, восстановление поврежденного жилья остается одним из ключевых направлений расходов местных бюджетов в крупных городах Украины.

Ключевые факты

Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)

• дом расположен на Лукьяновке
• объект поврежден в результате атаки рф
• объявлен тендер на капитальный ремонт
• работы должны быть завершены до декабря 2026 года.
• финансирование осуществляется из местного бюджета

Как сообщается в системе Prozorro, в Киеве объявлен тендер на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по улице Белорусской, который был поврежден в результате вооруженной агрессии РФ.

Заказчиком работ выступает Управление жилищно-коммунального хозяйства Шевченковской районной в Киеве государственной администрации.

Проект предусматривает восстановительные работы, в частности, замену поврежденных окон и дверей, ремонт кровли, фасадов и мест общего пользования.

Также планируется усиление несущих конструкций и восстановление инженерных сетей дома.

Завершить все работы планируется к 15 декабря 2026 года.

Возобновление жилых домов после повреждений становится важной частью городской инфраструктурной политики в период войны (по наблюдениям Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Что произошло в Киеве?
Объявлен тендер на восстановление дома, поврежденного обстрелом.

Где находится объект?
На ул. Белорусской в Шевченковском районе столицы.

Когда будут завершены работы?
До декабря 2026 года.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Смотрите видео:
Новостройки Одесской области: обзор рынка 2026

Автор: Виктор Коваленко 

В Одесской области по состоянию на апрель 2026 насчитывается 133 пригородных новостройки, из которых более 60% уже построены. За два года рынок пополнился 16 новыми проектами, но остается почти полностью сосредоточенным вокруг Одессы. Покупатели стали осторожнее и чаще выбирают готовое жилье. Количество замороженных объектов выросло с 10 до 16, что повышает риски. Прогноз Zagorodna.com – осторожное восстановление без резкого роста.

По данным аналитики Zagorodna.com, рынок пригородных новостроек Одесской области в 2024–2026 годах сосредоточен преимущественно в Одесском районе и ближайших к Одессе локациях. Наибольшее количество жилых комплексов сконцентрировано в Крыжановке, Лиманке и Черноморске, а апарт-комплексы представлены в курортных и приморских локациях – Затоке, Черноморске и Пивденном. Во время войны рынок трансформировался из инвестиционного в более прагматичный: ключевыми факторами выбора стали готовность объекта, транспортная доступность, инфраструктура и доверие к застройщику.

Ключевые факты

• по состоянию на апрель 2026 года в Одесской области есть 133 пригородных новостройки;
• за два года рынок фактически пополнился 16 новыми проектами;
• 125 из 133 объектов расположены в Одесском районе;
• основной тип недвижимости – квартиры: 129 ЖК против 4 апарт-комплексов;
• 84 объекта уже построены, 46 строятся, 3 находятся на стадии проекта;
• количество замороженных новостроек возросло с 10 до 16;
• в 69 новостройках все квартиры уже проданы.

Источник: аналитика Zagorodna.com

Чем особенный рынок пригородных новостроек Одесчины

В Одесской области один из самых специфических рынков пригородной недвижимости в Украине. В отличие от Киевщины или Львовщины, где пригород развивается как альтернатива большому городу для постоянного проживания, Одесщина объединяет несколько моделей спроса: жилье возле Одессы, курортную недвижимость, инвестиционные квартиры у моря и апартаменты в рекреационных локациях.

По состоянию на апрель 2026 в Одесской области насчитывается 133 пригородных новостройки. Из них 129 объектов - это жилые комплексы с квартирами, еще 4 объекта - апарт-комплексы. Наибольшая концентрация рынка приходится на Одесский район, где сосредоточено 125 новостроек. Для сравнения, в Белгород-Днестровском районе зафиксировано 3 объекта, в Измаильском – 5.

Рынок пригородных новостроек Одесщины фактически является рынком пригорода Одессы и ближайших приморских локаций. Другие районы области пока играют второстепенную роль.

Как изменилось количество новостроек в 2024-2026 годах

За два года - с апреля 2024 по апрель 2026 года - в Одесской области появилось 16 новых пригородных проектов.
Рост происходит умеренно и сосредоточен преимущественно в пригороде Одессы, где сохраняется основной спрос на жилье.

Рынок Одесчины растет, но без резких скачков — новые проекты появляются на фоне осторожного спроса и общей экономической неопределенности.

География рынка: Одесский район формирует 94% предложения

Главная особенность рынка – чрезвычайная концентрация в одном районе. Из 133 пригородных новостроек области 125 расположены в Одесском районе. Это примерно 94% всего рынка.

Среди населенных пунктов лидерами являются:

•  Крыжановка - 33 жилых комплекса;
•  Лиманка – 28 ЖК;
•  Черноморск — 10 ЖК и 2 апарт-комплекса.

Такая концентрация объясняется близостью к Одессе, транспортной доступностью, наличием инфраструктуры, спросом на жилье у моря и исторической активностью застройщиков в пригородной зоне.
Белгород-Днестровский и Измаильский районы имеют значительно меньшее количество проектов. Это не означает отсутствие потенциала, но свидетельствует об ограниченной активности девелоперов и более слабом платежеспособном спросе по сравнению с пригородом Одессы.

У Одесской области не равномерный областной рынок, а рынок с четким центром притяжения вокруг Одессы. Именно Одесский район определяет всеобщую динамику, структуру и риски пригородных новостроек региона.

Квартиры доминируют, апартаменты остаются нишевыми

Основным типом недвижимости в пригородных новостройках Одесчины есть квартиры. В регионе зафиксировано 129 жилых комплексов, где основным типом недвижимости являются квартиры, и всего 4 апарт-комплекса.

Апартаменты представлены преимущественно в курортных или приморских локациях: Затока, Черноморск, Пивденне. Это подтверждает, что апарт-формат в Одесской области связан не с массовым жилищным спросом, а с рекреационной и инвестиционной логикой.
В отличие от западных туристических регионов Украины, где апарт-комплексы стали заметным сегментом рынка, в Одесской области они пока не сформировали отдельного масштабного направления. Основной спрос остается в пределах классических жилых комплексов.

Рынок пригородных новостроек Одесской области остается квартирным. Апартаменты имеют потенциал в курортных локациях, но не определяют общую структуру рынка.

Готовность объектов: большинство уже построено

По степени готовности рынок смотрится достаточно сформированным. По состоянию на апрель 2026 года в Одесской области:

• 84 построенных объекта;
• 46 строящихся объектов;
• 3 проектируемых объекта.

