У 2024-му географія нових котеджних містечок змінилася: Закарпаття у лідерах

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 01 квітня 2024 року є 2105 котеджних містечок, що на 2,68% більше у порівнянні з початкорм року, тобто на протязі І кварталу на ринок вийшло 55 нових містечок проти 34 нових проектів у І кварталі 2023 року, що у 61,76% більше, тобто, незважаючи на війну в Україні, темпи зростання кількості нових проектів не знижуються.

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Місцезнаходження котеджних містечок

Кількість котеджних містечок в Україні, січень-березень-2024
(за даними порталу www.zagorodna.com)

У 22 регіонах України та Києві ведеться будівництво котеджних містечок. З аналітики виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.

• першість за кількістю котеджних містечок в Україні на Київщині (1123 містечка, в 1 кварталі тут з'явилося 11 нових проєктів; зростання склало 1%);
• друге місце у Львівської області (200 містечок, у 1 кварталі з'явилося 11 нових проєктів; зростання склало 5,8%);
• третє місце на Одещині (118 селищ; з початку року з'явився 1 новий проєкт).

У 2020 році в середньому за місяць з'являлося 16,6 нових проєктів, у 2021 – 33,6. Якщо у лютому-грудні 2022-го на ринок вийшло 50 нових проєктів, то за весь 2023 рік (другий рік війни) - 200 проєктів, що вчетверо більше. За темпами виходу нових містечок 2024 рік наздогнав 2020 рік, але відстає від довоєнного 2021-го вдвічі.

2024-го року географія нових проектів змінилася.

• За кількістю нових проєктів першість на Закарпатті (14 містечок).
• Друге місце поділили Івано-Франківська, Київська та Львівська області (по 11 нових містечок).
• Третє місце у Тернопільської області – 2 нових проєкти.

По 1 новому містечку з'явилося у Вінницькій, Одеській, Рівненській, Хмельницькій, Чернівецькій областях та у Києві.

У січні-березні 2024 року в західній Україні з'явилося 41 нове містечко, а в Києві та області лише 12 нових проєктів. Це говорить про те, що забудовники у безпечних районах Західної України продовжують працювати та виводять нові проєкти на ринок, які мають попит. Київська область втратила роль лідера за темпами зростання.

Якщо проаналізувати нові проєкти, то переважно це міні-містечка на 4-64 домоволодіння з переважанням таунхаусів. Містечка будуються на ділянках від 8 соток до 3 га. Площа домоволодінь у котеджних містечках коливається від 40 до 250 кв. м. Домоволодіння у містечках мають ділянки від 1 до 18 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоків та цегли.

Типи нерухомості в котеджних містечках України у 2024-му

• у 21 котеджному містечку проти 20 у січні основним типом нерухомості були вілли (зростання 5%);
• у 342 проєктах проти 318 у січні основним типом нерухомості були дуплекси (зростання 7,55%);
• у 1092 проєктах проти 1046 на початку року основним типом нерухомості були таунхауси (зростання 4,4%);
• у 905 проєктах проти 877 у січні основним типом нерухомості були котеджі (зростання 3,2%);
• у 32 містечках проти 30 у січні основним типом нерухомості були квадрекси (зростання 6,67%).

Таунхауси лідирують як тип нерухомості у котеджних містечках України.
За кількістю нових проектів таунхауси випередили котеджі на 20,67%. Це і не дивно, тому що в умовах війни таунхауси мають більший попит, ніж котеджі, тому що вони дешевші для покупців і вимагають менше вкладень для забудовників.

Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.

Земельні ділянки у котеджних містечках України
У Дніпропетровській, Київській, Львівській, Одеській, Полтавській, Рівненській та Харківській областях пропонують до продажу земельні ділянки під будівництво у котеджних містечках.
У 87 котеджних містечках пропонують до продажу земельні ділянки порівняно з 85 містечками у січні.

• Лідером є Київська область (69 містечок із дільницями).
• Друге місце у Харківської області (6 містечок).
• Третє місце на Одещині (5 містечок).

Віктор Коваленко зазначив, що "клієнти не тільки цікавляться придбанням ділянок, але реально вкладають гроші в них, незважаючи на військові дії. Це непогана інвестиція в такий складний та небезпечний час. У будинок може "прилетіти", а з ділянкою нічого не станеться. Скінчиться війна, і можна будувати".

Ступінь готовності котеджних містечок
В базі нашого порталу у березні було:

• 1232 збудованих містечка (на 17 містечок більше, ніж у січні);
• 186 проєктів (на 9 проектів більше, ніж у січні);
• 694 споруджуваних містечка (на 45 містечок більше, ніж у січні).

За словами Віктора Коваленка, "нині 58,53% містечок в Україні побудовано та введено в експлуатацію; 32,97% селищ будується; 8,84% містечок перебувають у стадії проєкт".

Лідирує за рівнем готовності в Україні Київська область.

«Заморожені» котеджні містечка України
У 335 котеджних містечках України будівництво зупинено. Це на 2 містечка менше, ніж у січні.

• Першість за кількістю заморожених будівництв на Київщині (220 містечок).
• На другому місці – Одещина із 29 замороженими містечками.
• На третьому місці – Харківщина із 16 замороженими містечками.

Тут видно як війна впливає на будівництво котеджних містечок. В Одеському та Харківському регіонах, що межують з лінією фронту, та часто обстрілюваних, збільшилася кількість заморожених будівництв.

Попит у котеджних містечках України
Зростання чи падіння попиту умовах війни залежить від регіону, розташування, віддаленості, готовності, типу нерухомості, популярності, віддаленості від місць бойових дій.

У західних регіонах України попит знизився менше, а ось у Закарпатській, Львівській та Івано-Франківській областях він поновився. Є попит на дешеві готові таунхауси із ремонтом з боку переселенців.
У центральній Україні попит упав від 50 до 70%.
У східній та південній Україні попит упав на 80-100%. Це стосується особливо Херсонської, Миколаївської, Харківської, Запорізької областей.

Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвалення ринку та падіння цін. Також люди бояться інвестувати у будинки під час війни.

Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав більше.
Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

За прогнозами Віктора Коваленка, "ситуація зміниться і попит зросте у квітні-травні. Це стосуватиметься як продажу, так і оренди. Навесні активізується ринок землі».

«На сьогодні є єдина причина, від якої залежить прогноз ринку нерухомості в Україні. Це події, що відбуваються у країні, пов'язані з війною. Все залежить від активності бойових дій, від затишшя чи перемир'я та довгоочікуваного закінчення війни», - вважає Віктор Коваленко.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com