Коттеджные городки и поселки Одесской области

Коттеджные городки Одессы и коттеджные поселки под Одессой и в Одесской области: количество, типы, готовность

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Одесской области по состоянию на 27/12/2022 насчитывалось 115 коттеджных городков, что на 8 городков меньше в сравнении с началом года, т.е. в течение года падение составило 6,5%.

Регион занимает третье место в Украине по количеству коттеджных поселков после Киевской и Львовской областей.

Динамика количества коттеджных городков в Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022

Расположение коттеджных городков

В 4 районных центрах Одесской области и 2 городах областного подчинения и Одессе ведется строительство.

Первое место по количеству городков занимает Овидиопольский район (38 поселков).
Второе место по количеству городков у Одессы (35 поселков против 38 в январе).
Третье место по количеству городков у Лиманского района (28 городков против 30 в январе).

Где и что строят?
Коттеджные городки в Одесской области строятся на расстоянии 2-90 км от областного центра и райцентров, имеют площадь от 42 до 1200 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,05 до 450 гектар и имеют прилегающие участки от 0,2 до 100 соток, рассчитаны на 3-2000 домовладений. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича с подведенными коммуникациями.

Типы недвижимости в коттеджных поселках

• в 51 коттеджном городке предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 45 в январе. Доля таунхаусов составляет 44,34% от всех типов недвижимости. Лидером является Одесса (22 поселка);
• в 4 городках – земельные участки против 3 в январе. Доля участков составляет 3,48% от всех типов недвижимости;
• в 8 городках – дуплексы против 7 в январе. Доля дуплексов составляет 6,96% от всех типов недвижимости. Лидером является Овидиопольский район (4 поселка);
• в 61 городке – коттеджи против 64 в январе. Лидером является Овидиопольский район (20 поселков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 53% от всех типов недвижимости

Типы недвижимости в коттеджных городках Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022

Земельные участки в коттеджных поселках Одесской области
В 4 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются земельные участки против 3 в январе. Это участки в Лиманском и Белгород-Днестровском районах и в Южном.

Готовность в коттеджных городках

Лидером по степени готовности являются построенные городки (57,4%), далее идут строящиеся городки (30,43%) и на проекты приходится 21,73%.

• 66 построенных коттеджных городков в сравнении с 67 в январе;
• 35 строящихся поселков в сравнении с 27 в начале года;
• 14 проектируемых поселков против 19 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Одесской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2022

«Замороженные» коттеджные городки
В 28 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 27 в январе, что составляет 24,35% от всех городков в регионе.

Проданные коттеджные поселки
В 50 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 43,4% от имеющихся городков в области.

Цены и стоимость в коттеджных городках Одесской области

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Одесской области по состоянию на 27 декабря 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 50532 грн., что на 17126 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 51,3%.

Такой рост связан с ростом курса доллара и увеличением стоимости стройматериалов. Еще одна проблема: ошибки в стоимости в некоторых городках в базе данных. Реальный рост цен за минусом возросшего доллара на 50% в течение года равен 1,3%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022, грн./кв.м

Лидером по росту стоимости стала Одесса. Квадратный метр вырос здесь с начала года на 56,6%.
На первое место со средней стоимостью квадрата 77416 грн. вышла Одесса.
На втором месте Лиманский район со средней стоимостью квадратного метра 37175 грн.
На третьем месте Овидиопольский район со стоимостью 28439 грн/кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 18333 грн. в строящихся таунхаусах «Усадьба», расположенных в с. Лиманка Овидиопольского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м –121122 грн. в построенном коттеджном городке «Золотой Берег», расположенном в Одессе.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Одесщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 27/12/2022 она выглядела так:

• квадрекс – 26351 грн.;
• дуплекс – 36087 грн.;
• таунхаус – 32387 грн.;
• коттедж – 64489 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 99,12% чем квадратный метр в таунхаусах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 10,25% чем в дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Одесской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 27/12/2022 она выглядела так:

• строящиеся – 31148 грн.;
• построенные –75791 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 143,3%, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Одесской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Копирование запрещено.