Обухівський район – лідер за вартістю у котеджних містечках на Київщині: огляд ринку

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, близькі до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Пріоритети змінилися після початку війни. Сьогодні інвестори обирають безпечні місця з багатьох точок зору. Популярні Обухівський та Одеський напрямки.

Динаміка цін у котеджних містечках Київської області,
квітень – червень-2024, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

• Лідером вартості квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Обухівського району на 05/07/2024 становила 58 522 грн., що на 1,2% менше, ніж у 1 кварталі.
•  На другому місці за цінами в котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрату» 46986 грн., що на 0,25% менше, ніж наприкінці березня.
•  На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону вийшов Бориспільський район із вартістю 37442 грн/кв.м. Вартість "квадрату" тут протягом кварталу не змінилася.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 7983 грн. у побудованому КМ "Скіфський", розташованому в Крячках Фастівського району.
Максимальна вартість 1 кв.м -141 091 грн. в котеджному містечку "9 елементів", що будується, розташованому в Лісниках Обухівського району.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від типу нерухомості.

Станом на 05/07/2024 вона виглядала так:

•  ділянка - 215043 грн./сотка
•  квадрекс – 27 969 грн/кв.м
•  дуплекс – 30966 грн/кв.м
•  таунхаус - 30243 грн/кв.м
•  котедж - 45537 грн/кв.м
•  вілла - 54533 грн/кв.м

Лідером за вартістю є вілли, а замикають список найдешевших квадрохауси.
У всіх типах нерухомості протягом 2 кварталу ціна знизилася.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 62,08%, ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 33,58%, ніж у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від стану будівництва.

Станом на 05/07/2024 вона виглядала так:

• збудовані – 35326 грн/кв.м
• будуються – 39825 грн/кв.м

Середня вартість "квадрату" в містечках, що будуються, дорожча на 12,7%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проєктів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.

Висновки:
На ціни у котеджних містечках Київської області впливають:

•  відсутність платоспроможного попиту;
•  відсутність покупців-інвесторів;
•  курсу долара;
•  зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•  подорожчання палива;
•  міграційні процеси;
•  дефіцит робочої сили в;
•  непрогнозованість війни;
•  важка економічна ситуація та інфляція;
•  відсутність кредитування забудовників;
•  знищення механізму розстрочення

Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com