Коттеджные городки и поселки Харьковской области

Коттеджные городки и поселки Харьковской области: количество городков, типы недвижимости, степень готовности

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Харьковской области по состоянию на 10/01/2023 есть 52 коттеджных городка, что на 1 городок меньше в сравнении с январем-2022.

Динамика количества коттеджных городков в Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022

Расположение коттеджных городков

В 5 районных центрах Харьковской области и Харькове ведется строительство или есть построенные городки.

Первое место по количеству городков занимает Харьков (23 поселка).
Второе место по количеству городков у Харьковского района (19 поселков против 20 в январе).
Третье место по количеству городков у Дергачевского района (5 городков против 9 в январе).

Где и что строят?
Коттеджные городки в Харьковской области строятся на расстоянии 2-70 км от областного центра, имеют площадь от 72 до 450 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 126 гектар и имеют прилегающие участки от 1 до 75 соток, рассчитаны на 4-632 домовладения. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках. Строят из газобетона, кирпича.

Типы недвижимости в коттеджных поселках

• в 20 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 18 в январе. Доля таунхаусов составляет 30,76% от всех типов недвижимости. Лидером является Харьков (13 городков);
• в 6 городках – земельные участки против 6 в январе. Доля участков составляет 9,23% от всех типов недвижимости. Лидером является Харьковский район (4 поселка);
• в 1 городке – дуплексы против 1 в январе. Доля дуплексов составляет 1,54% от всех типов недвижимости. Дуплексы есть в Харьковском районе;
• в 37 городках – коттеджи против 35 в январе. Лидером является Харьковский район (17 поселков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 56,92% от всех типов недвижимости;
  в 1 городке – виллы против 1 в январе. Доля вилл составляет 1,54% от всех типов недвижимости. Виллы есть в Харькове;

Типы недвижимости в коттеджных городках Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022

Земельные участки в коттеджных поселках Харьковской области
В 6 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются земельные участки против 6 в январе. Это участки в 4 городках Харьковского района и в 2 городках в Харькове.

Готовность в коттеджных городках

Лидером по степени готовности являются построенные городки (44,23%), далее идут строящиеся городки (36,53%) и на проекты приходится 19,23%.

• 23 построенных коттеджных городков в сравнении с 23 в январе;
• 19 строящихся поселков в сравнении с 18 в начале года;
• 10 проектируемых поселков против 12 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2022

«Замороженные» коттеджные городки
В 12 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 10 в январе, что составляет 23% от всех городков в регионе.

Проданные коттеджные поселки
В 17 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 32,7% от имеющихся городков в области.

Цены и стоимость в коттеджных городках Харьковской области

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Харьковской области по состоянию на 10/01/2023 по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 45139 грн., что на 14746 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 48,5%.
Такой рост связан с ростом курса доллара и увеличением стоимости стройматериалов, ошибками в стоимости в некоторых городках в базе данных.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022, грн./кв.м

Минимальная стоимость 1 кв.м – 17201 грн. в строящихся таунхаусах «Пятихатки», расположенных в по ул. Москаленко в Харькове.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 122060 грн. в строящемся коттеджном городке Park House, расположенном по ул. Батумской в Харькове.

Первое место по стоимости «квадрата» в коттеджных городках Харьковской области у Харькова (48320 грн.; рост на 49% в течение года).
Второе место по стоимости «квадрата» у Дергачевского района (43755 грн.; рост на 51,22%).
Третье место по стоимости «квадрата» у Харьковского района (42946 грн.; рост на 51,9%).

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Харьковщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 10/01/2023 она выглядела так:

• таунхаус – 35487 грн.;
• дуплекс  -  35390 грн.;
• коттедж –  48651 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 37,09% чем квадратный метр в таунхаусах.

Средняя стоимость сотки земли в коттеджных городках Харьковской области равна 200770 грн. в сравнении с 160115 грн. в январе. Стоимость сотки выросла в течение года на 25,39%.

В декабре самая дешевая земля была в КГ GoodLife Park в Циркунах Харьковского района -71143 грн/сотка.
Самая дорогая сотка в декабре была в КГ «Park House» в Харькове по ул. Батумской - 359000 грн./сот.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Харьковской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 10/01/2023 она выглядела так:

• строящиеся –   45583 грн.;
• построенные – 42870 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 6,32%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что в регионе появилось в 2021 году ряд новых городков бизнес-класса с высокой стоимостью на старте.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Харьковской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Копирование запрещено.