У 2 кварталі Івано-Франківщина стала лідером за вартістю котеджних містечок

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України станом на 04/07/2024 становила 39539 грн., що дорожче на 0,3%, ніж середня вартість у 1 кварталі 2024-го.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
квітень-червень 2024, грн/кв.м

Область	Квітень	Червень
Вінницька	30589	30524
Волинська	24929	24929
Дніпропетровська	33892	33892
Житомирська	23952	23952
Закарпатська	40646	39815
Запорізька	24021	24021
Івано-Франківська	65058	64990
Київ	49257	49257
Київська	38826	38665
Кіровоградська	24495	24329
Львівська	38270	39679
Миколаївська	32158	32158
Одеська	44362	44362
Полтавська	33830	33830
Рівненська	23884	23884
Сумська	22805	22805
Тернопільська	17689	18361
Харківська	37604	37604
Херсонська	22149	22149
Хмельницька	28002	27756
Черкаська	27513	27513
Чернігівська	25005	25005
Чернівецька	27408	33179
Середнє	39402	39539

Незважаючи на зростання курсу долара, підвищення вартості будматеріалів, підвищення зарплат будівельникам та інші причини, зазначені нижче в цій статті, середня вартість квадратного метра по Україні зросла на протязі 2 кварталу всього на 0,3%.

Коли ми розглянемо статистику цін уважніше, то побачимо, що ціни залежать від ситуації на фронті та віддаленості від лінії фронту: незначне зростання чи падіння цін квадратного метра у західних регіонах (від -0,1% в Івано-Франківській до +21% у Чернівецькій) та падіння чи заморозка вартості у південних регіонах.

Лідери середньої вартості квадратного метра в Україні:

•  Івано-Франківська область (64990 грн.; у регіоні є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так у КМ «Скогур» вартість кв. м досягає 227605 грн./кв.м);
•  на другому місці – Київ (49257 грн.; порівняно з 1 кварталом середня вартість не змінилася);
•  на третьому місці – Одеська область (44362 грн.; порівняно з березнем середня вартість не змінилася. Обстріли Одеси та передмістя, що почастішали, впливають на зниження попиту та вартості).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Стрийського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 227 605 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Найбільше зростання вартості квадратного метра у 2 кварталі у Чернівецькій області – 21%, а найбільше падіння (2,04%) – у Закарпатській області.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 01/07/2024 у грн./кв.м вона виглядала так:

•  вілла – 84313;
•  квадрекс – 34274;
•  дуплекс – 35217 проти 34239 у березні;
•  котедж - 48096 проти 47894 у березні;
•  таунхаус – 30271 проти 30367 у березні;
•  земельна ділянка – 176246 грн/сотка

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевший на 37%, ніж квадратний метр у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 01/07/2024 у грн./кв.м вона виглядала так:

•  будується – 40707 проти 40644 у березні;
•  збудовано – 36440 проти 36284 у березні;

Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожче на 11,7%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проєктах.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є кілька причин:
• висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного спроса.

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2024 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться».

На вартість у котеджних містечках впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• вартість палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили в;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com