Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 08 грудня 2025 року було 2250 котеджних містечок, що на 9,75% більше у порівнянні з січнем-2024, тобто за рік на ринок вийшло 200 нових проєктів проти 200 нових містечок у січні-грудні 2023 року.
Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.
Місцезнаходження котеджних містечок
Кількість котеджних містечок в Україні, січень-грудень-2024
(за даними порталу www.zagorodna.com)
|
Область |
Січень |
Грудень |
|
40 |
57 |
|
|
20 |
20 |
|
|
57 |
59 |
|
|
11 |
11 |
|
|
33 |
55 |
|
|
19 |
20 |
|
|
87 |
117 |
|
|
99 |
104 |
|
|
1112 |
1182 |
|
|
10 |
11 |
|
|
189 |
219 |
|
|
9 |
9 |
|
|
117 |
118 |
|
|
9 |
9 |
|
|
43 |
45 |
|
|
15 |
15 |
|
|
36 |
45 |
|
|
52 |
52 |
|
|
3 |
3 |
|
|
35 |
42 |
|
|
13 |
14 |
|
|
6 |
6 |
|
|
35 |
37 |
|
|
УСЬОГО |
2050 |
2250 |
У 22 регіонах України та Києві ведеться будівництво котеджних містечок. З аналітики виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.
За темпами виходу нових проектів 2024 року виглядав так:
- 1 квартал – 55 містечок;
- 2 квартал – 49 містечок;
- 3 квартал – 38 містечок;
- 4 квартал – 58 містечок.
Незважаючи на обстріли України в 2024 році, ринок котеджних містечок повторив шлях 2023 року: та ж кількість нових проєктів. У 2023-му році все йшло по наростаючій: від 38 містечок в 1 кварталі до 64 містечок у 4 кварталі.
У 2024-му ми бачимо зниження кількості проєктів у 2-му та 3-му кварталах, зростання у 4-му кварталі.
- Першість за кількістю котеджних містечок в Україні на Київщині (1182 містечка, протягом року тут з'явилося 70 нових проєктів; зростання протягом року склало 6,3%);
- друге місце у Львівської області (219 містечок, у 2024 році з'явилося 30 нових проєктів; зростання протягом року становило 15,9%);
- третє місце у Одещини (118 селищ; з початку року з'явився 1 новий проєкт).
У 2020 році в середньому за місяць на нашому порталі з'являлося 16,6 нових проєктів, у 2021 – 33,6. Якщо у лютому-грудні 2022-го на ринок вийшло 50 нових проєктів, то за весь 2024 рік (третій рік війни) – 200 проєктів, що у 4 рази більше. За темпами виходу нових проектів 2024 рік наздогнав 2020 рік, але відстає від довоєнного 2021-го вдвічі.
- За кількістю нових проєктів з початку року першість у Київської області (70 містечок проти 64 у 2023).
- На другому місці Івано-Франківська область із 30 селищами проти 33 у 2023-му.
- Третє місце у Львівської області – 30 нових проєктів проти 31 2023-го.
У січні-грудні 2024-го у західній Україні з'явилося 102 нових проєкти котеджних містечок проти 112 у 2023-му, а у Києві та області лише 70 нових містечок, що більше на заході на 45,7%. Це говорить про те, що забудовники у безпечних районах Західної України продовжують працювати та виводять нові проекти на ринок, які мають попит.
- У процентному співвідношенні найбільше зростання нових містечок показала Закарпатська область (22 містечка, зростання – 66,6%).
- На другому місці Вінницька область із 17 новими містечками (зростання – 42,5%).
- На третьому місці за темпами зростання йде Івано-Франківська область із 30 новими проєктами (зростання – 34,48%).
Якщо проаналізувати нові проєкти, то переважно це міні-містечка на 4-64 домоволодіння з переважанням таунхаусів. Селища будуються на ділянках від 8 соток до 3 га. Площа домоволодінь у котеджних містечках коливається від 40 до 200 кв. м. Домоволодіння у містечках мають ділянки від 1 до 8 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоків чи цегли.
Але є кілька великих містечок. Наприклад, у с. Залісся Броварського району Київської області ведеться будівництво КМ Beverly Hills Town на 30 га землі. У містечку буде 24 котеджі, 742 таунхауси, 56 дуплексів. Або КМ "Нова дача" у с. Хмільна Бучанського району Київської області. На 17 га будується 160 котеджів.
