Котеджні містечка Обухівського району

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com в Обухівському районі Київської області станом на 01/09/2022 налічувалося 89 котеджних містечок у 12 населених пунктах, що на 3 містечка більше у порівнянні з початком року, тобто протягом 8 місяців зростання склало 3,48%.

Оскільки Обухівський напрямок вважається найбільш елітним, то й ціни на будинки тут найвищі. Втім, справа не лише у статусності, а й у незаперечній якості місцевих маєтків. Поєднання розвиненої дорожньої, соціальної, розважальної інфраструктури з прекрасним природним оточенням виправдано заслуговує на високу фінансову оцінку.

З початку року з'явилося 3 нові проекти: дуплекси Dream House у с. Підгірці, КМ Water Village у с. Романкові та КМ Eco-residence Нові Безрадичі у с. Нові Безрадичі.

Динаміка кількості котеджних містечок Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Розташування котеджних містечок в Обухівському районі
У 12 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок зайняв Козин (36 містечок проти 35 у січні).
Друге місце за кількістю містечок у Романкова (15 містечок проти 14 у січні).
Третє місце за кількістю селищ у Підгірців (10 містечок).

Типи нерухомості у котеджних містечках Обухівського району

•     у 66 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 56 у січні. Частка котеджів складає 74,16% від усіх містечок. Лідером є Козин (26 проектів);
•     у 10 містечках – вілли проти 9 у січні. Частка вілл складає 11,24% від усіх містечок;
•     у 7 містечках – дуплекси. 3 містечка з дуплексами є у Козині. Частка дуплексів становить 5,62% від усіх містечок;
•     у 17 містечках – таунхауси проти 16 у січні. Лідером є Козин (9 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів становить 19,1% від усіх містечок;

Типи нерухомості у котеджних містечках Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Готовність у котеджних містечках під Обуховом

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (60,67%), далі йдуть містечка, що будуються (23,59%) і на проекти припадає 15,73%.

•      54 збудованих котеджних містечок порівняно з 50 у січні;
•      21споруджуване котеджне містечко порівняно з 22 на початку року;
•      14 проектованих містечок проти 14 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

 «Заморожені» котеджні містечка Обухівського району
У 22 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 23 у січні.

Продані котеджні селища під Обуховом
У 41 котеджному селищі Обухівського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 46% від наявних містечок у районі.

Попит у котеджних містечках Обухівського району знизився на 80-100% від початку війни, але поступово відновлюється.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Раніше ми писали, що у Васильківському районі попит упав на 80-100%, причина у тому, що у Васильківському районі котеджі превалюють над іншими типами нерухомості.
У Обухівському районі ця ситуація ще більше відчутна, оскільки на частку котеджів і вілл припадає 85,3% від усіх містечок у районі.

У Обухівському районі наявні котеджні містечка мають бізнес- та еліт-клас, тобто котеджі за вартістю є найдорожчими, і тому з початку війни не мають попиту.

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Обухівського району станом на 01 вересня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 77 684 грн., що на 27 719 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 55,5%.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом 8 місяців виросла +4,5%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022, грн/кв.м

Лідером вартості «квадрату» є Романків (96129 грн./кв.м. З початку року квадратний метр зріс на 62,8%). На другому місці – Козин із вартістю 79685 грн./кв.м (зростання за 8 місяців 65,63%), на третьому місці Плюти із вартістю 63972 грн./кв.м (зростання 53,19%).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 23 312 грн. у готових таунхаусах на вул. Піддубного у с. Козин.
Максимальна вартість 1 кв.м -147 986 грн. у побудованому котеджному містечку «Сонячна долина», розташованому в с. Романків.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Обуховом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
• таунхаус – 68118 грн.;
• дуплекс – 43299грн.;
• котедж – 82 861 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 91,37% ніж квадратний метр у дуплексах. Така велика різниця пов'язана з тим, що в районі є багато збудованих містечок із котеджами еліт-класу, і вартість квадрата в них висока. Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 57,32% ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Обухівського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
• споруджувані – 59520 грн.;
• збудовані –87931 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 48,4%, ніж у містечках, що будуються.

Вартість «квадрату» залежить від місцерозташування: чим ближче до кордону Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Обухівському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.