Київська область – лідер за кількістю нових котеджних містечок

Станом на 30/09/2024, за даними порталу www.zagorodna.com, у Київській області є 1160 котеджних містечок у порівнянні з 1142 містечками у 2 кварталі, тобто у 3 кварталі 2024 року з'явилося 18 нових проєктів проти 19 містечок у 2 кварталі 2024-го.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Незважаючи на військові дії в Україні, темпи зростання котеджних містечок на Київщині зросли.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка, "у 2 кварталі ринок котеджних містечок Київщини зріс на 1,6% порівняно з 2 кварталом. Якщо у 2022 році на ринок протягом місяця виходило по 3 нові проєкти, то 2024-го - по 6".

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
червень-вересень 2024 року (за даними www.zagorodna.com)

Район	Червень	Вересень
Білоцерківський	5	5
Бориспільський	79	79
Броварський	67	67
Бучанський	598	614
Вишгородський	76	76
Обухівський	184	185
Фастівський	133	134
Всього	1142	1160

 У Київській області у 7 районних центрах є котеджні містечка.
У 2024 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси.

•  Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Бучанський район (614 містечок у порівнянні з 598 містечками у червні). Протягом 3 кварталу на ринок в районі вийшло 16 нових проєктів. Зростання у відсотках склало 2,67%.
•  На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Обухівський район із 185 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду у районі з'явився 1 новий проєкт.
•  Третє місце за кількістю котеджних містечок у Фастівського району (134 містечка). У районі в 3 кварталі з'явилося 1 нове котеджне містечко.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області

 у 16 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли проти 16 у червні. Частка вілл складає 1,38% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (14 містечок із віллами);
 у 69 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 69 у червні. Частка ділянок складає 5,95% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (21 містечко із дільницями);
 у 18 містечках – квадрекси/квадрохауси проти 18 у червні. Частка квадрексів становить 1,55% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (14 містечок із квадрексами);
 у 210 містечках – дуплекси проти 207 у червні. Частка дуплексів складає 18,1% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (127 містечок із дуплексами);
 у 582 містечках – котеджі проти 566 у червні. Лідером є Бучанський район (237 містечок із котеджами). Частка котеджів становить 50,17% всіх типів нерухомості;
 у 521 містечках – таунхауси проти 508 у червні. Лідером є Бучанський район (340 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 44,9% від усіх типів нерухомості.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), червень-вересень-2024

Тип	Червень	Вересень
Вілла	16	16
Квадрекс	18	18
Ділянка	69	69
Дуплекс	207	210
Таунхаус	508	521
Котедж	576	582

За типами нерухомості лідером є котеджі (582), за ними йдуть таунхауси (521), і на третьому місці – дуплекси (210).

Найбільше з'явилося нових проєктів із таунхаусами (13 містечок) у Бучанському районі.

Готовність у котеджних містечках Київської області

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (55%), далі йдуть споруджувані містечка (35,43%) і на проєкти припадає 9,6%.

•  638 збудованих котеджних містечок порівняно з 633 у червні;
•  411 споруджуваних містечок порівняно з 397 у 2 кварталі;
•  111 проєктованих містечок проти 112 наприкінці червня;

Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), червень-вересень-2024
Стан             Червень  Вересень
Збудовано    633          638
Будується     397          411
Проєкт         112           111

Незважаючи на військові дії, більшість забудовників заміського житла продовжують будувати розпочаті до війни об'єкти. Порівняно з 2 кварталом поточного року зросла кількість споруджуваних містечок.

«Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 219 котеджних містечках будівництво призупинено, чи не починалося, проти 220 селищ у 2 кварталі. Частка заморожених проектів складає 18,88%.

Продані котеджні містечка Київської області
У 445 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 38,36% наявних містечок в області.

Попит у котеджних містечках Київщини
Попит у котеджних містечках Київської області впав на 40-100% від початку війни залежно від району, але поступово відновлюється.
Ситуація залежить від обстрілів.
Цікавляться придбанням таунхаусів (готових чи з ремонтом) переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.

Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоч гроші є. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання чи падіння попиту залежить також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит впав на 20-40%, а в споруджуваних – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав на 60-90%.
Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

Щоб бути в курсі новин, статей. аналітики підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com