Йдеться про спробу використати наявність зареєстрованого об’єкта як підставу для подальшого оформлення земельної ділянки у власність поза конкурсною процедурою. Подібні схеми передбачають формування ділянки через Державний земельний кадастр із подальшим набуттям прав на землю.

За даними Київської міської прокуратури, приватне товариство зареєструвало право власності на об’єкт у Святошинському районі столиці.

Саме ця реєстрація стала підставою для ініціювання формування земельної ділянки площею 5000 кв. м.

Надалі ділянку орієнтовною вартістю близько 12 млн грн планували використати для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної інфраструктури.

Прокуратура звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом.

Суд підтримав позицію прокурорів та зобов’язав власника знести самочинно збудований об’єкт, припинити право власності на нього, а також скасував державну реєстрацію земельної ділянки.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

Йдеться про нежитлове приміщення площею 83,7 кв. м у столиці, вартістю майже 4,8 млн грн. Подібні випадки демонструють, як навіть після скасування судових рішень наслідки старих схем можуть зберігатися у реєстрах і вимагати окремого судового втручання для їх усунення.

За даними Київської міської прокуратури, об’єкт вибув із комунальної власності ще у 2010 році на підставі судового рішення.

Згодом це рішення було скасоване, оскільки встановлено, що воно ухвалене на основі недостовірних відомостей і підроблених документів.

Попри це, право власності на приміщення було зареєстроване за приватним товариством.

З метою повернення майна у власність територіальної громади прокурори звернулися до Господарського суду міста Києва.

Суд погодився з доводами прокуратури та зазначив, що об’єкти комунальної власності не можуть передаватися у приватну власність без рішення власника.

У результаті позов було задоволено у повному обсязі, а приміщення повернуто місту.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

Ринок землі в регіоні продовжує стикатися зі схемами, коли ділянки формально оформлюють на одних осіб, а фактично передаються іншим через ланцюг довіреностей і перепродажів. Подібні механізми дозволяють обійти конкурентні процедури та створити видимість законності.

За даними прокуратури, у 2021 році Богодухівська міська рада передала у приватну власність п’ять земельних ділянок загальною площею 10 гектарів.

Спочатку депутати не підтримали відповідне рішення, однак згодом питання повторно винесли на голосування з порушенням регламенту та все ж ухвалили.

Землю оформили на громадян, які фактично не мали наміру її використовувати і навіть не знали про оформлення на себе ділянок.

Одразу після цього від їхнього імені за довіреностями ділянки продали підприємцю з Харкова, який передав їх в оренду власному фермерському господарству та агрофірмі.

Як встановило слідство, у всіх угодах від імені продавців діяла одна довірена особа — депутатка міської ради, яка голосувала за виділення цих земель. Водночас інтереси покупця представляв її чоловік.

Таким чином пов’язані особи фактично контролювали і продаж, і купівлю землі.

Прокуратура звернулася до суду з позовом про витребування ділянок та визнання недійсними договорів оренди.

Суд підтримав позицію прокурорів і постановив повернути землю у власність громади.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

• у Славському збудували котедж частково на чужій землі
• самовільно зайнято 162 кв. м ділянки
• будівництво тривало з 2022 року
• справу передано до суду

Джерело: прокуратура

Як повідомили у Відділі інформаційної політики Львівської обласної прокуратури порталу Zagorodna.com, у Славському мешканець збудував котедж частково на чужій ділянці. Правоохоронці встановили самовільне зайняття 162 кв. м, справу передали до суду.

Ідеться про будівництво, яке тривало з 2022 року. За даними слідства, 38-річний мешканець курортного селища розпочав зведення житлового будинку, використовуючи як власну, так і сусідню земельну ділянку.

Частина будівлі фактично була зведена на землі, що належить іншій особі — мешканцю Закарпаття.

До 2026 року будівництво котеджу майже завершили.

Крім цього, на чужій території розміщували будівельні матеріали, зокрема піддони з цеглою.

У результаті чоловік самовільно зайняв 162 квадратних метри земельної ділянки, яка йому не належить.

Порушення виявив власник землі, після чого звернувся до правоохоронних органів.

Фігуранту повідомили про підозру у самовільному будівництві на самовільно зайнятій земельній ділянці.

Йдеться про кримінальне правопорушення, передбачене частиною 3 статті 197-1 Кримінального кодексу України.

Обвинувальний акт уже скеровано до суду.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

• у Пущі-Водиці під загрозою забудови близько 10 га лісу
• розпочато монтаж електромереж і підстанції
• ділянки передали у приватну власність ще у 2007–2009 роках
• активісти звернулися до прокуратури
• територія за генпланом залишається лісом

Джерело: ГО «Київська Пуща», відкриті дані

У Пущі-Водиці триває підготовка до можливої забудови 10 гектарів лісу. Активісти повідомляють про інфраструктурні роботи та звернулися до прокуратури з вимогою захистити територію.

Йдеться про ділянки поблизу школи №104, які, за Генеральним планом Києва та детальним планом території, залишаються лісовими.

За інформацією місцевих мешканців, у березні компанія «ДТЕК Київські електромережі» розпочала монтаж трансформаторної підстанції на перетині вулиці Лісної та 5-ї лінії.

Проєкт також передбачає прокладання нової лінії електропередач, протяжність якої збігається з межами потенційної забудови.

Активісти вважають, що ці роботи можуть створювати технічні умови для подальшого будівництва.

Крім того, формування охоронної зони вздовж ЛЕП передбачає відсутність зелених насаджень, що може призвести до вирубки частини лісу, включно із так званим «зеленим тунелем» уздовж ґрунтової дороги.

За даними ГО «Київська Пуща», ще у 2007–2009 роках близько 10 гектарів цієї території вивели з лісового фонду та передали приблизно 90 особам.

Для оформлення землі, як стверджують активісти, використовувалася схема із «садовим товариством», що суперечить містобудівній документації.

При цьому комунальне підприємство «Святошинське лісопаркове господарство» підтверджувало передачу ділянок під благоустрій і рекреацію, але одночасно — для індивідуального будівництва.

Наразі, за словами активістів, на окремих ділянках уже зводять приватні будинки.

Громадська організація звернулася до Київської міської прокуратури із вимогою подати позов для захисту території.

У своїй аргументації вони посилаються на практику Європейського суду з прав людини, зокрема на справу «Депаль проти Франції», де зазначено, що тривале незаконне користування не легалізує порушення.

Також, за цією позицією, забудовники не можуть вважатися добросовісними набувачами, якщо знали про статус земель як рекреаційних.

Активісти наголошують, що забудова таких територій є триваючим порушенням, а отже не обмежується строками позовної давності.

Пуща-Водиця є однією з ключових рекреаційних зон Києва, і можливе скорочення лісових територій може мати довгострокові наслідки для міського середовища.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото ГО «Київська Пуща».

