Ріст цін у котеджних містечках Київської області в 1 кварталі зупинився

За даними порталу www.zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області становить 39 126 грн., що трохи дорожче у порівнянні з січнем.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Динаміка цін у котеджних містечках Київської області,
березень-2025, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Мінім.	Макс.	Середнє
Білоцерківський	37510	42918	40515
Бориспільський	13388	74521	37513
Броварський	13333	50916	28941
Вишгородський	20250	134371	46811
Обухівський	15090	167540	60413
Фастівський	7983	153267	33071
Бучанський	9890	97419	33983
Середнє	7983	167540	39126

• Лідером за вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Обухівського району дорівнює 60 413 грн.
•  На другому місці за цінами в котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрату» 46811 грн.
•  На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону вийшов Білоцерківський район із вартістю 40515 грн/кв.м.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 7983 грн. у побудованому КМ "Скіфський", розташованому в Крячках Фастівського району.

Максимальна вартість 1 кв.м -167 540 грн. у споруджуваному котеджному містечку "Eguides Villas", розташованому в Лісниках Обухівського району.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від типу нерухомості.

Середня вартість у різних типах нерухомості у Київській області
березень-2025, грн./кв.м

Тип нерухомості	Березень
ділянка	218441
квадрекс	27969
дуплекс	32040
таунхаус	30895
котедж	46025
вілла	96804

Лідером за вартістю є вілли, а замикають список квадрохауси.
Ціни в 1 кварталі майже у всіх типах нерухомості не змінилися, крім дуплексів та таунхаусів.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 64,55%, ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 32,9%, ніж у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від стану будівництва.

Середня вартість у котеджних містечках залежно від готовності
березень-2025, грн./кв.м

Готовність	Березень
будуються	40403
збудовані	35318

Середня вартість "квадрату" в містечках, що будуються, дорожча на 14,4%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проектів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.

Висновки:
На ціни у котеджних містечках Київської області впливають:

•  відсутність платоспроможного попиту;
•  відсутність покупців-інвесторів;
•  курсу долара;
•  зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•  подорожчання палива;
•  міграційні процеси;
•  дефіцит робочої сили;
•  непрогнозованість війни;
•  важка економічна ситуація та інфляція;
•  відсутність кредитування забудовників;
•  знищення механізму розстрочення

Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш телеграм-канал.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com