То есть более 60% пригородных новостроек области уже построены. На первый взгляд, это положительный показатель, но он имеет двойное значение.
С одной стороны покупатель получает больший выбор готового или почти готового жилья. Кроме того, часть проектов была начата еще много лет назад. В регионе есть большие жилые комплексы с количеством квартир от 500 до 3000, где отдельные очереди строятся в течение 10-12 лет.
Это формирует специфический образ рынка: часть объектов уже давно введена в эксплуатацию или продана, но рядом с ними остаются долгострои и проекты с медленной реализацией.

Высокая доля построенных объектов плюс для покупателей, но длительные сроки строительства отдельных ЖК остаются одним из главных рисков рынка Одесчины.

Замороженные новостройки: отрицательный сигнал для рынка

Одним из важнейших показателей является рост замороженных объектов. Если в апреле 2024 года таких новостроек было 10, то в апреле 2026 года уже 16.
Это означает, что часть рынка не выдержала нагрузки на войну, финансовую нестабильность, рост себестоимости строительства и изменения спроса. Больше замороженных объектов приходится на Одесский район, что логично, ведь именно там сосредоточена основная масса новостроек.

Для покупателей это важный сигнал: в 2026 году ключевым критерием выбора становится не только цена или локация, но готовность объекта, темпы строительства, история застройщика и наличие реальных продаж.

Рост количества замороженных новостроек показывает, что рынок Одесской области остается рисковым. Покупатели все чаще выбирают готовые или почти готовые объекты, а не ранние стадии строительства.

Более половины рынка уже вышла из активной продажи

В 69 новостройках Одесской области строительство завершено, а все квартиры уже проданы. Это составляет 51,9% всех пригородных новостроек региона. В апреле 2024 г. таких объектов было 59.

Этот показатель важен по двум причинам. Во-первых, он показывает, что значительная часть рынка сформировалась еще до активной фазы нынешних изменений. Во-вторых, формальное количество новостроек в базе не всегда означает наличие реального предложения покупателя.
Иными словами, 133 объекта — это общая база рынка, но активный выбор для покупателя меньше, ведь часть ЖК уже продана, часть строится медленно, а часть находится в замороженном состоянии.

Реальное активное предложение на рынке Одесчины меньше общего количества объектов в базе. Для покупателя важно различать построенные, проданные, строящиеся и замороженные комплексы.

Как война изменила рынок пригородных новостроек Одесщины

Во время войны рынок пригородных новостроек Одесщины изменился: спрос стал осторожнее, а покупатели чаще выбирают готовые или почти готовые объекты.
Застройщики также снизили темпы запуска новых проектов и сосредоточились на достройке уже начатых жилых комплексов. Одновременно выросли риски долгостроев и замороженных объектов.

Рынок не остановился, но стал гораздо более осторожным: и покупатели, и застройщики действуют с учетом рисков.

Общий вывод

Рынок пригородных новостроек Одесской области в апреле 2024-апреле 2026 года не остановился, но существенно изменился. За два года в регионе фактически появилось 16 новых проектов, а общее количество пригородных новостроек по состоянию на апрель 2026 составляет 133 объекта.
В то же время, рынок остается очень концентрированным: Одесский район формирует почти все предложение области. Основным типом недвижимости остаются квартиры, в то время как апартаменты находятся только точечно в курортных локациях.
Главная проблема рынка — не отсутствие объектов, а их разное состояние. Часть ЖК уже построена и продана, часть строится, часть остается замороженной. Поэтому для покупателя в 2026 году ключевыми становятся не рекламные обещания, а готовность, документы, темпы строительства и репутация застройщика.

Прогноз Zagorodna.com на 2026 год

В 2026 году рынок пригородных новостроек Одесщины, скорее всего, будет развиваться осторожно. Ожидать резкого строительного бума не стоит, но точечный рост возможен в наиболее ликвидных локациях Одесского района.
Наибольшим спросом будут пользоваться:

• готовые или почти готовые квартиры;
• ЖК с реальной инфраструктурой;
• объекты с прозрачными документами;
• комплексы возле Одессы с хорошей транспортной доступностью;
• проекты с умеренной ценой и понятными сроками завершения.

Курортный сегмент и апартаменты могут активизироваться только при улучшении ситуации безопасности и возврате инвестиционного спроса.

Прогноз: в 2026 году рынок Одесской области будет оставаться рынком осторожного покупателя. Девелоперы будут вынуждены конкурировать не только ценой, но и доверием, готовностью объектов и реальными темпами строительства.

Вопросы и ответы

Сколько пригородных новостроек в Одесской области в 2026 году?
По состоянию на апрель 2026 года в Одесской области зафиксировано 133 пригородных новостройки.

Где больше всего пригородных новостроек в Одесской области?
Больше всего объектов сосредоточено в Одесском районе. На него приходится около 94% рынка загородных новостроек области.

Растет ли рынок пригородных новостроек Одесчины?
Да. Через два года рынок пополнился 16 новыми проектами.

Какой тип недвижимости превалирует в пригородных новостройках Одесчины?
Основу рынка составляют жилые комплексы с квартирами – 129 ЖК. Апарт-комплексов в регионе всего 4.

Сколько новостроек уже построено?
По состоянию на апрель 2026 года в Одесской области построено 84 пригородных новостройки.

Какие главные риски для покупателей в новостройках Одесской области?
Основные риски — замороженные объекты, долгострои, медленные темпы строительства, ситуация с безопасностью и финансовая устойчивость застройщика.

Каков прогноз для рынка Одесской области в 2026 году?
Прогноз Zagorodna.com – осторожное восстановление без резкого роста. Наибольшим спросом будут готовые или почти готовые объекты в Одесском районе.

Новости, акции, аналитика, новые проекты, изменения цен теперь в чат-боте Телеграм

Автор:
Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»,
руководитель портала загородной недвижимости Zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторском праве». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

По наблюдениям Zagorodna.com, восстановление жилья на месте разрушенных объектов становится одним из ключевых направлений развития рынка недвижимости в пострадавших от войны регионах.

Ключевые факты

Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)

• предыдущий дом был разрушен в начале вторжения
• старую пятиэтажку демонтировали
• новый дом - 9 этажей
• предусмотрено 96 квартир
• строительство находится на завершающих этапах конструкций
• предусмотрено укрытие для жителей

В Василькове на проспекте Киевский путь идет строительство нового жилого дома на месте разрушенной пятиэтажки.

Предыдущее здание было повреждено в первые дни полномасштабного вторжения — часть конструкций выгорела, другие подверглись критическим разрушениям. Поэтому объект признали непригодным для проживания и демонтировали.

Сейчас на участке строят девятиэтажный дом на 96 квартир. Работы находятся на этапе завершения главных конструктивных частей.

