Темпи зростання котеджних містечок на Київщині в 1 кварталі сповільнилися

Станом на 05/04/2025, за даними порталу www.zagorodna.com, у Київській області було 1191 котеджне містечко в порівнянні з 1182 містечками у січні, тобто протягом 1 кварталу з'явилося 9 нових проєктів. Зростання склало 0,76%.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Продовження війни в Україні та невизначеність на ринку заміської нерухомості відбилися на темпах падіння кількості нових проєктів.
У 1 кварталі 2024 року на ринок вийшло 12 нових містечок. У порівнянні з 2024 роком падіння протягом 1 кварталу склало 0,24%.

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень-березень 2025 (за даними www.zagorodna.com)

Район	Січень	Березень
Білоцерківський	5	6
Бориспільський	79	80
Броварський	71	72
Бучанський	629	634
Вишгородський	77	77
Обухівський	187	187
Фастівський	134	135
Всього	1182	1191

7 районних центрах Київській області у є котеджні містечка.
У 2025 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, у яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси.

•  Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Бучанський район (634 містечка порівняно із 629 містечками у січні). Протягом 1 кварталу на ринок в районі вийшло 5 нових проєктів. Зростання у відсотках склало 0,79%.
•  На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Обухівський район із 187 котеджними містечками.
•  Третє місце за кількістю котеджних містечок у Фастівського району (135 містечок проти 134 містечок у січні).

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області

•  У 17 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли проти 17 в січні. Частка вілл складає 1,43% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (15 містечок із віллами);
•  у 70 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 69 у січні. Частка ділянок складає 5,88% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (21 містечко із ділянками);
•  у 18 містечках – квадрекси/квадрохауси проти 18 у січні. Частка квадрексів складає 1,51% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (14 містечок із квадрексами);
•  у 217 містечках – дуплекси проти 216 у січні. Частка дуплексів складає 18,22% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (131 містечко із дуплексами);
•  у 588 містечках – котеджі проти 587 у січні. Лідером є Бучанський район (239 містечок із котеджами). Частка котеджів складає 49,37% всіх типів нерухомості;
•  у 539 містечках – таунхауси проти 533 у січні. Лідером є Бучанський район (355 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 45,25% від усіх типів нерухомості.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025

Тип	Січень	Березень
Вілла	17	17
Квадрекс	18	18
Ділянка	69	70
Дуплекс	216	217
Таунхаус	533	539
Котедж	587	588

За типами нерухомості лідером є котеджі (588), за ними йдуть таунхауси (539), і на третьому місці – дуплекси (217).

Найбільше у 1 кварталі з'явилось нових проєктів на Київщині з таунхаусами (6 містечок).

Готовність у котеджних містечках Київської області

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (54,24%), далі йдуть споруджувані містечка (36,36%) і на проєкти припадає 9,32%.

•  646 збудованих котеджних містечок порівняно з 645 у січні;
•  433 споруджувіаних містечок у порівнянні з 426 у січні;
•  111 проєктованих містечок проти 111 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025

Состояние	Січень	Березень
Збудовано	645	646
Будуються	426	433
Проєкт	111	111

Незважаючи на військові дії, більшість забудовників заміського житла продовжують будувати розпочаті до війни об'єкти. Порівняно з січнем зросла кількість містечок, що будуються, на 1,64%.

«Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 219 котеджних містечках будівництво призупинено або не починалося проти 219 селищ у січні. Частка заморожених проєктів складає 18,39%.

Продані котеджні містечка Київської області
У 446 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це складає 37,45% від наявних містечок в області.

Попит у котеджних містечках Київщини
Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоч гроші є. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання чи падіння попиту залежить також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит упав на 20-40%, а в будівництві – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав на 60-90%.
Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

Щоб бути в курсі новин, статей, аналітики підписуйтесь на наш телеграм-канал.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com