Ринок новобудов столичного регіону у 2025–2026 роках демонструє поступове відновлення попиту, зумовлене розвитком іпотеки. Основна активність зосереджена у Києві та передмісті, де формується більшість угод. Попит підтримується державною програмою «єОселя», яка фактично формує весь сегмент кредитування. Водночас будівництво відстає від попиту, а ринок більше добудовує старі об’єкти, ніж запускає нові.

Як розповіла Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ, саме зростання іпотечного кредитування стало ключовим фактором відновлення первинного ринку житла.

За її словами, у 2025 році на первинному ринку було видано 1467 іпотечних кредитів проти 747 у 2024 році. При цьому 99% кредитів припадає саме на програму «єОселя».

Загалом на придбання житла від забудовників було спрямовано близько 9 млрд грн кредитних коштів. Водночас частка продажів у кредит залишається низькою — лише 0,9% від загальної кількості квартир на початкових стадіях будівництва.

Основна концентрація іпотечного попиту припадає на Київ і область. У 2025 році в Києві було видано 44,6% усіх іпотек, ще 19,3% — у Київській області. Разом це 64% від загального обсягу кредитування на первинному ринку.

Попри пожвавлення попиту, темпи будівництва залишаються обмеженими. У 2025 році в Україні введено лише 63% житла від рівня 2021 року, а нове будівництво становить лише 44% довоєнних показників. Це свідчить про те, що девелопери переважно завершують уже розпочаті проєкти.

Оновлення умов програми «єОселя» вже вплинуло на структуру попиту. У березні 2026 року було видано рекордні 240 іпотечних кредитів. При цьому 62% позичальників обрали квартири площею до 50 кв. м, а частка дорогого житла знизилась до 24%.

За словами експертки, іпотека поступово стає системним інструментом відновлення ринку, однак для повноцінного зростання необхідна активніша участь банків і розширення кредитування новобудов.

У ГЛОБУС БАНКУ прогнозують, що у 2026 році програма «єОселя» залишатиметься ключовим драйвером попиту на первинному ринку житла, зокрема у Києві та області.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото ГЛОБУС БАНКУ.

• у Києві зареєстрували право власності на неіснуючий об’єкт
• жодних споруд на ділянці не виявлено
• «об’єкт» кілька разів перепродали
• справа розглядається у суді

Джерело: Київська міська прокуратура

Як повідомили в пресслужбі Київської міської прокуратури порталу Zagorodna.com, У Києві зареєстрували право власності на об’єкт, якого фактично не існує. Прокуратура через суд вимагає скасувати реєстрацію, яка могла стати підставою для отримання земельної ділянки.

Схема полягала у використанні реєстрації неіснуючого об’єкта як формальної підстави для подальшого оформлення прав на землю. Подібні випадки демонструють ризики зловживань у сфері нерухомості, коли юридичні записи не відповідають фактичному стану об’єкта. Суд уже відкрив провадження у справі.

Йдеться про об’єкт на вулиці Наталії Кобринської у мікрорайоні Бортничі Дарницького району Києва.

За даними прокуратури, право власності було зареєстровано на нерухомість, яка фактично відсутня.

Ретроспективний супутниковий моніторинг за останні 20 років, а також огляди ділянки підтвердили, що жодних споруд на цій території не було.

Крім того, Київська міська рада не приймала рішень про передачу цієї земельної ділянки, а об’єкту не присвоювали офіційної адреси.

Попри це, «об’єкт» кілька разів перепродавали, створюючи видимість законності.

Надалі це могло стати підставою для отримання земельної ділянки позаконкурентним способом.

Щоб запобігти можливому незаконному вибуттю землі, прокуратура звернулася до суду.

Дарницький районний суд міста Києва відкрив провадження у справі.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

• будинок у Львові оформили через суд на сторонню особу
• підставою стали неіснуючі родинні зв’язки
• нерухомість продали третім особам
• також була спроба заволодіти двома квартирами

Джерело: правоохоронні органи

Як повідомили в пресслужбі Рівненської обласної прокуратури порталу Zagorodna.com, у Львові будинок оформили та продали на підставі судового рішення про неіснуючі обставини. Право власності отримала стороння особа, після чого нерухомість відчужили третім особам.

Схема полягала у використанні судового механізму для створення підстави для набуття права власності. Ключовим елементом стало встановлення фактів, які фактично не існували. Подібні випадки демонструють ризики зловживань у сфері нерухомості та використання юридичних процедур у шахрайських цілях. Справу вже передано до суду.

За даними слідства, 58-річна жителька Львівщини діяла разом зі спільниками.

Вона організувала встановлення через суд неіснуючих родинних зв’язків своєї спільниці з померлим власником нерухомості.

Під час розгляду справи жінка виступила свідком та надала неправдиві покази.

Після отримання судового рішення будинок у Львові оформили на «спадкоємицю».

Надалі нерухомість продали третій особі.

Крім цього, фігурантка намагалася заволодіти ще двома квартирами у Львові.

Вона оформила на себе генеральні довіреності від обмежено дієздатних чоловіків, однак власники вчасно скасували документи.

Унаслідок протиправних дій завдано збитків на мільйони гривень.

Обвинувальний акт уже скеровано до суду.

Обвинуваченій загрожує до 8 років позбавлення волі з конфіскацією майна.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

• на Тячівщині незаконно зареєстрували земельну ділянку площею понад 0,9 га
• підставою стало рішення сільради 1995 року з ознаками підробки
• ділянка вибула з комунальної власності
• підозру отримала державна кадастрова реєстраторка

Джерело: дані правоохоронних органів

Як повідомили в пресслужбі Закарпатської обласної прокуратури порталу Zagorodna.com, на Закарпатті незаконно оформили земельну ділянку площею понад 0,9 га на підставі рішення сільради з ознаками підробки. У результаті земля вибула з комунальної власності після внесення даних до кадастру.

Інцидент у Тячівському районі демонструє ризики зловживань у сфері земельних відносин, зокрема через використання старих або підроблених документів. Основним фактором стало внесення даних до кадастру без належної перевірки підстав. Такі випадки свідчать про вразливість системи реєстрації прав на землю. Подальше розслідування має встановити всі обставини та причетних осіб.

Йдеться про земельну ділянку в урочищі «Пасічний» на території села Красна Тячівського району.

За даними слідства, підставою для реєстрації стало рішення сільської ради ще 1995 року. Водночас у документі виявили невідповідності вимогам законодавства, що діяло на той час.

Зокрема, зазначена площа перевищувала допустимі норми безоплатної передачі землі. Також встановлено інші ознаки можливого підроблення документа.

Попри це, державна кадастрова реєстраторка внесла відомості до державного земельного кадастру.

Надалі це стало підставою для оформлення права приватної власності на ділянку.

У результаті земельна ділянка вибула з комунальної власності.

Посадовиці повідомили про підозру за зловживання службовим становищем та службове підроблення.