Строители выполняют кладку стен, обустраивают инженерные сети и внутренние конструкции. Часть этажей уже застеклена, проложены коммуникации и внешние сети.

Проект также предусматривает обустройство укрытия, а само здание адаптировано к современным требованиям безбарьерности.

Восстановление жилья на месте разрушенных домов постепенно формирует новую структуру рынка недвижимости в пострадавших от войны регионах (по наблюдениям Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Что строят в Василькове?
Новый девятиэтажный жилой дом.

Сколько квартир предусмотрено?
96 квартир.

Почему дом возводят заново?
Предыдущее здание было разрушено в начале вторжения.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным Zagorodna.com, западные регионы Украины в последние годы стали центром инвестиционного спроса на жилье из-за фактора безопасности и внутренней миграции.

Ключевые факты

Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)

• 60-75% покупателей - местные жители
• 25–40% — инвесторы из других регионов
• до 18% - покупатели из Киева и области
• Ужгород входит в топ-6 городов по вводу жилья
• спрос растет на фоне миграции и безопасности

Ужгород в последние годы стал одним из центров спроса на недвижимость в Украине. Город привлекает как местных жителей, так и инвесторов из других регионов.

По данным Госстата, в 2025 году Ужгород вошел в топ-6 городов Украины по объемам введенного в эксплуатацию жилья.

Аналитика девелоперских проектов показывает, что основную долю покупателей составляют жители Закарпатской области – от 60% до 75%.

В то же время, от 25% до 40% спроса формируют инвесторы из других регионов Украины. Наиболее активно представлены Киев и область, а также Львов, Харьков, Запорожье и Днепр.

Спрос растет на фоне внутренней миграции, релокации бизнеса и повышенного интереса к западным регионам страны.

Таким образом Ужгород постепенно становится не только региональным, но и инвестиционным центром рынка недвижимости (по данным Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Кто покупает недвижимость в Ужгороде?
В основном местные жители, но до 40% спроса формируют инвесторы.

Откуда приезжают покупатели?
Больше всего из Киева, Львова, Харькова, Днепра и других регионов.

Почему растет спрос?
Из-за безопасности, миграции и развития строительства.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, подобные схемы на рынке земли связаны с оформлением фиктивных объектов недвижимости для дальнейшего получения права собственности на участки.

Ключевые факты

Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)

• фигуранты арендовали земельные участки
• использованы поддельные технические документы
• оформлены фиктивные здания
• право собственности зарегистрировано на основании подделок
• фактически застройки на участках нет

Как сообщили порталу zagorodna в Днепропетровской областной прокуратуре, в суд направлены обвинительные акты по незаконному завладению земельными участками коммунальной собственности.

По данным следствия, в 2023 году двое обвиняемых арендовали участки у одного из поселковых советов.

В дальнейшем они подделали документы, указав якобы наличие на этих участках построек.

На основании фальсифицированных технических паспортов были введены в эксплуатацию несуществующие постройки, что позволило зарегистрировать право собственности на землю.

При этом установлено, что на участках отсутствуют какие-либо постройки и не ведется строительство.

Действия обвиняемых квалифицированы как мошенничество и использование поддельных документов.

Подобные случаи говорят о рисках использования регистрационных процедур для незаконного оформления земельных участков (по наблюдениям Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Что произошло?
Дело о незаконном оформлении земли было передано в суд.

Как работала схема?
Через поддельные документы оформляли фиктивные здания и получали право на землю.

В чем риск?
Это позволяет незаконно присваивать земельные участки.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, подобные случаи на рынке земли связаны с передачей участков без проведения открытых торгов и последующим обжалованием таких решений в суде.

Ключевые факты

• участки расположены возле Центрального рынка
• площадь – более 4 тыс. кв.м
• земля была продана без земельных торгов
• суд признал решение горсовета незаконным
• право собственности возвращено общине
Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)

Как сообщили порталу zagorodna в пресс-службе Винницкой областной прокуратуры, исполнено решение суда о возвращении двух земельных участков в коммунальную собственность.

Речь идет о земле возле Центрального рынка в Виннице, где раньше планировалось строительство торгового павильона на месте парковок.

Иск был подан в 2022 году после обращения жителей города по поводу законности передачи участков в частную собственность без проведения земельных торгов.

Хозяйственный суд Винницкой области признал незаконным решение городского совета о продаже земли и недействительными договоры купли-продажи.

Апелляционная инстанция оставила это решение по-прежнему.

После вступления решения в законную силу право коммунальной собственности на участки было восстановлено в государственном реестре.

В настоящее время городской совет может использовать землю по целевому назначению.

Подобные ситуации свидетельствуют о рисках передачи земель без конкурентных процедур и необходимости контроля над решениями органов местного самоуправления (по наблюдениям Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Что произошло в Виннице?
Общество вернули земельные участки возле Центрального рынка по решению суда.

В чем была проблема?
Землю передали в собственность без проведения торгов.

Что это значит для рынка?
Такие случаи подтверждают значимость прозрачных процедур передачи земли.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Ключевые факты

• использована поддельная техническая документация
• компенсация получена за непригодный дом
• средства выделены в виде жилищного сертификата
• часть денег, по версии следствия, вернули наличными

Источник: по данным открытых источников и Zagorodna.com

По данным следствия, мужчина подал документы на компенсацию за здание в Киевской области, которое якобы было разрушено в результате боевых действий. На самом деле, здание еще до полномасштабного вторжения было непригодным для проживания из-за запущенного состояния.

Чтобы получить выплату, он организовал изготовление поддельной технической документации, в которой было указано, что здание разрушено в результате обстрелов.

Документы вместе с заявлением подали в местный совет. После этого соответствующая комиссия приняла решение о выплате компенсации.

Вырученные средства мужчина частично использовал для приобретения жилья. По версии следствия, другую часть он фактически вернул себе, что может свидетельствовать о легализации незаконно полученных средств.

Правоохранители сообщили мужчине о подозрении. Его действия квалифицируют как подделку документов, мошенничество и легализацию доходов, полученных преступным путем.

Подобные случаи свидетельствуют о рисках компенсации за жилье и необходимости усиления контроля за проверкой объектов (по наблюдениям Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Что произошло в Киевской области?
Разоблачена схема незаконного получения компенсации за жилье через поддельные документы.

Как работала схема?
Для получения выплат использовали ложную техническую документацию по состоянию дома.

В чем риск рынка?
Подобные случаи подрывают доверие к системе компенсаций и усложняют ее работу.

Следите за обновлением рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми получать актуальные новости.

По наблюдениям Zagorodna.com, подобные случаи на рынке земли чаще всего связаны с продолжительным неиспользованием участков и накоплением задолженности по аренде.

