Вартість у котеджних містечках Полтавщини знизилася на 3%

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Полтавщини. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло в одному із безпечних місць центральної України під час війни.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Полтавщину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Полтавська область (Полтавщина) – область у центрі України. Розташована в середній частині Лівобережної України та частково на Правобережній Україні. Більша частина області розташована в межах Наддніпрянської низовини та Полтавської рівнини.
Обласний центр – місто Полтава.

Полтавська область на півночі межує з Чернігівською та Сумською, на сході з Харківською, на півдні з Дніпропетровською та Кіровоградською, на заході з Київською та Черкаською областями України.

• Площа області: 28748 кв.км
• Кількість районів: 4
• Кількість населених пунктів: 1841
• Чисельність населення: 1387000 чол.
• Кількість територіальних громад: 60

Нові райони Полтавської області
До децентралізації в області було 25 районів та 5 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 4 райони та 5 статусних міст.

• Кременчуцький район – 12 територіальних громад, 325 населених пунктів, площа – 6106,1 кв. км., населення – 396 025 осіб.
• Лубенський район – 7 територіальних громад, 345 населених пунктів, площа – 5487,5 кв. км., населення – 190 138 осіб.
• Миргородський район – 17 територіальних громад, 425 населених пунктів, площа – 6295,5 кв. км., населення – 204 873 осіб.
• Полтавський район – 24 територіальні громади, 746 населених пунктів, площа – 10858,6 кв. км., населення – 595 013 осіб.

Кременчуцький район розташований у південно-західній частині Полтавської області, в історико-етнографічному регіоні Середнього Подніпров'я. Територію району перетинає річка Дніпро, тут у неї впадають річки Псел та Сула.

Лубенський район розташований у північно-західній частині Полтавської області, в історико-етнографічному регіоні Середнього Подніпров'я. У межах району протікають річки Сула та Удай.

Миргородський район розташований у центральній частині Полтавської області, в історико-етнографічному регіоні Середнього Подніпров'я. У межах району протікають річки Псел, Хорол, Сула та інші.

Полтавський район розташований у східній частині Полтавської області, в історико-етнографічному регіоні Середнього Подніпров'я. У межах району протікають річки Псел та Ворскла, південний край омивається водами Кам'янського водосховища на Дніпрі.

Кількість котеджних містечок у Полтавській області

Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкта: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.

Станом на 01 січня за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Полтавській області було 9 котеджних містечок у порівнянні з 9 містечками на початку року. Протягом року на ринок в області не вийшов жоден новий проєкт.

Розташування котеджних містечок в Полтавській області
У 3 районних центрах Полтавської області та в Полтаві ведеться будівництво котеджних містечок.

• 3 котеджних містечка є у Полтаві;
• 3 збудованих котеджних містечка є у Кременчуці Кременчуцького району;
• у Полтавському районі є 2 котеджних містечка: по 1 котеджному містечку у селах Копили та Петрівка.
• одне міні-містечко збудовано у Гадячі Миргородського району.

5 котеджних містечок розташовано у Полтаві та Полтавському районі, що становить 55,5% від загальної кількості котеджних селищ Полтавської області.
4 котеджні селища розташовані на території 2 районів, що становить 44,5% від загальної кількості котеджних містечок.

Динаміка кількості котеджних містечок у Полтавській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Миргородський	1	1
Кременчуцький	3	3
Полтавський	2	2
Полтава	3	3
Разом	9	9

Типи нерухомості у котеджних містечках Полтавської області

• у 5 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі;
• у 4 проектах – таунхауси;
• квадрекси, дуплекси та земельні ділянки є в 1 містечку.

Типи нерухомості у котеджних містечках Полтавської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	1	1
Котедж	5	5
Таунхаус	4	4
Ділянка	1	1
Квадрекс	1	1

 Ступінь готовності котеджних містечок на Полтавщині

• у Полтавській області є 5 побудованих котеджних містечок проти 5 на початку року;
• 3 споруджувані котеджні містечка у порівнянні з 3 на початку року;
• 1 проєктоване КМ проти 1 на початку року.

Ступінь готовності у котеджних містечках Полтавської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	5	5
Будується	1	1
Проєкт	3	3

Земельні ділянки у котеджних містечках Полтавщини
У котеджному містечку «Лужок», розташованому в с. Петрівка Полтавського району продають земельні ділянки під забудову вартістю від 30 000 гривень за сотку.

Продані котеджні містечка Полтавської області
У 4 котеджних містечках Полтавської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 44,5% загальної кількості містечок в області.

«Заморожені» котеджні містечка Полтавської області
У проектованому котеджному містечку «Крутий берег», що у Полтаві, будівництво «заморожено.

Що і де будують у Полтаві та передмісті
Котежі та таунхауси у котеджних містечках у Полтавській області будуються на відстані 6-17 км від обласного центру, мають площу від 90 до 443 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,20 до 17 гектарів та мають прилеглі ділянки від 3 до 40 соток, розраховані на 9-121 домоволодіння. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.

Вартість у котеджних містечках Полтавщини

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Полтавської області станом на 01 січня 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 33830 грн., що на 1055 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни на гривні протягом року склало 3%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Полтавщини
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн./кв.м

Район	Січень	Грудень
Кременчуцький	14600	13200
Полтавський	27987	34017
Полтава	41715	38941
Середнє	34885	33830

• Середня вартість "квадрату" у котеджних містечках Полтави знизилася протягом року на 2774 грн., або на 6,65%.
• Середня вартість у КМ Полтавського району зросла протягом року на 21,5%.
• Середня вартість у КМ Кременчуцького району знизилася протягом року на 9,56%.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 13 200 грн. у збудованих таунхаусах на вул. Переяславській, що розташовані в Кременчуці Кременчуцького району. Мінімальний квадрат зріс протягом року на 8,67%.

Максимальна вартість 1 кв.м – 46 290 грн. в КГ Ecopark, що будується на вулиці Січових Стрільців у Полтаві. Максимальний квадрат зріс протягом року на 25,69%.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках на Полтавщині змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 квадрат у гривнях коштував так:

• котедж – 46290
• дуплекс – 38750
• таунхаус – 28019
• ділянка - 30000
• квадрекс – 33883

"Квадрат" у котеджах виявився найдорожчим, і він дорожчий на 65,2%, ніж квадратний метр у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Полтавщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 квадрат у гривнях коштував так:

• будуються - 37956
• збудовані – 13200

Середня вартість «квадрату» зазвичай дорожче в побудованих містечках, ніж у споруджуваних містечках. В даному випадку побудовані це 1 містечко в Кременчуці, де вартість нижча, ніж у Полтаві.

Висновки:
На ціни у котеджних містечках Полтавської області впливає:

     відсутність платоспроможного попиту;
     відсутність покупців-інвесторів;
     зростання курсу долара;
     зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
     подорожчання палива;
     міграційні процеси;
     дефіцит робочої сили;
     непрогнозованість війни;
     важка економічна ситуація та інфляція;
     відсутність кредитування забудовників;
     знищення механізму розстрочення

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджні містечка в Полтавській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com