У І кварталі ціни у котеджних містечках України зросли на 1,4%

За статистикою порталу zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України складає 40666 грн., що дорожче на 562 грн (1,4%), ніж середня вартість у січні.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
січень-березень 2025, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Січень	Березень
Вінницька	33168	33168
Волинська	24929	25156
Дніпропетровська	33763	33763
Житомирська	23952	23952
Закарпатська	39893	42881
Запорізька	26662	26662
Івано-Франківська	66080	66336
Київ	49391	49691
Київська	39089	39126
Кіровоградська	24329	24329
Львівська	40281	43054
Миколаївська	32158	32158
Одеська	44362	43471
Полтавська	33830	33830
Рівненська	25409	25552
Сумська	22805	22805
Тернопільська	21662	21662
Харківська	37604	37604
Херсонська	22149	22149
Хмельницька	27375	27310
Черкаська	29020	29020
Чернігівська	25005	25005
Чернівецька	33179	33179
Середнє	40104	40666

Ціни у котеджних містечках залежать від ситуації на фронті та віддаленості від лінії фронту.
У 1 кварталі 2025 року відзначалося зростання цін квадратного метра у західних регіонах: від 0,38% в Івано-Франківській області до 7,49% у Закарпатській області.
У Києві та області зростання вартості коливалося в 1 кварталі від 0,1 до 0,6%.

Лідером середньої вартості квадратного метра в Україні є:

•  Івано-Франківська область (66336 грн. проти 66080 грн. у січні; порівняно з січнем середня вартість зросла на 0,38%. У регіоні є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами;
•  на другому місці – Київ (49691 грн. проти 4939 грн у січні; порівняно із січнем середня вартість зросла на 0,6%);
•  на третьому місці – Одеська область (43471 грн.; порівняно з січнем середня вартість знизилася на 2%. Обстріли Одеси та передмістя, що почастішали, впливають на зниження попиту та вартості).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Стрийського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 248 070 грн. в споруджуваному КМ Mountain Residence premium villas&spa, розташованому в с. Поляниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Найбільше зростання вартості квадратного метра у 1 кварталі зафіксовано у Закарпатській області – 7,43%, а найбільше падіння (2%) – на Одещині.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 01/04/2025 вона виглядала так:

•  вілла – 99865 грн./кв.м проти 99865 грн./кв.м у січні;
•  квадрекс – 32456 грн./кв.м проти 33666 грн./кв.м у січні (падіння 3,59%);
•  дуплекс – 35254 грн./кв.м проти 35267 грн./кв.м у січні;
•  котедж – 49899 грн/кв.м проти 49207 грн/кв.м у січні (зростання 1,4%);
•  таунхаус – 31661 грн./кв.м проти 30860 грн./кв.м у січні (зростання 2,6%). Пов'язане підвищення ціни з появою найдорожчого таунхаусу в Україні в с. Поляниця;
•  земельна ділянка – 175731 грн/сотка проти 175710 грн/сотка у січні;

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевший на 36,5%, ніж квадратний метр у котеджах.
Порівняно із січнем вартість у таунхаусах та котеджах зросла від 1,4 до 2,6%.
У квадрексах вартість квадрату у 1 кварталі знизилася на 3,6%.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 01/04/2025 вона виглядала так:

•  будується – 42168 грн./кв.м проти 41407 грн./кв.м у січні (зростання 1,84%);
•  збудовано – 36497 грн./кв.м проти 36596 грн./кв.м у січні (падіння 0,27%);

Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожча на 15,5%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проєктах.

Ціни у котеджних містечках прив'язані до курсу долара. Станом на 01/04//2025 курс долара дорівнює 41,42 грн. а станом на 01/01/2025 курс долара дорівнював 42,03 грн. У першому кварталі курс долара впав на 1,45%.
Незважаючи на падіння курсу долара, підвищення вартості будматеріалів, підвищення зарплат будівельникам та інші причини, зазначені нижче в цій статті, середня вартість квадратного метра в котеджних містечках України зросла на 1,4%.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є кілька причин:
• висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2025 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться».

На вартість у котеджних містечках впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• вартість палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com