Наразі триває досудове розслідування, встановлюються всі обставини справи.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У Києві викрито схему заволодіння коштами під час реконструкції комерційного об’єкта. Підрядник отримав понад 12 млн грн, однак роботи фактично не проводилися. Гроші були виведені на підконтрольні рахунки. Підозру отримали директор підприємства та його спільник. Слідство триває.

За даними слідства, у 2021 році директор товариства уклав договір із всеукраїнською мережею супермаркетів на виконання робіт із реконструкції об’єкта у Києві.

Упродовж трьох років на рахунки підприємства було перераховано понад 12 млн грн. Водночас передбачені договором роботи фактично не розпочиналися.

Отримані кошти підозрювані вивели на підконтрольні рахунки та використали на власний розсуд.

Після виявлення порушень керівництво мережі супермаркетів звернулося до правоохоронних органів.

У ході досудового розслідування проведено слідчі дії, експертизи, допитано свідків і зібрано докази.

Дії підозрюваних кваліфіковано як заволодіння чужим майном шляхом зловживання службовим становищем, вчинене за попередньою змовою групою осіб в особливо великих розмірах.

Наразі до суду подано клопотання про обрання запобіжного заходу у вигляді тримання під вартою.

Досудове розслідування триває, встановлюються інші причетні особи.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У Кременчуці зафіксовано випадок шахрайського заволодіння нерухомістю через підробку документів. Зловмисник використав паспорт померлого спадкоємця для оформлення спадщини. Після цього майно було оперативно продано. Збитки міській громаді перевищили 470 тис. грн. Справу передано до суду, на нерухомість накладено арешт.

За даними слідства, інцидент стався у серпні 2018 року. Чоловік мав у своєму розпорядженні паспорт сина померлої власниці будинку та земельної ділянки. Він вклеїв до документа власну фотографію та використав його для оформлення спадщини.

З підробленим паспортом зловмисник звернувся до нотаріуса та представився єдиним спадкоємцем. На підставі поданих документів він отримав свідоцтво про право на спадщину.

Вже наступного дня після оформлення спадщини чоловік продав нерухоме майно.

Згодом нотаріус встановив, що справжній спадкоємець помер ще раніше, і повідомив про це правоохоронні органи.

Відповідно до законодавства, у такому випадку майно мало перейти у власність територіальної громади як відумерла спадщина. Через протиправні дії чоловіка громаді завдано збитків на понад 470 тис. грн.

Наразі обвинуваченому інкримінують шахрайство у великих розмірах, підроблення документів та їх використання, а також легалізацію майна, отриманого незаконним шляхом.

На будинок і земельну ділянку накладено арешт. Прокуратура також подала позов в інтересах громади для відшкодування збитків.

Досудове розслідування здійснювали слідчі поліції Полтавської області.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

Ринок новобудов в Україні у 2025–2026 роках демонструє зростання попиту на квартири з ремонтом “під ключ”. Основний попит зосереджений у Києві, західних регіонах та великих містах. Покупці орієнтуються на готові рішення через здорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили. Структура ринку зміщується у бік готового житла. Прогноз на 2026 рік — збереження високого попиту без різких змін.

Формат квартир із готовим ремонтом із нішевого продукту поступово перетворюється на один із ключових трендів первинного ринку житла. За оцінками аналітиків, ще у 2023 році частка таких запитів становила 15–20%, тоді як у 2025 році вона зросла до 40–50%.

У 2026 році тенденція зберігається: близько половини покупців цікавляться саме квартирами з готовим ремонтом. Найбільший попит спостерігається у Києві, Київській області, а також у західних регіонах — Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській областях.

Зростання інтересу пояснюється економічними факторами. Вартість ремонту в новобудовах суттєво зросла: роботи стартують приблизно від $250 за м² без матеріалів і від $500 за м² із матеріалами. У підсумку самостійний ремонт може додати 10–25% до вартості квартири, а іноді й більше.

На цьому тлі квартири з ремонтом, які дорожчі в середньому на 10–20%, виглядають більш передбачуваним і зручним варіантом для покупця. Вони дозволяють одразу зафіксувати бюджет і уникнути додаткових витрат у процесі ремонту.

Ще один фактор — економія часу. Покупці дедалі частіше прагнуть отримати готове житло без необхідності шукати підрядників, контролювати роботи та витрачати місяці на оздоблення.

Водночас експерти зазначають, що ключову роль відіграє не лише сам ремонт, а й якість житлового середовища. Покупці звертають увагу на безпеку, інфраструктуру, транспортну доступність, наявність зелених зон і простору для життя.

Девелопери реагують на ці зміни, пропонуючи комплексні рішення: житлові комплекси з продуманими дворами, дитячими майданчиками, зонами відпочинку, системами безпеки та сервісами для мешканців.

Таким чином, ринок новобудов поступово змінюється: сьогодні продається не лише квартира, а повноцінний сценарій життя — готовий до заселення, з інфраструктурою та комфортом.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото БК "Газда".

• у Києві готують реновацію старого житла
• законопроєкт уже ухвалено у першому читанні
• знесення можливе лише за згодою мешканців
• головна проблема — відселення
• через війну програми відкладаються

Старий житловий фонд у Києві стає однією з ключових проблем міста. Йдеться насамперед про «хрущовки» та «сталінки», які збудовані десятки років тому і часто не відповідають сучасним вимогам безпеки та комфорту.

Влада повертається до ідеї масштабної реновації такого житла. За словами голови парламентського комітету Олени Шуляк, ще до повномасштабної війни було підготовлено законодавчу основу для запуску таких програм.

Відповідний законопроєкт уже ухвалено у першому читанні, однак він потребує доопрацювання. Йдеться про комплексне оновлення житлового фонду — з урахуванням технічного стану будинків, енергоефективності та економічної доцільності.

Одним із ключових питань залишається механізм знесення будинків. Для цього необхідна згода значної частини мешканців. Саме це часто стає головною перепоною: навіть за підтримки більшості знаходяться ті, хто виступає проти.

Альтернативою є реконструкція будинків, однак вона також складна в реалізації. Вона передбачає тимчасове відселення мешканців, що потребує значних ресурсів.

Через війну місто змушене спрямовувати кошти на більш нагальні потреби, тому масштабні програми реновації поки що не є пріоритетом.

Водночас підготовка до них уже триває. У Києві мають напрацьовувати відповідні програми заздалегідь, щоб у майбутньому швидко перейти до реалізації реновації.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото ЗМІ.

Дивіться відео:
Акції у новобудовах Київщини у квітні: огляд ринку

Автор: Віктор Коваленко

Ключові факти

• у квітні 2026 року зафіксовано 10 ЖК з акціями 
• у Бучанському районі зосереджено 7 акційних новобудов 
• 8 ЖК перебувають на стадії будівництва, 2 — збудовано 
• 8 ЖК належать до комфорт-класу, 2 — до бізнес-класу 
• знижки — від 2% до 20%, також діють розстрочки та акційні ціни 

Джерело: аналітика Zagorodna.com

Аналітика ринку новобудов Київської області підготовлена порталом Zagorodna.com — профільним ресурсом із найбільшою в Україні базою заміської нерухомості. Дані сформовані на основі власної бази Zagorodna.com та зібрані за авторською методологією станом на квітень 2026 року. У матеріалі проаналізовано акційні пропозиції, географію їх поширення, формати стимулювання продажів та поведінку девелоперів.