Ключевые факты

Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)

• участок передан в аренду еще в 2012 году
• площадь – почти 49 гектаров
• цель – строительство мусороперерабатывающего комплекса
• зафиксирована систематическая неуплата аренды
• участок фактически запущен

Хозяйственный суд Киевской области открыл производство по иску Вышгородской окружной прокуратуры в интересах государства в лице Иванковского поссовета к одному из обществ.

Речь идет о земельном участке площадью около 49 гектаров, который еще в 2012 году передали в аренду для строительства мусороперерабатывающего комплекса. Однако в течение длительного времени проект не был реализован.

По данным прокуратуры, предприятие систематически не платило арендную плату, не использовало землю по целевому назначению и допустило заброс территории — участок зарос деревьями и кустарниками.

В результате община недополучила значительные средства, которые должны поступать в местный бюджет.

Прокуратура требует в суде расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность и вернуть земельный участок в распоряжение общины.

Согласно законодательству систематическая неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора.

Подобные ситуации свидетельствуют о рисках неэффективного использования земельных ресурсов и необходимости усиления контроля над арендными отношениями (по наблюдениям Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Что произошло в Киевской области?
Прокуратура через суд пытается вернуть обществу земельный участок, который долгое время не использовался.

В чем проблема?
Арендатор не платил аренду и не использовал землю по назначению.

Что это значит для рынка?
Такие случаи свидетельствуют о необходимости контроля над использованием земли.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, подобные случаи на рынке недвижимости связаны с использованием судебных решений и регистрационных действий по выводу объектов из коммунальной собственности.

Ключевые факты

Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)

• площадь помещения – 170 кв.м
• расположение — Подольский район Киева
• объект выбыл из собственности на основании судебного решения
• впоследствии решение отменено из-за недостоверных данных
• суд обязал вернуть имущество общине

Как сообщили в пресс-службе Киевской городской прокуратуры, Хозяйственный суд города Киева удовлетворил иск Подольской окружной прокуратуры о возвращении нежилого помещения в собственность общины.

Речь идет об объекте площадью 170 кв.м, расположенном на улице Нижний Вал в Подольском районе столицы.

Установлено, что помещение выбыло из коммунальной собственности на основании судебного решения с 2010 года. Впоследствии это решение было отменено из-за предоставления недостоверных сведений и использования поддельных документов.

Несмотря на это право собственности было зарегистрировано за частным обществом.

Решением суда иск прокуратуры удовлетворен полностью. Суд обязал вернуть объект в собственность территориального общества Киева.

Подобные случаи свидетельствуют о рисках незаконного выбытия объектов из коммунальной собственности и необходимости контроля за регистрационными и судебными процедурами (по наблюдениям Zagorodna.com).

Вопросы и ответы

Что произошло в Киеве?
Суд вернул общине нежилое помещение, ранее выбывшее из коммунальной собственности.

Как это стало возможным?
Имущество было оформлено на основании судебного решения, которое впоследствии было отменено.

В чем риск рынка?
Такие схемы разрешают незаконно выводить недвижимость из коммунальной собственности.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Речь идет о попытке использовать наличие зарегистрированного объекта как основание для дальнейшего оформления земельного участка в собственность вне конкурсной процедуры. Подобные схемы предусматривают формирование участка через Государственный земельный кадастр с последующим обретением прав на землю.

По данным Киевской городской прокуратуры, частное общество зарегистрировало право собственности на объект в Святошинском районе столицы.

Именно эта регистрация послужила основанием для инициирования формирования земельного участка площадью 5000 кв. м.

В дальнейшем участок ориентировочной стоимостью около 12 млн. грн. планировали использовать для строительства многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной инфраструктуры.

Прокуратура обратилась в Хозяйственный суд города Киева с иском.

Суд поддержал позицию прокуроров и обязал собственника снести самовольно построенный объект, прекратить право собственности на него, а также отменил государственную регистрацию земельного участка.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

Речь идет о нежилом помещении площадью 83,7 кв. м в столице стоимостью почти 4,8 млн грн. Подобные случаи демонстрируют, что даже после отмены судебных решений последствия старых схем могут сохраняться в реестрах и требовать отдельного судебного вмешательства для их устранения.

По данным Киевской городской прокуратуры объект выбыл из коммунальной собственности еще в 2010 году на основании судебного решения.

Впоследствии это решение было упразднено, поскольку установлено, что оно принято на основе недостоверных сведений и поддельных документов.

Несмотря на это право собственности на помещение было зарегистрировано за частным обществом.

В целях возвращения имущества в собственность территориальной общины прокуроры обратились в Хозяйственный суд города Киева.

Суд согласился с доводами прокуратуры и указал, что объекты коммунальной собственности не могут передаваться в частную собственность без решения собственника.

В результате иск был удовлетворен в полном объеме, а помещение возвращено городу.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

Рынок земли в регионе продолжает сталкиваться со схемами, когда участки формально оформляются на одних лиц, а фактически передаются другим через цепь доверенностей и перепродаж. Подобные механизмы позволяют обойти конкурентные процедуры и создать видимость законности.

По данным прокуратуры, в 2021 году Богодуховский городской совет передал в частную собственность пять земельных участков общей площадью 10 гектаров.

Сначала депутаты не поддержали соответствующее решение, однако впоследствии вопрос повторно вынесли на голосование с нарушением регламента и все же приняли.

Землю оформили на граждан, фактически не намеревавшихся ее использовать и даже не знавших об оформлении на себя участков.

Сразу после этого от их имени по доверенностям участки продали предпринимателю из Харькова, передавшего их в аренду собственному фермерскому хозяйству и агрофирме.

Как установило следствие, во всех сделках от имени продавцов действовало одно доверенное лицо — депутат городского совета, голосовавшая за выделение этих земель. В то же время, интересы покупателя представлял ее муж.

Таким образом, связанные лица фактически контролировали и продажу, и покупку земли.

Прокуратура обратилась в суд с иском о истребовании участков и признании недействительными договоров аренды.

Суд поддержал позицию прокуроров и постановил вернуть землю в собственность общины.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

• в Славском построили коттедж частично на чужой земле
• самовольно занято 162 кв. м участка
• строительство продолжалось с 2022 года
• дело передано в суд

Источник: прокуратура

Как сообщили в Отделе информационной политики Львовской областной прокуратуры порталу Zagorodna.com, в Славском житель построил коттедж частично на чужом участке. Правоохранители установили самовольные занятия 162 кв. м, дело передали в суд.

