Котеджні містечка Бучанського району

Кількість котеджних містечок у Бучанському районі

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Бучанському районі станом на 10/02/2024 є 584 котеджних містечок у 64 населених пунктах.

Це 51 містечко більше проти початку року, тобто. протягом року зростання становило 9,57%.

• Перше місце за кількістю нових проєктів у Ірпеня (12 містечок).
• Друге місце за кількістю нових проєктів у Бучі (8 містечок).
• Третє місце за кількістю нових проєктів у Петропавлівської Борщагівки (8 містечок).

Розташування котеджних містечок у Бучанському районі

У 64 населених пунктах району є котеджні містечка.

• Перше місце за кількістю містечок зайняв Ірпінь (102 містечка проти 90 у січні).
• Друге місце за кількістю містечок у Бучі (76 містечок проти 68 у січні).
• Третє місце за кількістю містечок у Софіївської Борщагівки (58 містечок проти 54 у січні).

Типи нерухомості у котеджних містечках Бучанського району

• у 301 котеджному містечку основним типом нерухомості є таунхауси проти 268 у січні. Частка таунхаусів складає 44,6% від усіх типів нерухомості. Лідером є Ірпінь (72 селища);
• в 1 містечку - вілли проти 1 в січні. Частка вілл складає 0,15% від усіх типів нерухомості;
• у 116 містечках – дуплекси проти 107 у січні. Частка дуплексів складає 17,2% від усіх типів нерухомості. Лідером є Ірпінь (27 містечок);
• у 223 містечках – котеджі проти 203 у січні. Лідерами є Ірпінь та Буча (по 19 містечок з котеджами). Частка котеджів становить 33% всіх типів нерухомості;
• у 13 містечках – квадрекси проти 13 у січні. Лідером є Софіївська Борщагівка (4 містечка із квадрексами). Частка квадрексів становить 1,93% від усіх типів нерухомості;
• у 20 містечках – земельні ділянки проти 20 у січні. Частка ділянок складає 2,97% від усіх типів нерухомості;

Типи нерухомості у котеджних містечках Бучанського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Готовність у котеджних містечках Бучанського району

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (59,42%), далі йдуть споруджувані містечка (31,5%) і на проєкти припадає 9%.

• 347 збудованих котеджних містечок у порівнянні з 303 у січні. Зростання на 14,5%;
• 184 споруджуваних містечка порівняно із 181 на початку року. Зростання на 1,66%;
• 53 проєктованих селища проти 49 у січні. Зростання на 8,16%;

Ступінь готовності у котеджних містечках Бучанського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Протягом року кількість побудованих містечок зросла на 44 містечка, тобто, забудовники намагаються завершити будівництво розпочатих об'єктів, незважаючи на війну в Україні.

Заморожені котеджні містечка Бучанського району
На даний час у районі є 107 заморожених будівництв проти 92 у січні. Це на 15 містечок більше. Частка заморожених містечок складає 18,3%. Це є підтвердженням того, як військові дії негативно впливають на будівництво заміської нерухомості.

Продані котеджні селища Бучанського району
Наразі в районі повністю продано всі домоволодіння у 247 котеджних селищах. Частка проданих містечок дорівнює 42,3%.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Бучанського району знизився на 70-100% від початку війни, але він поступово відновлюється і залежить від ситуації з обстрілами.
Попит мають готові недорогі таунхауси з ремонтом.

Серед покупців, що цікавляться, 40% складають кияни, 60% - переселенці.
Цікавилися придбанням таунхаусів переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.
Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоча гроші мають.
Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання вартості будівельних матеріалів, логістичні проблеми, брак будівельних кадрів, курс долара не можуть не вплинути на зростання цін.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Вартість у котеджних містечках Бучанського району

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Бучанського району за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становить 33 201 грн., що на 1006 грн. більше, ніж у січні.
Зростання ціни в гривнях склало 3,12%.

У 22 населених пунктах району падіння становило від 0,28 до 27,5%.
Найбільше падіння квадратного метра відзначалося у с. Пилиповичі – на 27,5%.

У 5 населених пунктах району зростання склало від 2,75 до 24,7%.
Найбільше зростання квадратного метра відзначалося у с. Стоянка – на 24,7%.

• Лідером вартості «квадрату» є Немішаєве (54038 грн./кв.м).
• На другому місці – Бобриця із вартістю 45993 грн./кв.м (зростання на 12%).
• На третьому місці Дмитрівка із вартістю 43399 грн./кв.м (зростання 2,9%).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 9890 грн. у побудованому КМ «Северинівка» у с. Северинівка. (Зростання протягом року на 8%). Така низька вартість пов'язана із великою площею непроданих котеджів.

Максимальна вартість 1 кв.м – 74 971 грн. в споруджуваному котеджному містечку «Белгравія», розташованому в с. Дмитрівка.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бучанського району змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:

• таунхаус – 28106 грн.;
• дуплекс – 29 852 грн.;
• котедж – 38774 грн.
• квадрекс – 26796 грн.
• земельна ділянка - 31393 грн/сотка

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 38%, ніж квадратний метр у таунхаусах.
Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 4,9%, ніж у квадрексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бучанського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:

• будуються – 35333 грн.;
• збудовані – 28441 грн.

Середня вартість «квадрату» у споруджуваних містечка дорожча на 24,2%, ніж у побудованих містечках. Причина в тому, що на ринок у 2021-2023 роках вийшла низка нових проєктів із високою ціною на старті.

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Бучанського району впливає:

•      відсутність платоспроможного попиту;
•      відсутність покупців-інвесторів;
•      зростання курсу долара;
•      зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•      подорожчання палива;
•      міграційні процеси;
•      дефіцит робочої сили;
•      непрогнозованість війни;
•      важка економічна ситуація та інфляція;
•      відсутність кредитування забудовників;
•      знищення механізму розстрочки

© Охороняється Законом «Про авторські права». Копіювання заборонено.