Рост цен в коттеджных городках Украины в 3-м квартале замедлился

По статистике портала www.zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины по состоянию на 08/10/2024 составляла 39690 грн., что дороже на 0,4%, чем средняя стоимость во 2 квартале 2024-го.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
июнь-сентябрь 2024, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

Область	Июнь	Сентябрь
Винницкая	30524	31954
Волынская	24929	24929
Днепропетровская	33892	34130
Житомирская	23952	23952
Закарпатская	39815	39815
Запорожская	24021	26662
Ивано-Франковская	64990	65125
Киев	49257	49908
Киевская	38665	38828
Кировоградская	24329	24329
Львовская	39679	39401
Николаевская	32158	32158
Одесская	44362	44362
Полтавская	33830	33830
Ровненская	23884	23884
Сумская	22805	22805
Тернопольская	18361	20713
Харьковская	37604	37604
Херсонская	22149	22149
Хмельницкая	27756	27375
Черкасская	27513	27513
Черниговская	25005	25005
Черновицкая	33179	33179
Среднее	39539	39690

Несмотря на рост курса долара, повышение стоимости стройматериалов, повышение зарплат и другими причинами, указанными ниже в этой статье, средняя стоимость квадратного метра по Украине выросла в течении 3 квартала всего на 0,4%.

Цены зависят от ситуации на фронте и удаленности от линии фронта: незначительный рост или падение цен квадратного метра в западных регионах (от -1,37% в Хмельницкой области до +12,8% в Тернопольской) и падение или заморозка стоимости в южных регионах.

Лидеры по средней стоимости квадратного метра в Украине:

• Ивано-Франковская область (65125 грн.; В регионе есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КГ «Скогур» стоимость кв. м достигает 227605 грн./кв.м);
• на втором месте –  Киев (49908 грн.; по сравнению со 2 кварталом средняя стоимость выросла на 1,3%);
• на третьем месте – Одесская область (44362 грн.; по сравнению с июнем средняя стоимость не изменилась. Участившиеся обстрелы Одессы и пригорода влияют на снижение спроса и стоимости).

Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Стрыйского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 227605 грн. в КГ «Скогур», расположенном в с. Яблоница Надворнянского района Ивано-Франковской области.

Самый большой рост стоимости квадратного метра в 3 квартале зафиксирован в Тернопольской области – 12,8%, а самое большое падение (1,37%) - в Хмельницкой области.

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 08/10/2024 в грн./кв.м она выглядела так:

• вилла -      84313;
• квадрекс – 33943 против 34274 в июне;
• дуплекс -   34341 против 35217 в июне;
• коттедж –  48496 против 48096 в июне;
• таунхаус -  30653 против 30271 в июне;
• земельный участок – 175710 против 176246 грн/сотка в июне

Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в виллах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 36,8%, чем квадратный метр в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 08/10/2024 в грн./кв.м она выглядела так:

• строится -   40806 против 40707 в июне;
• построено – 36740 против 36440 в июне;

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 11%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.

Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках.

Для этого есть несколько причин:
• высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах;
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• понижение платежеспособного спроса.

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2024 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся".

На стоимость в коттеджных городках влияет:
• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• стоимость топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com