У 2 кварталі під Києвом з'явилося 19 котеджних містечок

Станом на 03/07/2024, за даними порталу www.zagorodna.com, у Київській області налічувалося 1142 котеджних містечка в порівнянні з 1123 містечками у березні, тобто у 2 кварталі 2024 року з'явилося 19 нових проектів проти 11 містечок у 1 кварталі 2024-го.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Незважаючи на військові дії в Україні, темпи появи котеджних селищ на Київщині зросли.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка, "у 2 кварталі ринок котеджних містечок Київщини зріс на 72,7% порівняно з 1 кварталом. Якщо у 2022 році на ринок протягом місяця виходило по 3 нових проєкти, то у 2024-му - по 6".

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
квітень-червень-2024 (за даними www.zagorodna.com)

Район	Квітень	Червень
Білоцерківський	5	5
Бориспільський	79	79
Броварський	66	67
Бучанський	589	598
Вишгородський	74	76
Обухівський	181	184
Фастівський	129	133
Всього	1123	1142

У Київській області у 7 районних центрах є котеджні містечка.
У 2024 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, у яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси чи ділянки під забудову.

•  Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Бучанський район (598 містечок у порівнянні з 589 містечками у березні). Протягом 2 кварталу на ринок у районі вийшло 9 нових проектів. Зростання у відсотках склало 1,52%.
•  На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Обухівський район із 184 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду в районі з'явилося 3 нові проекти. Зростання у відсотках склало 1,65%.
•  Третє місце за кількістю котеджних містечок у Фастівського району (133 міста). У районі у 2 кварталі з'явилося 4 нових котеджних містечка.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області

•  у 16 котеджних містах головним типом нерухомості є вілли проти 16 у березні. Частка вілл складає 1,4% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (14 містечок із віллами);
•  у 69 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 69 у березні. Частка ділянок складає 6,04% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (21 містечко із дільницями);
•  у 18 містечках – квадрекси/квадрохауси проти 18 у березні. Частка квадрексів становить 1,57% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (14 містечок із квадрексами);
•  у 207 містечках – дуплекси проти 201 у березні. Частка дуплексів складає 18,13% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (124 містечка із дуплексами);
•  у 576 містечках – котеджі проти 566 у березні. Лідером є Бучанський район (233 містечка з котеджами). Частка котеджів становить 50,4% всіх типів нерухомості;
•  у 508 містечках – таунхауси проти 497 у березні. Лідером є Бучанський район (327 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 44,48% від усіх типів нерухомості.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), квітень-червень-2024

Тип	Квітень	Червень
Вілла	16	16
Квадрекс	18	18
Ділянка	69	69
Дуплекс	201	207
Таунхаус	497	508
Котедж	566	576

За типами нерухомості лідером є котеджі (576), за ними йдуть таунхауси (508), і на третьому місці – дуплекси (207).

Земельні ділянки у котеджних містечках Київщини
У 6 районах області пропонують ділянки у котеджних містечках.

•  Першість за кількістю у Бучанського району (21 містечко з ділянками).
•  На другому місці Вишгородський район (18 містечок).
•  На третьому місці Фастівський район (16 містечок).

Частка ділянок складає 6,04% від усіх типів нерухомості.

Готовність у котеджних містечках Київської області

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (55,43%), далі йдуть споруджувані містечка (34,76%) і на проєкти припадає 9,8%.

•  633 побудованих котеджних містечок порівняно з 630 у березні;
•  397 споруджуваних містечок, порівняно з 382 в 1 кварталі;
•  112 проєктованих містечок проти 111 наприкінці березня;

Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), квітень-червень-2024
Стан             Квітень  Червень
Збудовано    630         633
Будується     382         397
Проєкт         111          112

Незважаючи на військові дії, більшість забудовників заміського житла продовжують будувати розпочаті до війни об'єкти. Порівняно з 1 кварталом поточного року зросла кількість містечок, що будуються.

«Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 220 котеджних містечках будівництво призупинено, чи не починалося, проти 220 селищ у 1 кварталі.
Частка заморожених проектів складає 19,26%.

Продані котеджні містечка Київської області
У 446 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано усі домоволодіння. Це становить 39,05% від наявних містечок в області.

Попит у котеджних містечках Київщини
Попит у котеджних містечках Київської області впав на 40-100% від початку війни залежно від району, але поступово відновлюється.
Ситуація залежить від обстрілів.
Цікавляться придбанням таунхаусів (готових чи з ремонтом) переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.

Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоч гроші є. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання чи падіння попиту залежить також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит впав на 20-40%, а в споруджуваних – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав на 60-90%.
Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

Щоб бути в курсі новин, статей. аналітики підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com