Количество коттеджных городков во Львовской области выросло в 1 квартале на 3,65%

В этом обзоре мы подробно остановимся на коттеджных городках Львовщины, на темпах роста, спросе, расположении, типах недвижимости, состоянии строительства.

Эта информация может оказаться полезной для тех, кто планирует приобрести коттедж или найти жилье в самом безопасном месте Украины во время войны.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Количество коттеджных городков во Львовской области

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com во Львовской области по состоянию на 15/04/2025 было 227 коттеджных городков, что на 8 городков больше в сравнении с началом года.
В течении 1 квартала рост составил 3,65%.
Несмотря на войну в Украине, Львовщина по темпам роста коттеджных городков опередила довоенный 2021 год.

Львовщина занимает второе место в Украине по количеству коттеджных поселков после Киевской области.

Динамика количества коттеджных городков во Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-март-2025

Район	Январь	Март
Стрыйский	4	5
Дрогобычский	9	10
Золочевский	3	3
Львов	32	32
Львовский	150	155
Шептицкий	2	2
Яворовский	17	18
Самборский	2	2
ИТОГО	219	227

Расположение коттеджных городков

В 7 районных центрах Львовской области и Львове ведется строительство. Львовщина - единственная область в Украине, где во всех райцентрах имеются коттеджные городки.

• Первое место по количеству городков занимает Львовский район (155 городков против 150 в январе).
• Второе место по количеству городков у Львова (32 городка против 32 в январе).
• Третье место по количеству городков у Яворовского района (18 городков против 17 в январе).

Какие дома и где строят?
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках Львовской области строят на расстоянии 3-85 км от областного центра, имеют площадь от 90 до 340 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,07 до 67,8 гектар и имеют прилегающие участки от 0,3 до 18 соток, рассчитаны на 4-280 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича, керамоблока с внешним утеплением минватой или пенопластом.

Типы недвижимости в коттеджных городках

• в 126 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 126 в январе. Доля таунхаусов составляет 55,5% от всех типов недвижимости. Лидером по количеству таунхаусов в регионе является Львовский район (78 городков);
• в 5 городках – квадрексы против 5 в январе. Доля квадрексов составляет 2,2% от всех типов недвижимости;
• в 63 городках – дуплексы против 59 в январе. Доля дуплексов составляет 27,75% от всех типов недвижимости. Лидером является Львовский район (50 городков);
• в 78 городках – коттеджи против 72 в январе. Лидером является Львовский район (58 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 34,36% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-март-2025

Тип	Январь	Март
Земельный участок	1	1
Дуплекс	59	63
Коттедж	72	78
Таунхаус	126	126
Квадрекс	5	5

Готовность в коттеджных городках Львовщины

Лидером по степени готовности являются построенные городки (53,74%), далее идут строящиеся городки (42,3%) и на проекты приходится 3,96%.

• 122 построенных коттеджных городка в сравнении со 121 в январе;
• 96 строящихся городоков в сравнении с 89 в начале года;
• 9 проектируемых поселков против 9 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Львовской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-март-2025

Состояние	Январь	Март
Построено	121	122
Строится	89	96
Проект	9	9

«Замороженные» коттеджные городки
В 15 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 15 в январе.

Проданные коттеджные поселки 
В 98 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Доля проданных городков равна 43,17% от имеющихся городков в области.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Львовской области снизился на 30-70% с начала войны, но он востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от месторасположения.
Спросом пользуются готовые  недорогие таунхаусы с ремонтом в ближнем пригороде Львова.

Рост или падение спроса зависят от удаленности, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Львовской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com