Цены в коттеджных городках Львовской области в 1 квартале выросли на 6,9%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Львовской области по по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 43054 грн., что на 2773 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 6,9%.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Такой рост связан с появленим коттеджного городка Lehit.Wellness Village в Новом Крапивнике в Дрогобычском районе со стоимостью квадрата от 102272 грн.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Львовщины
(по данным www.zagorodna.com), январь-март 2025, грн./кв.м

Район	Январь	Март
Дрогобычский	51865	91817
Золочевский	31622	31622
Самборский	19881	19881
Стрыйский	106513	99117
Яворовский	40615	41103
Львов	45363	45363
Львовский	37468	38969
Среднее	40281	43558

• Лидером по росту стоимости стал Дрогобычский район. Рост по району в гривнах в 1 квартале составил 77%.
• На втором месте по росту стоимости идет Львовский район. Рост в 1 квартале составил 4%.
• На третьем месте идет Яворовский район с 1,2% роста.
• В Стрыйском районе отмечено снижение стоимости в 1 квартале на 6,94%.

• На первом месте Стрыйский район со средней стоимостью квадрата 99117 грн.
• На втором месте Дрогобычский район со средней стоимостью 91817 грн/кв.м.
• На третьем месте Львов со стоимостью 45363 грн/кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенных в пос. Славское Стрыйского района. (Такая низкая цена связана с тем, что площадь таунхаусов достигает 460 кв.м). Минимальная стоимость квадрата не изменилась.

Максимальная стоимость 1 кв.м –154874 грн. в строящемся КГ Шале Green Resort, расположенном в с. Нижняя Рожанка Стрыйского района. Максимальная стоимость квадрата не изменилась.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 20/04/2025 она выглядела так:

• участок – 92665 против 92665 грн./сотка;
• квадрекс – 35057 против 34952 грн. в январе (рост 0,3%);
• дуплекс – 37343 против 38715 грн. в январе (падение 3,54%);
• таунхаус –31521 против 31307 грн. в январе (рост на 0,68%);
• коттедж – 58192 против 52506 грн.в январе (рост на 10,8%). Влияет высокая стоимость нового городка.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 55,8%, чем квадратный метр в дуплексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 15,6%, чем в дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 20/04/2025 она выглядела так:

• строящиеся – 45342 против 42243 грн. в январе (рост на 7,3%);
• построенные –30929 против 28211 грн. в январе (рост на 9,63%)

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 46,6%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок в 1 квартале вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Львовской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы во Львовской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com