Котеджні містечка Львівської області

Котеджні містечка у Львові та Львівській області

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Львівській області станом на 01/11/2022 налічувалося 158 котеджних містечок, що на 10 містечок більше у порівнянні з початком року, тобто протягом 10 місяців зростання склало 6,75%.

Для порівняння: за аналогічний період до війни кількість нових проектів зросла на 21,3% (26 містечок).

Регіон посідає друге місце в Україні за кількістю котеджних селищ після Київської області.

Динаміка кількості котеджних містечок у Львівській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022

Розташування котеджних містечок

У 10 районних центрах Львівської області та 5 містах обласного підпорядкування ведеться будівництво.

Перше місце за кількістю містечок зайняв Пустомитівський район (57 містечок проти 58 у січні).
Друге місце за кількістю містечок у Львова (29 містечок проти 31 у січні).
Третє місце за кількістю містечок у Львівського району (15 містечок проти 6 у січні).

Які будинки та де будують?
Котежі та таунхауси у котеджних містечках Львівської області будують на відстані 3-85 км від обласного центру, мають площу від 90 до 340 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,07 до 67,8 га та мають прилеглі ділянки від 0, 3 до 18 соток, розраховані на 4-280 домоволодінь.
З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли, керамоблоку із зовнішнім утепленням мінватою або пінопластом.

Типи нерухомості в котеджних селищах

•     у 97 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 66 в січні. Частка таунхаусів складає 54,18% від усіх типів нерухомості. Лідером є Пустомитівський район (29 містечок);
•     у 3 містечках – квадрекси проти 2 у січні. Частка квадрексів становить 1,67% від усіх типів нерухомості;
•     у 30 містечках – дуплекси проти 26 у січні. Частка дуплексів складає 16,76% від усіх типів нерухомості. Лідером є Пустомитівський район (14 містечок);
•     у 48 містечках – котеджі проти 43 у січні. Лідером є Пустомитівський район (23 містечка з котеджами). Частка котеджів складає 26,81% від усіх типів нерухомості;

Типи нерухомості у котеджних містечках Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022

Готовність у котеджних містечках

Лідером за ступенем готовності є збудовані містечка (68,35%), далі йдуть споруджуваеі містечка (25,94%) і на проєкти припадає 8,33%.

• 108 збудованих котеджних містечок порівняно з 92 у січні;
•  41 містечко, що будується в порівнянні з 42 на початку року;
•  9 проектованих селищ проти 14 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022

 «Заморожені» котеджні містечка
У 10 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 8 у січні.

Продані котеджні селища
У 79 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 50% від наявних містечок в області.

Ціни та вартість у котеджних містечках Львівської області

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Львівської області станом на 01 листопада 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 32 863 грн., що на 14 552 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 79,47%.

Таке зростання пов'язане зі зростанням курсу долара та збільшенням вартості будматеріалів та підвищеним інтересом покупців до придбання нерухомості у безпечному районі. Ще одна проблема – помилка у вартості в деяких містечках у базі даних. Реальне зростання цін за мінусом долара, що зріс, на 50% протягом півріччя дорівнює 29,47%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022, грн/кв.м

Лідером за зростанням вартості став Сколівський район. Причина в тому, що в січні було в районі одне містечко в Славському з вартістю 6630 грн./кв.м, а в лютому з'явився новий проект теж у Славському з вартістю 88936 грн./кв.м.
Схожа ситуація і з Бродівським районом. До війни в Суховолі було одне містечко, а потім у Бродах з'явилися таунхауси із вартістю 44492 гривень за квадрат.

На першому місці (без урахування Бродівського та Сколівського районів) Винники із середньою вартістю квадрата 40655 грн.
На другому місці Львів із середньою вартістю 40176 грн.
На третьому місці Брюховичі із вартістю 37172 грн/кв.м.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому у смт. Славське Сколівського району. (Така низька ціна пов'язана з тим, що площа будинків досягає 460 кв.м).

Максимальна вартість 1 кв.м - 88 936 грн. у котеджному містечку Besora, що будується, розташованому в смт. Славське Сколівського району.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Львівщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/11/2022 вона виглядала так:

• ділянка – 84640 грн./сотка;
• квадрекс – 30 069 грн.;
• дуплекс - 30727 грн.;
• таунхаус – 31307 грн.;
• котедж – 36844 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 22,5%, ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 15%, ніж у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Львівщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/11/2022 вона виглядала так:

• споруджувані – 35214 грн.;
• збудовані –28211 грн.

Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожчий на 24,82%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проектів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.

На нашому сайті ви можете купити або продати будинок, котедж, таунхаус або земельну ділянку в котеджному містечку у Львові чи Львівській області.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Львівській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання заборонено.