• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Словник термінів по нерухомості, будівництву, іпотеці в Україні

Знати терміни необхідно для того, щоб грамотно оперувати визначеннями на ринку нерухомості і будівництва. З цією метою редакція порталу заміської нерухомості Zagorodna.com підготувала короткий довідник з професійної термінології сфери нерухомого майна. Він допоможе професіоналам ринку оперативно і правильно оперувати термінами в сфері нерухомості, оцінки, іпотеки, будівництва. У нашому словнику (глосарії) зібраний перелік найбільш розповсюджених спеціальних термінів у сфері житлової і заміської нерухомості. Терміни в словнику згруповані в алфавітному порядку. Цей алфавітний список термінів потрібно знати при операціях з нерухомістю також ріелторам. Тут зібрані найбільш часто вживані поняття, дано значення слів і фраз, абревіатур. Застосовуйте наш словник термінів з задоволенням у вашій роботі!

Підготовлено та укладено Віктором Коваленко.
©Усі права застережені. Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання обов'язкове.

  • А

    • Агент

      - Юридична або фізична особа, що робить юридичні дії (укладає угоди) за рахунок і в інтересах іншої особи (принципала). Відносини між А. і принципалом регулюються спеціальним договором. А. діє як самостійний комерсант на основі письмового доручення принципала. Права і обов'язки за угодами, укладеними А. виникають для принципала. Винятки з цього правила встановлюються звичайно в судовому порядку, наприклад, якщо А. помилково вказав ім'я принципала. За свою діяльність О. зазвичай отримує винагороду - зазвичай у вигляді відсотка від суми укладених угод, причому незалежно від кінцевих результатів операції для принципала.

    • Аерація будівель

      - Організований природний повітрообмін, який здійснюється за рахунок різниці густин зовнішнього і внутрішнього повітря. 

    • Акт про угоду

      - Письмовий документ, який вручається одержувачу, в якому міститься заява про те, що продавець передає права власності, і всі інтереси в участі нерухомості.

    • Андеррайтинг

      - Оцінка кредитором ймовірності погашення кредиту. Передбачає вивчення і аналіз платоспроможності потенційного позичальника в порядку, встановленому кредитором, а також прийняття позитивного рішення за заявою на іпотечний кредит або відмову у наданні позики. При оцінці вірогідності погашення кредиту встановлюються три основні моменти:спроможність позичальника погасити кредит (оцінка рівня доходів позичальника);готовність позичальника погасити кредит (аналіз кредитної історії позичальника);чи є закладається, достатнім забезпеченням для надання кредиту (аналіз результатів незалежної оцінки майна).

    • Ануітетний платіж

      - Рівновеликі перерахування за кредитними зобов'язаннями через рівні проміжки часу.

    • Арешт майна

      - Заборона розпорядження майном, що накладаються органами державної влади (судом, виконавчими органами).

  • Б

    • База оцінки об'єкта нерухомості

      - Вид вартості об'єкта нерухомості, у змісті якого реалізується мета і метод оцінки.

    • Банк іпотечний

      - Різновид комерційного банку. Як правило, спеціалізується на видачі іпотечних позик. Його особливістю є наявність служб, які здійснюють у разі неплатоспроможності клієнта оцінку та продаж нерухомого майна, переданого в заставу під видані кредити.

    • Безоплатний договір

      - Договір, за яким одна сторона зобов'язується надати іншій стороні що-небудь без отримання від неї плати або іншого зустрічного подання.

    • Бенефіціар

      - Особа, яка отримує доходи від свого майна при передачі його в управління іншій особі на довірчих засадах (при здачі в оренду, найм і т.д.) або від використання власності третіми особами (наприклад, при передачі акціонером акції в користування брокеру з метою максимізації дивідендів). Бенефіціаром називають особу, яка отримує гроші по акредитиву або страховому полісу.

    • Благоустрій

      - Сукупність робіт з інженерної підготовки території, влаштування доріг, розвитку комунікаційних мереж і спорудження водопостачання, каналізації, енергопостачання та ін; поліпшення мікроклімату, охороні від забруднення повітряного басейну, відкритих водойм і грунту, санітарного очищення, зниження шуму та інше. Благоустрій здійснюється з метою приведення на тій чи іншій території у стан, придатний для будівництва та нормального використання за призначенням, створення здорових, зручних та культурних умов життя населення.

    • Брандмауер

      - Стіна з вогнетривкого матеріалу, що розділяє суміжні будови або частини однієї будівлі в протипожежних цілях.

    • Брокер

      - Особа, що діє як посередник для іншої особи і що виконує за винагороду певні функції (наприклад, брокер з нерухомості або іпотеки). Зазвичай цей посередник зводить покупців і продавців. Діяльність в якості брокера з нерухомості вимагає наявності ліцензії.

    • Брокер з нерухомості

      - Фізична особа, спеціаліст ріелторської фірми або індивідуальний підприємець, що працює безпосередньо з клієнтами та укладає з ними від імені юридичної особи або в якості індивідуального підприємця договору щодо здійснення цивільних угод з нерухомим майном.

  • В

    • Вартість нерухомості

      - Витрати капіталу (включаючи накладні та фінансові витрати) на землю, робочу силу, матеріали, необхідні для створення нерухомості, що приносить користь. Вартість нерухомості є: 1. Сума грошей, товару і послуг, на які нерухомість може бути обмінена. 2. Нинішня цінність майбутніх прав на дохід або благо, що даються нерухомістю.

    • Висновок про оцінку

      - Документ, підготовлений на підставі оцінки, здійсненої професійним оцінювачем, і що є предметом договору між оцінювачем (юридичною особою, індивідуальним підприємцем) і споживачем послуг оцінювача.

    • Відмова від права власності

      - Громадянин або юридична особа може відмовитися від права власності на нерухомість або належне йому майно, оголосивши про це або вчинивши інші дії, безумовно свідчать про його усунення від володіння, користування і розпорядження майном без наміру зберегти будь-які права на цю нерухомість. Відмова від права власності не тягне за собою припинення прав і обов'язків власника щодо відповідного майна до набуття права власності на нього іншою особою. Деприватизація квартир, може набувати широкого розмаху. Юридичні питання деприватизацію та її наслідків не опрацьовані. Чи не зрозуміле питання про судових спорах за результатами деприватизацію. Відмова від права власності набуває чинності з моменту реєстрації.

    • Власник нерухомості

      - Фізична або юридична особа, якій належать права володіння, користування і розпорядження об'єктом нерухомості в межах, встановлених законом, об'єктивні права власності на об'єкт нерухомості.

    • Власність

      - Відношення особи до належної йому нерухомості або майна (речей), як до свого, що виражається у володінні, користуванні та розпорядженні ним, а також в усуненні втручання третіх осіб у сферу господарювання, на яку поширюється влада власника. Право володіння - засноване на законній можливості мати в себе дане майно, утримувати його у своєму господарстві. Право користування - можливість експлуатації, господарського та іншого використання майна шляхом вилучення його корисних властивостей або його споживання.

    • Власність часткова

      - Частина доходів, майна, інших цінностей, на яку має право претендувати один з учасників спільної справи, колективних власників, спадкоємців. Захід, в якій учасник спільної справи вносить до нього власні ресурси, грошові кошти, що іменуються спільною участю.

