Котеджні містечка Києва

Котеджі та таунхауси в котеджних містечках у Києві

Станом на 01 жовтня 2022 року за даними консалтингової компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Києві налічувалося 86 містечок у порівнянні з 84 об'єктами у січні.

За аналогічний період 2021-го року в Києві з'явилося 16 нових проектів.

Кількість котеджних містечок у Києві,
січень-вересень-2022
(за даними www.zagorodna.com)

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка «на ринку котеджного будівництва в Києві протягом 9 місяців 2022 року з'явилося 2 нові проекти: 1 у Голосіївському та 1 у Дарницькому районах. У приватному секторі вище вказаних районів з'явилися нові проекти на невеликих ділянках від 10 до 20 соток. Це таунхауси на 4-12 домоволодінь. Прилеглі ділянки до будинків теж невеликі: від 0,7 до 2 соток. Площа домоволодінь у нових проектах коливається від 85 до 194 кв.м. Це переважно житло комфорт-класу».

Перше місце за кількістю містечок у Солом'янського району – 24 містечка.
На другому місці за кількістю містечок йде Голосіївський район (19 містечок).
Третє місце у Дарницького району (15 містечок).

Типи нерухомості у котеджних містечках Києва

•     у 60 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 50 в січні. Частка будинків складає 69,76% від усіх містечок. Лідером є Солом'янський район (23 проекти);
•     у 2 містечках – квадрекси проти 2 у січні. Частка квадрексів становить 2,32% від усіх містечок. По одному містечку з квадрексами є у Солом'янському та Голосіївському районах;
•     у 8 містечках – дуплекси проти 6 у січні. Частка дуплексів складає 9,3% від усіх містечок. Лідерами з дуплексів виступають Голосіївський та Дарницький райони (по 2 містечка);
•     у 27 містечках – котеджі проти 24 у січні. Частка котеджів складає 31,39% від усіх містечок. Лідером є Дарницький район (8 містечок із котеджами);

Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022

Готовність у котеджних містечках Києва

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (65,11%), далі йдуть містечка, що будуються (25,58%) і на проекти припадає 9,3%.

•     56 збудованих котеджних містечок порівняно з 50 у січні;
•     22 містечка, що будуються, порівняно з 24 на початку року;
•     8 проектованих селищ проти 10 у січні;

Першість у побудованих містечок у Солом'янського району (17 містечок).
Першість у споруджуваних містечках у Голосіївського району (7 містечок).
Голосієво попереду за проектами (4 містечка).

Ступінь готовності у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022

«Заморожені» котеджні містечка у Києві
Наразі у Києві зупинено будівництво на 9 майданчиках: «Карпатський», «Болгарський проект», «Таунхауси на Трахтемирівській», «Нижні Сади», «Вілли на Грабовського», «Котеджі на Осокорках», «Таунхауси на Метрологічній», «Пуща Резиденс», пров. Сосновий 18-22.
Це становить 30% від сумарної кількості котеджних селищ, що будуються і проектуються.
Найбільше заморожених будівництв знаходиться у Голосіївському районі (4), 2 проекти в Дарницькому районі та по 1 будівництві у Деснянському, Оболонському та Солом'янському районах.

Продані котеджні селища у Києві
У 40 котеджних селищах Києва повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 46,5% від наявних містечок.

Що і де будують у Києві?
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Києві мають площу від 30 кв.м у таунхаусах «Болгарський проект» та досягають 800 кв.м у віллах у КМ «Італійський квартал»; розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 62 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,1 до 50 соток, розраховані на 3-295 домоволодінь. Будують із газоблоків, цегли з утепленням та підведеними комунікаціями.

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Києва станом на 01 жовтня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 58 489 грн., що на 24 970 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 74,49%.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом 9 місяців зросла +23,49%.

Щодо вартості у котеджних селищах Києва, то на неї, за словами директора КК «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «сильно тиснуть збудовані котеджні містечка та квартири в новобудовах».

Середня вартість у котеджних містечках Києва,
січень-вересень-2022, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Мінімальна вартість 1 кв. м – 20550 грн. у збудованих таунхаусах «Пирогово» на вул. Лауреатській,102 у Голосіївському районі.
 
Максимальна вартість 1 кв. м – 150 000 грн. у готовому КМ «Коник» на вул. Лютневій у Голосіївському районі.

Лідером за середньою вартістю "квадрату" у котеджних селищах Києва є Подільський район (91039 грн.). Середня вартість з початку року зросла на 67,3%; на другому місці – Голосіївський район (76 324 грн.). Вартість квадрата у районі з початку року зросла на 75,65%; на третьому місці – Солом'янський район (50 392 грн.), середня вартість квадрата зросла з січня на 89,8%.

У Дніпровському районі середня вартість «квадрату» найнижча по Києву – 22929 грн.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2022 вона виглядала так:

Вартість типів нерухомості у котеджних містечках Києва,
грн/кв.м, січень-вересень-2022

"Квадрат" у квадрексах виявився найдорожчим, оскільки квадрекси є лише у 2 містечках, і ціна в одному з них дуже висока та впливає на середню вартість.
На другому місці за вартістю йдуть котеджі (64 203 грн.). У них вартість дорожча на 21,27%, ніж квадратний метр у таунхаусах. Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 43,13% ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від стану будівництва/готовності. Станом на 01/10/2022 вона виглядала так:

•  споруджувані – 58005 грн.;
•  збудовані –59835 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 3,15%, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання заборонено.