Речь идет о строительстве, которое длилось с 2022 года. По данным следствия, 38-летний житель курортного поселка начал строительство жилого дома, используя как собственный, так и соседний земельный участок.

Часть здания фактически была возведена на земле, принадлежащей другому лицу – жителю Закарпатья.

К 2026 году строительство коттеджа почти завершено.

Кроме того, на чужой территории размещали строительные материалы, в том числе поддоны с кирпичом.

В результате мужчина самовольно занял 162 квадратных метра земельного участка, который ему не принадлежит.

Нарушение обнаружил владелец земли, после чего обратился в правоохранительные органы.

Фигуранту сообщили о подозрении в самовольном строительстве на самовольно занятом земельном участке.

Речь идет об уголовном правонарушении, предусмотренном частью 3 статьи 197-1 Уголовного кодекса Украины.

Обвинительный акт уже направлен в суд.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

• в Пуще-Водице под угрозой застройки около 10 га леса
• начат монтаж электросетей и подстанции
• участки передали в частную собственность еще в 2007-2009 годах
• активисты обратились в прокуратуру
• территория по генплану остается лесом

Источник: ОО «Киевская Пуща», открытые данные

В Пуще-Водице идет подготовка к возможной застройке 10 гектаров леса. Активисты сообщают об инфраструктурных работах и ​​обратились в прокуратуру с требованием защитить территорию.

Речь идет об участках вблизи школы №104, которые по Генеральному плану Киева и детальному плану территории остаются лесными.

По информации местных жителей, в марте компания «ДТЭК Киевские электросети» приступила к монтажу трансформаторной подстанции на пересечении улицы Лесной и 5-й линии.

Проект также предусматривает прокладку новой линии электропередач, протяженность которой совпадает с пределами потенциальной застройки.

Активисты полагают, что эти работы могут создавать технические условия для дальнейшего строительства.

Кроме того, формирование охранной зоны вдоль ЛЭП предполагает отсутствие зеленых насаждений, что может привести к вырубке части леса, включая так называемый «зеленый тоннель» вдоль грунтовой дороги.

По данным ОО «Киевская Пуща», еще в 2007-2009 годах около 10 гектаров этой территории вывели из лесного фонда и передали около 90 человек.

Для оформления земли, как утверждают активисты, использовалась схема с «садовым обществом», противоречащая градостроительной документации.

При этом коммунальное предприятие «Святошинское лесопарковое хозяйство» подтверждало передачу участков под благоустройство и рекреацию, но одновременно для индивидуального строительства.

По словам активистов, на отдельных участках уже возводят частные дома.

Общественная организация обратилась в Киевскую городскую прокуратуру с требованием подать иск для защиты территории.

В своей аргументации они ссылаются на практику Европейского суда по правам человека, в частности на дело Депаль против Франции, где указано, что длительное незаконное пользование не легализует нарушение.

Также, по этой позиции, застройщики не могут считаться добросовестными приобретателями, если знали о статусе земель как рекреационных.

Активисты подчеркивают, что застройка таких территорий является продолжающимся нарушением, а значит, не ограничивается сроками исковой давности.

Пуща-Водица является одной из ключевых рекреационных зон Киева и возможное сокращение лесных территорий может иметь долгосрочные последствия для городской среды.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото ОО «Киевская Пуща».

Рынок новостроек столичного региона в 2025-2026 годах демонстрирует постепенное восстановление спроса, вызванное развитием ипотеки. Основная активность сосредоточена в Киеве и пригороде, где формируется большинство соглашений. Спрос поддерживается государственной программой «еселя», которая фактически формирует весь сегмент кредитования. В то же время, строительство отстает от спроса, а рынок больше достраивает старые объекты, чем запускает новые.

Как рассказала Елена Дмитриева, первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА, именно рост ипотечного кредитования стал ключевым фактором восстановления первичного рынка жилья.

По ее словам, в 2025 году на первичном рынке было выдано 1467 ипотечных кредитов против 747 в 2024 году. При этом 99% кредитов приходится именно на программу «єОселя».

В общей сложности на приобретение жилья от застройщиков было направлено около 9 млрд грн кредитных средств. В то же время доля продаж в кредит остается низкой – всего 0,9% от общего количества квартир на начальных стадиях строительства.

Основная концентрация ипотечного спроса приходится на Киев и область. В 2025 году в Киеве было выдано 44,6% всех ипотек, еще 19,3% – в Киевской области. Итого это 64% ​​от общего объема кредитования на первичном рынке.

Несмотря на оживление спроса, темпы строительства остаются ограниченными. В 2025 году в Украине введено только 63% жилья от уровня 2021 года, а новое строительство составляет всего 44% довоенных показателей. Это свидетельствует о том, что девелоперы в основном завершают уже начатые проекты.

Обновление условий программы «єОселя» уже повлияло на структуру спроса. В марте 2026 года было выдано рекордные 240 ипотечных кредитов. При этом 62% заемщиков выбрали квартиры площадью до 50 кв. м, а доля дорогостоящего жилья снизилась до 24%.

По словам экспертки, ипотека постепенно становится системным инструментом восстановления рынка, однако для полноценного роста необходимо более активное участие банков и расширение кредитования новостроек.

В ГЛОБУС БАНКЕ прогнозируют, что в 2026 году программа «єОселя» будет оставаться ключевым драйвером спроса на первичном рынке жилья, в частности в Киеве и области.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото ГЛОБУС БАНКА.

• в Киеве зарегистрировали право собственности на несуществующий объект
• никаких сооружений на участке не обнаружено
• «объект» несколько раз перепродали
• дело рассматривается в суде

Источник: Киевская городская прокуратура

Как сообщили в пресс-службе Киевской городской прокуратуры порталу Zagorodna.com, в Киеве зарегистрировали право собственности на фактически не существующий объект. Прокуратура через суд требует отмены регистрации, которая могла стать основанием для получения земельного участка.

Схема заключалась в использовании регистрации несуществующего объекта как формального основания для дальнейшего оформления прав на землю. Подобные случаи показывают риски злоупотреблений в сфере недвижимости, когда юридические записи не соответствуют фактическому состоянию объекта. Суд уже открыл производство по делу.

Речь идет об объекте на улице Натальи Кобринской в ​​микрорайоне Бортничи Дарницкого района Киева.

По данным прокуратуры, право собственности было зарегистрировано на фактически отсутствующую недвижимость.

Ретроспективный спутниковый мониторинг за последние 20 лет, а также обзоры участка подтвердили, что никаких построек на этой территории не было.

Кроме того, Киевский городской совет не принимал решений о передаче этого земельного участка, а объекту не присваивали официальный адрес.

Несмотря на это, объект несколько раз перепродавали, создавая видимость законности.

