У передмісті Києва зросла вартість котеджних містечок

За даними порталу www.zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області станом на 22 грудня складає 39 089 грн., що дещо дорожче порівняно з початком року.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, близькі до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Пріоритети змінилися після початку війни. Сьогодні інвестори обирають безпечні місця з багатьох точок зору. Популярні Вишгородський та Обухівський райони, Одеський напрямок.

Динаміка цін у котеджних містечках Київської області,
грудень-2024, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Мінім	Максим	Середнє
Бориспільський	13388	74521	37442
Броварський	13333	50916	27855
Вишгородський	20250	134371	46817
Обухівський	15090	167540	60413
Фастівський	7983	153267	33071
Бучанський	9890	97419	33874
Середнє	7983	167540	39089

• Лідером вартості квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Обухівського району дорівнює 60 413 грн., що на 1,68% дорожче, ніж у січні.
•  На другому місці за цінами в котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрату» 46817 грн., що на 2% дешевше, ніж на початку року.
•  На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону вийшов Бориспільський район із вартістю 37 442 грн/кв.м. "Квадрат" тут упав на 0,3%. порівняно із січнем.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 7983 грн. у побудованому КМ "Скіфське", розташованому в Крячках Фастівського району.

Максимальна вартість 1 кв.м -167 540 грн. в споруджуваному котеджному містечку "Eguides Villas", розташованому в Лісниках Обухівського району.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від типу нерухомості.

Середня вартість у різних типах нерухомості у Київській області
грудень-2024, грн./кв.м

Тип нерухомості	Грудень
ділянка	218441
квадрекс	27969
дуплекс	31724
таунхаус	30733
котедж	46024
вілла	96804

Лідером вартості є вілли, а замикають список квадрохауси.
У всіх типах нерухомості протягом року вартість зросла. Особливо виросли вілли у зв'язку з виходом на ринок дорого елітного містечка в Лісниках.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 64,55%, ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 33,2%, ніж у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від стану будівництва.

Середня вартість у котеджних містечках залежно від готовності
грудень-2024, грн./кв.м

Готовність	Грудень
будуються	40380
збудовані	35230

Середня вартість "квадрату" в містечках, що будуються, дорожча на 14,6%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проектів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.

Висновки:
На ціни у котеджних містечках Київської області впливають:

•  відсутність платоспроможного попиту;
•  відсутність покупців-інвесторів;
•  курсу долара;
•  зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•  подорожчання палива;
•  міграційні процеси;
•  дефіцит робочої сили;
•  непрогнозованість війни;
•  важка економічна ситуація та інфляція;
•  відсутність кредитування забудовників;
•  знищення механізму розстрочення

Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш телеграм-канал.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com