Відстань в радіусі, км
- Уся Україна
- {{ region }}
- Усі райони
- {{ area }}
- Усі нас. пункти
- {{ city }}
Котеджні містечка Київської області
Райони
Безкоштовний підбір нерухомості
підберемоза
5
варіантівкроків
Статті про нерухомість Київської області
Читати усі статтіНовини
- Нерухомість
Статті
- Будівництво
- Нерухомість
- Аналітика
Середня ціна у котеджних містечках Київської області
{{ prices.avg }}грн/кв.м
Мінімальна ціна
у котеджних містечках Київської області
{{ prices.min }}грн/кв.м
Максимальна ціна
у котеджних містечках Київської області
{{ prices.max }}грн/кв.м
Котеджні містечка Київської області на мапі
Котеджні містечка Київської області
Котеджні містечка і селища під Києвом і в Київській області
Станом на 17/11/2022 за даними порталу www.zagorodna.com у Київській області налічувалося 1049 котеджних містечок у порівнянні з 1020 містечками у січні, тобто на ринок протягом 10 місяців вийшло 29 нових проектів проти 276 проектів у 2021 році.
За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка, "протягом року ринок котеджних містечок Київської області зріс на 2,8% проти 37% у 2021 році. Порівняно з попереднім роком темпи падіння склали 34,2%. Якщо у 2021 році на ринок протягом місяця виходило по 23 нових проекти, то у 2022-му - по 3".
Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень – жовтень-2022
(за даними www.zagorodna.com)
Район |
Січень- |
Жовтень |
Баришівський |
1 |
1 |
5 |
5 |
|
76 |
76 |
|
Бородянський |
17 |
18 |
57 |
61 |
|
Буча |
64 |
68 |
Васильківський |
66 |
66 |
66 |
68 |
|
Ірпінь |
87 |
90 |
Києво-Святошинський |
421 |
434 |
Макарівський |
74 |
71 |
84 |
91 |
|
Разом |
1020 |
1049 |
У Київській області у 10 районах та у 2 містах обласного підпорядкування є котеджні містечка.
У 2022 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси або ділянки під забудову.
Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (434 містечка порівняно із 421 містечком у січні). Протягом 10 місяців на ринок у районі вийшло 13 нових проектів проти 135 у 2021 році. Падіння у відсотках склало 91%.
Друге місце за кількістю котеджних містечок у Обухівського району (91 містечко). У районі з початку року з'явилося 7 нових котеджних містечок.
На третьому місці за кількістю котеджних містечок йде Ірпінь із 90 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду в Ірпені з'явилося 3 нових проекти проти 33 у 2021 році. Падіння у відсотках склало 91%.
Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
- у 12 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли проти 11 у січні. Частка вілл складає 0,96% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (9 містечок з віллами);
- у 66 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 66 у січні. Частка ділянок складає 5,28% від усіх типів нерухомості. Лідером є Макарівський район (20 містечок з ділянками);
- у 17 містечках – квадрекси проти 15 у січні. Частка квадрексів становить 1,36% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (12 містечок з квадрексами);
- у 182 містечках – дуплекси проти 168 у січні. Частка дуплексів складає 14,56% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (93 містечка з дуплексами);
- у 526 містечках – котеджі проти 500 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (186 містечок з котеджами). Частка котеджів складає 42,08% від усіх типів нерухомості;
- у 447 містечках – таунхауси проти 383 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (229 містечок з таунхаусами). Частка таунхаусів складає 35,76% від усіх типів нерухомості;
Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com ), січень-жовтень-2022
Тип |
Січень |
Жовтень |
11 |
12 |
|
15 |
17 |
|
66 |
66 |
|
168 |
182 |
|
383 |
447 |
|
500 |
526 |
Земельні ділянки у котеджних містечках Київщини
У 7 районах області та в Ірпені і Бучі пропонують ділянки у котеджних містечках.
Першість за кількістю у Макарівського району (20 містечок з ділянками).
На другому місці Вишгородський район (17 містечок).
На третьому місці Васильківський район (11 містечок).
Частка ділянок складає 6,34% від усіх типів нерухомості.
Готовність у котеджних містечках Київської області
Лідером за ступенем готовності є збудовані містечка (53,12%), далі йдуть споруджувані містечка (34,77%) і на проєкти припадає 12,1%.
- 553 збудованих котеджних містечок порівняно з 445 у січні;
- 362 споруджуваних містечка у порівнянні з 442 на початку року;
- 126 проектованих містечок проти 131 у січні;
Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com ), січень-жовтень-2022
Стан |
Січень |
Жовтень |
445 |
553 |
|
442 |
362 |
|
131 |
126 |
«Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 193 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 171 у січні.