За даними zagorodna.com, у квітні 2026 року в новобудовах Київщини зафіксовано 10 житлових комплексів з акціями. Максимальні знижки досягають 20%, а найбільша концентрація пропозицій — у Бучанському районі.

У квітні 2026 року на ринку новобудов Київської області зафіксовано 10 житлових комплексів з акційними пропозиціями. Найбільша кількість таких ЖК припадає на Бучанський район — 7 об’єктів. В Обухівському районі зафіксовано 2 акційні новобудови, у Фастівському — 1.
Акції застосовуються як у проєктах, що перебувають на стадії будівництва, так і у вже збудованих житлових комплексах, однак основна активність зосереджена саме у сегменті будівництва.

Акції як інструмент продажів

Акція у новобудовах Київщини сьогодні є не просто маркетинговим елементом, а повноцінним інструментом впливу на попит. В умовах високої конкуренції та обережної поведінки покупців забудовники змушені пропонувати додаткові стимули.
Для покупця акція означає можливість зафіксувати більш вигідні умови придбання житла. Для девелопера — це спосіб прискорити продажі, підвищити темпи реалізації окремих черг і активізувати попит.

Географія: лідер — Бучанський район

Найбільша концентрація акційних пропозицій спостерігається у Бучанському районі. Тут зосереджено 7 із 10 житлових комплексів з акціями — у Бучі, Ірпені, Крюківщині, Святопетрівському, Софіївській та Петропавлівській Борщагівці.
Такий розподіл пояснюється високою щільністю забудови та найбільшою конкуренцією між девелоперами саме у цьому напрямку передмістя Києва.

Формати акцій

У квітні 2026 року забудовники використовують одразу кілька форматів стимулювання попиту.

• Перший — відсоткові знижки.
• Другий — розстрочки з різними умовами та термінами.
• Третій — акційні ціни на окремі квартири.

Зокрема:
•    знижки варіюються від 2% до 20% 
•    розстрочки можуть сягати 4–6 років 
•    акційні ціни застосовуються точково — на конкретні квартири 
Це свідчить про те, що ринок використовує не один інструмент, а комбіновану модель продажів.

Найбільша знижка

Максимальна знижка у квітні зафіксована на рівні 20% — у Крюківщині. Водночас більшість пропозицій перебуває у діапазоні 2–12%.
Це підтверджує, що глибокі знижки залишаються швидше винятком, ніж масовим явищем.

Структура пропозиції

Серед акційних ЖК переважає комфорт-клас — 8 із 10 проєктів. Лише 2 комплекси належать до бізнес-класу.
Також 8 ЖК перебувають на стадії будівництва, що вказує на ключову роль акцій саме на ранніх етапах реалізації.
У готових комплексах акції мають інший характер — вони застосовуються точково для продажу залишків квартир.

Акції стають адресними

Окремі пропозиції діють лише:
•    для перших покупців 
•    при 100% оплаті 
•    для конкретних квартир 
Це означає, що ринок переходить від масових знижок до більш сегментованих і адресних пропозицій.

Динаміка і вплив факторів

Для порівняння: у 2021 році кількість ЖК з акціями сягала 13–17, у 2024 році — до 29. На цьому тлі квітень 2026 року виглядає стриманіше — 10 ЖК.
Це свідчить про зміну підходу забудовників: від масових акцій до точкових.
Додатковий вплив мають безпекові фактори. Частіші обстріли Києва та області підвищують обережність як покупців, так і девелоперів. У таких умовах ринок реагує не масштабними знижками, а більш вибірковими пропозиціями.

Висновок

У квітні 2026 року акції у новобудовах Київщини залишаються важливим інструментом стимулювання попиту, однак їхній характер змінюється.
Ринок переходить від масових знижок до точкових, адресних пропозицій — залежно від типу покупця, умов оплати та конкретних квартир.
Знижки до 20% є помітним фактором ринку, але не свідчать про системне зниження цін.

До уваги забудовників котеджних містечок та приміських новобудов України!
Наш портал на платній основі готовий розміщувати ваші акції на головній сторінці порталу та в розділах «Акції в котеджних містечках» та «Акції в приміських новобудовах» з можливістю пошуку по області, населеному пункту, забудовнику.

Бажаєте знати все про новобудови передмістя?
Підпишіться на спеціальні пропозиції, знижки та новини ринку новобудов.

Новини, акції, аналітика, нові проекти, зміни цін тепер у чат-боті Телеграм

Автор аналітики:
Віктор Коваленко — аналітик ринку заміської нерухомості України, керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо».

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com

• ціни зросли на 5–7% за пів року
• найбільший попит — на 1- та 2-кімнатні квартири
• новобудови: 56–125 тис. грн/м²
• вторинка: від 45 тис. грн/м²
• попит зміщений у бік квартир з ремонтом

У Чернівцях зростають ціни на житло — за останні пів року вартість квартир піднялася на 5–7%. Найбільше подорожчали однокімнатні та двокімнатні квартири, які залишаються найпопулярнішими серед покупців.

Про це повідомив сертифікований рієлтор Асоціації фахівців з нерухомості України Євген Мензак.

За його словами, попит зосереджений саме на компактному житлі — однокімнатні та двокімнатні квартири легше продати або здати в оренду, а також дешевше відремонтувати.

На первинному ринку квартири без ремонту коштують у середньому 56–57 тисяч гривень за квадратний метр. Водночас житло з ремонтом у новобудовах може сягати 85–125 тисяч гривень за квадрат.

На вторинному ринку ціни нижчі: квартири без ремонту продають від 45 тисяч гривень за квадратний метр, а з ремонтом — у межах 55–57 тисяч.

Покупці дедалі частіше обирають саме квартири з готовим ремонтом. Це дозволяє одразу заселитися та уникнути витрат часу і коштів на облаштування житла.

Серед основних причин зростання цін — подорожчання будівельних матеріалів, зростання вартості робіт, інфляція та високий попит. Крім того, на ринку відчувається дефіцит якісних квартир із хорошим плануванням.

За даними ЛУН, Чернівці входять до четвірки найдорожчих міст України за цінами на однокімнатні квартири на вторинному ринку — після Ужгорода, Львова та Києва.

Окремим фактором попиту залишаються державні програми, зокрема єОселя та житлові сертифікати. Водночас не всі продавці готові працювати з такими механізмами, що також впливає на ринок.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото ЗМІ.

• суд повернув 1 га землі громаді
• оренду визнано незаконною
• ділянку передали без аукціону
• скасовано містобудівні умови
• справа стосується ЖК «Рівер Порт»

17 квітня у Господарському суді Київської області відбулося засідання у справі за позовом Ірпінської міської ради щодо земельної ділянки площею 1 га в Ірпені.

