В I квартале цены в коттеджных городках Украины выросли на 1,4%

По статистике портала zagorodna.com cредняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины составляет 40666 грн., что дороже на 562 грн (1,4%), чем средняя стоимость в январе.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
январь-март 2025, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

Область	Январь	Март
Винницкая	33168	33168
Волынская	24929	25156
Днепропетровская	33763	33763
Житомирская	23952	23952
Закарпатская	39893	42881
Запорожская	26662	26662
Ивано-Франковская	66080	66336
Киев	49391	49691
Киевская	39089	39126
Кировоградская	24329	24329
Львовская	40281	43054
Николаевская	32158	32158
Одесская	44362	43471
Полтавская	33830	33830
Ровненская	25409	25552
Сумская	22805	22805
Тернопольская	21662	21662
Харьковская	37604	37604
Херсонская	22149	22149
Хмельницкая	27375	27310
Черкасская	29020	29020
Черниговская	25005	25005
Черновицкая	33179	33179
Среднее	40104	40666

Цены в коттеджных городках зависят от ситуации на фронте и удаленности от линии фронта. В 1 квартале 2025 отмечался рост цен квадратного метра в западных регионах: от 0,38% в Ивано-Франковской области до 7,49% в Закарпатской области.
В Киеве и области рост стоимости колебался в 1 квартале от 0,1 до 0,6%.

Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является:

• Ивано-Франковская область (66336 грн. против 66080 грн. в январе; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 0,38%. В регионе есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами;
• на втором месте –  Киев (49691 грн. против 4939 грн в январе; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 0,6%);
• на третьем месте – Одесская область (43471 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость снизилась на 2%. Участившиеся обстрелы Одессы и пригорода влияют на снижение спроса и стоимости).

Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Стрыйского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 248070 грн. в строящемся КГ Mountain Residence premium villas&spa, расположенном в с. Поляница Надворнянского района Ивано-Франковской области.

Самый большой рост стоимости квадратного метра в Закарпатской области – 7,43%, а самое большое падение (2%) - в Одесской области.

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 01/04/2025 она выглядела так:

• вилла -      99865 грн./кв.м против 99865 грн./кв.м в январе;
• квадрекс - 32456 грн./кв.м против 33666 грн./кв.м в январе (падение 3,59%);
• дуплекс -   35254 грн./кв.м против 35267 грн./кв.м в январе;
• коттедж –  49899 грн./кв.м против 49207 грн./кв.м в январе (рост 1,4%);
• таунхаус - 31661 грн./кв.м против 30860 грн./кв.м в январе (рост 2,6%). Связано повышение цены с появленим самого дорогого таунхауса в Украине в с. Поляница;
• земельный участок –175731 грн/сотка против 175710 грн/сотка в январе;

Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в виллах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 36,5%, чем квадратный метр в коттеджах.
По сравнению с январем стоимость в таунхаусах и коттеджах выросла от 1,4 до 2,6%.
В квадрексах стоимость квадрата в 1 квартале снизилась на 3,6%.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 01/04/2025 она выглядела так:

• строится -   42168 грн./кв.м против 41407 грн./кв.м в январе (рост 1,84%);
• построено - 36497 грн./кв.м против 36596 грн./кв.м в январе (падение 0,27%);

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 15,5%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.

Цены в коттеджных городках привязаны к курсу долара. По состоянию на 01/04//2025 курс  доллара равен 41,42 грн. а по состоянию на 01/01/2025 курс доллара был равен 42,03 грн. В 1 квартале курс доллара упал на 1,45%. Несмотря на падение курса доллара, повышение стоимости стройматериалов, повышения зарплат строителям и другими причинами, указанными ниже в этой статье, средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины выросла на 1,4%.

Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках.

Для этого есть несколько причин:
• высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах;
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• понижение платежеспособного спроса.

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2025 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся".

На стоимость в коттеджных городках влияет:
• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• стоимость топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com