    • Володіння

      - Фактичне володіння річчю, що створює для власника можливість безпосереднього впливу на річ. Володіння майном / річчю, закріплене законом за суб'єктом права (громадянином або юридичною особою) - одне з прав власника. Законним (титульним) власником може бути і не власник майна / речі, а наймач (орендар) майна за договором майнового найму; особа, якій майно передано за договором про безоплатне користування, заставодержатель, та інше.

    • Вторинний іпотечний ринок

      - Ринок, де здійснюється купівля-продаж першим заставних, що надає можливість кредитору продавати кредит до настання терміну його повного погашення. Відносини з випуску та обігу цінних паперів, забезпечених заставами або їх пулами. 

    • Вторинний ринок

      - Ринок квартир, які вже мали зареєстровані права на нерухомість власників. Можливий цілий ланцюжок зміни попередніх власників і чим він довший, тим вище ризик виникнення судових спорів за обставинами, які часто неможливо перевірити. Вторинний ринок за пропозицією зазвичай більший, ніж первинний і вкрай різноманітний за типами квартир, районами і цінами. Основні переваги - можливість вибору саме тієї квартири, яка Вам підходить і в потрібному Вам місці.

  • Г

    • Генеральний підрядник

      - Поняття виникає в договорі підряду. Якщо із закону або договору підряду не виникає обов'язок підрядника виконувати передбачену роботу особисто, підрядник має право залучити до виконання своїх обов'язків інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку підрядник виступає в ролі генерального підрядника. Генеральний підрядник несе перед замовником відповідальність за наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань субпідрядником.

    • Генеральний план

      - Частина проекту, що містить комплексне вирішення питань планування та благоустрою об'єкта будівництва, розміщення будівель, споруд, транспортних комунікацій, інженерних мереж, організації систем господарського та побутового обслуговування.

    • Господарське відання

      - Право державних або муніципальних унітарних підприємств на передане їм майно. Право господарського відання майном включає права: володіння, користування і розпорядження, які здійснюються в рамках чинного законодавства. Власник майна, переданого на праві господарського відання, відповідно до закону вирішує питання створення підприємства, визначення предмета і цілей його діяльності, його реорганізації і ліквідації, призначає директора (керівника) підприємства, здійснює контроль за використанням за призначенням і збереженням належного підприємству майна. Розпорядження майном, що перебуває на праві господарського відання, підприємством здійснюється за згодою власника.

  • Д

    • Дарування

      - За договором дарування одна сторона безоплатно передає іншій стороні річ у власність, або майнове право (наприклад, можна подарувати право на одержання зарплати), або звільняє від майнових обов'язків перед ким-небудь (наприклад, переводить борг на себе).

    • Дата оцінки об'єкта нерухомості

      - Дата, за станом на яку проведена його оцінка.

    • Девелопер

      - Підприємець, що отримує свій прибуток від створення об'єктів нерухомості, для чого він виступає в якості: автора ідеї проекту, що створювати і де; набувача земельної ділянки під забудову; організатора проектування об'єкта (ліцензованими проектантами), наймача замовника (з ліцензією), генпідрядника (з ліцензією на виконання функцій генпідрядника), брокерів для реалізації новоствореного об'єкта, керуючих нерухомістю (при необхідності); фінансує сам або залучає у разі необхідності інвестиції.

    • Державне мито

      - грошові збори, які стягуються спеціально уповноваженими установами (судами, державним арбітражем, нотаріальними конторами і т.д.) за вчинення дій в інтересах підприємств, організацій, установ та окремих громадян та видачу документів, що мають юридичне значення (позовні заяви, касаційні скарги, заповіти і т.д.).

    • Державний земельний кадастр

      - Це систематизований на основі кадастрового обліку звід відомостей про земельну ділянку (місце розташування, цільове призначення, правовий режим земель, вартість, розмір земельної ділянки і міцно пов'язаних з ділянкою об'єктів нерухомого майна).

    • Державний кадастровий облік земельних ділянок

      - Це індивідуалізована характеристика кожної конкретної земельної ділянки із якісними та екологічними особливостями, що супроводжується присвоєнням кадастрового номера (цифровий опис ділянки, що включає наступні дані: номер кадастрового округу, номер кадастрового кварталу, номер земельної ділянки в кадастровому кварталі).

    • Дилер з нерухомості

      - Підприємець на ринку нерухомості, діяльність якого полягає в покупці, перетворення або володінні нерухомістю з метою продажу або отримання прибутку від її використання.

    • Довіреність/Доручення 

      - Письмове уповноваження, яке видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Письмове уповноваження на вчинення правочину представником може бути представлено особі, яку представляють, безпосередньо відповідній третій особі. Довіреність на укладення угод, що потребують нотаріальної форми, повинна бути нотаріально посвідчена, за винятком випадків, передбачених законом.

    • Договір найму

      - Угода, за якою орендодавець за певну плату і на певний час надає у тимчасове володіння та користування, житло наймачу та членам його сім'ї. Наймач зобов'язується використовувати житло відповідно до договору і своєчасно вносити орендну плату, включаючи плату за комунальні послуги.

    • Договір оренди

      - 1. Договором визнається угода двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. 2. До договорів застосовуються правила про дво-і багатосторонніх угодах.

    • Договір про іпотеку

      - Угода, за якою заставодержатель (кредитор) має право на задоволення своїх вимог до заставодавця, що є боржником за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою. У договорі повинні бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою.

    • Договір/Угода 

      - Угода сторін, за якою передається майно, проводиться робота або надається послуга. Залежно від виду договору відносини сторін будуть до певної міри регулюватися чинним законодавством України або іншими нормативними документами, які діють на території країни.

  • Е

    • Ексклюзив

      - Укладення з агентством нерухомості договору на ексклюзивне (виключне) право на протязі терміну договору виконувати всі операції, пов'язані з продажем об'єкта. В пристойних агентствах укладання такого договору є обов'язковою умовою чи правилом хорошого тону. Такий договір дає продавцеві об'єкту ряд переваг, наприклад, збільшення реклами об'єкта за рахунок агентства, включення комплексу деяких послуг без додаткової оплати та інше

    • Експертиза заяв

      - Експертиза включає:перевірку заявки на її справжність, свідоцтв та інших формальностей;виявлення факторів, які перешкоджають виконанню заявки (наприклад, при продажу перешкодою може служити застава цього об'єкта, або наявність протесту, або наявність обтяження, яке забороняє виконання заявки);підтвердження юридичної сили заявки;вивчення існуючого права власника;зіставлення документів, на яких є посилання в заявці, з документами, на які є посилання в реєстрі та інше.

    • Експлікація

      - коротке письмове пояснення до плану будівлі (споруди): містить поверховий перелік приміщень із зазначенням їх площі, призначення та розташування на плані. Є складовою і невід'ємною частиною технічного паспорта об'єкта.Є

  • Є

    • Євроремонт (євростандарт)

      - Умовне поняття, що позначає ремонт, проведений з використанням імпортних матеріалів і технологій, може бути повним, або частковим. Еталонів і стандартів «євроремонту» не існує.

  • Ж

    • Житлова площа квартири

      - Сума площ житлових кімнат без урахування площі вбудованих шаф.

    • Житлова сфера

      - Галузь народного господарства, що включає будівництво і реконструкцію житла, споруд і елементів інженерної та соціальної інфраструктури, управління житловим фондом, його утримання і ремонт.

