У І кварталі ціни у котеджних містечках України залежали від ситуації на фронті

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України станом на початок квітня складала 39402 грн., що дешевше на 51 грн (0,19%), ніж середня вартість у січні.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
січень-березень 2024, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Січень	Березень
Вінницька	31046	30589
Волинська	24929	24929
Дніпропетровська	33892	33892
Житомирська	23952	23952
Закарпатська	39555	40646
Запорізька	24021	24021
Івано-Франківська	65025	65058
Київ	51506	49257
Київська	39066	38826
Кіровоградська	24495	24495
Львівська	39194	38270
Миколаївська	32158	32158
Одеська	43989	44362
Полтавська	33830	33830
Рівненська	22911	23884
Сумська	22805	22805
Тернопільська	17497	17689
Харківська	37604	37604
Херсонська	22149	22149
Хмельницька	27078	28002
Черкаська	27513	27513
Чернігівська	25005	25005
Чернівецька	26349	27408
Середнє	39453	39402

Незважаючи на зростання курсу долара в 1 кварталі, підвищення вартості будматеріалів, підвищення зарплат будівельникам та інші причини, зазначені нижче в цій статті, середня вартість квадратного метра по Україні знизилася протягом 1 кварталу всього на 0,19%.

Коли ми розглянемо статистику цін уважніше, то побачимо, що ціни залежать від ситуації на фронті та віддаленості від лінії фронту: незначне зростання чи падіння цін квадратного метра у західних регіонах (від -2,36% у Львівській до +4,25% у Рівненській) та падіння чи заморозка вартості у південних регіонах.

Лідери середньої вартості квадратного метра в Україні:

• Івано-Франківська область (65058 грн.; у регіоні є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так у КМ «Скогур» вартість кв. м досягає 227605 грн./кв.м);
• на другому місці – Київ (51506 грн.; порівняно із січнем середня вартість знизилася на 4,37%);
• на третьому місці – Одеська область (44362 грн.; порівняно з січнем середня вартість зросла на 0,85%. Обстріли Одеси та передмістя, що почастішали, впливають на зниження попиту та вартості).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Стрийського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 227 605 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Найбільше зростання вартості в 1 кварталі квадратного метра було у Рівненської області – 4,25%, а найбільше падіння (4,37%) – у Києві.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 01/04/2024 у грн./кв.м вона виглядала так:

• вілла – 84313 проти 86801 у січні;
• квадрекс – 34274;
• дуплекс – 34239 проти 33289 у січні;
• котедж – 47894 проти 47716 у січні;
• таунхаус – 30367 проти 30408 у січні;
• земельна ділянка – 176246 грн/сотка

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевший на 36,6%, ніж квадратний метр у котеджах.
Порівняно із січнем вартість у віллах знизилася на 2,86%. В інших типах нерухомості ціна знизилася незначно.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 01/04/2024 у грн./кв.м вона виглядала так:

• будується – 40644 проти 40851 у січні;
• збудовано – 36284 проти 36487 у січні;

Середня вартість «квадрату» в споруджуваних містечках дорожча на 12%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проєктах.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є кілька причин:
• висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2024 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться».

На вартість у котеджних містечках впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• вартість палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com