Коттеджные городки и поселки Обуховского района

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Обуховском районе Киевской области по состоянию на 01/09/2022 насчитывалось 89 коттеджных городков в 12 населенных пунктах, что на 3 городка больше в сравнении с началом года, т.е. в течение 8 месяцев рост составил 3,48%.

Поскольку Обуховское направление считается наиболее элитным, то и цены на дома здесь самые высокие. Впрочем, дело не только в статусности, но и в неоспоримом качестве местных имений. Сочетание развитой дорожной, социальной, развлекательной инфраструктуры с прекрасным природным окружением оправданно заслуживает высшей финансовой оценки.

С начала года появилось 3 новых проекта: дуплексы Dream House в с. Подгорцы, КГ Water Village  в с. Романкове и КГ Eco-residence Новые Безрадичи в с. Новые Безрадичи.

Динамика количества коттеджных городков Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022

Расположение коттеджных городков в Обуховском районе
В 12 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков занял Козин (36 городков против 35 в январе).
Второе место по количеству городков у Романкова (15 городков против 14 в январе).
Третье место по количеству городков у Подгорцев (10 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Обуховского района

• в 66 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 56 в январе. Доля коттеджей составляет 74,16% от всех городков. Лидером является Козин (26 проектов);
• в 10 городках – виллы против 9 в январе. Доля вилл составляет 11,24% от всех городков;
• в 7 городках – дуплексы. 3 городка с дуплексами есть в Козине. Доля дуплексов составляет 5,62% от всех городков;
• в 17 городках – таунхаусы против 16 в январе. Лидером является Козин (9 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 19,1% от всех городков;

Типы недвижимости в коттеджных городках Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-август-2022

Готовность в коттеджных городках под Обуховом

Лидером по степени готовности являются построенные городки (60,67%), далее идут строящиеся городки (23,59%) и на проекты приходится 15,73%.

• 54 построенных коттеджных городков в сравнении с 50 в январе;
• 21 строящийся коттеджный городок в сравнении с 22 в начале года;
• 14 проектируемых поселков против 14 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-август-2022

«Замороженные» коттеджные городки Обуховского района
В 22 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 23 в январе.

Проданные коттеджные поселки под Обуховом
В 41 коттеджном поселке Обуховского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46% от имеющихся городков в районе.

Спрос в коттеджных городках Обуховского района снизился на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Ранее мы писали, что в Васильковском районе спрос упал на 80-100%, причина кроется в том, что в Васильковском районе коттеджи превалируют над другими типами недвижимости.
В Обуховском районе эта ситуация еще более усугубилась, так как на долю коттеджей и вилл приходится 85,3 % от всех городков в районе.

В Обуховском районе имеющиеся коттеджные городки имеют бизнес- и элит-класс, то есть коттеджи по стоимости являются самыми дорогими, и поэтому с начала войны не пользуются спросом.

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Обуховского района по состоянию на 01 сентября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 77684 грн., что на 27719 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 55,5%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 8 месяцев выросла +4,5%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022, грн./кв.м

Лидером по стоимости «квадрата» является Романков (96129 грн./кв.м. С начала года квадратный метр вырос на 62,8%). На втором месте – Козин со стоимостью 79685 грн./кв.м (рост за 8 месяцев 65,63%), и на третьем месте Плюты со стоимостью 63972 грн./кв.м (рост 53,19%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 23312 грн. в готовых таунхаусах на ул. Поддубного в с. Козин.
Максимальная стоимость 1 кв.м –147986 грн. в построенном коттеджном городке «Солнечная долина», расположенном в с. Романков.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Обуховом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

•   таунхаус – 68118 грн.;
•   дуплекс – 43299грн.;
•   коттедж – 82861 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 91,37% чем квадратный метр в дуплексах. Такая большая разница связана с тем, что в районе есть много построенных городков с котеджами элит-класса, и стоимость квадрата в них высокая. Квадратный метр в таунхаусах дороже на 57,32% чем в дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Обуховского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

•   строящиеся –  59520 грн.;
•   построенные –87931 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 48,4%, чем в строящихся городках.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Обуховском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.