Количество коттеджных городков в Киевской области выросло на 6,4%

По состоянию на 21/12/2024, по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области есть 1182 коттеджных городка по сравнению с 1111 городками в январе, то есть в течении 2024 года появился 71 новый проект, рост составиk 6,4%.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Несмотря на военные действия в Украине, темпы роста коттеджных поселков в Киевской области выросли.

По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководителя портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктора Коваленко, "в 1 квартале рынок коттеджных городков Киевщины вырос на 1%, во 2 кв.- на 1,69%, в 3 кв. –на 1,57%, в 4 кв –на 1,89%. Если в 2022 году на рынок в течение месяца выходило по 3 новых проекта, то в 2024-м - по 6".

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-декабрь 2024 (по данным www.zagorodna.com)

Район	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
Белоцерковский	5	5	5	5
Бориспольский	79	79	79	79
Броварской	66	67	67	71
Бучанский	589	598	614	629
Вышгородский	74	76	76	77
Обуховский	181	184	185	187
Фастовский	129	133	134	134
Всего	1123	1142	1160	1182

В Киевской области в 7 районных центрах есть коттеджные городки.
В 2024 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы.

• Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Бучанский район (629 городков по сравнению с 584 городками в январе). В течении года на рынок в районе вышло 45 новых проектов. Рост в процентах составил 7,7%.
• На втором месте по количеству коттеджных городков идет Обуховский район со 187 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в районе появилось 7 новых городков.
• Третье место по количеству коттеджных городков у Фастовского района (134 городка против 127 городков в январе).

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области

• в 17 коттеджных городках главным типом недвижимости являются виллы против 16 в январе. Доля вилл составляет 1,44% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (15 городков с виллами);
• в 69 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 68 в январе Доля участков составляет 5,84% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (21 городок с участками);
• в 18 городках – квадрексы/квадрохаусы против 17 в январе. Доля квадрексов составляет 1,52% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (14 городков с квадрексами);
• в 216 городках – дуплексы против 193 в январе. Доля дуплексов составляет 18,27% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (130 городков с дуплексами);
• в 587 городках – коттеджи против 551 в январе. Лидером является Бучанский район (238 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 49,75% от всех типов недвижимости;
• в 533 городках – таунхаусы против 472 в январе. Лидером является Бучанский район (350 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 45% от всех типов недвижимости.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2024

Тип	Январь	Декабрь
Вилла	16	17
Квадрекс	17	18
Участок	68	69
Дуплекс	193	216
Таунхаус	472	533
Коттедж	551	587

По типам недвижимости лидером являются коттеджи (587), за ними следуют таунхаусы (533), и на третьем месте - дуплексы (216).

Больше всего появилось новых проектов на Киевщине с таунхаусами (61 городок).

Готовность в коттеджных городках Киевской области

Лидером по степени готовности являются построенные городки (54,56%), далее следуют строящиеся городки (36%) и на проекты приходится 9,39%.

• 645 построенных коттеджных городков по сравнению с 621 в январе;
• 426 строящихся городков по сравнению с 323 в январе;
• 111 проектируемых городков против 117 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2024

Состояние   Январь  Декабрь
Построено    621        645
Строятся      373         426
Проект         117          111

Несмотря на военные действия, большинство застройщиков загородного жилья продолжают строить начатые до войны объекты. По сравнению с январем выросло количество построенных городков на 3,86% и строящихся городков –на 14,2%. Количество проектируемых городков уменьшилось на 7 проектов в сравнении с январем.

«Замороженные» коттеджные городки Киевщины
В 219 коттеджных городках строительство приостановлено, или не начиналось, против 222 поселков в январе.
Доля замороженных проектов составляет 18,52%.

Проданные коттеджные городки Киевской области
В 445 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 37,65% от имеющихся городков в области.

Спрос в коттеджных городках Киевщины
Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% с начала войны в зависимости от района, но он постепенно возобновляется.
Ситуация сильно зависит от обстрелов.
Интересуются приобретением таунхаусов (готовых или с ремонтом) переселенцы из Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.

Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%.
Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Чтобы быть в курсе новостей, статей. аналитики подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com