Позов було ініційовано міською владою з вимогою визнати недійсним договір оренди цієї ділянки, яку планували використати під житлову забудову.

Суд встановив, що земельну ділянку (кадастровий номер 3210900000:01:156:0002) передали в оренду без проведення обов’язкового земельного аукціону.

За результатами розгляду справи договір оренди було визнано недійсним.

Суд також зобов’язав повернути ділянку у комунальну власність Ірпінської громади та скасував містобудівні умови й обмеження, видані для її забудови.

За інформацією сторін, ділянка пов’язана з реалізацією житлового проєкту «Рівер Порт», де планувалося подальше будівництво.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото ЛУН.

На Черкащині після завершення договору базу відпочинку не повернули у комунальну власність. Попри вимоги міської ради, об’єкти продовжували використовувати. Прокуратура звернулася до суду та пройшла всі інстанції. У квітні 2026 року Верховний Суд ухвалив остаточне рішення. Базу відпочинку з 28 будинками та земельною ділянкою повернуто громаді.

На Черкащині багаторічний конфлікт навколо бази відпочинку на березі Кременчуцького водосховища завершився рішенням Верховного Суду.

Йдеться про майновий комплекс «База вчителів», розташований у селі Свидівок Черкаського району. До нього входять 28 будинків для відпочинку та земельна ділянка площею 1,67 га.

Ще у 2021 році завершився строк дії договору про спільну діяльність між Департаментом освіти та гуманітарної політики Черкаської міської ради та обслуговуючим кооперативом.

Попри це, кооператив не звільнив ані нерухомість, ані земельну ділянку, продовжуючи користуватися майном.

Після неодноразових вимог власника повернути об’єкти, прокуратура звернулася до суду з позовом.

Справу розглядали суди різних інстанцій. У 2025 році Господарський суд Черкаської області частково задовольнив позов — зобов’язав звільнити земельну ділянку та 22 будинки.

Втім прокуратура оскаржила це рішення.

У квітні 2026 року Верховний Суд ухвалив остаточне рішення — позов задоволено в повному обсязі.

Обслуговуючий кооператив «Дніпро-2003» зобов’язано звільнити всі 28 будинків загальною площею майже 1000 кв. м, а також земельну ділянку.

Після повернення майно може бути використане для відпочинку та оздоровлення дітей і учасників освітнього процесу.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

• у Повалій конфіскували будинок у перемісті Києва
• рішення суду ухвалене раніше
• майно передано державі
• також конфісковано земельні ділянки

Український суд ухвалив рішення про конфіскацію майна співачки Таїсії Повалій, яке включає будинок у Петропавлівській Борщагівці та земельні ділянки.

Як повідомляється, рішення було ухвалене у 2024 році та стосується нерухомості, що перебувала у власності співачки.

Зокрема, йдеться про житловий будинок площею близько 450 кв. м, розташований на ділянці площею 24 сотки. Також конфісковано сім земельних ділянок загальною площею понад 3 гектари.

Після завершення судових процедур майно перейшло у власність держави.

За словами родичів, апеляційні скарги були відхилені, і рішення набрало законної сили.

"Цей будинок конфіскований, і кошти підуть на підтримку Сил оборони України», — заявив голова Фонду держмайна Дмитро Наталуха.

Таїсія Повалій після початку повномасштабної війни публічно підтримала росію та отримала її громадянство. Проти артистки в Україні відкрили низку справ. У підсумку її активи підлягають конфіскації. Виручені кошти спрямують на підтримку ЗСУ.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото ЗМІ.

В Івано-Франківській області підприємство тривалий час використовувало земельну ділянку без оформлення оренди. Через це місцевий бюджет недоотримав значні кошти. Прокуратура звернулася до суду з вимогою їх стягнення. Йдеться про понад 770 тис. грн. Справу розглядає Господарський суд.

Як встановлено, у 2015 році підприємство придбало частину виробничих приміщень колишнього молокозаводу в Калуші.

Усі об’єкти розташовані на земельній ділянці площею понад 1 гектар, яка перебуває у комунальній власності територіальної громади.

Попри використання цієї території, договір оренди з міською радою підприємство так і не уклало та не сплачувало обов’язкові платежі за землю.

У 2024 році міська рада офіційно звернулася до власників із вимогою оформити право оренди, однак це звернення було проігнороване.

За підрахунками управління земельних відносин, лише за 2024–2025 роки місцевий бюджет недоотримав понад 770 тис. грн.

Як пояснюють у прокуратурі, з моменту набуття права власності на нерухомість власник фактично стає користувачем земельної ділянки під нею і зобов’язаний сплачувати за її використання.

У березні 2026 року прокуратура звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом про примусове стягнення коштів.

Наразі справа перебуває на розгляді.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У Києві суд скасував рішення про передачу земельної ділянки на Пріорській, 18 в оренду забудовнику. Це фактично заблокувало будівництво 24-поверхового житлового будинку. Прокуратура довела незаконність виділення землі та укладення договору оренди. Окремо оскаржується право власності на будівлю на ділянці. Справи щодо об’єкта продовжують розглядатися у судах.

Як встановлено, 16 грудня 2025 року Господарський суд Києва повністю задовольнив позов Київської міської прокуратури.

Суд скасував рішення Київради про передачу земельної ділянки на вулиці Пріорській, 18 в оренду ТОВ «П-18», визнав недійсним договір оренди та скасував державну реєстрацію права користування ділянкою.

Це рішення фактично унеможливлює реалізацію проєкту будівництва 24-поверхового будинку, який планували звести на місці закинутої триповерхової будівлі в рамках її «реконструкції».

Крім того, у Касаційному суді розглядається ще одна справа за позовом прокуратури. Правоохоронці вимагають скасувати право власності ТОВ «П-18» на будівлю, розташовану на цій ділянці, а також визнати недійсними договори купівлі-продажу, укладені з попередніми власниками.

За даними слідства, компанія також намагалася передати або продати право на забудову цієї ділянки іншим зацікавленим особам.

У разі доведення незаконності набуття прав на землю та об’єкт нерухомості такі дії можуть мати ознаки шахрайства.

Судові процеси щодо цієї ділянки тривають.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У Житомирській області суд задовольнив позов прокуратури щодо повернення земельних ділянок у комунальну власність. Йдеться про 61,2 га землі у Звягельському районі. Земля була незаконно оформлена приватним підприємством. До складу ділянок входили сільськогосподарські угіддя та землі лісового фонду. Рішення суду повністю задовольнило вимоги прокуратури.

Як встановлено, приватне сільськогосподарське підприємство безпідставно видало себе за правонаступника колишнього ПКСП «Березники».

Використавши державний акт на право колективної власності на землю 1995 року, підприємство незаконно оформило право приватної власності на земельні ділянки загальною площею 61,2 га.

