За статистикою порталу zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України станом на 09/01/2025 становить 40104 грн., що дорожче на 651 грн (1,65%), ніж середня вартість у січні.
Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.
Статистика цін у котеджних містечках України,
січень-грудень 2024, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)
|
Область |
Січень |
Грудень |
|
31046 |
33168 |
|
|
24929 |
24929 |
|
|
33892 |
33763 |
|
|
23952 |
23952 |
|
|
39555 |
39893 |
|
|
24021 |
26662 |
|
|
|
66080 |
|
|
51506 |
49391 |
|
|
39066 |
39089 |
|
|
24495 |
24329 |
|
|
39194 |
40281 |
|
|
32158 |
32158 |
|
|
43989 |
44362 |
|
|
33830 |
33830 |
|
|
22911 |
25409 |
|
|
22805 |
22805 |
|
|
17497 |
21662 |
|
|
37604 |
37604 |
|
|
22149 |
22149 |
|
|
27078 |
27375 |
|
|
27513 |
29020 |
|
|
25005 |
25005 |
|
|
26349 |
33179 |
|
|
39453 |
40104 |
Ціни в котеджних містечках залежать від ситуації на фронті та віддаленості від лінії фронту. У 2024-му відзначається зростання цін квадратного метра у західних регіонах: Тернопільська область (+23,8%), Чернівецька область (+25,92%), Рівненська область (+10,9%). У Львівській та Івано-Франківській областях темпи зростання цін протягом року знизилися порівняно з аналогічним періодом 2023-го (+2,8% та +1,6%).
Найбільше падіння квадратного метра зафіксовано у Києві (-4,1%).
Лідером середньої вартості квадратного метра в Україні є:
- Івано-Франківська область (66080 грн. проти 65025 грн. у січні; порівняно з січнем середня вартість зросла на 1,6%. У регіоні є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так у КМ «Скогур» вартість кв. м досягає 227 605 грн./кв.м);
- на другому місці – Київ (49391 грн. проти 51506 грн у січні; порівняно із січнем середня вартість знизилася на 4,1%);
- на третьому місці – Одеська область (44362 грн.; порівняно з січнем середня вартість зросла на 0,84%. Обстріли Одеси та передмістя, що почастішали, впливають на зниження попиту та вартості).
Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Стрийського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 227 605 грн. у побудованому КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.
Найбільше зростання вартості квадратного метра у 2024 році було в Чернівецькій області – 25,92%, а найбільше падіння (4,1%) – у Києві.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 09/01/2025 вона виглядала так:
- вілла – 99865 грн./кв.м проти 86801 грн./кв.м у січні (зростання 15%);
- квадрекс – 33666 грн./кв.м проти 34230 грн./кв.м у січні (падіння 1,65%);
- дуплекс – 35267 грн./кв.м проти 33289 грн./кв.м у січні (зростання 5,94%);
- котедж – 49207 грн/кв.м проти 47716 грн/кв.м у січні (зростання 3,12%);
- таунхаус – 30860 грн./кв.м проти 30408 грн./кв.м у січні (зростання 1,48%);
- земельна ділянка –175710 грн/сотка проти 176529 грн/сотка у січні (падіння 0,46%);
Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевший на 37,28%, ніж квадратний метр у котеджах.
Порівняно з січнем сильно зросла вартість у віллах (15%), у дуплексах, котеджах та таунхаусах зросла від 1,48 до 5,94%.
У квадрексах вартість квадрата протягом року знизилася на 1,65%, а земельних ділянках – на 0,46%.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності. Станом на 09/01/2025 вона виглядала так:
- будується – 41407 грн./кв.м проти 40851 грн./кв.м у січні (зростання 1,36%);
- збудовано – 36596 грн./кв.м проти 36486 грн./кв.м у січні (зростання 0,3%);
Середня вартість «квадрату» в споруджуваних містечках дорожча на 13,14%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проєктах.
Порівняно з січнем вартість квадрата у збудованих містечках зросла на 0,3%, хоча у 2023 році вартість у збудованих містечках знизилася.
Ціни у котеджних містечках прив'язані до курсу долара. Станом на 01/01//2025 курс долара дорівнював 42,87 грн. а станом на 01/01/2024 курс долара дорівнював 39,3 грн. Упродовж 2024 року курс долара зріс на 9%. Незважаючи на зростання курсу долара, підвищення вартості будматеріалів, підвищення зарплат будівельникам та інші причини, зазначені нижче в цій статті, середня вартість квадратного метра в котеджних містечках України зросла лише на 1,65%.
Віктор Коваленко прогнозує "подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках".
Для цього є кілька причин:
• висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного спроса.
Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2025 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться».
На вартість у котеджних містечках впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• вартість палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі