Кількість котеджних містечок на Київщині зросла на 6,4%

Станом на 21/12/2024, за даними порталу www.zagorodna.com, у Київській області є 1182 котеджних містечка в порівнянні з 1111 містечками у січні, тобто на протязі 2024 року з'явився 71 новий проєкт, зростання склало 6,4% .

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Незважаючи на військові дії в Україні, темпи зростання котеджних містечок на Київщині зросли.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка, "у 1 кварталі ринок котеджних містечок Київщини зріс на 1%, у 2 кв. - на 1,69%, в 3 кв. - на 1,57%, у 4 кв – на 1,89%. Протягом місяця у 2022 році виходило на ринок по 3 нових проєкти, то у 2024-му - по 6".

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень-грудень 2024 (за даними www.zagorodna.com)

Район	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
Білоцерківський	5	5	5	5
Бориспільський	79	79	79	79
Броварський	66	67	67	71
Бучанський	589	598	614	629
Вишгородський	74	76	76	77
Обухівський	181	184	185	187
Фастівський	129	133	134	134
Всього	1123	1142	1160	1182

У Київській області у 7 районних центрах є котеджні містечка.
У 2024 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси.

•  Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Бучанський район (629 містечок у порівнянні з 584 містечками у січні). Протягом року на ринок у районі вийшло 45 нових проєктів. Зростання у відсотках склало 7,7%.
•  На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Обухівський район із 187 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду у районі з'явилося 7 нових містечок.
•  Третє місце за кількістю котеджних містечок у Фастівського району (134 містечка проти 127 містечок у січні).

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області

•  У 17 котеджних містах основним типом нерухомості є вілли проти 16 в січні. Частка вілл складає 1,44% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (15 містечок із віллами);
•  у 69 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 68 у січні Частка ділянок складає 5,84% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (21 містечко із дільницями);
•  у 18 містечках – квадрекси/квадрохауси проти 17 у січні. Частка квадрексів становить 1,52% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (14 містечок із квадрексами);
•  у 216 містечках – дуплекси проти 193 у січні. Частка дуплексів складає 18,27% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (130 містечок із дуплексами);
•  у 587 містечках – котеджі проти 551 у січні. Лідером є Бучанський район (238 містечок із котеджами). Частка котеджів становить 49,75% всіх типів нерухомості;
•  у 533 містечках – таунхауси проти 472 у січні. Лідером є Бучанський район (350 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 45% від усіх типів нерухомості.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2024

Тип	Січень	Грудень
Вілла	16	17
Квадрекс	17	18
Ділянка	68	69
Дуплекс	193	216
Таунхаус	472	533
Котедж	551	587

 За типами нерухомості лідером є котеджі (587), за ними йдуть таунхауси (533), і на третьому місці – дуплекси (216).

Найбільше з'явилось нових проектів на Київщині з таунхаусами (61 містечко).

Готовність у котеджних містечках Київської області

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (54,56%), далі йдуть споруджувані містечка (36%) і на проєкти припадає 9,39%.

•  645 збудованих котеджних містечок порівняно з 621 у січні;
•  426 споруджуваних містечок у порівнянні з 323 у січні;
•  111 проєктованих містечок проти 117 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2024
Стан             Січень  Грудень
Збудовано    621        645
Будуються     373         426
Проєкт         117          111

Незважаючи на військові дії, більшість забудовників заміського житла продовжують будувати розпочаті до війни об'єкти. Порівняно з січнем зросла кількість побудованих містечок на 3,86% і містечок, що будуються, – на 14,2%. Кількість містечок, що проектуються, зменшилася на 7 проектів у порівнянні з січнем.

«Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 219 котеджних містечках будівництво призупинено, чи не починалося, проти 222 селищ у січні. Частка заморожених проектів складає 18,52%.

Продані котеджні містечка Київської області
У 445 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 37,65% наявних містечок в області.

Попит у котеджних містечках Київщини
Попит у котеджних містечках Київської області впав на 40-100% від початку війни залежно від району, але поступово відновлюється.
Ситуація залежить від обстрілів.
Цікавляться придбанням таунхаусів (готових чи з ремонтом) переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.

Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоч гроші є. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання чи падіння попиту залежить також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит впав на 20-40%, а в будівництві – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав на 60-90%.
Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

Щоб бути в курсі новин, статей. аналітики підписуйтесь на наш телеграм-канал.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com