До складу цих земель увійшли сільськогосподарські угіддя площею 51,7 га, які є комунальною власністю Ємільчинської селищної ради, а також землі лісового фонду площею 9,5 га, що належать Житомирській обласній раді.

З метою захисту інтересів держави Звягельська окружна прокуратура звернулася до суду з позовом про витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння.

Господарський суд Житомирської області повністю задовольнив позов прокуратури.

Таким чином, земельні ділянки повернуто у власність територіальних громад.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У Дніпропетровській області суд ухвалив рішення про демонтаж незаконної автомийки. Об’єкт було зведено без дозвільних документів на комунальній землі. Робота автомийки спричиняла забруднення території та створювала незручності для мешканців. Прокуратура звернулася до суду з позовом, який було повністю задоволено. Порушника зобов’язано демонтувати споруду.

Суд задовольнив позов Самарівської окружної прокуратури та зобов’язав фізичну особу-підприємця демонтувати автомийку, облаштовану на самовільно зайнятій земельній ділянці.

Як встановило слідство, об’єкт було зведено без отримання будь-яких дозвільних документів на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Самар.

Робота автомийки створювала проблеми для місцевих жителів. Зокрема, фіксувалося забруднення прилеглої території, а стічні води потрапляли на сусідні земельні ділянки та подвір’я житлових будинків.

З огляду на порушення вимог земельного та містобудівного законодавства прокуратура звернулася до суду.

Суд повністю задовольнив позов та зобов’язав підприємця демонтувати незаконну споруду.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У Тернополі правоохоронці викрили незаконну забудову в історичному центрі міста. Роботи проводилися під виглядом реконструкції, однак фактично йшлося про будівництво багатоповерхового будинку. Під час робіт було знищено археологічний шар XVI–XVIII століть. Загальні збитки оцінюються у 28,9 млн грн. Фігурантам справи загрожує кримінальна відповідальність.

За процесуального керівництва Тернопільської обласної прокуратури про підозру повідомлено забудовнику, його родичці — співвласниці ділянки, архітектору та колишньому депутату міськради.

За даними слідства, на вулиці Над Ставом під виглядом реконструкції садиб фактично здійснювалося будівництво багатоквартирного будинку на двох земельних ділянках у межах історичного ареалу міста.

Попри застереження державних органів, до проєктної документації були внесені неправдиві дані, зокрема щодо відсутності об’єктів культурної спадщини.

Організатор будівництва відмовився від проведення археологічного супроводу робіт. Унаслідок цього навесні 2021 року під час земляних робіт із використанням важкої техніки було повністю знищено культурний шар XVI–XVIII століть.

Загальні збитки від незаконних дій оцінюються у понад 28,9 млн грн.

Забудовника затримано. Суд обрав йому запобіжний захід у вигляді тримання під вартою із можливістю внесення застави у розмірі 6,6 млн грн.

Іншим підозрюваним обрано запобіжні заходи із меншими заставами, які прокуратура планує оскаржити.

Слідство триває.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У Києві понад 10 тисяч квадратних метрів державної нерухомості продали за 2,7 млн грн при ринковій вартості понад 62 млн грн. Таким чином майно реалізували у 23 рази дешевше, попри законодавчу заборону на приватизацію таких об’єктів.

Ринок державної нерухомості у Києві демонструє ризики зловживань під час відчуження активів. У цьому випадку понад 10 тис. м² майна було продано у 23 рази дешевше від ринкової вартості. Продаж відбувся попри заборону приватизації підприємств космічної галузі. Схема реалізована через процедуру ліквідації підприємства. Подальші розслідування можуть виявити системні проблеми контролю у цій сфері.

Понад 10 тисяч квадратних метрів державної нерухомості у Києві перейшли у приватну власність за значно заниженою вартістю.

Йдеться про майно Державної акціонерної холдингової компанії «Київський радіозавод». Шість об’єктів нерухомості, серед яких корпуси заводоуправління, виробничі будівлі та допоміжні приміщення, були продані за 2,7 млн грн.

Водночас, за висновками судових експертиз, їхня ринкова вартість перевищувала 62 млн грн. Таким чином майно реалізували приблизно у 23 рази дешевше.

Слідство встановило, що відчуження організував арбітражний керуючий, який на той момент виконував повноваження ліквідатора підприємства.

Продаж відбувся попри законодавчу заборону на приватизацію майна підприємств космічної галузі.

Правоохоронці повідомили фігуранту про підозру у зловживанні повноваженнями, що спричинило тяжкі наслідки.

На об’єкти нерухомості накладено арешт.

Наразі триває досудове розслідування, у межах якого перевіряється причетність інших осіб до цієї схеми.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У Кропивницькому правоохоронці викрили організовану групу, яка системно заволодівала квартирами померлих та одиноких громадян. Зловмисники діяли з 2017 року, підробляючи документи та перепродаючи нерухомість. Загальні збитки становлять понад 5,7 млн грн. Частину угод вдалося задокументувати, ще кілька — зупинити. Фігурантам загрожує до 12 років ув’язнення з конфіскацією майна.

За процесуального керівництва прокурорів Кіровоградської обласної прокуратури викрито групу осіб, яка системно заволодівала квартирами померлих та одиноких громадян у Кропивницькому.

За даними слідства, злочинна схема діяла тривалий час — щонайменше з 2017 року. Її учасники цілеспрямовано підшуковували нерухомість, власники якої померли, не мали спадкоємців або не встигли оформити право власності.

Фігуранти діяли за чітко розподіленими ролями. Вони підроблювали правовстановлюючі документи, оформлювали фіктивне право власності, після чого перепродавали квартири добросовісним покупцям.

Зокрема, в одному з епізодів учасники групи незаконно заволоділи квартирою жінки, яка перебувала на лікуванні, оформили її на підставну особу та продали. В іншому випадку — привласнили житло померлого чоловіка без спадкоємців.

Упродовж 2017–2024 років зловмисники заволоділи трьома квартирами на суму майже 2,4 млн грн. Також задокументовано спроби незаконного заволодіння ще двома об’єктами загальною вартістю понад 3,3 млн грн.

Загальна сума встановлених збитків становить понад 5,7 млн грн.

14 квітня проведено обшуки за місцями проживання підозрюваних. Чотирьом особам повідомлено про підозру, ще двоє отримали підозри раніше.

Їхні дії кваліфіковано за низкою статей Кримінального кодексу України, зокрема шахрайство, підроблення документів та легалізація майна, одержаного злочинним шляхом.

Санкція статей передбачає до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна.

Слідство триває.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 

Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У Києві через реєстрацію неіснуючого об’єкта нерухомості намагалися оформити земельну ділянку на території кіностудії імені Олександра Довженка. Йдеться про понад 1 гектар державної землі орієнтовною вартістю близько 150 млн грн.

За даними слідства, приватне товариство зареєструвало право власності на об’єкт нерухомості площею понад 155 кв. м, який фактично не існує. На підставі цього «об’єкта» було сформовано окрему земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та змінено її цільове призначення — під будівництво адміністративних та офісних будівель.

