Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
По статистике портала zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины по состоянию на 09/01/2025 составляет 40104 грн., что дороже на 651 грн (1,65%), чем средняя стоимость в январе.
Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.
Статистика цен в коттеджных городках Украины,
январь-декабрь 2024, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)
|
Область |
Январь |
Декабрь |
|
31046 |
33168 |
|
|
24929 |
24929 |
|
|
33892 |
33763 |
|
|
23952 |
23952 |
|
|
39555 |
39893 |
|
|
24021 |
26662 |
|
|
|
66080 |
|
|
51506 |
49391 |
|
|
39066 |
39089 |
|
|
24495 |
24329 |
|
|
39194 |
40281 |
|
|
32158 |
32158 |
|
|
43989 |
44362 |
|
|
33830 |
33830 |
|
|
22911 |
25409 |
|
|
22805 |
22805 |
|
|
17497 |
21662 |
|
|
37604 |
37604 |
|
|
22149 |
22149 |
|
|
27078 |
27375 |
|
|
27513 |
29020 |
|
|
25005 |
25005 |
|
|
26349 |
33179 |
|
|
39453 |
40104 |
Цены в коттеджных городках зависят от ситуации на фронте и удаленности от линии фронта. В 2024-м отмечается рост цен квадратного метра в западных регионах: Тернопольская область (+23,8%), Черновицкая область (+25,92%), Ровенская область (+10,9%). Во Львовской и Ивано-Франковской областях темпы роста цен на протяжении года снизились в сравнении с аналогичным периодом в 2023-м.(+2,8% и +1,6%).
Наибольшее падение квадратного метра зафиксировано в Киеве (-4,1%).
Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является:
- Ивано-Франковская область (66080 грн. против 65025 грн. в январе; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 1,6%. В регионе есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КГ «Скогур» стоимость кв. м достигает 227605 грн./кв.м);
- на втором месте – Киев (49391 грн. против 51506 грн в январе; по сравнению с январем средняя стоимость снизилась на 4,1%);
- на третьем месте – Одесская область (44362 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 0,84%. Участившиеся обстрелы Одессы и пригорода влияют на снижение спроса и стоимости).
Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Стрыйского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 227605 грн. в построенном КГ «Скогур», расположенном в с. Яблуница Надворнянского района Ивано-Франковской области.
Самый большой рост стоимости квадратного метра у Черновицкой области – 25,92%, а самое большое падение (4,1%) - в Киеве.
Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 09/01/2025 она выглядела так:
- вилла - 99865 грн./кв.м против 86801 грн./кв.м в январе (рост 15%);
- квадрекс - 33666 грн./кв.м против 34230 грн./кв.м в январе (падение 1,65%);
- дуплекс - 35267 грн./кв.м против 33289 грн./кв.м в январе (рост 5,94%);
- коттедж – 49207 грн./кв.м против 47716 грн./кв.м в январе (рост 3,12%);
- таунхаус - 30860 грн./кв.м против 30408 грн./кв.м в январе (рост 1,48%);
- земельный участок –175710 грн/сотка против 176529 грн/сотка в январе (падение 0,46%);
Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в виллах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 37,28%, чем квадратный метр в коттеджах.
По сравнению с январем сильно выросла стоимость в виллах (15%), в дуплексах, коттеджах и таунхаусах выросла от 1,48 до 5,94%.
В квадрексах стоимость квадрата за год снизилась на 1,65%, а в земельных участках –на 0,46%.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 09/01/2025 она выглядела так:
- строится - 41407 грн./кв.м против 40851 грн./кв.м в январе (рост 1,36%);
- построено - 36596 грн./кв.м против 36486 грн./кв.м в январе (рост 0,3%);
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 13,14%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.
По сравнению с январем стоимость квадрата в построенных городках выросла на 0,3%, хотя в 2023 году стоимость в построенных городках снизилась.
Цены в коттеджных городках привязаны к курсу долара. По состоянию на 01/01//2025 курс доллара был равен 42,87 грн. а по состоянию на 01/01/2024 курс доллара был равен 39,3 грн. В течение года курс доллара вырос на 9%. Несмотря на рост курса доллара, повышение стоимости стройматериалов, повышения зарплат строителям и другими причинами, указанными ниже в этой статье, средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины выросла всего на 1,65%.
Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках.
Для этого есть несколько причин:
• высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах;
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• понижение платежеспособного спроса.
Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2025 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся".
На стоимость в коттеджных городках влияет:
• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• стоимость топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии