Котеджні містечка Закарпатської області

Кількість котеджних містечок на Закарпатті: типи нерухомості, ступінь готовності, будівництво

Станом на 01 червня 2022 року за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Закарпатській області налічується 18 котеджних містечок проти 17 містечок у січні, тобто з початку року на ринок області вийшов один новий проект.

Місцерозташування котеджних містечок у Закарпатті
12 котеджних містечок розташовано в Ужгороді проти 11 у січні; 3 котеджні містечка розташовані в Ужгородському районі (села Минай та Сторожниця); по одному котеджному містечку знаходяться у Виноградівському, Мукачівському та Свалявському районах.
Ринок котеджних містечок у Закарпатській області на 82% розвинений в Ужгороді та Ужгородському районі. 18% ринку займають міста та райцентри області.

Динаміка кількості котеджних містечок у Закарпатській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-травень-2022

Типи нерухомості у котеджних містечках під Ужгородом
У 3 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі, в 14 проектах - таунхауси проти 12 проектів у січні; 1 дуплекс проти 2 дуплексів у січні.
На долю таунхаусів припадає 77,7% ринку котеджних селищ Закарпатської області.

Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 14 містечок.
На другому місці котеджі у КМ – 3 містечка.
На третьому місці дуплекси в КМ –1 містечко.

Типи нерухомості у котеджних містечках Закарпатської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-травень-2022

Ступінь готовності котеджних містечок
На Закарпатті за станом на 01 червня є 9 побудованих котеджних містечок проти 5 містечок у січні; 7 котеджних споруджуваних містечок у порівнянні з 10 у січні; 2 проектованих котеджних містечка.

Ступінь готовності у котеджних містечках Закарпатської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-травень-2022

«Заморожені» котеджні містечка Закарпаття
У 2 проектованих котеджних містечках Закарпатської області будівництво «заморожено»: це КМ «Адиліс» у с. Голубине Свалявського району та «Таунхауси 9 район» у Мукачевому Мукачівського району.

Продані котеджні містечка на Закарпатті
У 5 таунхаусах Ужгорода повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у них.

Де та які будинки будують у Закарпатській області
Котеджі та таунхауси в котеджних містечках в Закарпатській області будуються на відстані 4-70 км від обласного центру, мають площу від 50 до 238 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 2 га та мають прилеглі ділянки від 1 до 20 соток, розраховані на 4-40 домоволодінь.
Будуються з газобетону, цегли.

Ціни та вартість у котеджних містечках Закарпаття
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Закарпатської області станом на 01 червня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 31170 грн., що на 6630 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 27%.

Середня вартість у котеджних містечках Ужгорода зросла з початку року на 6216 грн., або на 31,03%.

Середня вартість у КМ Ужгородського району зросла з початку року на 44,23%.

Середня вартість у котеджних містечках Виноградівського району зросла на 13,25%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Закарпатської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-травень-2022, грн/кв.м

Мінімальна вартість 1 кв.м – 16080 грн. у КМ «Малиновий», розташованому у с. Сторожниця Ужгородського району.

Максимальна вартість 1 кв.м – 72 237 грн. у КМ «Містечко здоров'я», розташованому у Виноградові Виноградівського району. З початку року вартість квадратного метра зросла на 13,25%.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Ужгородом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/06/2022 вона виглядала так:

•     дуплекс – 19 250 грн.
•     таунхаус -28908 грн.
•     котедж – 46454 грн.

Такий великий розрив у цінах пов'язаний з тим, що «квадрат» у котеджах у КМ «Містечко здоров'я» коштує 72237 грн, а «квадрат» у таунхаусах – 68068 грн. Вони дуже впливають на середню вартість квадратного метра.
Квадрат» у таунхаусах дорожчий на 50,17%, ніж квадратний метр у дуплексах, і в котеджах на 141% дорожчий, ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Ужгорода та передмістя змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/06/2022 вона виглядала так:

•     споруджувані - 26338 грн.
•     збудовані - 41640 грн.

Ціна квадратного метра в побудованих містечках на 58% дорожча, ніж ціна «квадрату» в споруджуваних містечках.
Такий великий розрив пов'язаний із високою вартістю квадратного метра у збудованому КМ «Містечко здоров'я».

Найповніша база побудованих, споруджуваних, проектованих котеджних містечок та актуальна перевірена інформація про таунхауси, дуплекси, земельні ділянки Закарпатської області представлена на порталі zagorodna.com.