Стоимость в коттеджных городках Полтавщины снизилась на 3%

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Полтавщине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Полтавская область (Полтавщина) – область в центре Украины. Расположена в средней части Левобережной Украины и частично на Правобережной Украине. Большая часть области расположена в пределах Приднепровской низменности и Полтавской равнины.
Областной центр - город Полтава

Полтавская область  на севере граничит с Черниговской и Сумской, на востоке с Харьковской, на юге с Днепропетровской и Кировоградской, на западе с Киевской и Черкасской областями Украины.

• Площадь области: 28748 кв.км
• Количество районов: 4
• Количество населенных пунктов: 1841
• Численность населения: 1387000 чел.
• Количество территориальных общин: 60

Новые районы Полтавской области
До децентрализации в области было 25 районов и 5 городов областного подчинения. После 2020 года стало 4 района и 5 статусных городов.

• Кременчугский район – 12 территориальных общин, 325 населённых пунктов, площадь – 6106,1 кв. км., население – 396025 человек.
• Лубенский район – 7 территориальных общин, 345 населенных пунктов, площадь – 5487,5 кв. км., население – 190138 человек.
• Миргородский район – 17 территориальных общин, 425 населённых пунктов, площадь – 6295,5 кв. км., население – 204873 человек.
• Полтавский район – 24 территориальных общин, 746 населённых пунктов, площадь – 10858,6 кв. км., население – 595013 человек.

Кременчугский район расположен в юго-западной части Полтавской области, в историко-этнографическом регионе Среднего Поднепровья. Территорию района пересекает река Днепр, здесь в нее впадают реки Псел и Сула.

Лубенский район расположен в северо-западной части Полтавской области, в историко-этнографическом регионе Среднего Поднепровья. В пределах района протекают реки Сула и Удай.

Миргородский район расположен в центральной части Полтавской области, в историко-этнографическом регионе Среднего Поднепровья. В пределах района протекают реки Псел, Хорол, Сула и другие.

Полтавский район расположен в восточной части Полтавской области, в историко-этнографическом регионе Среднего Поднепровья. В пределах района протекают реки Псел и Ворскла, южная оконечность омывается водами Каменского водохранилища на Днепре.

Количество коттеджных городков в Полтавской области

Война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.

По состоянию на 01 января по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Полтавской области насчитывалось 9 коттеджных городков в сравнении с 9 городками в начале года. В течении года на рынок в области не вышел ни один новый проект.

Расположение коттеджных городков в Полтавской области
В 3 районных центрах Полтавской области и в Полтаве ведется строительство коттеджных городков.

• 3 коттеджных поселка есть в Полтаве;
• 3 построенных коттеджных поселка есть в Кременчуге Кременчугского района;
• в Полтавском районе есть 2 коттеджных городка: по 1 коттеджному городку в селах Копылы и Петровка.
• Один мини-городок построен в Гадяче Миргородского района.

5 коттеджных городков расположены в Полтаве и Полтавском районе, что составляет 55,5% от общего количества коттеджных поселков Полтавской области.
4 коттеджных поселка расположены на территории 2 районов, что составляет 44,5% от общего количества коттеджных городков.

Динамика количества коттеджных городков в Полтавской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Типы недвижимости в коттеджных городках Полтавской области

• в 5 коттеджных городках основным типом недвижимости являются коттеджи;
• в 4 проектах – таунхаусы;
• квадрексы, дуплексы и земельные участки есть в 1 городке.

Типы недвижимости в коттеджных городках Полтавской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Степень готовности коттеджных городков на Полтавщине

• в Полтавской области имеется 5 построенных коттеджных городков против 5 в начале года;
• 3 строящихся коттеджных поселка в сравнении с 3 в начале года;
• 1 проектируемый КГ против 1 в начале года. 

Степень готовности в коттеджных городках Полтавской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Земельные участки в коттеджных городках Полтавщины
В коттеджном городке «Лужок», распложенном в с. Петровка Полтавского района продают земельные участки под застройку стоимостью от 30000 гривен за сотку.

Проданные коттеджные городки Полтавской области
В 4 коттеджных городках Полтавской области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 44,5% от общего количества городков в области.

«Замороженные» коттеджные городки Полтавской области
В проектируемом коттеджном городке «Крутой берег», расположенном в Полтаве, строительство «заморожено.

Что и где строят в Полтаве и пригороде
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках в Полтавской области строятся на расстоянии 6-17 км от областного центра, имеют площадь от 90 до 443 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,20 до 17 гектар и имеют прилегающие участки от 3 до 40 соток, рассчитаны на 9-121 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.

Стоимость в коттеджных городках Полтавщины

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Полтавской области по состоянию на 01 января 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 33830 грн., что на 1055 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах в течении года составило 3%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Полтавщины
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023, грн./кв.м

• Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Полтавы снизилась в течении года на 2774 грн., или на 6,65%.
• Средняя стоимость в КГ Полтавского района выросла в течении года на 21,5%.
• Средняя стоимость в КГ Кременчугского района снизилась в течении года на 9,56%.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 13200 грн. в построенных таунхаусах на ул. Переяславской, расположенных в Кременчуге Кременчугского района. Минимальный квадрат вырос за год на 8,67%.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 46290 грн. в строящемся  КГ Ecopark, расположенном по улице Сечевых Стрельцов в Полтаве. Максимальный квадрат вырос в течении года на 25,69%.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках на Полтавщине менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 квадрат в гривнах стоил так:

• коттедж – 46290
• дуплекс – 38750
• таунхаус – 28019
• участок -   30000
• квадрекс – 33883

"Квадрат" в коттеджах оказался самым дорогим, и он дороже на 65,2%, чем квадратный метр в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Полтавщины менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 квадрат в гривнах стоил так:

• строящиеся -   37956
• построенные – 13200

Средняя стоимость «квадрата» обычно дороже в построенных городках, чем в строящихся городках. В данном случае построенные –это 1 городок в Кременчуге, где стоимость ниже, чем в Полтаве.

Выводы:
На цены в коттеджных городках Полтавской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Полтавской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com