Темпы роста новых коттеджных городков в Украине в 3 квартале упали на 22,4%

В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 07 октября 2024 года есть 2192 коттеджных городка.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

В течении 3 квартала на рынок вышло 38 новых городков против 49 новых проектов во 2 квартале 2024 года, что на 22,45% меньше по сравнению со 2 кварталом, т.е. несмотря на войну в Украине, темпы роста количества новых проектов снижаются незначительно.

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com  Виктор Коваленко.

Местонахождение коттеджных городков

Количество коттеджных городков в Украине, март-сентябрь-2024
(по данным портала www.zagorodna.com )

Область	Март	Июнь	Сентябрь
Винницкая	41	43	46
Волынская	20	20	20
Днепропетровская	57	57	58
Житомирская	11	11	11
Закарпатская	47	53	53
Запорожская	19	19	20
Ивано-Франковская	98	105	109
Киев	100	100	103
Киевская	1123	1142	1160
Кировоградская	10	11	11
Львовская	200	208	210
Николаевская	9	9	9
Одесская	118	118	118
Полтавская	9	9	9
Ровненская	44	44	44
Сумская	15	15	15
Тернопольская	38	40	43
Харьковская	52	52	52
Херсонская	3	3	3
Хмельницкая	36	39	42
Черкасская	13	13	13
Черниговская	6	6	6
Черновицкая	36	37	37
ВСЕГО	2105	2154	2192

В 22 регионах Украины и Киеве ведется строительство коттеджных городков. Из аналитики исключены АР Крым, Донецкая и Луганская области.

• первенство по количеству коттеджных городков в Украине у Киевской области (1160 городков, в 3 квартале здесь появилось 18 новых проектов против 19 городков во 2 квартале; падение составило 5,26%);
• второе место у Львовской области (210 городков против 208 городков во 2 квартале. В 3 квартале появилось 2 новых проекта против 8 новых проектов во 2 кв; падение составило 75%);
• третье место в Одесской области (118 поселков против 118 проектов во 2 кв.).

В 2020 году в среднем за месяц появлялось 16,6 новых проектов, в 2021 - 33,6. Если в феврале-декабре 2022-го на рынок вышло 50 новых проектов, то за весь 2023 год (второй год войны) - 200 проектов, что в 4 раза больше. По темпам выхода новых проектов 2024 догнал 2020 год, но отстает от довоенного 2021-го в 2 раза.

В 3 квартале 2024 года география новых проектов изменилась.

• По количеству новых проектов первенство у Киевской области (18 городков).
• Второе место у Ивано-Франковской области (4 новых городка против 7 проектов во 2 квартале).
• Третье место поделили между собой Винницкая, Тернопольская, Хмельницкая области и Киев (по 3 новых городка).

2 городка появилось в 3 квартале во Львовской области против 8 городков во 2 квартале.
По 1 новому городку появилось в Запорожской и Днепропетровской областях.

Западная Украина уступила лидерство в появлении новых коттеджных городков Киевской области.

Если проанализировать новые проекты, то в основном это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов. Поселки строятся на участках от 8 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 40 до 250 кв. м. Домовладения в городках имеют участки от 1 до 18 соток.
Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков и кирпича.

Типы недвижимости в коттеджных городках Украины в 3 квартале

• в 21 коттеджном городке против 21 в июне основным типом недвижимости были виллы;
• в 365 проектах против 358 в июне основным типом недвижимости были дуплексы (рост 1,95%);
• в 1145 проектах против 1119 во 2 квартале основным типом недвижимости были таунхаусы (рост 2,32%);
• в 942 проектах против 930 в июне основным типом недвижимости были коттеджи (рост 1,29%);
• в 33 проектах против 32 в июне основным типом недвижимости были квадрексы.

Таунхаусы лидируют как тип недвижимости в коттеджных городках Украины.
По количеству новых проектов таунхаусы опередили коттеджи на 21,5%. Это и неудивительно, потому что в условиях войны таунхаусы пользуются большим спросом, чем коттеджи, потому что они дешевле  для покупателей и требуют меньше вложений для застройщиков.

Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.

Земельные участки в коттеджных городках Украины
В Днепропетровской, Киевской, Львовской, Одесской, Полтавской, Ровненской и Харьковской областях предлагают к продаже земельные участки под строительство в коттеджных городках.
В 87 коттеджных городках предлагают к продаже земельные участки.

• Лидером является Киевская область (69 городков с участками).
• Второе место у Харьковской области (6 городков).
• Третье место у Одесской области (5 городков).

Виктор Коваленко отметил, что "клиенты не только интересуются приобретением участков, но реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в столь сложное и опасное время. В дом может "прилететь", а с участком ничего не произойдет. Кончится война, и можно строить".

Степень готовности коттеджных городков

В базе нашего портала в сентябре было:

• 1251 построенный коттеджный городок (на 12 городков больше, чем в июне);
• 179 проектов (на 1 проект меньше, чем в июне);
• 762 строящихся коттеджных городков (на 27 городков больше, чем в июне).

По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 57,07% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 34,76% поселков строится; 8,17%  городков находятся в стадии проект".

Лидирует по уровню готовности в Украине Киевская область.

«Замороженные» коттеджные городки Украины
В 334 коттеджных городках Украины строительство остановлено. Это на 1 городок меньше, чем в юне.

• Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (219 городков).
• На втором месте – Одесская область с 29 замороженными городками.
• На третьем месте – Харьковская область с 16 замороженными поселками.

Здесь наглядно видно как война влияет на строительство коттеджных городков. В Одесском и Харьковском регионах, граничащих с линией фронта, и часто обстреливаемых, увеличилось количество замороженных строек.

Спрос в коттеджных городках Украины
Рост или падение спроса в условиях войны зависит от региона, расположения, удаленности, готовности, типа недвижимости, популярности, удаленности от мест боевых действий.

В западных регионах Украины спрос упал меньше, а вот в Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областях он возобновился. Есть спрос на дешевые готовые таунхаусы с ремонтом со стороны переселенцев.
В центральной Украине спрос упал от 50 до 70%.
В восточной и южной Украине спрос упал на 80-100%. Это касается особенно Херсонской, Николаевской, Харьковской, Запорожской областей.

Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обрушения рынка и падения цен. Также люди боятся инвестировать в дома во время войны.

Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за ​​городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы в областных или районных центрах.
Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал так сильно.

Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

 «На сегодняшний день есть единственная причина, от которой зависит прогноз рынка недвижимости в Украине. Это события, происходящие в стране, связанные с войной. Все будет зависить от активности боевых действий, от затишья или перемирия и долгожданного окончания войны», - считает Виктор Коваленко.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com