    • Житлове право

      - Галузь права, що регулює порядок надання житлових приміщень, умови користування і розпорядження, а також змін і припинення користування ними.

    • Житловий будинок

      - Існуючий або знову побудований житловий будинок, включаючи всі інженерні комунікації, зручності, обладнання тощо, сполучені з нерухомістю та вважаються невід'ємною частиною будинку.

    • Житловий будинок

      - Один з об'єктів права власності фізичних та юридичних осіб, власності суб'єктів, державної або муніципальної власності.

    • Житловий фонд

      - Сукупність всіх житлових приміщень, незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки, квартири, службові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.

    • Житлові спори

      - Конфліктні ситуації, що виникають в процесі експлуатації житлового фонду при недотриманні встановлених нормативів власниками, власниками (керуючими), наймачами і орендарями житлових або нежитлових приміщень у житлових будинках, обслуговуючими організаціями, підприємствами-постачальниками водо-, енергоресурсів та інших житлово-комунальних послуг.

  • З

    • Завдаток

      - Грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладання договору і в забезпечення його виконання. Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблена у письмовій формі.

    • Загальна власність

      - Власність двох або декількох осіб на один об'єкт нерухомості, майно. Види:

    • Законне володіння

      - Фактичне володіння об'єктом нерухомості, в основі якого завжди лежить якась правова основа, що виникає на підставі закону, договору, адміністративного акта або рішення суду.

    • Замовник (забудовник)

      - Організація, підприємство чи установа, яким в народногосподарських планах виділяються кошти для здійснення капітального будівництва або які мають у своєму розпорядженні для цих цілей власні засоби і укладають в межах поставлених їм прав договір на виробництво проектно - вишукувальних, будівельно - монтажних робіт з підрядною організацією (підрядником); . 2. юридична особа, яка укладає договір на виконання будівельно - монтажних робіт з підрядною будівельно - монтажною організацією. В якості замовника виступає підприємство, інвестор (організація, акціонерне товариство або приватна особа), якому надане право здійснювати капітальні вкладення на створення нових чи розширення і реконструкцію діючих виробничих і невиробничих фондів (виробничих будівель і споруд або житлових будинків).

    • Заповіт

      - Розпорядження громадянина щодо належного йому об'єкта нерухомості на випадок смерті, зроблене у встановленій законом формі (нотаріальній або прирівняної до неї).

    • Застава

      - В силу застави кредитор по забезпечених заставою зобов'язаннях (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавця). Заставодержатель має право отримати на тих самих засадах задоволення з страхового відшкодування за втрату або пошкодження заставленого майна незалежно від того, на чию користь воно застраховане, якщо лише втрата або пошкодження не відбулися з причин, за які заставодержатель відповідає. Застава земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна (іпотека) регулюються законом про іпотеку.

    • Застава заставної

      - Передача заставної іншій особі в забезпечення зобов'язань за кредитним договором або іншого зобов'язання, що виник між цією особою і заставодержателем, спочатку названим в заставі, або її іншим законним власником (іпотечним заставодержателем).

    • Заставодавець

      - Позичальник кредиту (позики) на придбання житла. Одна зі сторін договору про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку), що є боржником за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою. Юридична або фізична особа, котра надає кредитору належне йому майно в заставу з метою забезпечення своїх зобов'язань перед нею.

    • Заставодержатель

      - Одна зі сторін договору про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку), що є кредитором за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою. Юридична або фізична особа, яка приймає предмет застави від заставодавця в забезпечення його зобов'язань.

    • Збитки

      - Витрати, які особа, чиє право порушене, зробила або повинна буде зробити для відновлення порушеного права, втрати або пошкодження її майна (реальні збитки), а також неодержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби її право не було б порушене (упущена вигода).

    • Звернення стягнення на заставлене майно

      - Процедура передачі кредитора прав власності на майно, закладене за договором про іпотеку, для задоволення за рахунок цього майна вимог, викликаних невиконанням або неналежним виконанням забезпеченого іпотекою зобов'язання, зокрема несплатою або несвоєчасною сплатою суми боргу повністю або в частині, якщо інше не встановлено договором . Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається при систематичному порушенні строків їх внесення, тобто при порушенні строків внесення платежів більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть якщо кожне прострочення незначне.

    • Земельна ділянка

      - Земельна площа з одним або декількома основними будівлями, допоміжними будівлями, з усіма розташованими на ній спорудами і елементами благоустрою, розташована в певних межах і що має свою поштову адресу.

    • Земельна частка (пай)

      - 1. Умовна частина площі земельної ділянки, не відмежована на місцевості, що має цільове призначення, усереднене кількісне та якісне вираження в праві спільної власності на землю. (ЗК). 2. Частка у праві на земельну ділянку при спільно-частковій формі власності (оренди) земельної ділянки. Виражено у формі простого дробу.

    • Земельний кадастр

      - Це систематизований на основі кадастрового обліку звід відомостей про земельну ділянку (місце розташування, цільове призначення, правовий режим земель, вартість, розмір земельної ділянки і міцно пов'язаних з ділянкою об'єктів нерухомого майна).

    • Землі водного фонду

      - Це водні об'єкти і водоохоронні зони навколо них.

    • Землі запасу

      - Це пусті території у державній або муніципальній власності. Щоб їх використовувати, необхідно спочатку перевести в яку-небудь іншу категорію.

    • Землі лісового фонду

      - Це землі, зайняті лісом або ділянки, де передбачається вирощувати ліс.

    • Землі поселень

      - Це землі, призначені для забудови міських і сільських поселень, тобто території міст і селищ, що виділяються або надані під будівництво. У них є не тільки житлові зони, а також: промислові, транспортні. Від земель інших категорій землі поселень відокремлюються лінією поселень.

    • Землі промислового та іншого спеціального призначення

      - Діляться на категорії залежно від виробництва, що на них розміщене. Наприклад, це можуть бути землі транспорту, енергетики, зв'язку та інші.

    • Землі сільськогосподарського призначення

      - Це землі за межею поселень, надані для ведення сільського господарства. До них відносять як сільськогосподарські угіддя, так і ділянки, зайняті дорогами, лісосмугами і господарськими будівлями. Орні поля, сінокоси, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями підлягають особливій охороні (є найбільш цінними, в т.ч. і у вартісному вираженні).

    • Зношеність

      - В оцінці - це зменшення ринкової вартості активу, а також прогнозована зміна вартості. В оцінці вартості нерухомості враховують фізичну амортизацію, функціональне (моральне) знецінення, а також старіння, викликане впливом навколишнього середовища.Зустрічна покупка 

    • Зобов'язання по іпотеці

      - Угода, за якою кредитор погоджується надати певний іпотечний кредит, а боржник приймає на себе зобов'язання по кредиту.

    • Зонування

      - Правовий інструмент, що дозволяє розділити територію на райони і встановити правила, що визначають характер і інтенсивність використання землі в кожному виділеному районі. Наприклад, райони можуть бути зоновано під житлову забудову або для комерційного використання.

  • І

    • Інвестиції

      - Довгострокові вкладення капіталу, майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності з метою отримання прибутку і (або) досягнення позитивного соціального ефекту.

    • Інвестиційна вартість об'єкта нерухомості

      - Сукупність витрат на оплату передпроектних, проектних і будівельно-монтажних робіт та послуг генерального менеджера проекту.