В дальнейшем это могло стать основанием для получения земельного участка внеконкурентным способом.

Чтобы предотвратить возможное незаконное выбытие земли, прокуратура обратилась в суд.

Дарницкий районный суд города Киева открыл производство по делу.

Досудебное расследование проводили следователи полиции Полтавской области.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

• дом во Львове оформили через суд на постороннее лицо
• основанием стали несуществующие родственные связи
• недвижимость продали третьим лицам
• также была попытка завладеть двумя квартирами

Источник: правоохранительные органы

Как сообщили в пресс-службе Ровенской областной прокуратуры порталу Zagorodna.com, во Львове здание оформили и продали на основании судебного решения о несуществующих обстоятельствах. Право собственности получило постороннее лицо, после чего недвижимость была отчуждена третьим лицам.

Схема заключалась в использовании судебного механизма для создания основания для обретения права собственности. Ключевым элементом стало установление фактически не существовавших фактов. Подобные случаи показывают риски злоупотреблений в сфере недвижимости и использования юридических процедур в мошеннических целях. Дело уже передано в суд.

По данным следствия, 58-летняя жительница Львовской области действовала вместе с сообщниками.

Она организовала установление через суд несуществующих родственных связей своей сообщницы с умершим владельцем недвижимости.

Во время рассмотрения дела женщина выступила свидетелем и дала ложные показания.

После получения судебного решения здание во Львове оформили на «наследницу».

В дальнейшем недвижимость была продана третьему лицу.

Кроме того, фигурантка пыталась завладеть еще двумя квартирами во Львове.

Она оформила на себя генеральные доверенности от ограниченно дееспособных мужчин, однако владельцы своевременно отменили документы.

В результате противоправных действий нанесен ущерб на миллионы гривен.

Обвинительный акт уже направлен в суд.

Обвиняемой грозит до 8 лет лишения свободы с конфискацией имущества.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

• на Тячевщине незаконно зарегистрировали земельный участок площадью более 0,9 га
• основанием явилось решение сельсовета 1995 года с признаками подделки
• участок выбыл из коммунальной собственности
• подозрение получила государственная кадастровая регистраторша

Источник: данные правоохранительных органов

Как сообщили в пресс-службе Закарпатской областной прокуратуры порталу Zagorodna.com, в Закарпатье незаконно оформили земельный участок площадью более 0,9 га на основании решения сельсовета с признаками подделки. В результате земля выбыла из коммунальной собственности после внесения данных в кадастр.

Инцидент в Тячевском районе демонстрирует риски злоупотреблений в сфере земельных отношений, в частности, из-за использования старых или поддельных документов. Основным фактором стало внесение данных в кадастр без должной проверки оснований. Такие случаи свидетельствуют об уязвимости системы регистрации прав на землю. Дальнейшее расследование должно установить все обстоятельства и причастные лица.

Речь идет о земельном участке в урочище «Пасечный» на территории села Красная Тячевского района.

По данным следствия, основанием для регистрации стало решение сельского совета еще в 1995 году. В то же время в документе выявили несоответствия требованиям действующего в то время законодательства.

В частности, указанная площадь превышала допустимые нормы безвозмездной передачи земли. Также установлены другие признаки возможной подделки документа.

Несмотря на это, государственная кадастровая регистратор внесла сведения в государственный земельный кадастр.

В дальнейшем это послужило основанием для оформления права частной собственности на участок.

В результате земельный участок выбыл из коммунальной собственности.

Чиновники сообщили о подозрении за злоупотребление служебным положением и служебный подлог.

В настоящее время идет досудебное расследование, устанавливаются все обстоятельства дела.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

В Киеве разоблачена схема завладения средствами во время реконструкции коммерческого объекта. Подрядчик получил более 12 млн. грн, однако работы фактически не проводились. Деньги были выведены на подконтрольные счета. Подозрение получили директор предприятия и его сообщник. Следствие продолжается.

По данным следствия, в 2021 году директор общества заключил договор со всеукраинской сетью супермаркетов на выполнение работ по реконструкции объекта в Киеве.

За три года на счета предприятия было перечислено более 12 млн грн. В то же время, предусмотренные договором работы фактически не начинались.

Полученные средства подозреваемые вывели на подконтрольные счета и использовали по собственному усмотрению.

После обнаружения нарушений руководство сети супермаркетов обратилось в правоохранительные органы.

В ходе досудебного расследования проведены следственные действия, экспертизы, допрошены свидетели и собраны доказательства.

Действия подозреваемых квалифицированы как завладение чужим имуществом путем злоупотребления служебным положением, совершенное по предварительному сговору группой лиц в особо крупных размерах.

В настоящее время в суд подано ходатайство об избрании меры пресечения в виде содержания под стражей.

Досудебное расследование продолжается, устанавливаются другие причастные лица.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

По данным следствия, инцидент произошел в августе 2018 года. Мужчина располагал паспортом сына умершей владелицы дома и земельного участка. Он вклеил в документ собственную фотографию и использовал его для оформления наследства.

С поддельным паспортом злоумышленник обратился к нотариусу и представился единственным наследником. На основании представленных документов он получил свидетельство о праве на наследство.

Уже на следующий день после оформления наследства мужчина продал недвижимое имущество.

Впоследствии нотариус установил, что настоящий наследник скончался еще раньше и сообщил об этом правоохранительным органам.

Согласно законодательству, в таком случае имущество должно было перейти в собственность территориальной общины как вымершее наследство. Из-за противоправных действий мужчины общине нанесен ущерб более чем на 470 тыс. грн.

В настоящее время обвиняемому инкриминируют мошенничество в крупных размерах, подделку документов и их использование, а также легализацию имущества, полученного незаконным путем.

На дом и земельный участок наложен арест. Прокуратура также подала иск в интересах общества для возмещения ущерба.

Досудебное расследование проводили следователи полиции Полтавской области.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

Рынок новостроек в Украине в 2025-2026 годах демонстрирует рост спроса на квартиры с ремонтом "под ключ". Основной спрос сосредоточен в Киеве, западных регионах и больших городах. Покупатели ориентируются на готовые решения из-за удорожания строительных материалов и дефицита рабочей силы. Структура рынка смещается в сторону готового жилья. Прогноз на 2026 год – сохранение высокого спроса без резких изменений.

Формат квартир с готовым ремонтом из нишевого продукта постепенно превращается в один из ключевых трендов первичного рынка жилья. По оценкам аналитиков, еще в 2023 году доля таких запросов составляла 15–20%, в то время как в 2025 году она выросла до 40–50%.

