В 2024-м году география новых коттеджных городков изменилась: Закарпатье в лидерах

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 01 апреля 2024 года есть 2105 коттеджных городков, что на 2,68% больше по сравнению с началом года, то есть в течении 1 квартала на рынок вышло 55 новых городков против 34 новых проектов в 1 квартале 2023 года, что на 61,76% больше, т.е. несмотря на войну в Украине, темпы роста количества новых проектов не снижаются.

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com  Виктор Коваленко.

Местонахождение коттеджных городков

Количество коттеджных городков в Украине, январь-март-2024
(по данным портала www.zagorodna.com )

В 22 регионах Украины и Киеве ведется строительство коттеджных городков. Из аналитики исключены АР Крым, Донецкая и Луганская области.

• первенство по количеству коттеджных городков в Украине у Киевской области (1123 городков, в 1 квартале здесь появилось 11 новых проектов; рост составил 1%);
• второе место у Львовской области (200 городков, в 1 квартале появилось 11 новых проектов; рост составил 5,8%);
• третье место в Одесской области (118 поселков; с начала года появился 1 новый проект).

В 2020 году в среднем за месяц появлялось 16,6 новых проектов, в 2021 - 33,6. Если в феврале-декабре 2022-го на рынок вышло 50 новых проектов, то за весь 2023 год (второй год войны) - 200 проектов, что в 4 раза больше. По темпам выхода новых проектов 2024 догнал 2020 год, но отстает от довоенного 2021-го в 2 раза.

В 2024-м году география новых проектов изменилась.

• По количеству новых проектов первенство у Закарпатской области (14 городков).
• Второе место разделили Ивано-Франковская, Киевская и Львовская области (по 11 новых городков).
• Третье место у Тернопольской области – 2 новых проекта.

По 1 новому городку появилось в Винницкой, Одесской, Ровненской, Хмельницкой, Черновицкой областях и в Киеве.

В январе-марте 2024 в западной Украине появился 41 новый городок, а в Киеве и области только 12 проектов. Это говорит о том, что застройщики в безопасных районах Западной Украины продолжают работать и выводят новые проекты на рынок, которые пользуются спросом. Киевская область утратила роль лидера по темпам роста.

Если проанализировать новые проекты, то в основном это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов. Поселки строятся на участках от 8 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 40 до 250 кв. м. Домовладения в городках имеют участки от 1 до 18 соток.
Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков и кирпича.

Типы недвижимости в коттеджных городках Украины в 2024-м

• в 21 коттеджном городке против 20 в январе основным типом недвижимости были виллы (рост 5%);
• в 342 проектах против 318 в январе основным типом недвижимости были дуплексы (рост 7,55%);
• в 1092 проектах против 1046 в начале года основным типом недвижимости были таунхаусы (рост 4,4%);
• в 905 проектах против 877 в январе основным типом недвижимости были коттеджи (рост 3,2%);
• в 32 проектах против 30 в январе основным типом недвижимости были квадрексы (рост 6,67%).

Таунхаусы лидируют как тип недвижимости в коттеджных городках Украины.
По количеству новых проектов таунхаусы опередили коттеджи на 20,67%. Это и неудивительно, потому что в условиях войны таунхаусы пользуются большим спросом, чем коттеджи, потому что они дешевле  для покупателей и требуют меньше вложений для застройщиков.

Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.

Земельные участки в коттеджных городках Украины
В Днепропетровской, Киевской, Львовской, Одесской, Полтавской, Ровненской и Харьковской областях предлагают к продаже земельные участки под строительство в коттеджных городках.
В 87 коттеджных городках предлагают к продаже земельные участки по сравнению с 85 городками в январе.

• Лидером является Киевская область (69 городков с участками).
• Второе место у Харьковской области (6 городков).
• Третье место у Одесской области (5 городков).

Виктор Коваленко отметил, что "клиенты не только интересуются приобретением участков, но реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в столь сложное и опасное время. В дом может "прилететь", а с участком ничего не произойдет. Кончится война, и можно строить".

Степень готовности коттеджных городков
В базе нашего портала в марте было:

• 1232 построенных коттеджных городка (на 17 городков больше, чем в январе);
• 186 проектов (на 9 проектов больше, чем в январе);
• 694 строящихся коттеджных городка (на 45 городков больше, чем в январе).

По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 58,53% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 32,97% поселков строится; 8,84%  городков находятся в стадии проект".

Лидирует по уровню готовности в Украине Киевская область.

«Замороженные» коттеджные городки Украины
В 335 коттеджных городках Украины строительство остановлено. Это на 2 городка меньше, чем в январе.

• Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (220 городков).
• На втором месте – Одесская область с 29 замороженными городками.
• На третьем месте – Харьковская область с 16 замороженными поселками.

Здесь наглядно видно как война влияет на строительство коттеджных городков. В Одесском и Харьковском регионах, граничащих с линией фронта, и часто обстреливаемых, увеличилось количество замороженных строек.

Спрос в коттеджных городках Украины
Рост или падение спроса в условиях войны зависит от региона, расположения, удаленности, готовности, типа недвижимости, популярности, удаленности от мест боевых действий.

В западных регионах Украины спрос упал меньше, а вот в Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областях он возобновился. Есть спрос на дешевые готовые таунхаусы с ремонтом со стороны переселенцев.
В центральной Украине спрос упал от 50 до 70%.
В восточной и южной Украине спрос упал на 80-100%. Это касается особенно Херсонской, Николаевской, Харьковской, Запорожской областей.

Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обрушения рынка и падения цен. Также люди боятся инвестировать в дома во время войны.

Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за ​​городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы в областных или районных центрах.
Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал так сильно.

Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

По прогнозам Виктора Коваленко, "ситуация изменится и спрос вырастет в апреле-мае. Это будет касаться как продажи, так и аренды. Весной активизируется рынок земли».

«На сегодняшний день есть единственная причина, от которой зависит прогноз рынка недвижимости в Украине. Это события, происходящие в стране, связанные с войной. Все будет зависить от активности боевых действий, от затишья или перемирия и долгожданного окончания войны», - считает Виктор Коваленко.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com