Во 2 квартале Ивано-Франковщина стала лидером по стоимости в котеджных городках

По статистике портала www.zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины по состоянию на 04/07/2024 составляла 39539 грн., что дороже на 0,3%, чем средняя стоимость в 1 квартале 2024-го.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
апрель-июнь 2024, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

Область	Апрель	Июнь
Винницкая	30589	30524
Волынская	24929	24929
Днепропетровская	33892	33892
Житомирская	23952	23952
Закарпатская	40646	39815
Запорожская	24021	24021
Ивано-Франковская	65058	64990
Киев	49257	49257
Киевская	38826	38665
Кировоградская	24495	24329
Львовская	38270	39679
Николаевская	32158	32158
Одесская	44362	44362
Полтавская	33830	33830
Ровненская	23884	23884
Сумская	22805	22805
Тернопольская	17689	18361
Харьковская	37604	37604
Херсонская	22149	22149
Хмельницкая	28002	27756
Черкасская	27513	27513
Черниговская	25005	25005
Черновицкая	27408	33179
Среднее	39402	39539

Несмотря на рост курса долара, повышение стоимости стройматериалов, повышение зарплат строителям и другими причинами, указанными ниже в этой статье, средняя стоимость квадратного метра по Украине выросла в течении 2 квартала всего на 0,3%.

Когда мы рассмотрим статистику цен пристальнее, то увидим что цены зависят от ситуации на фронте и удаленности от линии фронта: незначительный рост или падение цен квадратного метра в западных регионах (от -0,1% в Ивано-Франковской до +21% в Черновицкой) и падение или заморозка стоимости в южных регионах.

Лидеры по средней стоимости квадратного метра в Украине:

• Ивано-Франковская область (64990 грн.; В регионе есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КГ «Скогур» стоимость кв. м достигает 227605 грн./кв.м);
• на втором месте –  Киев (49257 грн.; по сравнению с 1 кварталом средняя стоимость не изменилась);
• на третьем месте – Одесская область (44362 грн.; по сравнению с мартом средняя стоимость не изменилась. Участившиеся обстрелы Одессы и пригорода влияют на снижение спроса и стоимости).

Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Стрыйского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 227605 грн. в КГ «Скогур», расположенном в с. Яблоница Надворнянского района Ивано-Франковской области.

Самый большой рост стоимости квадратного метра во 2 квартале у Черновицкой области – 21%, а самое большое падение (2,04%) - в Закарпатской области.

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 01/07/2024 в грн./кв.м она выглядела так:

• вилла -      84313;
• квадрекс - 34274;
• дуплекс -   35217 против 34239 в марте;
• коттедж –  48096 против 47894 в марте;
• таунхаус -  30271 против 30367 в марте;
• земельный участок – 176246 грн/сотка

Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в виллах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 37%, чем квадратный метр в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 01/07/2024 в грн./кв.м она выглядела так:

• строится -   40707 против 40644 в марте;
• построено – 36440 против 36284 в марте;

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 11,7%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.

Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках.

Для этого есть несколько причин:
• высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах;
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• понижение платежеспособного спроса.

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2024 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся".

На стоимость в коттеджных городках влияет:
• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• стоимость топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com