Йдеться про ділянку на вулиці Молдавській у Шевченківському районі столиці. Вона є частиною території площею 16 гектарів, що перебуває у користуванні державного підприємства — Національної кіностудії художніх фільмів імені Олександра Довженка. Жодних рішень про передачу цієї землі приватним особам не ухвалювали.

Після виявлення порушень прокуратура звернулася до суду з вимогою скасувати реєстрацію права власності на неіснуючий об’єкт, а також анулювати реєстрацію земельної ділянки в кадастрі та усунути перешкоди у користуванні державною землею.

Наразі Господарський суд міста Києва відкрив провадження у справі та призначив підготовче судове засідання.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 

Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

На Харківщині викрили схему отримання компенсацій за програмою «єВідновлення», у межах якої житло навмисно пошкоджували для отримання державних виплат.

У Харкові судитимуть колишнього депутата Ізюмської міськради та ексзаступника начальника Ізюмської міської військової адміністрації Максима Стрельника. Його обвинувачують у завданні державі збитків на понад 2,1 млн грн.

За даними слідства, посадовець допоміг місцевій мешканці отримати компенсацію за будинок, який не зазнав критичних руйнувань і підлягав ремонту. Щоб обійти обмеження програми, він порадив навмисно пошкодити житло.

Жінка організувала руйнування будинку — було розбито стіни, вікна та перекриття, щоб імітувати наслідки обстрілів. Після цього комісія ухвалила позитивне рішення, і заявниці видали сертифікат на понад 2,1 млн грн, за які вона придбала квартиру в Одесі.

Справу вже передано до суду.

Окрім цього, слідство встановило, що у 2025 році фігурант отримав підозру в іншій справі, також пов’язаній із програмою «єВідновлення». За версією правоохоронців, він складав фіктивні акти щодо житла, яке не було пошкоджене внаслідок бойових дій, та через родичів викуповував такі будинки, щоб отримати грошові сертифікати. Ймовірно, таким чином могли бути привласнені кошти на суму до 5 млн грн.

У червні 2025 року цю справу також передали до суду. Посадовця обвинувачують у заволодінні майном, підробленні документів та їх використанні. Йому загрожує до 12 років позбавлення волі. Його родичку підозрюють у пособництві та легалізації коштів.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 

Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

У грудні минулого року обвинувачені напали на родину у закладі відпочинку поблизу Вінниці. Погрожуючи зброєю та застосовуючи фізичне насильство, вони змусили потерпілих підписати нові боргові розписки — вже на значно більшу суму.

Після цього підприємців примусили укласти договори купівлі-продажу двох земельних ділянок і житлового будинку.

Згодом вимоги лише зростали. До схеми залучили ще двох осіб, які почали вимагати від родини передати майнові права на автозаправну станцію.

Після чергового інциденту потерпілі звернулися до правоохоронців. Нападників затримали.

Наразі двоє обвинувачених перебувають під вартою, ще один вніс заставу понад 900 тис. грн.

Фігурантам інкримінують вимагання, розбій, незаконне позбавлення волі, примушування до виконання цивільно-правових зобов’язань та незаконне поводження зі зброєю. Санкції статей передбачають до 15 років позбавлення волі.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 

Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

За даними слідства, керівники житлово-будівельних кооперативів пропонували інвестувати у будівництво багатоповерхівок. Людям демонстрували документи та укладали договори, створюючи враження законності.

Постраждалі вкладали значні кошти у майбутнє житло, однак будівництво не завершувалося, об’єкти не вводилися в експлуатацію, а гроші привласнювалися.

Наразі встановлено 66 потерпілих. Загальна сума збитків перевищує 35,5 млн грн.

Двом фігурантам повідомлено про підозру у шахрайстві в особливо великих розмірах.

Руслан Кравченко повідомив: "Це не просто шахрайство. Це спроба нажитися на чужій біді, на тих, хто втратив дім, і на тих, хто цей дім захищав. Ми встановимо всіх причетних до цієї схеми. І принципово: кошти мають бути повернуті людям".

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото прокуратури.

Дивіться відео:
Акції у котеджних містечках України у квітні: огляд ринку

Автор: Віктор Коваленко

Ключові факти

• у квітні зафіксовано 12 акцій у котеджних містечках
• знижки досягають 15% на котеджі та таунхауси
• основний регіон — Київська область
• акції застосовуються для прискорення продажів

Джерело: аналітика Zagorodna.com

Аналітика ринку котеджних містечок України підготовлена порталом Zagorodna.com — профільним ресурсом із найбільшою в Україні базою заміської нерухомості. Дані сформовані на основі власної бази Zagorodna.com та зібрані за авторською методологією станом на квітень 2026 року. У матеріалі проаналізовано акційні пропозиції забудовників, структуру знижок та їх вплив на попит у сегменті заміської нерухомості.

Огляд акцій у котеджних містечках України станом на квітень 2026 року

Акції залишаються одним із найефективніших інструментів стимулювання продажів у сегменті заміської нерухомості. У квітні 2026 року в базі порталу Zagorodna.com зафіксовано 12 акційних пропозицій у котеджних містечках України. Із них 5 акцій представлені у Київській області, 1 — у Києві, ще 6 — у регіонах України: у Волинській, Івано-Франківській, Дніпропетровській, Одеській та Львівській областях.

Акційна активність забудовників у квітні демонструє не зміну лідера ринку, а широку географію спецпропозицій. Київщина традиційно залишається основним осередком акцій у котеджних містечках, але регіони також активно використовують цей інструмент. За спостереженнями порталу Zagorodna.com, у різні місяці 2023 року Київщина давала від 7 до 20 проєктів з акціями, тоді як регіони — від 2 до 16. Крім того, на ринку чітко простежується сезонність: напередодні Нового року забудовники традиційно активізуються і виводять більше акційних пропозицій. Тому оцінювати квітневу активність потрібно саме в межах весняного сезону, а не як остаточну зміну структури ринку.

Акція виконує одразу кілька завдань

Насамперед акція є стимулюючим фактором для потенційного покупця. Вона дає зрозуміти, що саме зараз можна придбати будинок або таунхаус на вигідніших умовах: за нижчою ціною, зі знижкою, із подарунком або за спеціальною пропозицією.

Акція також виконує маркетингову функцію для девелопера. Вона допомагає підняти інтерес до проєкту, прискорити ухвалення рішення покупцем, активізувати продаж окремих лотів або залишків у вже готовому містечку. Особливо це актуально на ринку, де покупець довше приймає рішення, уважно порівнює формати, площі, локацію і фінансові умови.

Готові містечка і нові проєкти використовують акції по-різному

Аналіз квітневих пропозицій показує, що забудовники використовують акції залежно від стадії реалізації проєкту.

