Коттеджные городки Бучанского района

Количество коттеджных городков в Бучанском районе

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Бучанском районе по состоянию на 10/02/2024 имеется 584 коттеджных городков в 64 населенных пунктах.

Это на 51 городок больше в сравнении с началом года, т.е. в течении года рост составил  9,57%.

• Первое место по количеству новых проектов у Ирпеня (12 городков).
• Второе место по количеству новых проектов у Бучи (8 городков).
• Третье место по количеству новых проектов у Петропавловской Борщаговки (8 городков).

Расположение коттеджных городков в Бучанском районе

В 64 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.

• Первое место по количеству городков занял Ирпень (102 городка против 90 в январе).
• Второе место по количеству городков у Бучи (76 городков против 68 в январе).
• Третье место по количеству городков у Софиевской Борщаговки (58 городков против 54 в январе).

Типы недвижимости в коттеджных городках Бучанского района

• в 301 коттеджном городке предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 268 в январе. Доля таунхаусов составляет 44,6% от всех типов недвижимости. Лидером является Ирпень (72 поселка);
• в 1 городке – виллы  против 1 в январе. Доля вилл составляет 0,15% от всех типов недвижимости;
• в 116 городках – дуплексы против 107 в январе. Доля дуплексов составляет 17,2% от всех типов недвижимости. Лидером является Ирпень (27 городков);
• в 223 городках – коттеджи против 203 в январе. Лидерами являются Ирпень и Буча (по 19 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 33% от всех типов недвижимости;
• в 13 городках – квадрексы против 13 в январе. Лидером является Софиевская Борщаговка (4 городка с квадрексами). Доля квадрексов составляет  1,93% от всех типов недвижимости;
• в 20 городках – земельные участки против 20 в январе. Доля участков составляет 2,97% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Бучанского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Готовность в коттеджных городках Бучанского района

Лидером по степени готовности являются построенные городки (59,42%), далее идут строящиеся городки (31,5%) и на проекты приходится 9%.

• 347 построенных коттеджных городков в сравнении с 303 в январе. Рост на 14,5%;
• 184 строящихся городка в сравнении со 181 в начале года. Рост на 1,66%;
• 53 проектируемых поселка против 49 в январе. Рост на 8,16%;

Степень готовности в коттеджных городках Бучанского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

В течении года количество построенных городков выросло на 44 городка, т.е. застройщики стараются завершить строительство начатых объектов, несмотря на войну в Украине.

Замороженные коттеджные городки Бучанского района
В настоящее время в районе имеется 107 замороженных строек  против 92 в январе.  Это на 15 городков больше. Доля замороженных городков составляет 18,3%. Это является подтверждением того как военные действия негативно влияют на строительство загородной недвижимости.

Проданные коттеджные поселки Бучанского района
В настоящее время в районе полностью проданы все домовладения в 247 коттеджных поселках. Доля проданных городков равна 42,3%.

Спрос в коттеджных городках Бучанского района снизился на 70-100% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами.
Спросом пользуются готовые  недорогие таунхаусы с ремонтом.

Среди интересующихся покупателей 40% составляют киевляне, 60% - переселенцы.
Интересовались приобретением таунхаусов переселенцы с Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.
Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги у них есть.
Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост стоимости строительных материалов, логистические проблемы, нехватка строительных кадров, курс доллара не могут не отразиться на росте цен.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Стоимость в коттеджных городках Бучанского района
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Бучанского района по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 33201 грн., что на 1006 грн. больше, чем в январе.

Рост цены в гривнах составил 3,12%.

В 22 населенных пунктах района падение составило от 0,28 до 27,5%.
Наибольшее падение квадратного метра отмечалось в с. Пилиповичи – на 27,5%.

В 5 населенных пунктах района рост составил от 2,75 до 24,7%.
Наибольший рост квадратного метра отмечался в с. Стоянка –на 24,7%.

• Лидером по стоимости «квадрата» является Немешаево (54038 грн./кв.м).
• На втором месте – Бобрица со стоимостью 45993 грн./кв.м (рост на 12%).
• На третьем месте Дмитровка со стоимостью 43399 грн./кв.м (рост 2,9%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 9890 грн. в построенном  КГ «Севериновка» в с. Севериновка. (рост в течении года на 8%). Такая низкая стоимость связана с большой площадью непроданных коттеджей.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 74971 грн. в строящемся коттеджном городке «Белгравия», расположенном в с. Дмитровка.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучанского района менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:

• таунхаус – 28106 грн.;
• дуплекс –  29852 грн.;
• коттедж – 38774 грн.
• квадрекс - 26796 грн.
• земельный участок - 31393 грн/сотка

"Квадрат" в коттеджах дороже на 38%, чем квадратный метр в таунхаусах.
Квадратный метр в таунхаусах дороже на 4,9%, чем в квадрексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучанского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:

• строящиеся –  35333 грн.;
• построенные – 28441 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках  дороже на 24,2%, чем в построенных городках. Причина в том, что на рынок в 2021-2023 годах вышло ряд новых проектов с высокой ценой на старте.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Бучанского района влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

 © Охраняется Законом «Об авторских правах». Копирование запрещено.