    • Інвестиційна власність

      - Власність (нерухомість), яка використовується для отримання доходу у вигляді орендної плати, доходу від перепродажу і т.д.

    • Інвестор

      - Особа, що вкладає кошти в нерухомість для отримання прибутку, або утримувач заставної, для якого банк здійснює обслуговування іпотечного кредиту.

    • Індивідуальне житлове будівництво

      - Ведеться на земельних ділянках всередині ліній поселень відповідно до генеральних планів забудов поселень і конкретними проектами забудови земельних ділянок, які затверджуються у встановленому порядку.

    • Індивідуальне планування

      - Квартира в будинку побудованому по індивідуальному (не серійному) і проекту. Такі будинки іноді називають будинками з підвищеною комфортністю.

    • Інфраструктура

      - Комплекс господарств і служб, що обслуговують галузі народного господарства. Наприклад, в інфраструктуру будівельної системи входять комунікації та об'єкти життєзабезпечення працівників будівельних підприємств.

    • Іпотека

      - (Застава нерухомості) - угода, за якою банк дає гроші (заставодержатель) одержує права на нерухомість заставодавця в якості розрахунку за борг у тому випадку, коли заставодавець не виконає своїх зобов'язань щодо повернення боргу. До тих пір, поки борг не буде повернений, заставодавець не може розпоряджатися своєю нерухомістю. Як частина системи прав, застава підлягає реєстрації, щоб будь-яка особа, яка виявляє інтерес до даної нерухомості, могло б отримати інформацію про існування боргу факту, що він гарантований заставою. Майно, що перебуває в заставі, може стати предметом ще однієї застави (наступна застава). Подальша застава допускається, якщо вона не заборонена попереднім договором про заставу. При цьому допускається уступка кредитором своїх прав по відношенню до іпотеки без поступки прав за основним зобов'язанням.

    • Іпотека вторинна

      - Повторна іпотечна застава, коли кредит виділяється під раніше вже закладений об'єкт нерухомості. Загальна сума двох кредитів не перевищує, як правило, 80% продажної вартості.

    • Іпотека первинна

      - Первинна іпотечна застава, коли іпотека створюється на базі об'єкта нерухомості, ще раніше не був закладений. Банки зазвичай лімітують іпотечний кредит сумою, що дорівнює двом третинам вартості застави.

    • Іпотечний кредит

      - це довгостроковий кредит (позика) із зобов'язанням повернення у визначений договором термін з виплатою відсотків по кредиту, наданий для придбання нерухомості під заставу даної нерухомості як забезпечення зобов'язання. Права вимоги по кредиту можуть засвідчувати та передаватися через заставу - іменний цінний папір вексельного типу.

    • Іпотечний сертифікат участі

      - Іменний цінний папір, що засвідчує частку її власника у праві спільної власності на іпотечне покриття, право вимагати належного довірчого управління іпотечним покриттям, право на отримання грошових коштів, отриманих на виконання зобов'язань, вимоги за якими становлять іпотечне покриття, а також інші права, передбачені законом "Про іпотеку".

  • К

    • Кадастр земельний

      - Систематизований звід відомостей про природне, господарське і правове положення земель. Включає опис земельних угідь, ділянок, їх площу і місце розташування, конфігурацію, якість грунтів, оцінку вартості землі. У кадастр вказується також, хто є власником цієї землі.

    • Кадастрова оцінка об'єкту нерухомості

      - Для оцінки об'єктів нерухомості можуть використовуватися будь-які методики, які затверджені органом, на який покладено завдання ведення кадастру. Міжнародна практика налічує 15 визначень цін підприємства. Сама нижня ціна - ціна його ліквідації. Це ціна вторсировини. Найвища ціна - інвестиційна.

    • Кадастровий номер

      - Унікальний номер, який присвоюється кожному об'єкту нерухомості, який зберігається за об'єктом до тих пір, поки він фізично і / або юридично існує як єдине ціле. Зміна меж земельної ділянки тягне за собою припинення існування колишнього кадастрового номера. Унікальність кадастрового номера полягає в його сталості у просторі та часі. Вже використаний кадастровий номер не може бути присвоєний іншому об'єкту нерухомості, навіть якщо об'єкт нерухомості під даним кадастровим номером фізично або юридично припинив своє існування.

    • Кадастровий облік земельних ділянок

      - Це індивідуалізована характеристика кожної конкретної земельної ділянки із якісними та екологічними особливостями, що супроводжується присвоєнням кадастрового номера (цифровий опис ділянки, що включає наступні дані: номер кадастрового округу, номер кадастрового кварталу, номер земельної ділянки в кадастровому кварталі).

    • Кадастровий план земельної ділянки

      - Це не тільки топографічна карта ділянки з описом меж ділянки та їх окремих частин. План в обов'язковому порядку містить економічні характеристики ділянки, у тому числі розмір плати за землю, якісні характеристики ділянки, у тому числі показники стану родючості для окремих категорій земель, наявність на земельній ділянці об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд, зареєстровані речові права на земельну ділянку , обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку, зареєстровані в установленому порядку. Кадастровий план відображає кадастровий номер земельної ділянки, площу ділянки, категорію земель та дозволене використання земельної ділянки.

    • Квартира

      - ізольоване жиле приміщення в будинку, що має окремий вхід, звичайно в квартирі передбачені кухонне приміщення, коридор.

    • Керуючий нерухомістю

      - Фізична особа, яка має ліцензію або ліцензійну картку, яка надає право здійснення лізингу, оренди, сублізингу, суборенди або інших операцій по зміні форми володіння об'єктом нерухомості, що належить іншим особам, без передачі права власності на цей об'єкт нерухомості.

    • Коефіцієнт забудови ділянки

      - Коефіцієнт, що показує співвідношення між площею будівлі та землі.

    • Командитне товариство

      - Різновид торгового або комерційного товариства, підприємства, учасники якого діляться на несучих повністю ризик по підприємству всім майном (причому такий ризик дуже часто бере на себе лише один учасник) і командитистів або вкладників, які відповідають тільки вкладеним у підприємство капіталом і отримують лише частку прибутку.

    • Кон'юнктура

      - Сукупність ознак, що характеризують поточний стан економіки в певний період, а також, економічна ситуація, що склалася на ринку , яку характеризують співвідношення між попитом і пропозицією, рівень цін, товарні ціни, портфель замовлень по галузі і інші економічні показники.

    • Кондомініум

      - (Співволодіння) - правова форма власності, за якою об'єкт поділяється на елементи індивідуальної власності й елементи спільної власності.

    • Контрагент

      - Агент покупця і агент продавця. Контрагент відстоює інтереси свого клієнта ведучи діалог зі своїм колегою - агентом продавця. Їх мета - знайти оптимальну схему передачі права власності з мінімальними рівномірно розподіленими між сторонами ризиками.

    • Конфіскація

      - Безоплатне вилучення у власника його майна за рішенням суду у вигляді санкції за вчинення злочину чи іншого правопорушення.

    • Кредитор

      - Банк або інші кредитні організації, що видають іпотечні кредити позичальникам на підставі оцінки їх кредитоспроможності та здійснюють подальше обслуговування виданих іпотечних кредитів.

