Київщина вийшла у лідери за кількістю нових котеджних містечок

У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 3 липня 2024 року є 2154 котеджних містечка.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 3 липня 2024 року є 2154 котеджних містечка. Протягом 2 кварталу на ринок вийшло 49 нових містечок проти 55 нових проєктів у 1 кварталі 2024 року, що на 11% менше проти 1 кварталу, тобто. незважаючи на війну в Україні, темпи зростання кількості нових проектів знижуються незначно.

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Місцезнаходження котеджних містечок

Кількість котеджних містечок в Україні, квітень-червень-2024
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Квітень	Червень
Вінницька	41	43
Волинська	20	20
Дніпропетровська	57	57
Житомирська	11	11
Закарпатська	47	53
Запорізька	19	19
Івано-Франківська	98	105
Київ	100	100
Київська	1123	1142
Кіровоградська	10	11
Львівська	200	208
Миколаївська	9	9
Одеська	118	118
Полтавська	9	9
Рівненська	44	44
Сумська	15	15
Тернопільська	38	40
Харківська	52	52
Херсонська	3	3
Хмельницька	36	39
Черкаська	13	13
Чернігівська	6	6
Чернівецька	36	37
Разом	2105	2154

У 22 регіонах України та Києві ведеться будівництво котеджних містечок. З аналітики виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.

•  першість за кількістю котеджних містечок в Україні у Київщини (1142 містечка, у 2 кварталі тут з'явилося 19 нових проєктів проти 11 містечок в 1 кварталі; зростання склало 72,7%);
•  друге місце у Львівщини (208 містечок проти 200 містечок у 1 кварталі. У 2 кварталі з'явилося 8 нових проєктів; падіння становило 27,3%);
•  третє місце у Одещини (118 селищ; з початку року з'явився 1 новий проєкт).

У 2020 році в середньому за місяць з'являлося 16,6 нових проєктів, у 2021 – 33,6. Якщо у лютому-грудні 2022-го на ринок вийшло 50 нових проєктів, то за весь 2023 рік (другий рік війни) - 200 проєктів, що вчетверо більше. За темпами виходу нових проєктів 2024 рік наздогнав 2020 рік, але відстає від довоєнного 2021-го вдвічі.

2024-го року географія нових проєктів змінилася.

•  За кількістю нових проєктів першість у Київської області (19 містечок).
•  Друге місце у Львівської області (8 нових містечок).
•  Третє місце у Івано-Франківської області (7 нових проєктів).

6 нових міні-містечок з'явилося у 2 кварталі у Закарпатській області.
По 2 містечка з'явилося у 2 кварталі у Вінницькій та Тернопільській областях.
3 нові проєкти з'явилися у 2 кварталі у Хмельницькій області.
По 1 новому містечку з'явилося у Кіровоградській та Чернівецькій областях.

У квітні-червні 2024 року в західній Україні з'явилося 26 нових проєктів, а в Києві та області лише 19 проєктів. Це говорить про те, що забудовники у безпечних районах Західної України продовжують виводити нові проєкти на ринок, які мають попит. Київська область у другому кварталі підтягнулася до західних регіонів. але поки що відстає на 7 містечок.

Якщо проаналізувати нові проєкти, то переважно це міні-містечка на 4-64 домоволодіння з переважанням таунхаусів. Селища будуються на ділянках від 8 соток до 3 га. Площа домоволодінь у котеджних містечках коливається від 40 до 250 кв. м. Домоволодіння у містечках мають ділянки від 1 до 18 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоків та цегли.

Типи нерухомості у котеджних містечках України у 2 кварталі

•  у 21 котеджному містечку проти 21 у березні основним типом нерухомості були вілли;
•  у 358 проєктах проти 342 у березні основним типом нерухомості були дуплекси (зростання 4,6%);
•  у 1119 проєктах проти 1092 у 1 кварталі основним типом нерухомості були таунхауси (зростання 2,47%);
•  у 930 проєктах проти 905 у березні основним типом нерухомості були котеджі (зростання 2,76%);
•  у 32 проєктах проти 32 у березні основним типом нерухомості були квадрекси.

Таунхауси лідирують як тип нерухомості у котеджних містечках України.
За кількістю нових проєктів таунхауси випередили котеджі на 20,32%. Це і не дивно, тому що в умовах війни таунхауси мають більший попит, ніж котеджі, тому що вони дешевші для покупців і вимагають менше вкладень для забудовників.

Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.

Земельні ділянки у котеджних містечках України
У Дніпропетровській, Київській, Львівській, Одеській, Полтавській, Рівненській та Харківській областях пропонують до продажу земельні ділянки під будівництво у котеджних містечках.
У 87 котеджних містечках пропонують на продаж земельні ділянки.

•  Лідером є Київська область (69 містечок із дільницями).
•  Друге місце у Харківської області (6 містечок).
•  Третє місце у Одещини (5 містечок).

Віктор Коваленко зазначив, що "клієнти не тільки цікавляться придбанням ділянок, але реально вкладають гроші в них, незважаючи на військові дії. Це непогана інвестиція в такий складний та небезпечний час. У будинок може "прилетіти", а з ділянкою нічого не станеться. Скінчиться війна, і можна будувати".

Ступінь готовності котеджних містечок

В базі нашого порталу у червні було:

•  1239 побудованих котеджних містечок (на 7 містечок більше, ніж у березні);
•  180 проєктів (на 1 проєкт більше, ніж у березні);
•  735 споруджуваних котеджних містечок (на 41 містечко більше, ніж у березні).

За словами Віктора Коваленка, "нині 57,52% містечок в Україні збудовано та введено в експлуатацію; 34,12% селищ будується; 8,35% містечок перебувають у стадії проект".

Лідирує за рівнем готовності в Україні Київська область.

«Заморожені» котеджні містечка України
У 335 котеджних містечках України будівництво зупинено. Це та сама кількість, що й у березні.

•  Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (220 містечок).
•  На другому місці – Одеська область із 29 замороженими містечками.
•  На третьому місці – Харківська область із 16 замороженими селищами.

Тут видно як війна впливає на будівництво котеджних містечок. В Одеському та Харківському регіонах, що межують з лінією фронту, та часто обстрілюваних, збільшилася кількість заморожених будівництв.

Попит у котеджних містечках України
Зростання чи падіння попиту умовах війни залежить від регіону, розташування, віддаленості, готовності, типу нерухомості, популярності, віддаленості від місць бойових дій.

У західних регіонах України попит упав менше, а ось у Закарпатській, Львівській та Івано-Франківській областях він поновився. Є попит на дешеві готові таунхауси із ремонтом з боку переселенців.
У центральній Україні попит упав від 50 до 70%.
У східній та південній Україні попит упав на 80-100%. Це стосується особливо Херсонської, Миколаївської, Харківської, Запорізької областей.

Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвалення ринку та падіння цін. Також люди бояться інвестувати у будинки під час війни.

Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав так сильно.

Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

 «На сьогодні є єдина причина, від якої залежить прогноз ринку нерухомості в Україні. Це події, що відбуваються у країні, пов'язані з війною. Все залежить від активності бойових дій, від затишшя чи перемир'я та довгоочікуваного закінчення війни», - вважає Віктор Коваленко.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com