Типи нерухомості в котеджних містечках України у 2024-му
- У 22 котеджних містечках проти 20 у січні основним типом нерухомості були вілли (зростання – 10%);
- у 377 проєктах проти 318 у січні основним типом нерухомості були дуплекси (зростання – 18,55%);
- в 1180 проєктах проти 1046 на початку року основним типом нерухомості були таунхауси (зростання – 12,8%);
- у 960 проєктах проти 877 у січні основним типом нерухомості були котеджі (ріст - 9,46%);
- у 34 проєктах проти 30 у січні основним типом нерухомості були квадрохауси (зростання - 13,3%).
Таунхауси лідирують як тип нерухомості у КМ України.
За кількістю нових проєктів таунхауси випередили котеджі на 22,9% проти 19,3% 2023-го. Це і не дивно, тому що в умовах війни таунхауси мають більший попит, ніж котеджі, тому що вони дешевші для покупців і вимагають менше вкладень для забудовників.
Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.
Земельні ділянки у котеджних містечках України
У Дніпропетровській, Київській, Львівській, Одеській, Полтавській, Рівненській та Харківській областях пропонують до продажу земельні ділянки під будівництво у котеджних містечках.
У 87 котеджних містечках пропонують до продажу земельні ділянки порівняно з 85 містечками у січні. Частка земельних ділянок становить 4,14% від усіх типів нерухомості.
- Лідером є Київська область (69 містечок із ділянками).
- Друге місце у Харківської області (6 містечок).
- Третє місце у Одещини (5 містечок).
Віктор Коваленко зазначив, що "клієнти не тільки цікавляться придбанням ділянок, але реально вкладають гроші в них, незважаючи на військові дії. Це непогана інвестиція в такий складний та небезпечний час. У будинок може "прилетіти", а з ділянкою нічого не станеться. Скінчиться війна, і можна будувати".
Ступінь готовності котеджних містечок
В базі нашого порталу у грудні було
- 1266 побудованих котеджних містечок (на 51 містечко більше, ніж у січні);
- 179 проєктованих містечок (на 7 проєктів менше, ніж у січні);
- 805 споруджуваних котеджних містечок (на 156 містечок більше, ніж у січні).
За словами Віктора Коваленка, "нині 56,3% містечок в Україні побудовано та введено в експлуатацію; 35,7% селищ будується; 7,95% містечок перебувають у стадії проєкт".
Лідирує за рівнем готовності в Україні Київська область.
«Заморожені» котеджні містечка України
У 334 котеджних містечках України будівництво зупинено проти 337 у січні. Це на 3 містечка менше, ніж у січні. Протягом року у 3 містечках відновлено будівництво.
- Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (219 містечок проти 221 у січні).
- На другому місці – Одеська область із 29 замороженими містечками.
- На третьому місці – Харківська область із 16 замороженими селищами.
Тут видно як війна впливає на будівництво котеджних містечок. В Одеському та Харківському регіонах, що межують з лінією фронту, та часто обстрілюваних, ситуація не змінилася, а в Київській області з початку року відновлено будівництво у 2 містечках.
Продані котеджні містечка України
Наразі у 894 містечках усі домоволодіння продано, що становить 39,73% від загальної кількості містечок в Україні.
Попит у котеджних містечках України
Зростання чи падіння попиту умовах війни залежить від регіону, розташування, віддаленості, готовності, типу нерухомості, популярності, віддаленості від місць бойових дій.
У західних регіонах України попит упав менше, а ось у Закарпатській, Львівській та Івано-Франківській областях він поновився. Є попит на дешеві готові таунхауси із ремонтом з боку переселенців.
У центральній Україні попит упав від 50 до 70%.
У східній та південній Україні попит упав на 80-100%. Це стосується особливо Херсонської, Миколаївської, Харківської, Запорізької областей.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвалення ринку та падіння цін. Також люди бояться інвестувати у будинки під час війни.
Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав більше.
Впливає на вибір покупців наявність комунікацій та інфраструктури.
За прогнозами Віктора Коваленка, "ситуація зміниться і попит зросте у березні-травні. Це стосуватиметься як продажу, так і оренди. Навесні активізується ринок землі».
«На сьогоднішній день є єдина причина, від якої залежить прогноз ринку нерухомості в Україні наступного року. Це події, що відбуваються у країні, пов'язані з війною. Все залежить від активності бойових дій, від затишшя чи перемир'я та довгоочікуваного закінчення війни», - вважає Віктор Коваленко.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі