Обуховский район – лидер по стоимости коттеджных городков на Киевщине: обзор рынка

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, близкие к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Приоритеты изменились после начала войны. Сегодня инвесторы выбирают безопасные места со многих точек зрения. Популярные Обуховское и Одесское направления.

Динамика цен в коттеджных городках Киевской области,
апрель – июнь-2024, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

• Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района на 05/07/2024 составляла 58522 грн., что на 1,2% меньше, чем в 1 квартале.
• На втором месте по ценам в коттеджных городках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 46986 грн., что на 0,25% меньше, чем в конце марта.
• На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышел Бориспольский район со стоимостью 37442 грн/кв.м. Стоимость "квадрата" здесь в течении квартала не изменилась.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 7983 грн. в построенном КГ "Скифский", расположенном в Крячках Фастовского района.
Максимальная стоимость 1 кв.м –141091 грн. в строящемся коттеджном городке "9 элементов", расположенном в Лесниках Обуховского района.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – более дорогой; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от типа недвижимости.

По состоянию на 05/07/2024 она выглядела так:

• участок -    215043 грн./сотка
• квадрекс – 27969 грн/кв.м
• дуплекс -   30966 грн/кв.м
• таунхаус - 30243 грн/кв.м
• коттедж -  45537 грн/кв.м
• вилла -      54533 грн/кв.м

Лидером по стоимости являются виллы, а замыкают список квадрохаусы.
Во всех типах недвижимости в течении 2 квартала стоимость снизилась.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 62,08%, чем квадратный метр в квадрексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 33,58%, чем в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от состояния строительства.

По состоянию на 05/07/2024 она выглядела так:

• построенные – 35326 грн/кв.м
• строятся -        39825 грн/кв.м

Средняя стоимость "квадрата" в строящихся городках дороже на 12,7%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.

Выводы:
На цены в коттеджных городках Киевской области влияют:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• подорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com