  • Л

    • Лізинг нерухомості

      - Придбання орендодавцем за договором фінансової оренди у власність зазначеної орендарем нерухомості у визначеного ним продавця та надання орендарю цього май��а за плату в тимчасове володіння та користування для підприємницьких цілей.

    • Ліквідність

      - Легкість реалізації (перетворення обєктів нерухомості в готівку); місткість ринку і його здатність пом'якшити раптові змін попиту і пропозиції без відповідного значного коливання цін.

    • Лінія червона

      - Містобудівні лінії. У широкому сенсі - узагальнена назва місторегулівних ліній. Перелік червоних ліній може змінюватися і може включати:лінії будівельних кварталів;смуги відведення залізниць;технічні зони;межі охоронних зон пам'яток культури;межі заповідних зон міської забудови;археологічні зони;зони особливого режиму містобудівного, історико-архітектурна зона центру і т.д.У вузькому сенсі - лінії обмеження забудови. Червоні лінії повинні мати певний юридичний статус, який відповідає юридичним статусом генерального плану як закону розвитку міста. Якщо червона лінія (лінія обмеження забудови; лінії будівельних кварталів; смуги відведення залізниць і т.д.) проходить через земельну ділянку, то земельна ділянка розпадається на дві земельні ділянки з різним юридичним статусом, з різним дозволеним режимом землекористування, з різними кадастровими номерами .

    • Лістинг

      - Договір між власником об'єкта нерухомості та ліцензованим брокером з нерухомості, за яким брокер діє як агент з продажу об'єктів нерухомості, а власник згоден оплатити брокеру комісійні послуги.

    • Ліцензійна картка

      - Документ, що видається фізичній особі, що складається в штаті рієлторської фірми або що є помічником індивідуального підприємця, що підтверджує його кваліфікаційне відповідність і дає право на виконання певних операцій при роботі з нерухомістю.

    • Ліцензія

      - Видається спеціально уповноваженим органом державної влади або місцевого самоврядування дозвіл на здійснення видів діяльності, які відповідно до законодавства підлягають ліцензуванню.

  • М

    • Межа

      - Вертикальна поверхня, що визначає, де закінчується територія одного власника і починається іншого. У разі поверхової власності, межа будь-якого об'єкта описується як деякий простір за допомогою тих, що оточують його стіни, стелі. Юридичні межі - які визначені в офіційних документах. Різниця між фактичною та юридичною межею може викликати певні проблеми. Існують різні концепції меж. Найбільш поширені - це закріплені (фіксовані) і спільні межі. Закріплена межа має чітко визначену лінію. Загальна межа - це та межа, лінія якої може бути встановлена на землі.

    • Межа міських, сільських поселень

      - Це зовнішня межа земель міських, сільських поселень, що відокремлює землі від земель інших категорій. Межа поселення встановлюється за межами земельних ділянок громадян та юридичних осіб. Включення земельних ділянок в межі поселення не припиняє права власності (оренди) земельними ділянками їх власників.

    • Мирова угода

      - Угода між сторонами про припинення виниклих між ними спорів шляхом взаємних поступок. Кожна зі сторін відмовляється від повністю або частково від будь-яких прав.

    • Мікрорайон

      - Первинний структурний елемент селітебної території міста (селища), що включає житлову забудову і комплекс установ повсякденного культурно-побутового обслуговування населення та обмежений "червоними" лініями магістральних та житлових вулиць або природними перешкодами.

    • Міна

      - Договір, у силу якого між сторонами проводиться обмін одного майна на інше.

    • Місткість ринку

      - можливий річний об'єм продажів певного виду об'єктів нерухомості при сформованому рівні цін, що залежить від ступеня освоєння даного ринку конкурентами, еластичності попиту, від зміни економічної кон'юнктури, рівня цін, якості об'єктів і витрат на рекламу.

    • Міський забудовник

      - Департамент муніципального житла (у тому числі управління муніципального житла) в межах компетенції у сфері будівництва муніципального житла і формування товариств власників житла з черговиків з метою створення кондомініуму.

    • Моделі іпотеки:

      Американська модель іпотеки

    • Моніторинг земель

      - Система спостереження за станом земельного фонду для своєчасного виявлення змін, їх оцінки, попередження та усунення наслідків негативних процесів. Структура, зміст і порядок здійснення моніторингу встановлюється Кабінетом Міністрів України. Розрізняють моніторинг процесу і моніторинг об'єкта.

    • Моноліт

      - Будинок, побудований за технологією монолітного бетонного каркасу. Зазвичай ця технологія поєднується з використанням цегли в якості зовнішнього облицювання (можливо, частини будинку) - цегельно-монолітний будинок, або панельний. Характеризується швидкістю будівництва, хоча й меншою, ніж у чисто панельного будинку і низькою собівартістю.

  • Н

    • Незавершене будівництво

      - Незакінчені і не здані в експлуатацію будівлі, споруди та їх окремі конструктивні елементи, прийняті і оплачені замовником по об'єктах, не введених в дію і не зарахованих в основні фонди, що значаться на балансі замовників з незакінченими капітальними вкладеннями.

    • Незавершене будівництво

      - Показник, що використовується для позначення положення, коли на будівельному об'єкті припинені будівельно-монтажні та інші роботи, і об'єкт виявляється «замороженим» на деякий період часу.

    • Незалежна оцінка

      - Оцінка вартості власності, яка робиться кваліфікованою незацікавленою стороною.

    • Неправильна угода

      - Операція недійсна за підставами, встановленими законодавством, в силу визнання її такою судом (спірна угода) або незалежно від такого визнання (нікчемна угода).

    • Нерухома власність

      - Юридичне поняття, яке означає сукупність (пакет) прав власності на нерухоме майно, включаючи право володіння, користування, розпорядження, привласнення доходу від володіння, і доходу від розпорядження нерухомим майном.

    • Нерухоме майно

      - (Нерухомість) - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язано із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. 

    • Нормативний акт

      - Офіційний письмовий документ, що приймається уповноваженим органом. Нормативні акти знаходяться між собою в суворій ієрархічній співпідпорядкованості, від якої залежить юридична сила нормативного акту. Нормативні акти носять загальний характер, спрямовані на регулювання певного виду громадських відносин і застосовуються неодноразово. Можна виділити законодавчі нормативні документи (закони, укази, розпорядження мера і т.д.) і технічні (ДБН, ДУСТ, ВСН, СНіП, інструкції і т.д.).

  • О

    • Обгрунтована ринкова вартість

      - Правове поняття, яке визначається як ціна в грошовому виразі, на яку погоджуються готові до здійснення операції продавець і покупець, які діють чесно, свідомо і не відчувають ніякого тиску з боку.

    • Обмеження

      - Такі обтяження, які обмежують права на використання об'єкта нерухомості. Термін застосовується тільки до прав суб'єкта.

    • Обтяження прав

      - 1. Право інших осіб на нерухомість, що включає право на заставу, оренду, сервітути, обмеження, зобов'язання за договором, право утримання майна, рішення суду про арешт майна, передачу прав і інші встановлені законодавством права, що накладаються на нерухомість. 2. Наявність встановлених у передбаченому законом порядку умов, обмежувальних правовласника при здійсненні права власності або інших речових прав на конкретний об'єкт нерухомого майна (сервітуту, іпотека, довірчого управління, оренди, арешту майна та інших). 3. Обтяження - обмеження права одного суб'єкта (основного) і додаткові права на користування об'єктом нерухомості для іншого суб'єкта. Обтяження накладаються тільки на об'єкт нерухомості.

