Киевская область - лидер по количеству новых коттеджных городков в Украине

По состоянию на 30/09/2024, по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области есть 1160 коттеджных городков по сравнению с 1142 городками во 2 квартале, то есть в 3 квартале 2024 года появилось 18 новых проектов против 19 городков во 2 квартале 2024-го.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Несмотря на военные действия в Украине, темпы роста коттеджных поселков в Киевской области выросли.

По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководителя портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктора Коваленко, "во 2 квартале рынок коттеджных городков Киевщины вырос на 1,6%  в сравнении со 2 кварталом. Если в 2022 году на рынок в течение месяца выходило по 3 новых проекта, то в 2024-м - по 6".

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
март-июнь-сентябрь 2024 (по данным www.zagorodna.com)

Район	1 кв.	2 кв.	3 кв.
Белоцерковский	5	5	5
Бориспольский	79	79	79
Броварской	66	67	67
Бучанский	589	598	614
Вышгородский	74	76	76
Обуховский	181	184	185
Фастовский	129	133	134
Всего	1123	1142	1160

В Киевской области в 7 районных центрах есть коттеджные городки.
В 2024 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы.

• Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Бучанский район (614 городков по сравнению с 598 городками в июне). В течении 3 квартала на рынок в районе вышло 16 новых проектов. Рост в процентах составил 2,67%.
• На втором месте по количеству коттеджных городков идет Обуховский район со 185 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в районе появился 1 новый проект.
• Третье место по количеству коттеджных городков у Фастовского района (134 городка). В районе в 3 квартале появился 1 новый коттеджный городок.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области

• в 16 коттеджных городах главным типом недвижимости являются виллы против 16 в июне. Доля вилл составляет 1,38% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (14 городков с виллами);
• в 69 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 69 в июне Доля участков составляет 5,95% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (21 городок с участками);
• в 18 городках – квадрексы/квадрохаусы против 18 в июне. Доля квадрексов составляет 1,55% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (14 городков с квадрексами);
• в 210 городках – дуплексы против 207 в июне. Доля дуплексов составляет 18,1% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (127 городков с дуплексами);
• в 582 городках – коттеджи против 566 в июне. Лидером является Бучанский район (237 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 50,17% от всех типов недвижимости;
• в 521 городках – таунхаусы против 508 в июне. Лидером является Бучанский район (340 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 44,9% от всех типов недвижимости.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), июнь-сентябрь-2024

Тип	Июнь	Сентябрь
Вилла	16	16
Квадрекс	18	18
Участок	69	69
Дуплекс	207	210
Таунхаус	508	521
Коттедж	576	582

По типам недвижимости лидером являются коттеджи (582), за ними следуют таунхаусы (521), и на третьем месте - дуплексы (210).

Больше всего появилось новых проектов с таунхаусами (13 городков) в Бучанском районе.

Готовность в коттеджных городках Киевской области

Лидером по степени готовности являются построенные городки (55%), далее следуют строящиеся городки (35,43%) и на проекты приходится 9,6%.

• 638 построенных коттеджных городков по сравнению с 633 в июне;
• 411 строящихся городков по сравнению с 397 во 2 квартале;
• 111 проектируемых городков против 112 в конце июня;

Степень готовности в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), июнь-сентябрь-2024

Состояние   Июнь  Сентябрь
Построено    633         638
Строятся      397         411
Проект         112          111

Несмотря на военные действия, большинство застройщиков загородного жилья продолжают строить начатые до войны объекты. По сравнению со 2 кварталом текущего года выросло количество строящихся городков.

«Замороженные» коттеджные городки Киевщины
В 219 коттеджных городках строительство приостановлено, или не начиналось, против 220 поселков во 2 квартале.
Доля замороженных проектов составляет 18,88%.

Проданные коттеджные городки Киевской области
В 445 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 38,36% от имеющихся городков в области.

Спрос в коттеджных городках Киевщины
Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% с начала войны в зависимости от района, но он постепенно возобновляется.
Ситуация сильно зависит от обстрелов.
Интересуются приобретением таунхаусов (готовых или с ремонтом) переселенцы из Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.

Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%.
Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Чтобы быть в курсе новостей, статей. аналитики подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com