Котеджні містечка Київської області

Котеджні містечка і селища під Києвом і в Київській області

Станом на 17/11/2022 за даними порталу www.zagorodna.com у Київській області налічувалося 1049 котеджних містечок у порівнянні з 1020 містечками у січні, тобто на ринок протягом 10 місяців вийшло 29 нових проектів проти 276 проектів у 2021 році.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка, "протягом року ринок котеджних містечок Київської області зріс на 2,8% проти 37% у 2021 році. Порівняно з  попереднім роком темпи падіння склали 34,2%. Якщо у 2021 році на ринок протягом місяця виходило по 23 нових проекти, то у 2022-му - по 3".

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень – жовтень-2022
(за даними www.zagorodna.com)

У Київській області у 10 районах та у 2 містах обласного підпорядкування є котеджні містечка.

У 2022 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси або ділянки під забудову.

Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (434 містечка порівняно із 421 містечком у січні). Протягом 10 місяців на ринок у районі вийшло 13 нових проектів проти 135 у 2021 році. Падіння у відсотках склало 91%.
Друге місце за кількістю котеджних містечок у Обухівського району (91 містечко). У районі з початку року з'явилося 7 нових котеджних містечок.
На третьому місці за кількістю котеджних містечок йде Ірпінь із 90 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду в Ірпені з'явилося 3 нових проекти проти 33 у 2021 році. Падіння у відсотках склало 91%.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області

• у 12 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли проти 11 у січні. Частка вілл складає 0,96% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (9 містечок з віллами);
• у 66 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 66 у січні. Частка ділянок складає 5,28% від усіх типів нерухомості. Лідером є Макарівський район (20 містечок з ділянками);
• у 17 містечках – квадрекси проти 15 у січні. Частка квадрексів становить 1,36% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (12 містечок з квадрексами);
• у 182 містечках – дуплекси проти 168 у січні. Частка дуплексів складає 14,56% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (93 містечка з дуплексами);
• у 526 містечках – котеджі проти 500 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (186 містечок з котеджами). Частка котеджів складає 42,08% від усіх типів нерухомості;
• у 447 містечках – таунхауси проти 383 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (229 містечок з таунхаусами). Частка таунхаусів складає 35,76% від усіх типів нерухомості;

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com ), січень-жовтень-2022

Земельні ділянки у котеджних містечках Київщини
У 7 районах області та в Ірпені і Бучі пропонують ділянки у котеджних містечках.

Першість за кількістю у Макарівського району (20 містечок з ділянками).
На другому місці Вишгородський район (17 містечок).
На третьому місці Васильківський район (11 містечок).
Частка ділянок складає 6,34% від усіх типів нерухомості.

Готовність у котеджних містечках Київської області
Лідером за ступенем готовності є збудовані містечка (53,12%), далі йдуть споруджувані містечка (34,77%) і на проєкти припадає 12,1%.

• 553 збудованих котеджних містечок порівняно з 445 у січні;
• 362 споруджуваних містечка у порівнянні з 442 на початку року;
• 126 проектованих містечок проти 131 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com ), січень-жовтень-2022

 «Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 193 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 171 у січні.
Війна негативно вплинула на будівництво котеджних містечок, і кількість зупинених будівництв зросла на 22 проекти, або на 12,86%.
Частка заморожених проектів складає 18,54%.

Продані котеджні містечка Київської області
У 417 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 40% від наявних містечок в області.

За даними порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області станом на 16/11/2022 складала 44348 грн., що дорожче на 18595 грн., або на 72,2% порівняно з початком року.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50-90%, помилками у базі.
Реальна вартість квадрата за мінусом курсу долара у гривнях протягом 10 місяців зросла на 21,2%.

Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Пріоритети змінилися після початку війни. Сьогодні інвестори обирають безпечні місця з багатьох точок зору. Попитом користуються Вишгородський та Обухівський райони та Одеський напрямок.

Динаміка цін в котеджних містечках Київської області,
січень - жовтень-2022, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Лідером за зростанням вартості став Бородянський район. Причина в тому, що на ринок вийшов у районі новий проект КМ "Форест Джамп"  у Микуличах із ціною 34500 грн./кв.м, яка вплинула на середню вартість квадрата у районі. Середня вартість зросла на 94,49%.

Лідером за середньою вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних селищах Обухівського району станом на 16/11/2022 складає 80043 грн., що на 30078 грн. або 60,19% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява нових елітних містечок із високою ціною на старті. Та й готові непродані елітні містечка з високою ціною впливають на середню вартість "квадрату».

На другому місці за цінами у котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район із вартістю «квадрату» 56281 грн., що на 21137 грн. або на 60,14% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява двох нових елітних містечок з високою ціною на старті. Та й 2 елітні споруджуваних містечка з високою ціною впливають на середню вартість.

На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону уперше вийшов Бориспільський район із вартістю 44649 грн/кв.м. "Квадрат" тут виріс на 20796 грн. порівняно із січнем. (+87,18%).
На середню вартість вплинула поява 2 котеджних містечок із високою ціною на старті.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 8992 грн. у побудованому КМ «Скіфське», розташованому у Крячках Васильківського району.
Максимальна вартість 1 кв.м - 155569 грн. у збудованому котеджному містечку «Сонячна Долина», розташованому в Романкові Обухівського району.

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 16/11/2022 вона виглядала так:

• ділянка – 213614 грн./сотка;
• квадрекс – 28238 грн.;
• дуплекс - 31321 грн.;
• таунхаус – 32006 грн.;
• котедж – 48870 грн.
• вілла     - 41753 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 78% ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 34,5%, ніж у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 16/11/2022 вона виглядала так:

•   споруджувані – 43636 грн.;
•   збудовані –35950 грн.

Середня вартість «квадрату» в споруджуваних містечках дорожча на 21,3%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проектів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.

На нашому сайті ви можете купити готовий заміський будинок, котедж, віллу, таунхаус або земельну ділянку в зданих котеджних містечках під Києвом або в споруджуваних котеджних селищах Київської області.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання заборонено.