Ця інформація може виявитися корисною для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у найбезпечнішому місці України під час війни.
Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Кількість котеджних містечок у Львівській області
За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Львівській області станом на 15/04/2025 було 227 котеджних містечок, що на 8 містечок більше у порівнянні з початком року.
Протягом 1 кварталу зростання склало 3,65%.
Незважаючи на війну в Україні, Львівщина за темпами зростання котеджних містечок випередила довоєнний 2021 рік.
Львівщина посідає друге місце в Україні за кількістю котеджних селищ після Київської області.
Динаміка кількості котеджних містечок у Львівській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025
|
Район |
Січеньь |
Березень |
|
4 |
5 |
|
|
9 |
10 |
|
|
3 |
3 |
|
|
32 |
32 |
|
|
150 |
155 |
|
|
2 |
2 |
|
|
17 |
18 |
|
|
2 |
2 |
|
|
219 |
227 |
Розташування котеджних містечок
У 7 районних центрах Львівської області та Львові ведеться будівництво. Львівщина – єдина область в Україні, де у всіх райцентрах є котеджні містечка.
- Перше місце за кількістю містечок посідає Львівський район (155 містечок проти 150 у січні).
- Друге місце за кількістю містечок у Львова (32 міста проти 32 у січні).
- Третє місце за кількістю містечок у Яворівського району (18 містечок проти 17 у січні).
Які будинки та де будують?
Котежі та таунхауси у котеджних містечках Львівської області будують на відстані 3-85 км від обласного центру, мають площу від 90 до 340 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,07 до 67,8 га та мають прилеглі ділянки від 0,3 до 18. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли, керамоблоку із зовнішнім утепленням мінватою або пінопластом.
Типи нерухомості в котеджних містечках
- у 126 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 126 в січні. Частка таунхаусів складає 55,5% від усіх типів нерухомості. Лідером за кількістю таунхаусів у регіоні є Львівський район (78 містечок);
- у 5 містечках – квадрекси проти 5 у січні. Частка квадрексів складає 2,2% від усіх типів нерухомості;
- у 63 містечках – дуплекси проти 59 у січні. Частка дуплексів складає 27,75% від усіх типів нерухомості. Лідером є Львівський район (50 містечок);
- у 78 містечках – котеджі проти 72 у січні. Лідером є Львівський район (58 містечок із котеджами). Частка котеджів склає 34,36% від усіх типів нерухомості;
Типи нерухомості у котеджних містечках Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025
|
Тип |
Січень |
Березень |
|
1 |
1 |
|
|
59 |
63 |
|
|
72 |
78 |
|
|
126 |
126 |
|
|
5 |
5 |
Готовність у котеджних містечках Львівщини
Лідером за рівнем готовності є побудовані містечка (53,74%), далі йдуть містечка, що будуються (42,3%) і на проєкти припадає 3,96%.
- 122 збудованих містечка порівняно зі 121 у січні;
- 96 споруджуваних містечок у порівнянні з 89 на початку року;
- 9 проєктованих селищ проти 9 у січні;
Ступінь готовності у котеджних містечках Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025
|
Стан |
Січень |
Березень |
|
121 |
122 |
|
|
89 |
96 |
|
|
9 |
9 |
«Заморожені» котеджні містечка
У 15 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 15 у січні.
Продані котеджні містечка
У 98 котеджних містечках повністю завершено будівництво і продано всі домоволодіння в містечках.
Висновки:
Попит у котеджних містечках Львівської області знизився на 30-70% з початку війни, але він відновлюється і дуже залежить від ситуації з обстрілами та від розташування.
Попит мають готові недорогі таунхауси з ремонтом у ближньому передмісті Львова.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Львівської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі