Котеджні містечка Харківської області

Котеджні містечка Харкова та Харківської області: кількість містечок, типи нерухомості, готовність

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Харківській області станом на 10/01/2023 є 52 котеджних містечка, що на 1 містечко менше порівняно з січнем-2022.

Динаміка кількості котеджних містечок у Харківській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

Розташування котеджних містечок

У 5 районних центрах Харківської області та Харкові ведеться будівництво або є збудовані містечка.

Перше місце за кількістю містечок посідає Харків (23 селища).
Друге місце за кількістю містечок в Харківського району (19 селищ проти 20 у січні).
Третє місце за кількістю містечок в Дергачівського району (5 містечок проти 9 у січні).

Де та що будують?
Котеджні містечка в Харківській області будуються на відстані 2-70 км від обласного центру, мають площу від 72 до 450 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 126 гектарів та мають прилеглі ділянки від 1 до 75 соток, розраховані на 4-632 домоволодіння. З цього випливає висновок: раніше будували великі комплекси з великими площами будинків та великими прилеглими ділянками, зараз будують невеликі комплекси на невеликих ділянках. Будують із газобетону, цегли.

Типи нерухомості в котеджних містечках

• у 20 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 18 в січні. Частка таунхаусів складає 30,76% від усіх типів нерухомості. Лідером є Харків (13 містечок);
• 1 містечку - дуплекси проти 1 в січні. Частка дуплексів складає 1,54% від усіх типів нерухомості. Дуплекси є у Харківському районі;
• у 37 містечках – котеджі проти 35 у січні. Лідером є Харківський район (17 селищ із котеджами). Частка котеджів складає 56,92% від усіх типів нерухомості;
• в 1 містечку - вілли проти 1 в січні. Частка вілл складає 1,54% від усіх типів нерухомості. Вілли є у Харкові;

Типи нерухомості у котеджних містечках Харківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

 Земельні ділянки у котеджних селищах
У шести котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти шести у січні. Це ділянки у 4 містечках Харківського району та у 2 містечках у Харкові. Частка ділянок складає 9,23% від усіх типів нерухомості.

Готовність у котеджних містечках

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (44,23%), далі йдуть споруджувані містечка (36,53%) і на проєкти припадає 19,23%.

•  23 побудованих котеджних містечок порівняно з 23 у січні;
•  19 селищ, що будуються в порівнянні з 18 на початку року;
•  10 проектованих селищ проти 12 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Харківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

«Заморожені» котеджні містечка
У 12 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 10 у січні, що становить 23% від усіх містечок у регіоні.

Продані котеджні селища
У 17 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 32,7% наявних містечок в області.

Ціни та вартість у котеджних містечках Харківської області

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Харківської області станом на 10/01/2023 за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 45139 грн., що на 14746 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 48,5%.

Таке зростання пов'язане зі зростанням курсу долара та збільшенням вартості будматеріалів, помилками у вартості у деяких містечках у базі даних.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Харківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022, грн/кв.м

Мінімальна вартість 1 кв.м – 17201 грн. в споруджуваних таунхаусах «П'ятихатки», розташованих в по вул. Москаленко у Харкові.

Максимальна вартість 1 кв.м – 122060 грн. в споруджуваному котеджному містечку Park House, розташованому по вул. Батумській у Харкові.

Перше місце за вартістю "квадрату" у Харкова (48320 грн.; зростання на 49% протягом року).
Друге місце за вартістю «квадрату» у Дергачівського району (43 755 грн.; зростання на 51,22%).
Третє місце за вартістю "квадрату" у Харківського району (42946 грн.; зростання на 51,9%).

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Харківщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 10/01/2023 вона мала такий вигляд:

• таунхаус – 35487 грн.;
• дуплекс – 35390 грн.;
• котедж –  48651 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 37,09%, ніж квадратний метр у таунхаусах.

Середня вартість сотки землі в котеджних містечках Харківської області дорівнює 200 770 грн. у порівнянні з 160 115 грн. у січні. Вартість сотки зросла протягом року на 25,39%.
У грудні найдешевша земля була у КМ GoodLife Park у Циркунах Харківського району - 71143 грн./сотка.
Найдорожча сотка у грудні була у КМ «Park House» у Харкові на вул. Батумській - 359000 грн.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Харківської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 10/01/2023 вона мала такий вигляд:

• споруджувані – 45583 грн.;
• збудовані – 42870 грн.

Середня вартість «квадрату» в споруджуваних містечках дорожча на 6,32%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що в регіоні з'явилося у 2021 році низка нових містечок бізнес-класу з високою вартістю на старті.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Харківській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання заборонено.