Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Несмотря на военные действия в Украине, темпы роста коттеджных поселков в Киевской области выросли.
По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководителя портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктора Коваленко, "во 2 квартале рынок коттеджных городков Киевщины вырос на 72,7% в сравнении с 1 кварталом. Если в 2022 году на рынок в течение месяца выходило по 3 новых проекта, то в 2024-м - по 6".
Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
апрель-июнь-2024 (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Апрель |
Июнь |
|
5 |
5 |
|
|
79 |
79 |
|
|
66 |
67 |
|
|
589 |
598 |
|
|
74 |
76 |
|
|
181 |
184 |
|
|
129 |
133 |
|
|
1123 |
1142 |
В Киевской области в 7 районных центрах есть коттеджные городки.
В 2024 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы или участки под застройку.
- Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Бучанский район (598 городков по сравнению с 589 городками в марте). В течение 2 квартала на рынок в районе вышло 9 новых проектов. Рост в процентах составил 1,52%.
- На втором месте по количеству коттеджных городков идет Обуховский район со 184 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в районе появилось 3 новых проекта. Рост в процентах составил 1,65%.
- Третье место по количеству коттеджных городков у Фастовского района (133 городка). В районе во 2 квартале появилось 4 новых коттеджных городка.
Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
- в 16 коттеджных городах главным типом недвижимости являются виллы против 16 в марте. Доля вилл составляет 1,4% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (14 городков с виллами);
- в 69 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 69 в марте. Доля участков составляет 6,04% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (21 городок с участками);
- в 18 городках – квадрексы/квадрохаусы против 18 в марте. Доля квадрексов составляет 1,57% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (14 городков с квадрексами);
- в 207 городках – дуплексы против 201 в марте. Доля дуплексов составляет 18,13% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (124 городка с дуплексами);
- в 576 городках – коттеджи против 566 в марте. Лидером является Бучанский район (233 городка с коттеджами). Доля коттеджей составляет 50,4% от всех типов недвижимости;
- в 508 городках – таунхаусы против 497 в марте. Лидером является Бучанский район (327 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 44,48% от всех типов недвижимости.
Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), апрель-июнь-2024
|
Тип |
Апрель |
Июнь |
|
16 |
16 |
|
|
18 |
18 |
|
|
69 |
69 |
|
|
201 |
207 |
|
|
497 |
508 |
|
|
566 |
576 |
По типам недвижимости лидером являются коттеджи (576), за ними следуют таунхаусы (508), и на третьем месте - дуплексы (207).
Земельные участки в коттеджных городках Киевщины
В 6 районах области предлагают участки в коттеджных городках.
- Первенство по количеству у Бучанского района (21 городок с участками).
- На втором месте Вышгородский район (18 городков).
- На третьем месте Фастовский район (16 городков).
Доля участков составляет 6,04% от всех типов недвижимости.
Готовность в коттеджных городках Киевской области
Лидером по степени готовности являются построенные городки (55,43%), далее следуют строящиеся городки (34,76%) и на проекты приходится 9,8%.
- 633 построенных коттеджных городка по сравнению с 630 в марте;
- 397 строящихся городков по сравнению с 382 в 1 квартале;
- 112 проектируемых городков против 111 в конце марта;
Степень готовности в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), апрель-июнь-2024
Состояние Апрель Июнь
Построено 630 633
Строятся 382 397
Проект 111 112
Несмотря на военные действия, большинство застройщиков загородного жилья продолжают строить начатые до войны объекты. По сравнению с 1 кварталом текущего года выросло количество строящихся городков.
«Замороженные» коттеджные городки Киевщины
В 220 коттеджных городках строительство приостановлено, или не начиналось, против 220 поселков в 1 квартале.
Доля замороженных проектов составляет 19,26%.
Проданные коттеджные городки Киевской области
В 446 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 39,05% от имеющихся городков в области.
Спрос в коттеджных городках Киевщины
Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% с начала войны в зависимости от района, но он постепенно возобновляется.
Ситуация сильно зависит от обстрелов.
Интересуются приобретением таунхаусов (готовых или с ремонтом) переселенцы из Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.
Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.
Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%.
Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.
Чтобы быть в курсе новостей, статей. аналитики подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии