Темпы роста коттеджных городков в Украине снизились в 1 квартале на 43,6%

В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com есть 2281 коттеджный городок.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 01 апреля 2025 года есть 2281 коттеджный городок, что на 1,3% больше по сравнению с началом года, то есть в течении 1 квартала на рынок вышел 31 новый городок  против 55 новых проектов в 1 квартале 2024 года, что на 43,6% меньше, т.е. продолжение войны в Украине и неопределенность на рынке загородной недвижимости отразились на темпах падения количества новых проектов.

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com  Виктор Коваленко.

Местонахождение коттеджных городков

Количество коттеджных городков в Украине, январь-март-2025
(по данным портала www.zagorodna.com )

Область	Январь	Март
Винницкая	57	57
Волынская	20	21
Днепропетровская	59	59
Житомирская	11	11
Закарпатская	55	58
Запорожская	20	20
Ивано-Франковская	117	124
Киев	104	105
Киевская	1182	1191
Кировоградская	11	11
Львовская	219	227
Николаевская	9	9
Одесская	118	119
Полтавская	9	9
Ровненская	45	45
Сумская	15	15
Тернопольская	45	45
Харьковская	52	52
Херсонская	3	3
Хмельницкая	42	43
Черкасская	14	14
Черниговская	6	6
Черновицкая	37	37
ВСЕГО	2250	2281

В 22 регионах Украины и Киеве имеются коттеджные городки. Из аналитики исключены АР Крым, Донецкая и Луганская области.

• первенство по количеству коттеджных городков в Украине у Киевской области (1191 городок, в 1 квартале здесь появилось 9 новых проектов; рост составил 0,76%);
• второе место у Львовской области (227 городков, в 1 квартале появилось 8 новых проектов; рост составил 3,6%);
• третье место в Ивано-Франковской области (124 городка; с начала года появилось 7 новых проектов).

В 1 квартале 2025 года география новых проектов изменилась.

• По количеству новых проектов первенство у Киевской области (9 городков).
• Второе место у Львовской области (8 новых городков).
• Третье место у Ивано-Франковской области – 7 новых проектов.

3 новых городка появилось в Закарпатской области.
По 1 новому городку появилось в Волынской, Одесской, Хмельницкой областях и в Киеве.

В январе-марте 2025 в западной Украине появился 20 новых городков, а в Киеве и области только 10 проектов. Это говорит о том, что застройщики в безопасных районах Западной Украины продолжают работать и выводят новые проекты на рынок, которые пользуются спросом. Киевская область утратила роль лидера по темпам роста коттеджных поселков.

Если проанализировать новые проекты, то в основном это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов. Поселки строятся на участках от 8 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 40 до 250 кв. м. Домовладения в городках имеют участки от 1 до 18 соток.
Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков и кирпича.

Можно отметить появление нескольких новых проектов во Львовской области, начинающих строиться в новых населенных пунктах: Новый Крапивник и Навария.
Среди новых проектов выделяются: новый элитный городок в Полянице на 53 таунхауса, КГ в Петропавловской Борщаговке на 20 дуплексов и 48 таунхаусов, КГ в Зазимье на 123 коттеджа, КГ в Наварии на 92 коттеджа.

Типы недвижимости в коттеджных городках Украины в 2025-м

• в 22 коттеджных городках против 22 в январе основным типом недвижимости были виллы;
• в 384 проектах против 377 в январе основным типом недвижимости были дуплексы (рост 1,85%);
• в 1195 проектах против 1180 в начале года основным типом недвижимости были таунхаусы (рост 1,27%);
• в 971 проекте против 960 в январе основным типом недвижимости были коттеджи (рост 1,14%);
• в 35 проектах против 34 в январе основным типом недвижимости были квадрексы (рост 2,94%).

Таунхаусы лидируют как тип недвижимости в коттеджных городках Украины.
По количеству новых проектов таунхаусы опередили коттеджи на 36,4%. Это и неудивительно, потому что в условиях войны таунхаусы пользуются большим спросом, чем коттеджи, потому что они дешевле  для покупателей и требуют меньше вложений для застройщиков.

Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.

Земельные участки в коттеджных городках Украины
В Днепропетровской, Киевской, Львовской, Одесской, Полтавской, Ровненской и Харьковской областях предлагают к продаже земельные участки под строительство в коттеджных городках.
В 88 коттеджных городках предлагают к продаже земельные участки по сравнению с 87 городками в январе.

• Лидером является Киевская область (70 городков с участками).
• Второе место у Харьковской области (6 городков).
• Третье место у Одесской области (5 городков).

Виктор Коваленко отметил, что "клиенты не только интересуются приобретением участков, но реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в столь сложное и опасное время. В дом может "прилететь", а с участком ничего не произойдет. Кончится война, и можно строить".

Степень готовности коттеджных городков
В базе нашего портала в марте было:

• 1271 построенный коттеджный городок (на 5 городков больше, чем в январе);
• 179 проектов;
• 830 строящихся коттеджных городков (на 25 городков больше, чем в январе).

По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 55,72% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 36,38% поселков строится; 7,84%  городков находятся в стадии проект".

Лидирует по уровню готовности в Украине Киевская область.

«Замороженные» коттеджные городки Украины
В 334 коттеджных городках Украины строительство остановлено.

•  Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (219 городков).
• На втором месте – Одесская область с 29 замороженными городками.
• На третьем месте – Харьковская область с 16 замороженными поселками.

Здесь наглядно видно как война влияет на строительство коттеджных городков. В Одесском и Харьковском регионах, граничащих с линией фронта, и часто обстреливаемых, увеличилось количество замороженных строек.

Спрос в коттеджных городках Украины
Рост или падение спроса в условиях войны зависит от региона, расположения, удаленности, готовности, типа недвижимости, популярности, удаленности от мест боевых действий.

В западных регионах Украины спрос упал меньше, а вот в Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областях он возобновился. Есть спрос на дешевые готовые таунхаусы с ремонтом со стороны переселенцев.
В центральной Украине спрос упал от 50 до 70%.
В восточной и южной Украине спрос упал на 80-100%. Это касается особенно Херсонской, Николаевской, Харьковской, Запорожской областей.

Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обрушения рынка и падения цен. Также люди боятся инвестировать в дома во время войны.

Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за ​​городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы в областных или районных центрах.
Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал так сильно.

Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

По прогнозам Виктора Коваленко, "ситуация изменится и спрос вырастет в апреле-мае. Это будет касаться как продажи, так и аренды. Весной активизируется рынок земли».

«На сегодняшний день есть единственная причина, от которой зависит прогноз рынка недвижимости в Украине. Это события, происходящие в стране, связанные с войной. Все будет зависить от активности боевых действий, от затишья или перемирия и долгожданного окончания войны», - считает Виктор Коваленко.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com