Котеджні містечка Одеської області

Котеджні містечка Одеської області, передмістя Одеси та у Одесі: кількість, типи, готовність

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com в Одеській області станом на 27/12/2022 налічувалося 115 котеджних містечок, що на 8 містечок менше порівняно з початком року, тобто протягом року падіння становило 6,5%.

Регіон посідає третє місце в Україні за кількістю котеджних селищ після Київської та Львівської областей.

Динаміка кількості котеджних містечок в Одеській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

Розташування котеджних містечок

У 4 районних центрах Одеської області та 2 містах обласного підпорядкування та Одесі ведеться будівництво.

Перше місце за кількістю містечок посідає Овідіопольський район (38 селищ).
Друге місце за кількістю містечок в Одеси (35 селищ проти 38 у січні).
Третє місце за кількістю містечок у Лиманського району (28 містечок проти 30 у січні).

Де та що будують?
Котеджні містечка в Одеській області будуються на відстані 2-90 км від обласного центру та райцентрів, мають площу від 42 до 1200 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,05 до 450 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,2 до 100 соток, розраховані на 3-2000 домоволодінь. З цього випливає висновок: раніше будували великі комплекси з великими площами будинків та великими прилеглими ділянками, зараз будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли, з підведеними комунікаціями.

Типи нерухомості в котеджних містечках

•      у 51 котеджному містечку основним типом нерухомості є таунхауси проти 45 в січні. Частка таунхаусів складає 44,34% від усіх типів нерухомості. Лідером є Одеса (22 селища);
•      у 4 містечках – земельні ділянки проти 3 у січні. Частка ділянок складає 3,48% всіх типів нерухомості;
•      у 8 містечках – дуплекси проти 7 у січні. Частка дуплексів складає 6,96% від усіх типів нерухомості. Лідером є Овідіопольський район (4 селища);
•      у 61 містечку – котеджі проти 64 у січні. Лідером є Овідіопольський район (20 селищ із котеджами). Частка котеджів складає 53% від усіх типів нерухомості

Типи нерухомості у котеджних містечках Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

Земельні ділянки у котеджних містечках Одеської області
У чотирьох котеджних містечках головним типом нерухомості є земельні ділянки проти трьох в січні. Це ділянки у Лиманському та Білгород-Дністровському районах та у Южне.

Готовність у котеджних містечках

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (57,4%), далі йдуть споруджувані містечка (30,43%) і на проєкти припадає 21,73%.

•  66 побудованих котеджних містечок у порівнянні з 67 у січні;
•  35 селищ, що будуються в порівнянні з 27 на початку року;
•  14 проектованих селищ проти 19 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

«Заморожені» котеджні містечка
У 28 котеджних містечках будівництво призупинено або не розпочиналося проти 27 у січні, що становить 24,35% від усіх містечок у регіоні.

Продані котеджні селища
У 50 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 43,4% від наявних містечок в області.

Ціни та вартість у котеджних містечках Одеської області

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Одеської області станом на 27 грудня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 50 532 грн., що на 17 126 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 51,3%.
Таке зростання пов'язане зі зростанням курсу долара та збільшенням вартості будматеріалів. Ще одна проблема: помилки у вартості в деяких містечках у базі даних.
Реальне зростання цін за мінусом долара, що зріс на 50% протягом року, дорівнює 1,3%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022, грн/кв.м

Лідером зростання вартості стала Одеса. Квадратний метр зріс тут із початку року на 56,6%.

На перше місце із середньою вартістю квадрата 77416 грн. вийшла Одеса.
На другому місці Лиманський район із середньою вартістю квадратного метра 37175 грн.
На третьому місці Овідіопольський район із вартістю 28439 грн/кв.м.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 18333 грн. в таунхаусах «Садиба», що будуються, розташованих в с. Лиманка Овідіопольського району.

Максимальна вартість 1 кв.м –121122 грн. у побудованому котеджному містечку «Золотий Берег», розташованому в Одесі.

Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Одещини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 27/12/2022 вона виглядала так:

•  квадрекс – 26 351 грн.;
•  дуплекс – 36 087 грн.;
•  таунхаус – 32387 грн.;
•  котедж – 64489 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 99,12%, ніж квадратний метр у таунхаусах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 10,25% ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Одеської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 27/12/2022 вона виглядала так:

• будуються – 31148 грн.;
• збудовані –75791 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 143,3%, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Одеській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання заборонено.