В 2026 году тенденция сохраняется: около половины покупателей интересуются именно квартирами с готовым ремонтом. Наибольшим спросом наблюдается в Киеве, Киевской области, а также в западных регионах — Львовской, Закарпатской и Ивано-Франковской областях.

Рост интереса объясняется экономическими факторами. Стоимость ремонта в новостройках существенно выросла: работы стартуют примерно от $250 за м² без материалов и от $500 за м² с материалами. В итоге самостоятельный ремонт может прибавить 10–25% к стоимости квартиры, а иногда и больше.

На этом фоне квартиры с ремонтом, дороже в среднем на 10–20%, выглядят более предсказуемым и удобным вариантом для покупателя. Они разрешают сразу зафиксировать бюджет и избежать дополнительных расходов в процессе ремонта.

Еще один фактор – экономия времени. Покупатели все чаще стремятся получить готовое жилье без необходимости искать подрядчиков, контролировать работы и тратить месяцы на отделку.

В то же время, эксперты отмечают, что ключевую роль играет не только сам ремонт, но и качество жилой среды. Покупатели обращают внимание на безопасность, инфраструктуру, транспортную доступность, наличие зелёных зон и пространства для жизни.

Девелоперы реагируют на эти изменения, предлагая комплексные решения: жилые комплексы с продуманными дворами, детскими площадками, зонами отдыха, системами безопасности и жилищными сервисами.

Таким образом, рынок новостроек постепенно меняется: сегодня продается не только квартира, а полноценный сценарий жизни готов к заселению, с инфраструктурой и комфортом.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото СК "Газда".

• в Киеве готовят реновацию старого жилья
• законопроект уже принят в первом чтении
• снос возможен только с согласия жителей
• главная проблема - отселение
• из-за войны программы откладываются

Старый жилищный фонд в Киеве становится одной из ключевых проблем города. Речь идет прежде всего о «хрущевках» и «сталинках», которые построены десятки лет назад и часто не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.

Власти возвращаются к идее масштабной реновации такого жилья. По словам главы парламентского комитета Елены Шуляк, еще до полномасштабной войны была подготовлена ​​законодательная основа для запуска таких программ.

Соответствующий законопроект уже принят в первом чтении, однако он нуждается в доработке. Речь идет о комплексном обновлении жилищного фонда с учетом технического состояния домов, энергоэффективности и экономической целесообразности.

Одним из ключевых вопросов остается механизм сноса домов. Для этого необходимо согласие большого числа жителей. Именно это часто становится главным препятствием: даже при поддержке большинства находятся те, кто выступает против.

Альтернативой реконструкция домов, однако она также сложна в реализации. Она предусматривает временное отселение жителей, требующее значительных ресурсов.

из-за войны город вынужден направлять средства на более насущные нужды, поэтому масштабные программы реновации пока не являются приоритетом.

В то же время, подготовка к ним уже продолжается. В Киеве должны наработать соответствующие программы заранее, чтобы в будущем быстро перейти к реализации реновации.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото СМИ.

Смотрите видео:
Акции в новостройках Киевщины в апреле: обзор рынка

Автор: Виктор Коваленко 

Ключевые факты
• в апреле 2026 года зафиксировано 10 ЖК с акциями
• в Бучанском районе сосредоточено 7 акционных новостроек
• 8 ЖК находятся на стадии строительства, 2 – построено
• 8 ЖК относятся к комфорт-классу, 2 — к бизнес-классу.
• скидки – от 2% до 20%, также действуют рассрочки и акционные цены
Источник: аналитика Zagorodna.com

Аналитика рынка новостроек Киевской области подготовлена ​​порталом Zagorodna.com – профильным ресурсом с крупнейшей в Украине базой загородной недвижимости. Данные сформированы на основе собственной базы Zagorodna.com и собраны по авторской методологии на апрель 2026 года. В материале проанализированы акционные предложения, география их распространения, форматы стимулирования продаж и поведение девелоперов.

По данным портала zagorodna.com, в апреле 2026 года в новостройках Киевской области зафиксировано 10 жилых комплексов с акциями. Максимальные скидки достигают 20%, а наибольшая концентрация предложений – в Бучанском районе.

В апреле 2026 года на рынке новостроек в Киевской области зафиксировано 10 жилых комплексов с акционными предложениями. Наибольшее количество таких ЖК приходится на Бучанский район – 7 объектов. В Обуховском районе зафиксировано 2 акционные новостройки, в Фастовском районе - 1.
Акции применяются как в проектах, находящихся на стадии строительства, так и в построенных жилых комплексах, однако основная активность сосредоточена именно в сегменте строительства.

Акции как инструмент продаж

Акция в новостройках Киевщины сегодня не просто маркетинговый элемент, а полноценный инструмент влияния на спрос. В условиях высокой конкуренции и бережного поведения покупателей застройщики вынуждены предлагать дополнительные стимулы.
Для покупателя акция означает возможность зафиксировать более выгодные условия приобретения жилья. Для девелопера это способ ускорить продажи, повысить темпы реализации отдельных очередей и активизировать спрос.

География: лидер - Бучанский район

Самая большая концентрация акционных предложений наблюдается в Бучанском районе. Здесь сосредоточено 7 из 10 жилых комплексов с акциями – в Буче, Ирпене, Крюковщине, Святопетровском, Софиевской и Петропавловской Борщаговке.
Такое распределение объясняется высокой плотностью застройки и самой большой конкуренцией между девелоперами именно в этом направлении пригорода Киева.

Форматы акций

В апреле 2026 года застройщики используют сразу несколько форматов стимулирования спроса.

• Первый – процентные скидки.
• Второй – рассрочки с разными условиями и сроками.
• Третий – акционные цены на отдельные квартиры.

В частности:
• скидки варьируются от 2% до 20%
• рассрочки могут достигать 4–6 лет
• акционные цены применяются точечно – на конкретные квартиры.
Это говорит о том, что рынок использует не один инструмент, а комбинированную модель продаж.

Самая большая скидка

Максимальная скидка в апреле зафиксирована на уровне 20% – в Крюковщине. В то же время большинство предложений находятся в диапазоне 2-12%.
Это подтверждает, что глубокие скидки остаются скорее исключением, чем массовым явлением.

Структура предложения

Среди акционных ЖК преобладает комфорт-класс – 8 из 10 проектов. Только 2 комплекса принадлежат к бизнес-классу.
Также 8 ЖК находятся на стадии строительства, что указывает на ключевую роль акций именно на ранних этапах реализации.
В готовых комплексах акции носят другой характер — они используются точечно для продажи остатков квартир.

Акции становятся адресными

Отдельные предложения действуют только:
• для первых покупателей
• при 100% оплате
• для конкретных квартир
Это означает, что рынок переходит от массовых скидок к более сегментированным и адресным предложениям.