Війна негативно вплинула на будівництво котеджних містечок, і кількість зупинених будівництв зросла на 22 проекти, або на 12,86%.
Частка заморожених проектів складає 18,54%.
Продані котеджні містечка Київської області
У 417 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 40% від наявних містечок в області.
За даними порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області станом на 16/11/2022 складала 44348 грн., що дорожче на 18595 грн., або на 72,2% порівняно з початком року.
Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50-90%, помилками у базі.
Реальна вартість квадрата за мінусом курсу долара у гривнях протягом 10 місяців зросла на 21,2%.
Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Пріоритети змінилися після початку війни. Сьогодні інвестори обирають безпечні місця з багатьох точок зору. Попитом користуються Вишгородський та Обухівський райони та Одеський напрямок.
Динаміка цін в котеджних містечках Київської області,
січень - жовтень-2022, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)
Район |
Січень |
Жовтень |
23853 |
44649 |
|
Бородянський |
19914 |
38731 |
20314 |
33287 |
|
Буча |
23427 |
39698 |
Васильківський |
22278 |
37259 |
35144 |
56281 |
|
Ірпінь |
23299 |
37319 |
Києво-Святошинський |
24861 |
42942 |
Макарівський |
17698 |
32143 |
49965 |
80043 |
|
Середнє |
25753 |
44348 |
Лідером за зростанням вартості став Бородянський район. Причина в тому, що на ринок вийшов у районі новий проект КМ "Форест Джамп" у Микуличах із ціною 34500 грн./кв.м, яка вплинула на середню вартість квадрата у районі. Середня вартість зросла на 94,49%.
Лідером за середньою вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних селищах Обухівського району станом на 16/11/2022 складає 80043 грн., що на 30078 грн. або 60,19% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява нових елітних містечок із високою ціною на старті. Та й готові непродані елітні містечка з високою ціною впливають на середню вартість "квадрату».
На другому місці за цінами у котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район із вартістю «квадрату» 56281 грн., що на 21137 грн. або на 60,14% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява двох нових елітних містечок з високою ціною на старті. Та й 2 елітні споруджуваних містечка з високою ціною впливають на середню вартість.
На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону уперше вийшов Бориспільський район із вартістю 44649 грн/кв.м. "Квадрат" тут виріс на 20796 грн. порівняно із січнем. (+87,18%).
На середню вартість вплинула поява 2 котеджних містечок із високою ціною на старті.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 8992 грн. у побудованому КМ «Скіфське», розташованому у Крячках Васильківського району.
Максимальна вартість 1 кв.м - 155569 грн. у збудованому котеджному містечку «Сонячна Долина», розташованому в Романкові Обухівського району.
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 16/11/2022 вона виглядала так:
- ділянка – 213614 грн./сотка;
- квадрекс – 28238 грн.;
- дуплекс - 31321 грн.;
- таунхаус – 32006 грн.;
- котедж – 48870 грн.
- вілла - 41753 грн.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 78% ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 34,5%, ніж у котеджах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 16/11/2022 вона виглядала так:
- споруджувані – 43636 грн.;
- збудовані –35950 грн.
Середня вартість «квадрату» в споруджуваних містечках дорожча на 21,3%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проектів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.
На нашому сайті ви можете купити готовий заміський будинок, котедж, віллу, таунхаус або земельну ділянку в зданих котеджних містечках під Києвом або в споруджуваних котеджних селищах Київської області.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання заборонено.
-
Котеджні містечка за регіонами
- котеджні містечка Вінницької області
- котеджні містечка Волинської області
- котеджні містечка Дніпропетровської області
- котеджні містечка Житомирської області
- котеджні містечка Закарпатської області
- котеджні містечка Запорізької області
- котеджні містечка Івано-Франківської області
- котеджні містечка Кіровоградської області
- котеджні містечка Львівської області
- котеджні містечка Миколаївської області
- котеджні містечка Одеської області
- котеджні містечка Полтавської області
- котеджні містечка Рівненської області
- котеджні містечка Сумської області
- котеджні містечка Тернопільської області
- котеджні містечка Харківської області
- котеджні містечка Херсонської області
- котеджні містечка Хмельницької області
- котеджні містечка Черкаської області
- котеджні містечка Чернівецької області
- котеджні містечка Чернігівської області
- котеджні містечка Києва
-
Котеджні містечка за типом
-
Котеджні містечка за статусами