Є містечка, де акції застосовуються у вже готових або майже готових проєктах, коли потрібно реалізувати останні домоволодіння. Саме до такої логіки можна віднести, зокрема, “Паларіс” КМ у Борисполі, де діє знижка 2,5% при 100% сплаті на таунхауси для сімей з дітьми, а також Ama Family Resort КМ у Поляниці, де пропонується знижка до 10% на таунхауси при 100% оплаті. У таких випадках акція часто є не просто рекламним інструментом, а способом закрити продажі залишків у проєкті.

Водночас є девелопери, які використовують акції на початкових етапах у нових проєктах, щоб привернути увагу до нового продукту і швидше сформувати пул покупців. Саме так можна трактувати акційні пропозиції у нових регіональних проєктах, зокрема в Одесі, де у Cuvee Village житловий парк встановлена акційна ціна 89 000 доларів на таунхаус площею 110,54 кв. м. Для нових проєктів акція на старті — це спосіб заявити про себе на ринку та створити початковий попит.

Які типи акцій переважають у квітні 2026 року

У квітні 2026 року забудовники котеджних містечок використовують кілька основних форматів акцій.

Найпоширенішим інструментом є акційна ціна. Такий формат застосовується у п’яти проєктах:

• Octava КМ у Липинах — акційна ціна 173 000 доларів на котеджі;
• Cuvee Village житловий парк в Одесі — 89 000 доларів на таунхаус;
• Таунхауси на вул. Бандери у Конопниці — 100 000 доларів на таунхаус;
• Forest Vale КМ у Гнідині — 175 000 доларів на котедж;
• Таунхауси “Сосновий бір” у Гнідині — 120 000 доларів на котедж площею 102 кв. м з ремонтом та меблями.

Другий поширений формат — відсоткова знижка. У квітні такі пропозиції коливаються від 2,5% до 15%.

• У “Паларіс” КМ у Борисполі діє знижка 2,5% при 100% сплаті на таунхауси для сімей з дітьми.
• У Ama Family Resort КМ у Поляниці — знижка до 10% на таунхауси при 100% оплаті.
• У Goodwill residence КМ у Піщанці — 15% на котеджі площею 167 кв. м, 206 кв. м та 204,3 кв. м у першій та другій черзі.
• У Таунхаусах на Вітавській у Києві — 10% при 100% оплаті на таунхаус 120 кв. м.

Третій формат — подарунок покупцю. У двох проєктах Київщини — КМ OASIS у Великих Дмитровичах та “Озерному” КМ у Підгірцях — при купівлі двоповерхового котеджу забудовник пропонує басейн у подарунок. Це показує, що подарунок залишається окремою моделлю стимулювання, особливо у дорожчому сегменті котеджів.

Ще один окремий формат представлений у Narville КМ у Наварії — знижка 100 доларів за квадратний метр на котеджі за будь-якого виду оплати до Великодня. Це одна з найгнучкіших пропозицій у добірці, оскільки вона не прив’язана до 100% оплати.

Найбільша знижка — на дорогі котеджі на Дніпропетровщині

Найбільша відсоткова знижка у квітневій добірці становить 15%. Вона діє у Goodwill residence КМ у Піщанці Дніпропетровської області на котеджі великої площі — 167 кв. м, 206 кв. м та 204,3 кв. м у першій та другій черзі. Це важливий акцент: найбільший дисконт надано не на бюджетний продукт, а на дорогі котеджі у великому форматі.

Така практика цілком логічна. Чим вищий бюджет покупки, тим довше покупець зважується на рішення, а отже девелопер частіше змушений використовувати сильніший стимул, щоб прискорити продаж.

Київщина зберігає лідерство, але регіони дедалі активніші

За кількістю акцій у квітні 2026 року Київщина залишається лідером. У межах області зафіксовано 5 котеджних містечок з акціями, ще 1 проєкт — у Києві. Серед районів Київщини найбільшу активність демонструє Бориспільський район, де зафіксовано одразу три акції: у Борисполі та дві у Гнідині. Ще дві акції припадають на Обухівський район — Великі Дмитровичі та Підгірці.

Водночас регіони України вже давно не є пасивними спостерігачами. У квітні 2026 року в регіонах представлено 6 акцій, а найбільш активною серед них стала Львівщина з двома пропозиціями — у Конопниці та Наварії. По одній акції зафіксовано у Волинській, Івано-Франківській, Дніпропетровській та Одеській областях.

Правильніше говорити не про зміну лідера, а про те, що географія акцій у котеджних містечках України стає ширшою, а сам інструмент дедалі активніше використовується не лише в передмісті Києва, а й в інших регіонах країни.

Найчастіше через акції просувають котеджі

Із 12 акцій, представлених у квітні 2026 року, 7 стосуються котеджів, а 5 — таунхаусів. Це означає, що девелопери найактивніше стимулюють попит саме у сегменті котеджів. Причина очевидна: котедж є дорожчим продуктом, рішення про його придбання приймається довше, а тому акція стає важливим інструментом впливу на покупця.

Таунхауси ж частіше просуваються через більш прості моделі — або через фіксовану акційну ціну, або через знижку при 100% оплаті.

Висновок

Портал заміської нерухомості Zagorodna.com представляє огляд акцій у котеджних містечках України станом на квітень 2026 року.

У квітні в базі порталу представлено 12 акційних пропозицій: 5 — на Київщині, 1 — у Києві та 6 — в регіонах України. Найпоширенішими інструментами стимулювання продажів стали акційні ціни та відсоткові знижки, але забудовники також використовують подарунки, знижки на квадратний метр і адресні пропозиції для окремих категорій покупців.

Найбільша відсоткова знижка у квітні становить 15% і діє на дорогі котеджі у Goodwill residence КМ на Дніпропетровщині. Найменша відсоткова знижка — 2,5% — зафіксована у “Паларіс” КМ у Борисполі. Найнижча акційна ціна у вибірці — 89 000 доларів у Cuvee Village в Одесі, а найвища — 175 000 доларів у Forest Vale КМ у Гнідині.

Головний підсумок квітня 2026 року полягає в тому, що Київщина зберігає лідерство за кількістю акцій, але регіони дедалі активніше використовують спецпропозиції, а сам ринок акцій стає різноманітнішим за форматом, більш адресним і більш сезонним. Частина забудовників використовує акції для продажу останніх домоволодінь у готових містечках, інші — для просування нових проєктів на стартових етапах. Саме це і формує сучасну структуру акцій у сегменті котеджних містечок України.

До уваги забудовників котеджних містечок та приміських новобудов України!
Наш портал на платній основі готовий розміщувати ваші акції на головній сторінці порталу та в розділах «Акції в котеджних містечках» та «Акції в приміських новобудовах» з можливістю пошуку по області, населеному пункту, забудовнику.

Бажаєте знати все про новобудови передмістя?
Підпишіться на спеціальні пропозиції, знижки та новини ринку новобудов.

Новини, акції, аналітика, нові проекти, зміни цін тепер у чат-боті Телеграм

Автор аналітики:
Віктор Коваленко — аналітик ринку заміської нерухомості України, керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо».

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com