    • Одиниця (однушка), двійка, трійка

      - Жаргон. Так називають одно-, дво-, трикімнатні квартири в ріелторському світі. Копійка, двійка, трійка - не правильно. Так не говорять. Поганий тон.

    • Опис нерухомості

      - Відображення нерухомості в реєстраційних документах. Воно потрібно для визначення матеріального об'єкта нерухомості, встановлення меж ділянки нерухомості, обчислення його площі, характеристики положення ділянки по відношенню до сусідніх, і при передачі титулу від одного власника до іншого. Основа для виділення об'єкта обороту на ринку нерухомості, і має точно відображати складу нерухомого майна з урахуванням його складових.

    • Оренда

      - 1) угода, за якою власник передає наймачеві право користування й виняткового володіння, але не право власності на об'єкт, на певний час за умови сплати ренти. 2) надання або прийняття у тимчасове володіння та користування різних природних і майнових об'єктів (землі, підприємства і т.д.), а також іншого майна за певну плату на договірних засадах.

    • Орендар

      - Юридична або фізична особа, яка отримує на законних підставах в тимчасове користування об'єкт нерухомості.

    • Орендна плата

      - Плата за майно або інший об'єкт оренди, що надається у тимчасове володіння та користування, розмір, періодичність та строки внесення якої визначаються договором оренди.

    • Орендодавець

      - Юридична або фізична особа, яка є власником або балансоутримувачем нерухомого майна і здає його в тимчасове користування орендарю на договірних засадах.

    • ОСББ

      - Товариство співвласників житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках з встановленням умов спільного користування міжквартирні сходами, ліфтами, коридорами, дахами, технічними підвалами, позаквартирним інженерним устаткуванням, прибудинковою територією та іншими місцями загального користування, зареєстроване як юридична особа.

    • Особисте підсобне господарство

      (ОПГ) - Юридично - це форма непідприємницької діяльності з виробництва та переробки сільськогосподарської продукції. ОПГ ведеться громадянином і членами його родини.Первинне надання земельних ділянок для ОПГ ведеться громадянам, які зареєстровані за місцем постійного проживання в сільських поселеннях. При включенні земель сільських поселень в межі міських поселень громадяни зберігають право на ведення ОПГ на своїх земельних ділянках.Особливості земельних ділянок для ОПГ: для ведення ОПГ можуть використовуватися як земельні ділянкі в межах поселень (присадибна земельна ділянка), так і земельна ділянка за межею поселень (польова земельна ділянка). Для ведення ОПГ використовуються земельна ділянка, житловий будинок, виробничі, побутові та інші будинки, будівлі, споруди (теплиці, інвентар, сільськогосподарська техніка, обладнання, транспортні засоби та інше майно, що належать громадянам), а також сільськогосподарські тварини, бджоли, птиця та ін .Оборот земельних ділянок, наприклад, продаж - відповідно до цивільного та земельного законодавства.

    • Особливо охоронювані території та об'єкти

      - Це землі, визнані особливо цінними в естетичному, історико-культурному або природному аспекті.

    • Оцінка об'єкта нерухомості

      - 1. Вираз за допомогою будь-яких одиниць якостей об'єкта нерухомості, один з видів вимірювань. Наприклад, якість (цінність, пригідність) земельних ділянок можуть оцінюватися з точки зору містобудування: екологія, наявність історичної забудови, інженерна геологія і т.д. В цьому випадку якість земельної ділянки може виражатися в балах або яких-небудь інших одиницях шкали якості. Економічна цінність земельної ділянки (або вартість земельної ділянки) може виражатися в грошах (грн, $, і т.д.). 2. Думка, аналіз або розрахунок вартості, підготовлені професійним оцінювачем, щодо природи, якості, цінності та корисності, специфічних переваг певної нерухомості, які готуються і оформляються у вигляді звіту професійного оцінювача.

  • П

    • Первинний іпотечний ринок

      - Ринок, де взаємодіють безпосередньо позичальник, що надає в забезпечення повернення кредиту (позики) належний йому об'єкт нерухомості, і кредитор, що видає позичальникові кредит (позику) під заставу цієї нерухомості.

    • Первинний ринок

      - Ринок, на якому продаються договори пайової участі в будівництві нових будинків і нові квартири у вже зданих будинках, в яких ще ніхто не жив. Переваги таких квартир у тому, що в них нові комунікації, ціна часто буває нижче, а в ряді випадків можна зробити ремонт за своїм смаком, до того ж у них не було попереднього власника і отже знижуються юридичні ризики виникнення судових позовів. Недолік: нові будинки зазвичай будуються в районах з поки недостатнім розвитком транспорту, невпорядкованою територією, браком інфраструктури (школи, дитсадки, поліклініки, торгівля). Гарантій успішної діяльності комерційної фірми, що продає договір пайової участі, ніхто дати не може. Доводиться покладатися на її репутацію, якщо вона встигла скластися. Крім явної розтрати грошей інвестор може чекати багато інших можливих неприємностей.

    • План земельної ділянки

      - Креслення, на якому в зменшеному вигляді зображена горизонтальна проекція точних розмірів і форми земельної ділянки, її площа та орієнтування щодо меридіана. Бувають контурні, тобто без зображення пагорбів, ярів і т.п., і топографічні - із зображенням рельєфу місцевості.

    • План ситуаційний

      - План, що показує розміщення об'єкта нерухомості в ув'язці з найближчими населеними пунктами, джерелами і зовнішніми мережами енерго-, тепло-і водопостачання, спорудами і мережами каналізації, а також основні особливості природних умов території в районі розташування об'єкта нерухомості.

    • Покращене планування

      - Так позначають квартири, які трохи кращі за «хрущовки» або трохи гірші «нових планувань». Принципова відмінність: кухня 6-8 кв.м., санвузол роздільний, кімнати прохідні. До такого типу відносяться квартири побудовані для нечисленних родин, які у свою чергу можуть мати кухню без вікна.

    • Попередній договір

      - Угода, за якою сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконання робіт або надання послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором.

    • Послуга з оцінки об'єкта нерухомості

      - Результат взаємодії оцінювача і замовника, а також власна діяльність оцінювача, відповідно до цілей оцінки об'єкта нерухомості.

    • Поточний ремонт

      - Періодично проводяться будівельно-монтажні роботи з часткової заміни зношених елементів будівель та споруд, з метою створення можливості подальшої експлуатації раніше зведених основних фондів.

    • Право власності

      - Повноваження власника володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом нерухомості, включаючи право присвоєння доходу від володіння та використання.

    • Приватизація житла

      - Безкоштовна передача у власність громадян на добровільних засадах займаних ними жилих приміщень у державних та муніципальних житлових фондах, а для громадян, які найняли займані житлові приміщення, - за місцем найму житлових приміщень.

    • Приватна власність на землю

      - Громадяни та юридичні особи мають право мати землю у приватній власності у порядку, передбаченому чинним законодавством.

    • Приватний сервітут

      - Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, встановлене відносно однієї особи або групи осіб.