Динамика и влияние факторов

Для сравнения: в 2021 году количество ЖК с акциями достигало 13–17, в 2024 году — до 29. На этом фоне апрель 2026 выглядит более сдержанно — 10 ЖК.
Это свидетельствует об изменении подхода застройщиков: от массовых акций к точечным.
Дополнительное влияние оказывают факторы безопасности. Более частые обстрелы Киева и области повышают осторожность как покупателей, так и девелоперов. В таких условиях рынок реагирует не масштабными скидками, а выборочными предложениями.

Вывод

В апреле 2026 года акции в новостройках Киевской области остаются важным инструментом стимулирования спроса, однако их характер меняется.
Рынок переходит от массовых скидок к точечным, адресным предложениям – в зависимости от типа покупателя, условий оплаты и конкретных квартир.
Скидки до 20% являются заметным фактором рынка, но не свидетельствуют о системном снижении цен.

К сведению застройщиков коттеджных городков и пригородных новостроек Украины!
Наш портал на платной основе готов размещать ваши акционные предложения на главной странице портала и в разделах «Акции в коттеджных городках» и «Акции в пригородных новостройках» с возможностью поиска по области, населенному пункту, застройщику.

Хотите знать все о новостройках пригорода?
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Новости, акции, аналитика, новые проекты, изменения цен теперь в чат-боте Телеграм

Автор:
Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»,
руководитель портала загородной недвижимости Zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторском праве». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

• цены выросли на 5–7% за полгода
• наибольший спрос - на 1- и 2-комнатные квартиры
• новостройки: 56–125 тыс. грн/м²
• вторичка: от 45 тыс. грн/м²
• спрос смещен в сторону квартир с ремонтом

В Черновцах растут цены на жилье – за последние полгода стоимость квартир поднялась на 5–7%. Более всего подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые остаются самыми популярными среди покупателей.

Об этом сообщил сертифицированный риелтор Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Евгений Мензак.

По его словам, спрос сосредоточен именно на компактном жилье – однокомнатные и двухкомнатные квартиры легче продать или сдать в аренду, а также отремонтировать дешевле.

На первичном рынке квартиры без ремонта стоят в среднем 56-57 тысяч гривен за квадратный метр. В то же время, жилье с ремонтом в новостройках может достигать 85–125 тысяч гривен за квадрат.

На вторичном рынке цены ниже: квартиры без ремонта продают от 45 тысяч гривен за квадратный метр, а с ремонтом – в пределах 55–57 тысяч.

Покупатели все чаще выбирают квартиры с готовым ремонтом. Это позволяет сразу заселиться и избежать затрат времени и средств на обустройство жилья.

Среди основных причин роста цен – подорожание строительных материалов, рост стоимости работ, инфляция и высокий спрос. Кроме того, на рынке ощущается дефицит качественных квартир с хорошей планировкой.

По данным ЛУН, Черновцы входят в четверку самых дорогих городов Украины по ценам на однокомнатные квартиры на вторичном рынке после Ужгорода, Львова и Киева.

Отдельным фактором спроса остаются государственные программы, в частности есть Обитель и жилищные сертификаты. В то же время, не все продавцы готовы работать с такими механизмами, что также влияет на рынок.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото СМИ.

• суд вернул 1 га земли общине
• аренда признана незаконной
• участок передали без аукциона
• отменены градостроительные условия
• дело касается ЖК «Ривер Порт»

17 апреля в Хозяйственном суде Киевской области состоялось заседание по иску Ирпенского городского совета относительно земельного участка площадью 1 га в Ирпене.

Иск был инициирован городскими властями с требованием признать недействительным договор аренды этого участка, который планировалось использовать под жилую застройку.

Суд установил, что земельный участок (кадастровый номер 3210900000:01:156:0002) был передан в аренду без проведения обязательного земельного аукциона.

По результатам рассмотрения дела договор аренды был признан недействительным.

Суд также обязал вернуть участок в коммунальную собственность Ирпенской общины и отменил градостроительные условия и ограничения, выданные для его застройки.

По информации сторон, участок связан с реализацией жилищного проекта «Ривер Порт», где планировалось дальнейшее строительство.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото ЛУН.

В Черкасской области после завершения договора базу отдыха не вернули в коммунальную собственность. Несмотря на требования городского совета, объекты продолжали использовать. Прокуратура обратилась в суд и прошла все инстанции. В апреле 2026 г. Верховный Суд принял окончательное решение. База отдыха с 28 домами и земельным участком возвращена общине.

В Черкасской области многолетний конфликт вокруг базы отдыха на берегу Кременчугского водохранилища завершился решением Верховного Суда.

Речь идет об имущественном комплексе «База учителей», расположенном в селе Свидивок Черкасского района. В него входят 28 домов для отдыха и земельный участок площадью 1,67 га.

Еще в 2021 году истек срок действия договора о совместной деятельности между Департаментом образования и гуманитарной политики Черкасского городского совета и обслуживающим кооперативом.

Несмотря на это, кооператив не уволил ни недвижимость, ни земельный участок, продолжая пользоваться имуществом.

После неоднократных требований владельца вернуть объекты прокуратура обратилась в суд с иском.

Дело рассматривали суды разных инстанций. В 2025 году Хозяйственный суд Черкасской области частично удовлетворил иск - обязал освободить земельный участок и 22 дома.

Впрочем, прокуратура обжаловала это решение.

В апреле 2026 года Верховный Суд принял окончательное решение — иск удовлетворен в полном объеме.

Обслуживающий кооператив «Днепр-2003» обязано уволить все 28 домов общей площадью почти 1000 кв. м, а также земельный участок.

По возвращении имущество может быть использовано для отдыха и оздоровления детей и участников образовательного процесса.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото прокуратуры.

• у Повалий конфисковали дом под Киевом
• решение суда принято ранее
• имущество передано государству
• также конфискованы земельные участки

Украинский суд принял решение о конфискации имущества певицы Таисии Повалий, которое включает в себя дом впригороде Киева и земельные участки.

Как сообщается, решение было принято в 2024 году и касается недвижимости, находившейся в собственности певицы.

В частности, речь идет о жилом доме площадью около 450 кв. м, расположенный на участке площадью 24 сотки. Также конфисковано семь земельных участков общей площадью более 3 гектаров.

По завершении судебных процедур имущество перешло в собственность государства.

По словам родственников, апелляционные жалобы были отклонены, и решение вступило в законную силу.

В дальнейшем конфискованное имущество может использоваться в соответствии с потребностями государства.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото СМИ.