В I квартале цены в коттеджных городках Украины зависели от ситуации на фронте

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
январь-март 2024, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

Несмотря на рост курса долара в 1 квартале, повышение стоимости стройматериалов, повышение зарплат строителям и другими причинами, указанными ниже в этой статье, средняя стоимость квадратного метра по Украине снизилась в течении 1 квартала всего на 0,19%.

Когда мы рассмотрим статистику цен пристальнее, то увидим что цены зависят от ситуации на фронте и удаленности от линии фронта: незначительный рост или падение цен квадратного метра в западных регионах (от -2,36% во Львовской до +4,25% в Ровненской) и падение или заморозка стоимости в южных регионах.

Лидеры по средней стоимости квадратного метра в Украине:

• Ивано-Франковская область (65058 грн.; В регионе есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КГ «Скогур» стоимость кв. м достигает 227605 грн./кв.м);
• на втором месте –  Киев (51506 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость снизилась на 4,37%);
• на третьем месте – Одесская область (44362 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 0,85%. Участившиеся обстрелы Одессы и пригорода влияют на снижение спроса и стоимости).

Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Стрыйского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 227605 грн. в КГ «Скогур», расположенном в с. Яблоница Надворнянского района Ивано-Франковской области.

Самый большой рост стоимости в 1 квартале квадратного метра у Ровненской области – 4,25%, а самое большое падение (4,37%) - в Киеве.

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 01/04/2024 в грн./кв.м она выглядела так:

• вилла -      84313 против 86801 в январе;
• квадрекс - 34274;
• дуплекс -   34239 против 33289 в январе;
• коттедж –  47894 против 47716 в январе;
• таунхаус -  30367 против 30408 в январе;
• земельный участок – 176246 грн/сотка

Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в виллах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 36,6%, чем квадратный метр в коттеджах.
По сравнению с январем стоимость в виллах знизилась на 2,86%. В остальных типах недвижимости стоимость снизилась незначительно.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 01/04/2024 в грн./кв.м она выглядела так:

• строится -   40644 против 40851 в январе;
• построено – 36284 против 36487 в январе;

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 12%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.

Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках.

Для этого есть несколько причин:
• высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах;
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• понижение платежеспособного спроса.

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2024 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся".

На стоимость в коттеджных городках влияет:
• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• стоимость топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com