    • Приміські землі

      - Це землі навколо міст. Зони відпочинку, резервні території міста, зони сільгоспвиробництва та ін

    • Принципи оцінки об'єктів нерухомості

      - Методичні засади, на яких грунтується процес оцінки нерухомості та дозволяють оцінювачу правильно врахувати вплив всього різноманіття факторів, властивих ринку нерухомості, на вартість об'єкта нерухомості.

    • Приямок

      - Місцеве поглиблення, що влаштовується в будь-якій частині будівлі чи споруди з метою забезпечення вільного доступу обслуговуючого персоналу до розташованих тут конструкцій і пристроїв або поліпшенням просторової зв'язку з їх навколишнім середовищем.

    • Проектування меж земельної ділянки

      - Необхідно, якщо земельна ділянка раніше не проходила кадастровий облік, процедуру межування (складання кадастрового плану) містить визначення меж земельної ділянки та узгодження цих кордонів з проведенням землеустрою ділянки.

    • Процентна ставка

      - Плата, що стягується банками за надані кредити. Процентна ставка є основою госпрозрахунку банків. Величина процентної ставки залежить від розміру кредиту, терміну його погашення, річної норми платежу, від співвідношення попиту і пропозиції на грошовому ринку, а також ступеня ризику, який несе кредитна установа, яка позичила певну суму боржникові.

    • Прямий продаж

      - Немає необхідності одночасно з продажем квартири купувати інше житло. У квартирі ніхто не прописаний чи є куди виписатися і вивезти речі. Найкращий варіант для покупця. Імовірність зриву угоди мінімальна.

  • Р

    • Реквізиція

      - Вилучення у власника його майна з виплатою його вартості в порядку і на умовах, встановлених законодавством в інтересах суспільства і за рішенням державних органів у випадках стихійних лих, аварій, епідемій, епізоотій та за інших обставин, що мають надзвичайний характер.

    • Реконструкція

      - Сукупність робіт, пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників об'єкту нерухомості. При цьому, може здійснюватися перепланування приміщень, зведення надбудов, прибудов до будівель, а за наявності необхідних підстав - їх часткове розбирання; підвищення рівня технічного обладнання будівель, включаючи зовнішні мережі (крім магістральних); заміна зношених і морально застарілих конструкцій та інженерного обладнання на сучасні, що поліпшують експлуатаційні якості будівель і об'єктів; заходи, що поліпшують архітектурну виразність будівель, а також благоустрій прилеглих до будівель територій.

    • Рента

      - Регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не потребує від одержувача підприємницької діяльності.

    • Ризик

      - Можливість збитків, викликаних можливістю або мінливістю. Можливість того, що інвестор інвестуючи в нерухомість не отримає очікуваних доходів.

    • Ринок

      - Сукупність окремих сегментів споживачів, які диференціюють купівельний попит і формуються в результаті комплексної взаємодії економічних, демографічних, соціальних і психологічних факторів; система економічних відносин, що складаються в процесі виробництва, обігу та розподілу товарів (послуг), а також руху грошових коштів, для яких характерна свобода суб'єктів у виборі покупців і продавців (контрагентів), визначення цін, формування та використання ресурсних джерел;

    • Ринок покупця

      - Ситуація на ринку, коли пропозиція виробників і продавців об'єктів нерухомості перевищує попит на них за існуючими цінами, у результаті чого ціни на об'єкти нерухомості знижуються і покупці можуть домагатися дуже вигідних умов і цін.

    • Ринок продавця

      - Ситуація на ринку, коли продавці мають перевагу, оскільки потреби покупців придбати об'єкти нерухомості за запропонованими цінами перевищують можливості продавців щодо насичення ринку.Речові права 

    • Ріелтерська діяльність

      - Діяльність юридичних осіб і індивідуальних підприємців, що здійснюється за рахунок і в інтересах Споживачів і пов'язана зі зміною, встановленням або припиненням їх прав на об'єкти нерухомості.

    • Ріелтор

      - 1. Професія, пов'язана з передбаченою законом діяльністю по здійсненню операцій з об'єктами нерухомості. 2. Спеціаліст із спеціальною освітою в галузі проведення операцій з об'єктами нерухомості.

    • Розмір земельної ділянки

      (площа) визначається за результатами топографічної (кадастрової) зйомки, що проводиться ліцензованими геодезичними організаціями.

    • Розпорядчі документи

      - за земельно-правовим законодавством випускає власник землі.Розпорядчий документ може змінювати функціональне призначення земельної ділянки, відводити земельну ділянку певного землекористувачеві. Особливістю розпорядчих документів в тому, що вони скасовуються тільки іншим розпорядчим документом. Площа земельної ділянки в розпорядчому документі вказується з прикметником "близько", тому що в даний час відсутні дозволи на величину розбіжності між юридичною та фактичною площею земельної ділянки.

    • Розрахунок вартості

      - Вивчення нерухомості, формулювання обгрунтувань та визначення цінності в грошовому вираженні права власності, інших речових прав на нерухомість, а також вартості нерухомості як матеріального об'єкта з використанням відповідних методик і висновком про цінність нерухомості в грошовому вираженні.

    • Розселення

      - Угода, в якій умовою відчуження нерухомості є підбір більш ніж одного об'єкта (альтернативного житла) для продавців. У побутовому розумінні розселення є різновидом обміну.

  • С

    • Самовільне будівництво

      - Житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеній для цих цілей у порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самовільне будівництво, не набуває на неї право власності. Вона не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, укладати інші угоди. Самовільне будівництво підлягає знесенню який здійснив її особою або за його рахунок. Право власності на самовільну будівлю може бути визнано судом за особою, що здійснив будівництво на не належить йому земельній ділянці, за умови, що дана ділянка буде у встановленому порядку надана цій особі під зведену споруду.

    • Сегмент ринку

      - Сукупність споживачів, що однаково реагують на один і той же набір спонукальних стимулів; частина ринку, що характеризується однорідною поведінкою групою покупців.

    • Сервітут

      - Право обмеженого користування чужим об'єктом нерухомого майна, наприклад, для проходу, прокладки та експлуатації необхідних комунікацій та інших потреб, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Сервітут як речове право на будівлю, споруду, приміщення може існувати поза зв'язком з користуванням земельною ділянкою. Для власника нерухомого майна, стосовно прав якої встановлений сервітут, останній виступає як обтяження. Сервітут - це обмеження права власника земельної ділянки або іншого нерухомого майна на використання земельної ділянки, яка встановлюється на підставі оформленої між сторонами угоди, рішення суду або іншої юридичної підстави.

    • Система іпотечного кредитування

      - Сукупність відносин, що забезпечує проходження фінансового потоку від інвестора на вторинному ринку іпотечних цінних паперів до позичальника на первинному ринку іпотечних кредитів.

    • Спадщина

      - Нерухомість, речі, інше майно, у тому числі майнові права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на день відкриття спадщини. Не входять до складу спадщини права та обов'язки, нерозривно пов'язані з особою спадкодавця, зокрема право на аліменти, право на відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю громадянина, а також права та обов'язки, перехід яких у порядку спадкування не допускається законами. Не входять до складу спадщини особисті немайнові права.

