Коттеджные городки и поселки Киева

По состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывалось 86 городков в сравнении с 84 объектами в январе.

За аналогичный  период в 2021-м году в Киеве появилось 16 новых проектов.

Количество коттеджных городков в Киеве,
январь-сентябрь-2022
(по данным www.zagorodna.com)

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко «на рынке коттеджного строительства в Киеве в течение 9 месяцев 2022 года появилось 2 новых проекта: 1 в Голосеевском и 1 в Дарницком районах. В частном секторе  выше указанных районова появились новые проекты на небольших участках от 10 до 20 соток. Это таунхаусы на 4 -12 домовладений. Прилегающие участки к таунхаусам тоже небольшие: от 0,7 до 2 соток. Площадь домовладений в новых проектах колеблется от 85 до 194 кв.м. Это в основном жилье комфорт-класса».

Первое место по количеству городков у Соломенского района - 24 городка.
На втором месте по количеству городков идет Голосеевский район (19 городков).
Третье место у Дарницкого района (15 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Киева

• в 60 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 50 в январе. Доля таунхаусов составляет 69,76% от всех городков. Лидером является Соломенский район (23 проекта);
• в 2 городках – квадрексы против 2 в январе. Доля квадрексов составляет 2,32% от всех городков. По одному городку с квадрексами есть в Соломенском и Голосеевском районах;
• в 8 городках – дуплексы против 6 в январе. Доля дуплексов составляет 9,3% от всех городков. Лидерами по дуплексам выступают Голосеевский и Дарницкий районы (по 2 городка);
• в 27 городках – коттеджи против 24 в январе. Доля коттеджей составляет 31,39% от всех городков. Лидером является Дарницкий район (8 городков с коттеджами);

Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-сентябрь-2022

Готовность в коттеджных городках Киева

Лидером по степени готовности являются построенные городки (65,11%), далее идут строящиеся городки (25,58%) и на проекты приходится 9,3%.

• 56 построенных коттеджных городков в сравнении с 50 в январе;
• 22 строящихся городка в сравнении с 24 в начале года;
• 8 проектируемых поселков против 10 в январе;

Первенство по построенным городкам у Соломенского района (17 городков).
Первенство по строящимся городкам у Голосеевскогор района (7 городков).
Голосеево впереди по проектам (4 городка).

Степень готовности в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022

«Замороженные» коттеджные городки в Киеве
В настоящее время в Киеве остановлено строительство на 9 площадках: «Карпатский», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Таунхаусы на Метрологической», «Пуща Резиденс», пер. Сосновый 18-22.
Это составляет 30% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (4), 2 проекта в Дарницком районе и  по 1 стройке в Деснянском, Оболонском и Соломенском районах.

Проданные коттеджные поселки в Киеве
В 40 коттеджных поселках Киева  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46,5% от имеющихся городков.

Что и где строят в Киеве? Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений. Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киева по состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 58489 грн., что на 24970 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 74,49%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 9 месяцев выросла +23,49%.

Что касается стоимости в коттеджных поселках Киева, то на нее, по словам директора КК «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com  Виктора Коваленко, «сильно давят построенные коттеджные городки и квартиры в новостройках».

Средняя стоимость в коттеджных городках Киева,
январь-сентябрь-2022, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com )

Минимальная стоимость 1 кв. м - 20550 грн. в построенных таунхаусах «Пирогово» на ул. Лауреатской,102 в Голосеевском районе.
 
Максимальная стоимость 1 кв. м – 150000 грн. в готовом КГ «Конык» на ул. Февральской в Голосеевском районе.

Лидером по средней стоимости «квадрата» в коттеджных поселках Киева является Подольский район (91039 грн.). Средняя стоимость с начала года выросла на 67,3%; на втором месте – Голосеевский район (76324 грн.). Стоимость квадрата в районе с начала года выросла на 75,65%; на третьем месте – Соломенский район (50392 грн.),  средняя стоимость квадрата выросла с января на 89,8%.

В Днепровском районе средняя стоимость «квадрата» самая низкая по Киеву - 22929 грн.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киева менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2022 она выглядела так:

Стоимость типов недвижимости в коттеджных городках Киева,
грн/кв.м, январь-сентябрь-2022

"Квадрат" в квадрексах оказался самым дорогим, посколько квадрексы есть только в 2 городках, и цена в одном из них очень высокая и влияет на среднюю стоимость по городу.
На втором месте по стоимости идут коттеджи (64203 грн.). В них стоимость дороже на 21,27% чем квадратный метр в таунхаусах. Квадратный метр в таунхаусах дороже на 43,13% чем в дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киева менялась в зависимости от состояния строительства/готовности. По состоянию на 01/10/2022 она выглядела так:

•   строящиеся –  58005 грн.;
•   построенные –59835 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 3,15%, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи, дуплексы и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Копирование запрещено.