Ціни у котеджних містечках Львівської області у 1 кварталі зросли на 6,9%

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Львівської області за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 43054 грн., що на 2773 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 6,9%.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Таке зростання пов'язане з появою котеджного містечка Lehit.Wellness Village у Новому Кропивнику у Дрогобицькому районі із вартістю квадрата від 102272 грн.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Львівщини
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень 2025, грн/кв.м

Район	Січень	Березень
Дрогобицький	51865	91817
Золочівський	31622	31622
Самбірський	19881	19881
Стрийський	106513	99117
Яворівський	40615	41103
Львів	45363	45363
Львівський	37468	38969
Середнє	40281	43558

• Лідером за зростанням вартості став Дрогобицький район. Зростання по району в гривнях в 1 кварталі склало 77%.
•  На другому місці за зростанням вартості йде Львівський район. Зростання в 1 кварталі склало 4%.
•  На третьому місці йде Яворівський район із 1,2% зростання.
•  У Стрийському районі зафіксовано зниження вартості в 1 кварталі на 6,94%.
•  На першому місці Стрийський район із середньою вартістю квадрата 99117 грн.
•  На другому місці Дрогобицький район із середньою вартістю 91817 грн/кв.м.
•  На третьому місці Львів із вартістю 45363 грн/кв.м.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому у сел. Славське Стрийського району. (Така низька ціна пов'язана з тим, що площатаунхаусів досягає 460 кв.м). Мінімальна вартість квадрата не змінилася.

Максимальна вартість 1 кв.м -154 874 грн. в споруджуваному КМ Шале Green Resort, розташованому в с. Нижня Рожанка Стрийського району. Максимальна вартість квадрата не змінилася.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Львівщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 20/04/2025 вона виглядала так:

•  ділянка – 92665 проти 92665 грн./сотка;
•  квадрекс – 35 057 проти 34 952 грн. у січні (зростання 0,3%);
•  дуплекс - 37343 проти 38715 грн. у січні (падіння 3,54%);
•  таунхаус -31521 проти 31307 грн. у січні (зростання на 0,68%);
•  котедж – 58192 проти 52506 грн. у січні (зростання на 10,8%).

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 55,8%, ніж квадратний метр у дуплексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 15,6%, ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Львівщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 20/04/2025 вона виглядала так:

• будуються – 45342 проти 42243 грн. у січні (зростання на 7,3%);
• збудовані –30929 проти 28211 грн. у січні (зростання на 9,63%)

Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожча на 46,6%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок у 1 кварталі вийшло кілька проєктів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Львівщини впливає:

•      відсутність платоспроможного попиту;
•      відсутність покупців-інвесторів;
•      зростання курсу долара;
•      зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•      подорожчання палива;
•      міграційні процеси;
•      дефіцит робочої сили;
•      непрогнозованість війни;
•      важка економічна ситуація та інфляція;
•      відсутність кредитування забудовників;
•      знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси на Львівщині на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com