    • Спільна власність

      - Власність, що виникає у випадках, коли майно передається у спільну власність кільком особам без визначення частки кожного у праві власності.Селянські фермерськігосподарстваформуються із земель сільськогосподарського призначення. Для будівництва будинків, будівель та споруд, необхідних для здійснення діяльності фермерського господарства, можуть надаватися і купуватися земельні ділянки також із земель інших категорій. Юридично-це об'єднання громадян, як правило родичів, які мають спільну власність, у тому числі і земельну ділянку, будівлі, реманент та ін, що ведуть господарську діяльність з виробництва, реалізації, переробки. транспортування сільськогосподарської продукції. Особливістю селянських (фермерських) господарств є принцип неподільності їхніх земельних ділянок та засобів виробництва. Тому при виході зі складу господарства і одного або кількох членів господарства вони мають лише право на грошову компенсацію, пропорційно їх частці у праві спільної власності і несуть протягом 2 років субсидіарну відповідальність у межах вартості своєї частки у майні господарства.

  • Т

    • Технічний паспорт

      - Документ, що містить технічну характеристику про об'єкт нерухомості, включаючи технічний опис, план об'єкту.

    • Типи володінь

      - Тип володіння визначає, яким чином здійснюється володіння - окремою особою або групою осіб. Цивільний кодекс передбачає: Загальна власність на землі. Загальна часткова власність на землі. Загальну спільну власність. Загальну часткову власність. Загальна сумісна власність на землі. Земельна ділянка, яка перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. Спільні власники розглядаються як одна особа, часто дружини; після смерті одного, інший успадковує його частку.

    • Типи документів

      -Заявні документи. Заявні документи не мають юридичних наслідків. Наприклад, Декларація землекористувача. У Декларації землекористувач вказує розмір земельної ділянки по фактичному користуванню. Декларацію визнає Державна податкова інспекція (ДПІ), на підставі якої ДПІ нараховує земельний податок. Класифікатор. Офіційний документ, що представляє собою систематизований звід найменувань і кодів класифікаційних угруповань і (або) об'єктів класифікації.

    • Торги

      - Публічний захід для укладення договору, спрямоване на виявлення особи, що запропонувала найбільш високу ціну товару, що продається (на аукціоні) або кращі умови договору (на конкурсі). Торги проводяться у формі аукціону або конкурсу. Організатором торгів виступає власник речі або власник майнового права або спеціалізована організація, що діє на підставі договору з власником речі або власником майнового права (наприклад, продаж закладеного майна арештованого, конфіскованого майна).

  • У

    • Утримання

      - Спосіб забезпечення виконання зобов'язання. Сутність утримання в тому, що кредитор має право утримувати річ боржника до виконання його зобов'язань. Норми про утримання носять диспозитивний характер, оскільки сторонам надано право передбачити в договорі умову, що виключає застосування названого способу забезпечення виконання зобов'язання.

  • Ф

    • Фіксована ставка відсотка

      - ставка відсотка за іпотечним кредитом, яка не може бути змінена протягом терміну дії кредитного договору.

    • Фінансування нерухомості

      - Використання фінансових ресурсів для придбання та розвитку об'єктів нерухомості. Прийнято розрізняти короткострокове фінансування - в період створення об'єкту нерухомості та довгострокове - фінансування придбання об'єкта нерухомості або подання фінансових ресурсів на тривалий термін під заставу об'єкта нерухомості.

    • Фіскальна підсистема земельного кадастру

      - Включає всі аспекти створення і ведення земельного кадастру, які пов'язані із земельними платежами та операціями із земельними ділянками, які дають дохід до бюджету: земельні податки, орендна плата, грошові надходження від усіх операцій із землею і т.д. ФК включає: прогноз, нарахування і контроль надходження від орендних платежів та інше. Одне із завдань ФК - визначення бази оподаткування.

    • Фонд перерозподілу земель

      - Формується в складі земель сільськогосподарського призначення за рахунок земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначенняпри добровільній відмові від земельної ділянки;якщо немає спадкоємців на земельну ділянку ні за законом, ні за заповітом;якщо жоден із спадкоємців не прийняв спадщину;якщо всі спадкоємці позбавлені заповідачем спадщини;якщо спадкоємець відмовився від спадщини на користь держави;якщо спадкоємець відмовився від спадщини без вказівки на користь кого він відмовляється від спадщини;при примусове вилучення земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства, наприклад, при неналежному його використанні.Землі фонду перерозподілу використовуються для створення і розширення селянських (фермерських) господарств, особистих підсобних господарств, ведення садівництва, городництва, сінокосіння, випасання худоби, для розміщення садівничих, городницьких і дачних некомерційних об'єднань (з урахуванням схем зонування території).

    • Форми власності на землю

      - Земля може знаходиться в:приватній власності фізичних та юридичних осіб;державній;комунальній.

    • Формування об'єкта нерухомого майна

      - Опис та індивідуалізація об'єкта нерухомого майна (земельної ділянки, будівлі, споруди, житлового або нежитлового приміщення та іншого), в результаті чого він отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших об'єктів нерухомого майна. Формування об'єкта нерухомого майна завершується присвоєнням йому кадастрового номера.

  • Х

    • Хрущовка

      - так позначають квартири, побудовані переважно в 60-70-х роках, по серійному проекту часів Хрущова. Принципова відмінність: маленькі кухні - 6 кв.м., суміжні кімнати, санвузол суміщений, квартири розташовані в 5-поверхових будинках. В даний час такі будинки в більшості відслужили свій термін експлуатації.

  • Ц

    • Цикл нульовий

      - Комплекс будівельно-монтажних робіт зі зведення частин будівель і споруд та інженерних комунікацій, розташованих нижче умовної проектної позначки, що приймається за «нуль».

    • Цільове використання земельної ділянки

      - Порядок, умови, форми експлуатації (використання) землі для конкретних господарських цілей.

    • Цільове призначення земельної ділянки

      - Це основа правового режиму охорони та використання земель відповідно державних територіальних зонувань. Існує 9 основних категорій земель:землі сільськогосподарського призначення;землі житлової та громадської забудови;землі природо-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення;землі оздоровчого призначення;землі рекреаційного призначення;землі історико-культурного призначення;землі лісогосподарського призначення;землі водного фонду;землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

    • Ціна

      - Реальна ціна, що сплачується при здійсненні угоди на ринку нерухомості. 

    • Ціна без урахування оформлення

      - Ціна нерухомості дана без урахування вартості нотаріального оформлення та державної реєстрації договору відчуження.

  • ч

    • часткова власність, сумісна власність

      . Долю кожного суб'єкта права не можна виділити в натурі, частка в праві виражається простим дробом. Загальна часткова власність на землі - земельна ділянка у спільній власності з визначенням частки кожного з власників.

  • Ю

    • Юридична особа

      - Організація, яка має у власності, господарському віданні або оперативному управлінні відособлене майно і відповідає за своїми зобов'язаннями цим майном, може від свого імені набувати і здійснювати майнові і особисті немайнові права, нести обов'язки, бути позивачем і відповідачем у суді. Юридичні особи повинні мати самостійний баланс і печатку.

    • Юридичний кадастр

      - Систематизований і підтримуваний в актуальному стані звід відомостей щодо прав на об'єкти нерухомості, їх правовласників і перехід прав.

    • Юридичний факт

      - Передбачені в законі обставини, які є підставою для виникнення (зміни, припинення) конкретних правовідносин.

  • Я

    • Ярус

      - Частина будівлі (споруди), умовно обмежена по висоті, що являє собою єдине ціле в об'ємно-планувальному, технічному або конструктивному відношенні.

Читайте також:

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.